ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[351: 坪単価比較中さん]

私も、目黒とは言わず、世田谷でディアナコートを待望していますが、悲観的です。自由が丘３丁目の“成功体験”を得て、次も満を持してディアナを売り出すでしょうから、普通の給与所得者には相当厳しいかと。結局、またピアースが売れる笑

[352: ご近所さん]

尾山台の価格は高いようですが、玉川台のある用賀エリアは便利で住みやすいですよ。駅近でも静かですし。

[353: 匿名さん]

わたしには田舎臭さも残るがいいお店が多い尾山台はなんかジャストに感じました。
いい感じでです。
私はオールハウス中延を見学しましたが、こじんには品川区の商店街が苦手でした。
やはりモリモト上野毛も見ましたが決めきれず。。
二子玉川と自由が丘が近い沿線がいいです。
あと田園都市線の地下のイメージは、やや苦手です。

[354: 買い替え検討中さん]

大手町通勤なので、田都のほうがいいですが、物件が一長一短。小田急は、縁遠いいし。

[355: 購入経験者さん]

路線ありきか、物件ありきか。持ち家の場合、判断が難しいときはありますね。「ハッピーロード」は、学芸大学や祖師谷の商店街のような、活気や面白みはないし。サンチャとなると、あの猥雑さは、人によって好みは分かれるでしょう。

[356: 職人さん]

ピアース奥沢は場所がいい。　尾山台も最高なので、人によって評価が割れると思うが、自由が丘までフラットアプローチ、かつ浄真寺の緑も身近に感じられる。
夏休みに浄真寺で子供とラジオ体操ってなんか憧れる。　

[357: マンション比較中さん]

ピアースもいろいろあれど、奥沢は外観といい周囲といい......

[358: 匿名さん]

同じ駅近なら、玉川台１丁目の新規計画のほうが楽しみです。発表が待ち遠しい。

[359: 職人さん]

用賀で分譲されたモリモトのマンションは、どれもよかったからね。

[360: マンション比較中さん]

>>340さん
>>337さん

気になって、分譲時のディアナコート駒場の板を読んでみました。
当時から評判良く、南向き 380～400/坪と書かれていましたが、「高い、高値掴み、リセールはダメだ、天カセがLDしかない」とけなし、数年後の暴落予告。
2012年の分譲ですから、10年近く昔の話。

駅徒歩5分のディアナコート都立大は平均465/坪だった。
当然「たかが都立大で高過ぎ」と批判されながら、今春には70㎡で1千万以上の上乗せ広告が短期で消えた。 分譲時期は2017年。
その半年後竣工の坂上徒歩7分のザ・パークハウス アーバンス目黒平町は70㎡ 12千万を切った価格で売り出し見たけど、新築時は9千万位だった。
どこも驚きの上昇。

場所やデベを貶し文句ばかり言っている内に価格は上昇し続け、品物（建物）の質は下がり続けています。
変わらないのは板の不平・批判と暴落期待。　
上がり過ぎれば、何時かは下がります。　でも待っている間に年を取り、家族環境も変わります。
どこかで決断しなければなりませんね。

[361: マンション掲示板さん]

玉川台一丁目はどうなのか。。ピアース用賀から目と鼻の先でまたピアース作るんですかね？

駅近なのはいいんですが右横が消防署、左には高速道路で音がとにかくうるさそうで。ディアナ向けの立地では無さそうだからピアースなのかな？

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス アーバンス目黒平町は、もろ「環七」沿いとうのがねえ。低層のパークハウスではないので、グレード感もなく、都立大駅から坂道。いま中古が出てるけど、高掴みになりそう。DC都立大学は、入居後の気になる投稿があった....

[363: 匿名さん]

都立大学のエントランスは、傾斜地のエントランスで、豪雨のとき、どうなのかな。あと、管理はどうなのでしょう。

[364: 周辺住民さん]

ディアナコート用賀翠景は、近所の銭湯の煙突からの煙が、風にのって、マンションにかかってくるのをよく見かけます。八雲のディアナコートはGSのそばだったかと。周辺環境は気になりますね。

[365: 職人さん]

坂の途中にあるディアナコートって、結構ありますね。
成城翠邸、自由が丘レジデンス、櫻町雅壇。
車の往来が結構ある点も共通している感じ。

[366: 買い替えマニア]

坪単価500万以下で買おうとすると、
尾山台は駅10分以上でなければ新築は難しいです。特にグレーシア世田谷尾山台は痺れますね。
今の時代駅近くで良いものにお金をかけるか、色々妥協して価格重視でダメなマンションにすするかの2択ではないでしょうか。近い場所で用賀のパークホームズは見に行きましたが、価格安いだけあって中のスペックはとても低かったですね。不動産は仮に今後値段が一瞬下がるとしても結果的に市況は年々あがっている。そんなこんなで私は買い替え、買い増しを4度してありがたい感じになっています。今回の尾山台のピアースはグレード、立地ともに良さそうで非常に今後の売れ行きが楽しみですね。応援しております。

[367: 匿名さん]

とうとう、妄想の買い替えマニアさんまで、ご登場。
それにしても、坪単価の話ばかり。肝心の物件評価は、ほぼスルーですね。

[368: 評判気になるさん]

あまり聞かない施工会社なので、マンコミの板を調べたら、不安になりました。

[369: 匿名さん]

ウィキペディアにある同名の会社は、、、

[370: 通りがかりさん]

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

いつの時代であっても全ての人がマンションが安いと言われる時代って無いんですよね（笑

ディアナコート駒場の掲示板に

「坪350～360万なら買っても良い」
「南向きで坪380-400程度。結構高い。」
「完売したがこのマンションは買わなくて正解」

など書かれてますから。
まあ当時、民事再生法適用後のモリモト物件に不安を持つのも仕方ないし、民再直後バーゲンセールをしていたモリモトなので価格に不満も持つ人がいるのも理解できますけどね。

私の知り合いはディアナコート代々木上原を検討して結局買わなかったことを後々、後悔していましたね。
まああそこは低地なので人によって評価が分かれますけど。

[372: 匿名さん]

500万程度なら駅距離、環境、エリア、外観、内装、間取りからして即完売じゃない。
残念ながらピアース尾山台レジデンス以上に良いマンションが私には見当たりません。個人的感想ですので。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
いまいま購入できる物件に絞ると、同感です。個人的な要件を満たし、対抗馬となる物件が他にないです。

[374: 匿名さん]

会社更生法を３度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件に疑問符がつきます。

[375: 評判気になるさん]

ここの内装の仕様は少し前に売り出されていた若林/用賀と全く同じですかね？3つともアーキサイトメビウスですがどこか違う点はあるのかな。

奥沢も同時期に売りに出されてましたが、デザイン監修違う会社で外廊下ディスポーザー無しなど、ワンランク落としていた印象でした。

[376: マンション比較中さん]

平たく言えば、３回倒産してるわけか。なぜ、そこへ工事を発注しているのか。
デザインがどうのこうの以前に、そっちが気になりますね。

[377: 匿名さん]

都内マンション価格はバブル期より高騰し一流デベロッパーでさえ少しでも利幅が欲しい状況です。そこで、中堅どころなどに施工を依頼する場合があります。
　会社更生法により再建した経緯があるため、とにかく施工実績が欲しいので利益度外しで必死に実績作りをしています。デベとしては都合がいいわけです。
地価や建設資材、人件費などの高騰で、大手デべでも建設費の圧縮に必死。安く提示されれれば、五流ゼネコンでも使わざるを得ないのが現実。欠陥マンションなど少なからずある訳で、売ってしまったらそれで終わりがデべの基本。

[378: 評判気になるさん]

世田谷区内の人気エリアで分譲されたDとP。同じ施工会社は、とうの昔に倒産しています。そのゼネコンはバブル崩壊後に1回目の民事再生申請。その後、リーマンショック、東日本大震災を経て、２回目の民事再生申請。Ｐの中古が売り出されたとき、大手仲介会社に「施工会社が潰れているマンションを買っても大丈夫ですか」と尋ねたら、営業マンいわく「売主（デべ）がしっかりしているので、心配ありませんよ」。デべも仲介会社も、いったん売ってしまったら、終わりと思い、見送りました。

[379: 匿名さん]

売って終わりは確かにそうだなー

使う資材の品質チェックもしないし、特に見えないところとかって買主が証明しないといけなくって状況証拠だけだと知らん振りで逃げられる。

大手でも施工不良はあるんだろうけど、何かあったら対応するのが大手で、逃げるのが中堅ってイメージがある。

[380: 匿名さん]

「ゼネコン名　and 欠陥」でヤフーを検索すると、業界の闇の話が出てきますね。

[381: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
LaLa横浜みたいなことが万一起こったらモリモトは逃げるだろうってことですか？そういう可能性が大きいなら、買うのは怖いですね。

[382: 買い替え検討中さん]

会社更生法で生き返った施工会社が気になるなら、購入検討物件から外せばいいです。
同法適用のJALが嫌なら乗らなければよい。

[383: 職人さん]

生き返った？　ものはいいようですね。天下のJALと比較しても意味がないし。

[384: 買い替え検討中さん]

>>383 職人さん
会社更生法で公平に条件をクリアして事業を再開している訳ですからね。天下のJALでさえ一度倒産。そこから再生、まさに生き返ったのですよ。

[385: 評判気になるさん]

あるDCのケース、１度倒産した施工会社に発注したけど、販売・引き渡し後、結局また倒産して、ゼネコンそのものが消滅。

[386: 買い替え検討中さん]

>>385 評判気になるさん

お詳しいですね。こうした危険性を感じる施工会社の新築マンションは、候補から除外すればいいですね。各人の総合的判断です。

[387: 匿名さん]

>>384 買い替え検討中さん
3回も繰り返すという事は…
信用の問題ですし、懐が深い方なんですね。

[388: 匿名さん]

ネガティヴキャンペーン
こんな小さな個数の物件なのに。
お客さん500件以上来ているらしいね。
なんだかな

[389: 買い替え検討中さん]

>>387 匿名さん
同じ方に答えているような気がします。本物件を気に入っておりますので
購入したいと思っています。

[390: 通りがかりさん]

まだ販売開始数日ですが、6割くらいは希望で埋まっていましたよ、、。南向きの高層階は人気なようですね。何かしらの疑問が残るようであれば購入しなければよいし、本当にみなさんの判断次第ですよね。ただ、情報を共有して、事前にしっておくのは良いことですよね。

[391: 匿名さん]

ピアース東北沢も同じデザイン監修、施工会社の組合せですが、今のところは問題なさそうです。構造部分に欠陥があれば、一般的に５年もすれば顕在化してくるそうなので今は何とも。信じるかはさておき、営業さんは設計書どおりに施工するのは得意な会社と言っておりました。ネットで施工会社に対する噂レベルのマイナス情報は出てくるものの、実際に欠陥で裁判沙汰になっている情報は見当たりませんでした。あとはモリモトが１０年瑕疵担保責任から逃げない会社かどうかですが、住宅瑕疵担保責任保険に加入されるので、倒産リスク含めて何とかなると信じたいです。

[392: 通りがかりさん]

気になる人がいるのであれば、施工会社に対する不安について、数人から意見が出れば少しは良い方向にいくよう、モリモト サイドも動いてくれるのではないでしょうか。
皆さんマイナス面で気になっているのは施工会社のところなのでしょうか？

[393: 匿名さん]

おい、完売間近じゃないか！
6割どころか…
沢山人来ていたけど対策平気？

[394: マンション検討中さん]

戦略的ディスり来てますね。池田山公園もこうやって友の会枠はあっという間に埋まっていった。

[395: 通りがかりさん]

一般販売は、月曜スタートで、火水休みなので、木、金と今日でまだ3日目ですよね、、！

[396: 匿名さん]

全戸完売するんじゃない。
特段驚きはない。

[397: 評判気になるさん]

地元だけど建設地に営業さんとお客さんらしき人が沢山いるけどコロナ対策平気？
尋常じゃないほど営業マンさんとお客さんらしき人歩いているぞ。

[398: 匿名さん]

>>381

さすがにLaLa横浜のようなものは逃げるのは難しいと思いますけど、あの三井ですら最初は大震災の影響と言ってた訳ですからねぇ。
モリモト物件を持った事ありますが、購入者にとっては良くない対応をされた事があります。

[399: 匿名さん]

現地・ＭＲの見学に参加しましたが、コロナ対策は大手デベと変わらないレベルで、しっかり対応されていましたよ。

[400: 通りがかりさん]

壁の厚みや天井高って、分譲としてはどのレベルなんでしょう？？

[401: 名無しさん]

この近くで三菱地所やるよ。中町。
概ね等々力5-6分

[402: マンション検討中さん]

>>401 名無しさん
ああ、だから変なネガティヴキャンペーンやってる人が湧いてるんだ。。。

[403: 名無し]

>>402 マンション検討中さん
確かにやたらネガなコメントが最近多いですよね。
嫌な感じです。

[404: 匿名さん]

ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「３９１さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる！」とは到底思えません。

[405: 通りがかりさん]

いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。

[406: 口コミ知りたいさん]

世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね？2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。

[407: 匿名さん]

大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷５丁目計画」（２０２３年３月３１日完成予定）
三不レジの「用賀３丁目計画」（２０２３年９月下旬完成予定）
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。

[408: 買い替え検討中さん]

ピーアス上野毛レジデンスは、完売ですね。

[409: 買い替え検討中さん]

上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い！？

ピアース祐天寺の中古（１LDK・４２㎡、最上階）が、＠５４８
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。

高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南＆東急沿線＆駅近の新築となると、アシが速いですね。

[410: マンション検討中さん]

モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。

このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。

[411: 職人さん]

上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか？

[412: 名無しさん]

中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。

[413: 購入検討者さん]

>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたｗ

[414: マンション比較中さん]

>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。

[415: 職人さん]

主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。

[416: 名無しさん]

単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。

[417: 匿名さん]

中町と自由が丘では、比較にならないですね。

[418: 匿名さん]

ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ

[419: 匿名さん]

大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。

用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。

いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄？

[420: 匿名さん]

ちょっ早で完売ですね。
次は白金かな。

[421: 職人さん]

モリモトが、大手に伍して、白金で張り合う（？）時代になるとは…
それにしても、供給ペース、止まりませんね。
まだまだ、とっておきの用地がある？？？

[422: 匿名さん]

尾山台高！

[423: 匿名さん]

モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。

[424: 買い替え検討中さん]

確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。

[425: 匿名さん]

なんで地味な尾山台にお客さん600件も見学に来ているんですかね？
タワーでもないのに。熱くなりすぎじゃない？

[426: 通りがかりさん]

タワーのような高層が好きな人と、低層マンションが好きな人って、それぞれが一定数いると思います。。モリモトで購入する人は低層が好きだから選んで購入してるんじゃないですか？

[427: 匿名さん]

>>419 匿名さん

ディアナコート作っても何ちゃってディアナコートになるんですよね。
以前のような80?90平米平均のディアナコートを今は作らず1番広いのが75平米とかですから。

ピアースで仕様を落として価格は以前のディアナコートより上という戦略で利幅を稼ぐ戦略かなと思います。

[428: 匿名さん]

この数年、三井、野村など大手のヒット作が思い浮かびません。ナカメも立地はけっしてよくなかったし。小田急沿線では、成城駅前や代田は早期完売だったが、グレード感に乏しかった。モリモトはといえば、ピアースを“格上げ”した戦略が、城南低層志向にまんまとはまっている。でも、かつてのディアナほど、輝きは感じられない。こうした状況は、すぐには変わらないでしょうね。

[429: 匿名さん]

広くしたら高すぎて買えないからではないでしょうか。2億、3億出せないでしょ。
というか、尾山台は真剣に検討し、モリモト側に購入意思を示しましたが、第一希望は完売、第二希望も予約、結局買えない。
また振り出し…

[430: 匿名さん]

縁がなければ、それも“天の声”かもしれません。買えないと思うか、買わなくてよかったと思うか。このマンション・バブルのどさくさで、へたったブランド中古を法外なチャレンジ価格で見事に売り抜けてる人たちがもっとも、“漁夫の利”を得てるように思います。

[431: 匿名さん]

ホームページのI r良いね！
バルコニー側の景色はどうなのですかね？
椅子でも出してビール飲みたいな。

[432: 匿名さん]

ここの地下部分って住戸があるの？
（機械式）駐車場だけ？

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん

Irのバルコニーは目の前にマンションがあるので景色は良くないですよ。

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
地下部分にも住戸ありますよ。３戸＋１階とのメゾネット１戸。
駐車場は地下ではなく１階部分にあり、平置きです。

[435: 匿名さん]

>>431 匿名さん

４階北西角部屋（尾山台駅向き）ですね。
物件概要見てみるとここが一番広いんですね。

抜け感は多少あるかもしれませんが、見通せるところにもタワーなど夜景が楽しめる建物が無いのでお向かいのマンションしか見えないかなと。
あと方向的にかろうじて二子玉のタワマンが少し見える程度。

反対側の住戸なら武蔵小杉のタワー群が見える感じでしょう。
どっちを取るか、ですが。

[436: マンション検討中さん]

>>433 匿名さん
Ｉｒは４階、道路を挟んで向かいの賃貸マンション（尾山台館）も４階建てなので、真正面の視界は抜けないかもしれませんね。斜め左右には抜けるかも。４階どおしはそれぞれ道路から奥まっているので、圧迫感はなさそうです。てか、さすがにIｒは売れちゃってますよね？

[437: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[438: 匿名さん]

Irよりも最上階5階の住戸の方が狭いんですかね。
どんな間取りなんだろ。
もう無いのかな。

[439: マンション検討中]

>>438 匿名さん
南側の最上階は大人気でキャンセル待ちと聞いたので、おそらく残っていないでしょう。本気の場合はここで情報収集している段階ではなさそうです。

[440: マンション検討中さん]

南向きで眺望良くて最上階角部屋ルーフバルコニー付きのNr、いいですよね。買われた方、羨ましいです。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね？
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。

[442: 匿名さん]

申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します！

[443: 匿名さん]

祝完売！

[444: 名無しさん]

もう完売したのですか？？

[445: 匿名さん]

まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね

[446: マンション掲示板さん]

んで、いくらなん？

[447: 坪単価比較中さん]

公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。

[448: 匿名さん]

ほとんど億ション。

[449: ご近所さん]

尾山台で、ほとんど億！？　用賀（玉川台）は割安だった。

ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか？

[450: マンコミュファンさん]

モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン（牽制球）が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな？