モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html
件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)
交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ
[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/
【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】
[スレ作成日時]2021-05-13 18:29:41
ピアース尾山台レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-08-08 16:42:26
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削除依頼
上野毛の物件に興味があったので、モリモトさんに少し前に話を聞きに行って、いいなと思ってた部屋が60平米ちょっとで8500万くらいだったんですが、尾山台だと1億超えますよと言われました。
なので、そのくらい価格で出てくるんだろうなと勝手に思ってます。笑 |
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| No.152 |
上野毛のキャンセル住戸が、68㎡で9790万との記載。売主さん、ゴン攻めですか！？
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| No.153 |
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| No.154 |
予算伸びないと今の市況はしんどすぎますね…
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| No.155 |
銀行が金貸してくれるうちは、高くても買えちゃうからなあ。。でもそろそろ共働き正社員でも厳しい水準になってきてるので、普通の人には買えない→投資家しか買えない→行政が規制強化→低金利時代終了→不動産バブル崩壊？
これから、高値掴みのババ抜き状態になるのではないですかね？ 皆さん、”毎日がスリルに包まれる上質な人生の舞台”で、ババ抜き頑張って下さい！ |
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| No.156 |
148、149、150は同じ方ですか？
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| No.157 |
確かに急に価格が上がったのは間違いないけど、皆さんすぐに下がると予想されてるんですかね？
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| No.158 |
PS戸越公園はモリモトには珍しく戸別宅配BOX付きなんだよな。ここも付けて欲しかった。
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| No.159 |
PS戸越って、３LDKプランもあるようだけど、最も広くて５３㎡。誤植じゃないの！？
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| No.160 |
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| No.161 |
模型のような３LDK 笑
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| No.162 |
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| No.163 |
>>157 マンション検討中さん
銀行がお金を貸してくれるうちは、高くても買えてしまうので、そうすぐには下がらないんじゃないですか？ ただ共働き正社員でも買えない水準になってきてるのは確かです。少なくとも、前回のバブルがどうして崩壊したか、よく調べてから買う方が宜しいかとおもいます。。 |
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| No.164 |
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| No.168 |
[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
完成CGと同様、平板で分譲には見えづらい。
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| No.170 |
自由が丘も完成ですか。良かったですね。
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| No.171 |
マンション自体が城南エリアから消滅。
モリモト需要に対して供給が少ないから調子乗ってるな。 まあ大手なら更に高いだろうが。 むしろモリモトだからこのくらいかと。 買いたくても欲しいエリアにマンションがない時代。更に有っても買えない可能性のある時代。 川を渡る時は満ちたか…涙 |
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| No.172 |
やれ川を渡るなど、同じ投稿者の繰り返し。煮詰まってますね。
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| No.173 |
尾山台いい街だよね。
住みたいです。 戸建て建てたいな。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
販売と同時に…なるな。。
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| No.178 |
ピアースが富裕層向けかはさておき、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが完売したのは、圧巻のひと言。一方で、いまだ鷹番のディアナガーデンが完売していないのはうなずける。そもそも「学大」では比較にならないが…。
マンコミでは突っ込みどころの多い物件とはいえ、あの自由が丘の高台に住みたいという“余裕”の御仁は、ざらにいるという証ですね。 |
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| No.179 |
鷹番もあと１戸でしょ。
まあ売れた方なのでは。 ただ全戸１００平米以上じゃなくて、三菱と組んで８０平米平均くらいで刻んで分譲した方が利益が上がったかもしれないね。 |
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| No.180 |
ディアナガーデン自由が丘やプラウド自由が丘の中古も販売中だが、
自由が丘アドレスの新築は、この機会を逃すと難しいという判断もあるかと。 鷹番は“健闘”といえなくもないが、あの立地・規模感がなんとも。。。 |
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| No.181 |
自由が丘は城南最高ランクですね。
東横線北側、田園都市線南側。大井町線東側の三角地帯が人気エリアですね。 |
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| No.182 |
500件以上の来場があるらしい…
35個しかないのに… |
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| No.183 |
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| No.184 |
あちらの自由が丘は本物。こちらは…
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| No.185 |
上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？ まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。 需要と供給のバランスが変で価格が… |
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| No.186 |
質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。
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| No.187 |
アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが |
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| No.188 |
ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。 「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。 |
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| No.189 |
環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。
あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか… |
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| No.190 |
お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？ 出物がない高級住宅街？ どこがじゃ（笑） |
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| No.191 |
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| No.192 |
さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。
自由が丘や港区じゃないんだから。 あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
白金高輪は今は600だと厳しいね。
二子のスミフが600であり得ないとなってるので ここで盛りもっちゃんで600は相当チャレンジだろうね。都立大学で@480だった事を考えるといいとこ510かな？(1年前なら高過ぎだけど)だとすれば武蔵小山の方がいいね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
二子のスミフは、坪単うんぬん以前。現物、現地を見ればわかります。
ま、はたが何を言おうが、わが道を行くデべさんなので、 どんなに時間がかかろうと、じっくり売っていくかと。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。
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