ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[161: 匿名さん]

模型のような３LDK　笑

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション掲示板さん

いいえ、150、155が同じ人です。

[163: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

銀行がお金を貸してくれるうちは、高くても買えてしまうので、そうすぐには下がらないんじゃないですか？　ただ共働き正社員でも買えない水準になってきてるのは確かです。少なくとも、前回のバブルがどうして崩壊したか、よく調べてから買う方が宜しいかとおもいます。。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
確かに同じ人のマッチポンプ。

[168: 匿名さん]

[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

完成CGと同様、平板で分譲には見えづらい。

[170: 検討板ユーザーさん]

自由が丘も完成ですか。良かったですね。

[171: 匿名さん]

マンション自体が城南エリアから消滅。
モリモト需要に対して供給が少ないから調子乗ってるな。
まあ大手なら更に高いだろうが。
むしろモリモトだからこのくらいかと。

買いたくても欲しいエリアにマンションがない時代。更に有っても買えない可能性のある時代。

川を渡る時は満ちたか…涙

[172: 匿名さん]

やれ川を渡るなど、同じ投稿者の繰り返し。煮詰まってますね。

[173: マンション検討中さん]

尾山台いい街だよね。
住みたいです。
戸建て建てたいな。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入を断念する方々が、煮詰まっても仕方ないと
思います。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

あちこちに投稿されていますね。業者さんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
あちこち? 業者?

[177: 匿名さん]

販売と同時に…なるな。。

[178: 匿名さん]

ピアースが富裕層向けかはさておき、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが完売したのは、圧巻のひと言。一方で、いまだ鷹番のディアナガーデンが完売していないのはうなずける。そもそも「学大」では比較にならないが…。
マンコミでは突っ込みどころの多い物件とはいえ、あの自由が丘の高台に住みたいという“余裕”の御仁は、ざらにいるという証ですね。

[179: 匿名さん]

鷹番もあと１戸でしょ。
まあ売れた方なのでは。

ただ全戸１００平米以上じゃなくて、三菱と組んで８０平米平均くらいで刻んで分譲した方が利益が上がったかもしれないね。

[180: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘やプラウド自由が丘の中古も販売中だが、
自由が丘アドレスの新築は、この機会を逃すと難しいという判断もあるかと。

鷹番は“健闘”といえなくもないが、あの立地・規模感がなんとも。。。

[181: 匿名さん]

自由が丘は城南最高ランクですね。
東横線北側、田園都市線南側。大井町線東側の三角地帯が人気エリアですね。

[182: 匿名さん]

500件以上の来場があるらしい…
35個しかないのに…

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ザパークハウス自由が丘ディアナガーデンもあっという間に売れましたしね。

[184: 匿名さん]

あちらの自由が丘は本物。こちらは…

[185: 匿名さん]

上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？
まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。
需要と供給のバランスが変で価格が…

[186: 匿名さん]

質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。

[187: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが

[188: 坪単価比較中さん]

ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。
「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。

[189: 検討板ユーザーさん]

環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。

あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか…

[190: 匿名さん]

お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？　出物がない高級住宅街？　どこがじゃ（笑）

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん
そう思います。ここは、モリモト嫌いの
方のネガ書き込みも目立ちますね。

[192: 匿名さん]

さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。
自由が丘や港区じゃないんだから。
あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。

[193: 投資家さん]

>>192 匿名さん
なら、550-600で売るんじゃない？それなら無理なく売れるから。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん

坪600って白金高輪が買えますね

[195: 匿名さん]

白金高輪は今は600だと厳しいね。
二子のスミフが600であり得ないとなってるので
ここで盛りもっちゃんで600は相当チャレンジだろうね。都立大学で@480だった事を考えるといいとこ510かな？(1年前なら高過ぎだけど)だとすれば武蔵小山の方がいいね。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

例えばパークハウス高輪タワーは平均坪650で、最安坪500位から選べる。パークハウス三田ガーデンタワーも平均坪600位。

[197: 匿名さん]

二子のスミフは、坪単うんぬん以前。現物、現地を見ればわかります。
ま、はたが何を言おうが、わが道を行くデべさんなので、
どんなに時間がかかろうと、じっくり売っていくかと。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
タワマン、低層マンションのどちらが
好みか。まずはそれに尽きる。

[199: マンション検討中さん]

>>198 検討板ユーザーさん

普通はタワマンの方が高いですね。
因みに山手線内側の都心低層で、ディアナコート池田山公園は平均550万円でした。

[200: マンション掲示板さん]

もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。

[201: マンション検討中さん]

正確には、まだ要望書の段階ですよね？
先着順なのでほぼ同義ですが、情報提供が全体的に遅れているので、
場合によっては、取り消す方が出るかもしれませんよね？

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

全体的な情報提供の遅れとは具体的にはどんな内容ですか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 買い替え検討中さん
他のマンション同様、情報提供と売り出すタイミングを意図的に遅くして、価格を釣り上げる、という営業手法ではないでしょうか。都心新築マンションで流行ってます。

[204: マンション検討中さん]

>>202
ｘｘの資料は鋭意作成中、次回までには、とか、
出来次第お送りする、との会話はするものの、
いつまで経っても暫定的な資料ばかりですし、情報量が少ないです。
大手のように製本されてまとまった資料は期待しないほうが良いのでしょうか？

あと、モデルルーム見学時点では仮価格すら提示がなく、
わざわざもう一回打合せを設定して聞きに行ったのに、
一部のプランしか提示されませんでした。仮価格なのに。
第１期、２期と段階的に販売するならわかりますが、そういう話でもなく、
そのわりに、契約に向けたスケジュールはタイトに引かれております。

>>203
たしかに、うすうす意図的なものを感じておりました。
あとは人気が無さそうな部屋から、売っていきたいのでしょうね。

あ、営業さんは感じ良かったですよ。個人の裁量の問題ではないと思います。

[205: 匿名さん]

自分は遅らせているというよりも、
むしろ、効率的にさっさと売りさばきたい印象を受けました。

仕様が固まる前に販売活動に着手するせいで、
当初は出せる情報が限られてしまうのではないでしょうか。

どちらにしても、売主の都合でしょうが。

[206: 匿名さん]

>>189 検討板ユーザーさん

痛いですね、勘違い野郎。
なんでそんなに上から目線？

[207: 匿名さん]

上野毛の残戸が＠４７０万ですかあ。。。３７０万でなくて笑

上から目線の輩が有頂天になってしまうわけですね。

高田純次が散歩したら、尾山台をどうイジるだろう。
やっぱり、高級住宅街って、紹介する？

[208: 匿名さん]

普通に尾山台界隈は高級住宅街でしょ。

[209: ご近所さん]

>>普通に尾山台界隈は高級住宅街でしょ。

初耳で、気恥ずかしいです。

[210: 名無しさん]

>>209 ご近所さん
初耳?謙虚なご近所さん。