ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[361: マンション掲示板さん]

玉川台一丁目はどうなのか。。ピアース用賀から目と鼻の先でまたピアース作るんですかね？

駅近なのはいいんですが右横が消防署、左には高速道路で音がとにかくうるさそうで。ディアナ向けの立地では無さそうだからピアースなのかな？

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス アーバンス目黒平町は、もろ「環七」沿いとうのがねえ。低層のパークハウスではないので、グレード感もなく、都立大駅から坂道。いま中古が出てるけど、高掴みになりそう。DC都立大学は、入居後の気になる投稿があった....

[363: 匿名さん]

都立大学のエントランスは、傾斜地のエントランスで、豪雨のとき、どうなのかな。あと、管理はどうなのでしょう。

[364: 周辺住民さん]

ディアナコート用賀翠景は、近所の銭湯の煙突からの煙が、風にのって、マンションにかかってくるのをよく見かけます。八雲のディアナコートはGSのそばだったかと。周辺環境は気になりますね。

[365: 職人さん]

坂の途中にあるディアナコートって、結構ありますね。
成城翠邸、自由が丘レジデンス、櫻町雅壇。
車の往来が結構ある点も共通している感じ。

[366: 買い替えマニア]

坪単価500万以下で買おうとすると、
尾山台は駅10分以上でなければ新築は難しいです。特にグレーシア世田谷尾山台は痺れますね。
今の時代駅近くで良いものにお金をかけるか、色々妥協して価格重視でダメなマンションにすするかの2択ではないでしょうか。近い場所で用賀のパークホームズは見に行きましたが、価格安いだけあって中のスペックはとても低かったですね。不動産は仮に今後値段が一瞬下がるとしても結果的に市況は年々あがっている。そんなこんなで私は買い替え、買い増しを4度してありがたい感じになっています。今回の尾山台のピアースはグレード、立地ともに良さそうで非常に今後の売れ行きが楽しみですね。応援しております。

[367: 匿名さん]

とうとう、妄想の買い替えマニアさんまで、ご登場。
それにしても、坪単価の話ばかり。肝心の物件評価は、ほぼスルーですね。

[368: 評判気になるさん]

あまり聞かない施工会社なので、マンコミの板を調べたら、不安になりました。

[369: 匿名さん]

ウィキペディアにある同名の会社は、、、

[370: 通りがかりさん]

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

いつの時代であっても全ての人がマンションが安いと言われる時代って無いんですよね（笑

ディアナコート駒場の掲示板に

「坪350～360万なら買っても良い」
「南向きで坪380-400程度。結構高い。」
「完売したがこのマンションは買わなくて正解」

など書かれてますから。
まあ当時、民事再生法適用後のモリモト物件に不安を持つのも仕方ないし、民再直後バーゲンセールをしていたモリモトなので価格に不満も持つ人がいるのも理解できますけどね。

私の知り合いはディアナコート代々木上原を検討して結局買わなかったことを後々、後悔していましたね。
まああそこは低地なので人によって評価が分かれますけど。

[372: 匿名さん]

500万程度なら駅距離、環境、エリア、外観、内装、間取りからして即完売じゃない。
残念ながらピアース尾山台レジデンス以上に良いマンションが私には見当たりません。個人的感想ですので。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
いまいま購入できる物件に絞ると、同感です。個人的な要件を満たし、対抗馬となる物件が他にないです。

[374: 匿名さん]

会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件に疑問符がつきます。

[375: 評判気になるさん]

ここの内装の仕様は少し前に売り出されていた若林/用賀と全く同じですかね？3つともアーキサイトメビウスですがどこか違う点はあるのかな。

奥沢も同時期に売りに出されてましたが、デザイン監修違う会社で外廊下ディスポーザー無しなど、ワンランク落としていた印象でした。

[376: マンション比較中さん]

平たく言えば、３回倒産してるわけか。なぜ、そこへ工事を発注しているのか。
デザインがどうのこうの以前に、そっちが気になりますね。

[377: 匿名さん]

都内マンション価格はバブル期より高騰し一流デベロッパーでさえ少しでも利幅が欲しい状況です。そこで、中堅どころなどに施工を依頼する場合があります。
　会社更生法により再建した経緯があるため、とにかく施工実績が欲しいので利益度外しで必死に実績作りをしています。デベとしては都合がいいわけです。
地価や建設資材、人件費などの高騰で、大手デべでも建設費の圧縮に必死。安く提示されれれば、五流ゼネコンでも使わざるを得ないのが現実。欠陥マンションなど少なからずある訳で、売ってしまったらそれで終わりがデべの基本。

[378: 評判気になるさん]

世田谷区内の人気エリアで分譲されたDとP。同じ施工会社は、とうの昔に倒産しています。そのゼネコンはバブル崩壊後に1回目の民事再生申請。その後、リーマンショック、東日本大震災を経て、２回目の民事再生申請。Ｐの中古が売り出されたとき、大手仲介会社に「施工会社が潰れているマンションを買っても大丈夫ですか」と尋ねたら、営業マンいわく「売主（デべ）がしっかりしているので、心配ありませんよ」。デべも仲介会社も、いったん売ってしまったら、終わりと思い、見送りました。

[379: 匿名さん]

売って終わりは確かにそうだなー

使う資材の品質チェックもしないし、特に見えないところとかって買主が証明しないといけなくって状況証拠だけだと知らん振りで逃げられる。

大手でも施工不良はあるんだろうけど、何かあったら対応するのが大手で、逃げるのが中堅ってイメージがある。

[380: 匿名さん]

「ゼネコン名　and 欠陥」でヤフーを検索すると、業界の闇の話が出てきますね。