ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[21: 匿名係長]

>>1 匿名さん
まあまあ、落ち着きなさい。

[22: 匿名さん]

駅近いしモリモトさん軒並み販売好調みたいだから高い値段で来るでしょうね。
私は550万弱と予想します。

[23: 口コミ知りたいさん]

これは売れますね。設備仕様や間取りに文句言っている方は客じゃないと思いますよ。結局は立地が全て。尾山台の中ではピカイチ場所良いですね。自由が丘に住みたいなら住めばよいが金額は高いし、上野毛、等々力、九品仏と比べても駅力がそもそも比較になりませんしね。高値追求頑張って下さい。

[24: 匿名さん]

尾山台で駅力うんぬんなんて、、、オオゼキぐらいだしなあ

[25: 匿名さん]

ディアナコート尾山台翠景の中古、売れてないですね。

[26: 匿名さん]

玉堤知ってるのかあんたは笑
ここで玉堤の話するなよ。

[27: 匿名さん]

@600からってマジですか？
これは自由が丘の方がいいな…

[28: 通りがかりさん]

立地は申し分ありませんね。
駅距離、駅アプローチ、整形地、尾山台ブランド、自由が丘エリア。
あとは価格帯がどうか。
モリモトさんは上野毛、ピアース自由が丘レジデンスの価格帯を考慮すると530万程度かと。
価値ある場所だと思いますので仕様も期待します。
ないと思いますが500万切ってモリモトさん…涙

[29: 匿名さん]

流石に600はないでしょ。
500弱?550の間じゃないですかね。
モリモトで自由が丘で三菱と新築やっているから、自由が丘より高いはずは絶対ないでしょう。
しかし…場所良いね。久しぶりに欲しくなりました。買えないけど。

[30: 匿名さん]

500は行かないのでは？ピアース自由が丘で480からだったのにここそれより上いく？まぁ駅近なので同じくらいなんじゃないの？500以上なら永住以外買う価値なしだな

[31: デベにお勤めさん]

>>玉堤知ってるのかあんたは笑
ここで玉堤の話するなよ。

なにをムキになってるのか。行間を読めないかあ。

[32: 匿名さん]

リーフィアとパークハウスの中古が、＠500万超で売出しているのは、まあいいとして、ピアースのレベルですからねえ…

[33: 匿名さん]

やっぱTPH自由が丘DGにしようかな。
ピアースには期待できん。

[34: マンション検討中さん]

用賀とどちらが安いか。
あそこも田園都市線徒歩4分で住環境は抜群に良かったですが460万程度でしたよね。

つい先日完売してましたがこちらの反応はいかに？

[35: 匿名さん]

自由が丘買えるなら自由が丘買ったほうがいいよ。
さすがにモリモトも自由が丘より高い金額には設定しないでしょうよ。

[36: マンション検討中さん]

用賀の方が若干立地がいいのかなと感じますが、もうボールゲームのルールが変わっちゃってますからね。やっぱり500は超えてくるんじゃないでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

ピアース用賀は用賀駅4分、アーキサイトメビウスで内廊下、坪単価は400万円代後半でした。

こちらも駅距離やデザイン監修は同様ですが果たして価格はどうなるのか。

パース画は若林のデザインとかなり酷似してるようか印象ですね。

[38: 匿名さん]

用賀より高いかも。若林に比べて、間取りが悪いので、見送ります。

[39: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: マンション検討中さん]

Fタイプの化粧室はなぜ開き戸になってしまったんだろう、、
難なく引き戸にできそうな間取りなのに。

[41: 匿名さん]

城南エリアが縄張りのモリモトさんらしいマンションですね。

[42: 匿名さん]

用賀と変わり映えしない外観ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

二つとも買う人はあんまりいないと思うのでいいんじゃないですかね？評論家受けは良くないのかもしれませんが。

[44: 匿名さん]

新築マンションを買うとき、デべと施工会社は要確認でしょうね。意外に盲点。

[45: 匿名さん]

立地が良いから人気ありそうですね。
過去から考えたら大井町線も高くなりましたよね。
数年前なら400万位で高いなぁという論議でしたが、もはや500万…
都内駅近マンションはお金持ちの住まい。

[46: 周辺住民さん]

落ち着いた住宅地は駅の北側だからな。
ここは商店街の狭い裏路地。
電柱だらけのごちゃごちゃした路地。
車の抜け道だらけ。
高級とは程遠いイメージだけどな。

商店街も古い割には名店人気店は無くチェーン店ばっか。
大した人出もないくせに毎日夕方ホコ天になるのも邪魔くさい。

[47: 匿名さん]

上野毛のピアース、またポスティング入ってきた。売れていないのかなあ。
尾山台へ流れるのか。でも、ピアースって、デザイン、ワンパターン化してきた。

[48: 匿名さん]

あまり期待せず話聞いてきたがピアース上野毛、ピアース都立大とグレート違うみたいです。
流石にグレート上げてきたな。
南側はハイサッシなのは良いと思った。外観もかなり高いタイル使っているみたいだから高そうだな。

[49: ご近所さん]

例によって風除けが…、内廊下、臭気対策は？

[50: 匿名さん]

低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さはあまり関係ないかもしれないですね。
駅からも近い立地なので価格は高くなりそうかもしれませんね。
総戸数が少ないので、住民間のもめ事も少なく住みやすそうかなと思いました。

[51: 周辺住民さん]

周りは
アパート、古い家、新しい狭小って感じ
邸宅は無いね

[52: 匿名さん]

等々力、尾山台の御屋敷があるゾーンとはまったく違いますから

[53: マンション検討中さん]

最近のピアースのスレ覗くとどこもネガコメントに溢れてますね。売れてないんでしょうか？

[54: 周辺住民さん]

この街並みに夢を持っちゃったら残念な気持ちになりますよ。
すぐ近くのラーメンの日高屋が潰れた替わりに
新しく出来た大阪王将の餃子を家族で食べに行く生活スタイル。
他には駅前でさぼてんのトンカツを買って帰ったり100円ショップで買い物したり。。

[55: 匿名さん]

玉堤にディアナを造って、駅近がピアース。。。どっちつかずですね。

[56: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん
結局どこのピアースもすぐ売れてるから営業は気にしてないよ多分アンチなんて

[57: 名無し]

>>56 マンコミュファンさん
そう思います。

[58: 匿名さん]

商店街のお祭りで
まだホンジャマカ石ちゃんは餅つきしてるのかなw
コロナ中は無理か

[59: 匿名さん]

ここはかなり厳し目に見ても好立地だと思うけどなあ。
さぞ皆様お金持ちなのかな？
駅近いしお店あるのに整理された住宅街でいいと思うけどなあ。
私は駅北寄り南側が商店街も近く明るく帰れるから好みです。尾山台3か等々力2がいいなあと思います。

[60: マンション検討中さん]

お金持ってないアンチがやっかみのネガを撒き散らしてるだけ。しかも極めて少数。だいたいそんなもんかと。

[61: 匿名さん]

尾山台周辺の環状8号と大井町線の間は本当にマンション出ないです。マンションならこの辺なら、このエリアが良いですよ。

[62: 匿名さん]

営業さん、がんばれ！

[63: マンション検討中さん]

土地建物でこの駅の近さでこの価格はどう考えても無理だろうから
いい物件だとは思う。
でも皆が言ってるように高級とかオシャレとは程遠い場所なのは事実だと思う。
そんなもん関係ない、利便性重視！って言うなら最高かな。

[64: マンション検討中さん]

簡単に自由が丘にも二子玉川にも行けるのは超便利だな

[65: 匿名さん]

ここも、例に漏れず空調なし内廊下ですか？

[66: 匿名さん]

上野毛であの価格ということは、ここはすみふ二子レベルの暴利になりそうだな…

[67: 匿名さん]

すみふニコタマという事は650万？

[68: 匿名さん]

安物買いの銭失い、という諺があるが、昨今の新築マンションは、、、

[69: 名無し]

若林、自由が丘、都立大、上野毛、尾山台と
モリモトさんらしい。

[70: 匿名さん]

3.2畳とか3.7畳の洋室。せいぜいDENにしか使えないだろうに。
その「極狭」プランの発想が、型破り。そしてプライスも！？

[71: マンション検討中さん]

用賀と同じアーキサイトですけど、デザインはあっちの方が良いですね。なんか普通？

価格は60平米でいくらぐらいなんでしょう

[72: 匿名さん]

このご時世、１億するんだろうね。
値段上がりすぎ…

[73: 匿名さん]

ザ・パークハウス尾山台の売出中古もひとつの参考指標だが、非大手の新築に億出すのは度胸

[74: 匿名]

この路線での500万はあり得ないです！
400万でも高いと感じてます。
食洗機は付いてないんですね。

[75: マンション検討中さん]

もう時代が違うのでね…。

[76: 匿名さん]

モリモト高額得意の廊下水回りリビングキッチン大理石？

[77: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
確かにモリモトさんにしては大人しい印象のデザインですね。
これって、北側ですよね？

[78: 匿名さん]

ディアナガーデンで使われている高いタイルを南面にはたくさん使ってハイサッシとか販売員が言っていたよ。模型見たけどよく解らななったが高そうではあるね。

[79: 匿名さん]

南面は接道してないし、体育館とかの影になって、基本誰も見ないよね？　マンションの「顔」は北面で、背中側の南面はいくら高級タイルで飾っても誰にも見てもらえなさそうだけど。
でもハイサッシはいいね。2200とか？

[80: 匿名さん]

地盤は大丈夫ですか？

[81: マンション検討中さん]

場所は悪くないと思いますが、相変わらず強気な営業でした。オリンピック前に売れるだけ売りたい感満載のような。LDも床は総タイル貼りとか、外壁がディアナガーデンと同じとか、他のピアースレジデンスに比べると上質の厚紙で作成された間取り図とか、トータル戸毎に100万程度のアップグレードに、+1000万は吹っかけて来そうな勢いです。正直、そんなのなくして本体価格をもっとリーズナブルにすればいいのにと思います。それでも資産価値度外視でも買われる方が一定はいるのでしょう。城南エリアって根強い地元ラブな方が多いですもんね…

[82: ご近所さん]

>>81 マンション検討中さん
モリモトはお化粧がうまいですからね

[83: マンション検討中さん]

ディスポーザーより食洗機付の方がいいと思っているのですが、皆様はどう思われますか？
ディスポーザーは、管理費高くなるし故障すると厄介と聞きますが、、、

[84: 匿名さん]

ここの近くにこんなのもありますね。
比較対象としてはどうなんでしょうかね。
多分ここより安いんじゃないかと。
https://cooperativehouse.jp/oyamadai/

[85: 匿名さん]

デザインが煮詰まってしまって、ほかのディアナやピアースと大差ない感じ。
説明会も試聴したけど、訴えかけてくるものがなかった。

[86: マンション検討中さん]

え、ここ食洗機ないんですか。。

[87: 匿名さん]

あれもこれもオプションで、さらに稼ぎたい思惑が透けて見える最近の新築マンション

[88: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
食洗機、ディスポーザー標準仕様。

[89: 匿名さん]

リビングはタイル、キッチン袖壁は石。
まあまあの仕様

[90: マンション検討中さん]

高くてびっくりしました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
どれくらいだったんでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

暫定価格の発表される時期ですね。来月聞きに行く予定ですが、気になります。やはり想像以上に高いのか。。

[93: 匿名さん]

グレード、場所は申し分ないから金額高くても売れちゃいそうですね。上野毛もラス1とかみたいですしね。三菱とモリの自由が丘も完売？みたいな。。。

[94: 検討中]

めちゃくちゃ強気な価格だった。
それでもお気持ち固まり気味な方が既にいらっしゃるとのこと。実際まわりのお客さん達も具体的な話をしていた。
「この人にはどうせ買えない」と見切られて接されてたような気分にさえなる(笑)

[95: マンション検討中さん]

まさかの高額で本当にビックリでした。もはや笑える。
そういえば2022年問題とか黒田バズーカ2023年で終了とかその辺どうなんでしょうね？
モリモト、駆け込み需要的に高値で売ろうとしてる気が多少します笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d9b2d5086bd945c94f1d78cbaa1e2ac3e17...

[96: マンション検討中さん]

坪単価どれくらいでしたでしょうか？？
高額さが気になりまして…

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
坪500からですね

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
500からとは…

[99: 匿名さん]

まあ妥当かなあ。
モリモト上野毛もあの値段で売れているみたいだし、パークハウス自由が丘で等々力で550の平均2億程度のマンション出るって聴いたしね

[100: 検討板ユーザーさん]

今の市況考えたら私も妥当なところだと思います。

[101: マンション検討中さん]

賃貸より高くても妥当なんだね

[102: 検討板ユーザーさん]

妥当かなあ…
買えないけど。
安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
むしろ賃貸が需要下がって安くなってるから、賃料との比較で語りにくくなってるね。

[104: 匿名さん]

今時城南エリアは500?600

[105: 匿名さん]

今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。

[106: マンション検討中さん]

ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。

[107: 匿名さん]

賃貸レベル、確かに時代は変わりましたね。

[108: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。
金ある奴だけが勝つ時代。
余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
金ある奴だけが勝つ時代。

カネだけが勝ち負けの尺度ですか。
さみしい考え方、発想ですね。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

高い気がしますね。
管理会社はモリモトクオリティですよね？

過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、
新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。

まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を
変えてしまうのも手ですよ。
長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、
みんな反対票を入れてしまうので。

[112: 匿名さん]

マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ

[113: 匿名さん]

デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか…
ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね
買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う
中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで

[114: 匿名さん]

申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。
600万円弱くらい？

[115: ご近所さん]

えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。

[116: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。

[117: マンション比較中さん]

白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。

[118: 匿名さん]

ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。

[119: 匿名さん]

価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。

[120: 匿名さん]

>111
>113
コメントありがとうございます。大変参考になりました。