ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[324: 匿名さん]

>>317 匿名さん
自分の意見に少しでも反論されると、
否定する証明ができないない営業認定に逃げると…
大人気ないですねぇ
あまりこの掲示板には向いていないかと思います。

[325: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
都心、都心近接、郊外、田舎w
個人の主観にしか寄らない問題なので、ここは郊外エリア！とツッコミを入れるのはスマートじゃないですね。

ご近所に住んでいてここを検討している方が、ここは都心に近い！郊外ではない！って思って反応すれば掲示板が荒れます(笑)

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
若林も瞬間蒸発でしたよね
世田谷線or三軒茶屋まで徒歩15分のデメリットがありましたが
渋谷までの距離と坪単価が同じような物件が他に出ないかな、と探してます。

[327: 匿名さん]

>>321 匿名さん
武蔵小山はとっても好きなので自分もチェックしていますが、こちらに興味ある方はタワマン派ではないような気もします。武蔵小山で1つだけ気がかりなのは駅、このままタワマン住民が増えていくと通勤時の駅の混み具合がどうなるか。

[328: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
そのままお返しします。

[329: 匿名さん]

モリモトの板、また荒れてきた。どっちもどっちですね。

[330: 買い替え検討中さん]

>>317 匿名さん
何かと営業さん扱いがお好きですね。どうぞ貴方の予算内でいい物件をご購入
ください。多分、城南以外だと思いますが。

[331: 匿名さん]

よほど、ご立派な方ですね。文章力はまったくいただけませんが…。

[332: 職人さん]

また、新たに玉川台１丁目でモリモトの工事が始まりましたね。
駅２分。尾山台はパス。用賀のほうが断然いい！

[333: 買い替え検討中さん]

>>318、319 さん
既に聞いたことがあるようなコメント。。この掲示板に向いているとは思えないのですが。

[334: 通りがかりさん]

>332 職人さん

興味があるので用賀（玉川台一丁目）のどのあたりか教えて頂けると助かります。首都高付近でしょうか？立地が静かめの住宅街だと嬉しいのてすが。

[335: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん

奥沢は賃貸レベルでしたか。でも、デザイン監修が異なり内廊下設計でもないので、尾山台レジデンスとは外観の印象が異なるかもしれませんね。

同じ組み合わせでは、ピアース東北沢。現物をみましたが賃貸レベルとは思いませんでした。同じくディアナコート用賀と比べてしまうと、さすがに重厚感が劣ると感じましたが。営業さんの話も加味して、尾山台レジデンスは両者の間くらいの見栄えになると予想しています。

[336: 評判気になるさん]

用賀にはディアナコートが三つもあり、分譲時期が違うので、一概にいえませんが、「雅壇」クラスのような規模感のものは、今後そうそう出てこないかと。
いまはピアース花盛り。コロナ禍で、モリモトが方針転換でもしているのか。
グレードはそこそこ、都心型コンパクトサイズのマンションで、高い価格設定でも一定需要を見込めるんでしょうね。別の板をみると、渋谷は値付けに問題があったそうですが。。

[337: 匿名さん]

ディアナコート駒場（「翠景」ではないほう）の中古を希望していますが、まったく売りに出ません。同じモリモトでもいまの新築ピアースは、“落差”が大きすぎて。三井や野村も同様ですが、５，６年ぐらい前までの物件は、モノがよかったと思います。

[338: 匿名さん]

自由が丘のピアースはそんなに微妙なんですか？

[339: 匿名さん]

最近のピアースについて、勝手な格付け順。異論・反論は、ご勘弁してください笑

１、若林
２、用賀（玉川台）
３、上野毛
4、都立大（緑が丘）
５、奥沢
尾山台は、若林と用賀の間ですかね

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん

今じゃあの広さをあの価格じゃ買えないから持ってる人は手放さないかと...。

てもディアナコート駒場って当時、販売苦戦してたような気がするんだけど、
当時は購入検討はしなかったの？

[341: マンション比較中さん]

ディアナコート駒場といい、プラウド駒場といい、新築時に買った人は、いまや手放さないでしょうね。とくに、プラウドの相場は信じがたい急騰ぶり。
ショボい駒場東大前、池尻大橋駅から“地獄”の急坂。周辺の生活環境を考えると、高い台はむしろマイナス要素でも、渋谷に近いことや超文教地区は大きな強みなのか。
その点、尾山台はフラット・駅近。商店街も充実してるし、老いて足腰弱くなっても、不安はない！？　ただ、坪単、高いですね。

[342: 匿名さん]

金額は普通と思う。残念ながら。

[343: 検討板ユーザーさん]

上野毛も残り1戸。同じようにこの立地なら簡単に欲しい人35人集まると思う。

[344: 匿名さん]

他社と差別化するため、立地、総戸数を絞り、そこそこプチ高級感を漂わせたデザイン演出で、城南志向のディンクス層らをくすぐる“ニッチ戦略”。一方、超然として、＠６００万で売れ残ってもロングランセールを貫き、マイペースのス●フ。対極の２社だと思います。

[345: 匿名さん]

いろいろ皆様ご意見あるようですが、このマンションを見学された方は他のマンションはどちらを見学、比較されてますか？
見学して私なりに良印象でしたが、見比べたい気もありますが見当たりません。
参考に教えてくださいませ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

城南エリアで色々見てますが、武蔵小山が良いですね。日本最大級のアーケード商店街と大規模公園があるので合理的に考えて同じ位の金額なら武蔵小山が良いなと思ってます。

[347: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん
自分は比較のために武蔵小山と二子玉川を見学しました。武蔵小山は、タワーの見た目と高所という点が自分には向いておりませんでしたが、買い物には不便しないのは良いと感じました。今後は二子玉川みたいな街になるとも説明されましたが…二子玉川はトランクルームがあるのと各戸の玄関がオートロックなのは良かったですが、車道に面しているのとお値段が…他の物件の感想を失礼しました。

[348: 周辺住民さん]

「ハッピーロード」は、石畳と街路樹が続いて、一見雰囲気はあるんだけど、踏切もあって、いかにもローカル線の商店街。でも、上野毛駅や等々力駅に比べれば活気はあるので、あまり贅沢は言えませんが。街力や駅力での評価と、物件そのものの評価は、これまた人によって違うかもしれませんね。ただ、武蔵小山と比較しちゃうと.....

[349: 通りがかりさん]

尾山台は駅周辺しか散策したことがないので、高級住宅街かの議論にビンと来なかったのですが、物件周辺の尾山台3丁目ではなく、環８を越えた尾山台1丁目?2丁目に豪邸が並んでいるんですね。YouTubeにひたすら尾山台の豪邸を映し出す動画がありました、笑。ちなみに過去の尾山台のアド街もアップされていました。2016年放送なので移転、閉店した店も含まれますが、ハッピーロードを中心に大半は今も営業されているお店が紹介されていました。ほっこりする内容です。ご参考まで。

[350: 匿名さん]

トラブル続きの某大手銀の支店が近くにあるのでまだいいですが、世田谷も、主要金融機関があるエリアは限られ、閉店してしまったケースも。ＡＴＭだけでは困る方には不便かと。大手書店、大手ディスカウントスーパー、大手家電、総合病院、有名進学塾などなど、それらが徒歩やチャリの圏内はおのずと、絞られます。

ディンクス、ネット派、マイカー派、それぞれのライフスタイルで、そうした不便を気にされない場合は、ローカルな駅周辺でもいいかもしれません。

モリモトは、もともと東急沿線の地場企業だから、どうしても城南に住みたい層のために、駅近を中心に、心憎いほど、用地、規模を絞り、早期完売につなげていると思います。願わくば、ピアースではなく、以前のように“普通に買える”ディアナコートの発表を期待したいのですが、今の相場では当分、無理でしょうね。

[351: 坪単価比較中さん]

私も、目黒とは言わず、世田谷でディアナコートを待望していますが、悲観的です。自由が丘３丁目の“成功体験”を得て、次も満を持してディアナを売り出すでしょうから、普通の給与所得者には相当厳しいかと。結局、またピアースが売れる笑

[352: ご近所さん]

尾山台の価格は高いようですが、玉川台のある用賀エリアは便利で住みやすいですよ。駅近でも静かですし。

[353: 匿名さん]

わたしには田舎臭さも残るがいいお店が多い尾山台はなんかジャストに感じました。
いい感じでです。
私はオールハウス中延を見学しましたが、こじんには品川区の商店街が苦手でした。
やはりモリモト上野毛も見ましたが決めきれず。。
二子玉川と自由が丘が近い沿線がいいです。
あと田園都市線の地下のイメージは、やや苦手です。

[354: 買い替え検討中さん]

大手町通勤なので、田都のほうがいいですが、物件が一長一短。小田急は、縁遠いいし。

[355: 購入経験者さん]

路線ありきか、物件ありきか。持ち家の場合、判断が難しいときはありますね。「ハッピーロード」は、学芸大学や祖師谷の商店街のような、活気や面白みはないし。サンチャとなると、あの猥雑さは、人によって好みは分かれるでしょう。

[356: 職人さん]

ピアース奥沢は場所がいい。　尾山台も最高なので、人によって評価が割れると思うが、自由が丘までフラットアプローチ、かつ浄真寺の緑も身近に感じられる。
夏休みに浄真寺で子供とラジオ体操ってなんか憧れる。　

[357: マンション比較中さん]

ピアースもいろいろあれど、奥沢は外観といい周囲といい......

[358: 匿名さん]

同じ駅近なら、玉川台１丁目の新規計画のほうが楽しみです。発表が待ち遠しい。

[359: 職人さん]

用賀で分譲されたモリモトのマンションは、どれもよかったからね。

[360: マンション比較中さん]

>>340さん
>>337さん

気になって、分譲時のディアナコート駒場の板を読んでみました。
当時から評判良く、南向き 380～400/坪と書かれていましたが、「高い、高値掴み、リセールはダメだ、天カセがLDしかない」とけなし、数年後の暴落予告。
2012年の分譲ですから、10年近く昔の話。

駅徒歩5分のディアナコート都立大は平均465/坪だった。
当然「たかが都立大で高過ぎ」と批判されながら、今春には70㎡で1千万以上の上乗せ広告が短期で消えた。 分譲時期は2017年。
その半年後竣工の坂上徒歩7分のザ・パークハウス アーバンス目黒平町は70㎡ 12千万を切った価格で売り出し見たけど、新築時は9千万位だった。
どこも驚きの上昇。

場所やデベを貶し文句ばかり言っている内に価格は上昇し続け、品物（建物）の質は下がり続けています。
変わらないのは板の不平・批判と暴落期待。　
上がり過ぎれば、何時かは下がります。　でも待っている間に年を取り、家族環境も変わります。
どこかで決断しなければなりませんね。

[361: マンション掲示板さん]

玉川台一丁目はどうなのか。。ピアース用賀から目と鼻の先でまたピアース作るんですかね？

駅近なのはいいんですが右横が消防署、左には高速道路で音がとにかくうるさそうで。ディアナ向けの立地では無さそうだからピアースなのかな？

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス アーバンス目黒平町は、もろ「環七」沿いとうのがねえ。低層のパークハウスではないので、グレード感もなく、都立大駅から坂道。いま中古が出てるけど、高掴みになりそう。DC都立大学は、入居後の気になる投稿があった....

[363: 匿名さん]

都立大学のエントランスは、傾斜地のエントランスで、豪雨のとき、どうなのかな。あと、管理はどうなのでしょう。

[364: 周辺住民さん]

ディアナコート用賀翠景は、近所の銭湯の煙突からの煙が、風にのって、マンションにかかってくるのをよく見かけます。八雲のディアナコートはGSのそばだったかと。周辺環境は気になりますね。

[365: 職人さん]

坂の途中にあるディアナコートって、結構ありますね。
成城翠邸、自由が丘レジデンス、櫻町雅壇。
車の往来が結構ある点も共通している感じ。

[366: 買い替えマニア]

坪単価500万以下で買おうとすると、
尾山台は駅10分以上でなければ新築は難しいです。特にグレーシア世田谷尾山台は痺れますね。
今の時代駅近くで良いものにお金をかけるか、色々妥協して価格重視でダメなマンションにすするかの2択ではないでしょうか。近い場所で用賀のパークホームズは見に行きましたが、価格安いだけあって中のスペックはとても低かったですね。不動産は仮に今後値段が一瞬下がるとしても結果的に市況は年々あがっている。そんなこんなで私は買い替え、買い増しを4度してありがたい感じになっています。今回の尾山台のピアースはグレード、立地ともに良さそうで非常に今後の売れ行きが楽しみですね。応援しております。

[367: 匿名さん]

とうとう、妄想の買い替えマニアさんまで、ご登場。
それにしても、坪単価の話ばかり。肝心の物件評価は、ほぼスルーですね。

[368: 評判気になるさん]

あまり聞かない施工会社なので、マンコミの板を調べたら、不安になりました。

[369: 匿名さん]

ウィキペディアにある同名の会社は、、、

[370: 通りがかりさん]

価格ご存知の方いらっしゃいますか？

[371: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

いつの時代であっても全ての人がマンションが安いと言われる時代って無いんですよね（笑

ディアナコート駒場の掲示板に

「坪350～360万なら買っても良い」
「南向きで坪380-400程度。結構高い。」
「完売したがこのマンションは買わなくて正解」

など書かれてますから。
まあ当時、民事再生法適用後のモリモト物件に不安を持つのも仕方ないし、民再直後バーゲンセールをしていたモリモトなので価格に不満も持つ人がいるのも理解できますけどね。

私の知り合いはディアナコート代々木上原を検討して結局買わなかったことを後々、後悔していましたね。
まああそこは低地なので人によって評価が分かれますけど。

[372: 匿名さん]

500万程度なら駅距離、環境、エリア、外観、内装、間取りからして即完売じゃない。
残念ながらピアース尾山台レジデンス以上に良いマンションが私には見当たりません。個人的感想ですので。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
いまいま購入できる物件に絞ると、同感です。個人的な要件を満たし、対抗馬となる物件が他にないです。