ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

70平米超え4部屋の想定坪単価
600、550、480、470
すごく欲しいけどすごく悩む。。

[142: 匿名さん]

富裕層向け。
庶民はお呼びでない感じ

[143: 周辺住民さん]

ここは、ある意味、下町情緒漂う商店街の一角。
富裕層向けと言われると、ちょっと違いますね。
“御屋敷”やプレミアム・マンションが並ぶ大井町線沿線は、ここではないかと。

[144: 匿名さん]

単純に価格が富裕層向けと言う事なんじゃないの

[145: 職人さん]

確かに単純なる言葉のアヤ。真の富裕層は買わないでしょうね。

[146: 匿名さん]

踏切がある、いかにも大井町線らしい、のどかな駅界隈。
線路沿いのパークハウスの中古は売れたんでしょうかね。

[147: マンション検討中]

>>146 匿名さん
いい立地。踏切りは普通にあるよね。

[148: 匿名さん]

相変わらず、ドヤ顔の営業さんの書き込み多いですね

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

当方も感じてます。
この板、モリモト関係者やデベ関係の人が多いですね。煽ってる感じです。
気をつけましょう。

[150: マンション検討中さん]

個別説明会行ってきましたが、南向き物件は、半地下でも8,000万台?からでした。ローンは無理やり組める範囲内でしたが、家にそんなにコストをかけるのが馬鹿馬鹿しくてやめました。その内に不動産は二度目のバブル崩壊しますね。。

[151: マンション検討中さん]

上野毛の物件に興味があったので、モリモトさんに少し前に話を聞きに行って、いいなと思ってた部屋が60平米ちょっとで8500万くらいだったんですが、尾山台だと1億超えますよと言われました。
なので、そのくらい価格で出てくるんだろうなと勝手に思ってます。笑

[152: 匿名さん]

上野毛のキャンセル住戸が、68㎡で9790万との記載。売主さん、ゴン攻めですか！？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん

デベ担当「今の相場に対してビッタビタです。」

[154: マンション検討中さん]

予算伸びないと今の市況はしんどすぎますね…

[155: マンション検討中さん]

銀行が金貸してくれるうちは、高くても買えちゃうからなあ。。でもそろそろ共働き正社員でも厳しい水準になってきてるので、普通の人には買えない→投資家しか買えない→行政が規制強化→低金利時代終了→不動産バブル崩壊？
これから、高値掴みのババ抜き状態になるのではないですかね？　皆さん、”毎日がスリルに包まれる上質な人生の舞台”で、ババ抜き頑張って下さい！

[156: マンション掲示板さん]

148、149、150は同じ方ですか？

[157: マンション検討中さん]

確かに急に価格が上がったのは間違いないけど、皆さんすぐに下がると予想されてるんですかね？

[158: 匿名さん]

PS戸越公園はモリモトには珍しく戸別宅配BOX付きなんだよな。ここも付けて欲しかった。

[159: 匿名さん]

PS戸越って、３LDKプランもあるようだけど、最も広くて５３㎡。誤植じゃないの！？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

Dタイプですね。
部屋は 3.0畳、4.5畳、5.2畳 の３部屋
リビングダイニングも５畳くらいありますね。

完璧な 3LDK です。

[161: 匿名さん]

模型のような３LDK　笑

[162: マンション検討中さん]

>>156 マンション掲示板さん

いいえ、150、155が同じ人です。

[163: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

銀行がお金を貸してくれるうちは、高くても買えてしまうので、そうすぐには下がらないんじゃないですか？　ただ共働き正社員でも買えない水準になってきてるのは確かです。少なくとも、前回のバブルがどうして崩壊したか、よく調べてから買う方が宜しいかとおもいます。。

[164: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
確かに同じ人のマッチポンプ。

[168: 匿名さん]

[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

完成CGと同様、平板で分譲には見えづらい。

[170: 検討板ユーザーさん]

自由が丘も完成ですか。良かったですね。

[171: 匿名さん]

マンション自体が城南エリアから消滅。
モリモト需要に対して供給が少ないから調子乗ってるな。
まあ大手なら更に高いだろうが。
むしろモリモトだからこのくらいかと。

買いたくても欲しいエリアにマンションがない時代。更に有っても買えない可能性のある時代。

川を渡る時は満ちたか…涙

[172: 匿名さん]

やれ川を渡るなど、同じ投稿者の繰り返し。煮詰まってますね。

[173: マンション検討中さん]

尾山台いい街だよね。
住みたいです。
戸建て建てたいな。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
購入を断念する方々が、煮詰まっても仕方ないと
思います。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

あちこちに投稿されていますね。業者さんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
あちこち? 業者?

[177: 匿名さん]

販売と同時に…なるな。。

[178: 匿名さん]

ピアースが富裕層向けかはさておき、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが完売したのは、圧巻のひと言。一方で、いまだ鷹番のディアナガーデンが完売していないのはうなずける。そもそも「学大」では比較にならないが…。
マンコミでは突っ込みどころの多い物件とはいえ、あの自由が丘の高台に住みたいという“余裕”の御仁は、ざらにいるという証ですね。

[179: 匿名さん]

鷹番もあと１戸でしょ。
まあ売れた方なのでは。

ただ全戸１００平米以上じゃなくて、三菱と組んで８０平米平均くらいで刻んで分譲した方が利益が上がったかもしれないね。

[180: マンション検討中さん]

ディアナガーデン自由が丘やプラウド自由が丘の中古も販売中だが、
自由が丘アドレスの新築は、この機会を逃すと難しいという判断もあるかと。

鷹番は“健闘”といえなくもないが、あの立地・規模感がなんとも。。。

[181: 匿名さん]

自由が丘は城南最高ランクですね。
東横線北側、田園都市線南側。大井町線東側の三角地帯が人気エリアですね。

[182: 匿名さん]

500件以上の来場があるらしい…
35個しかないのに…

[183: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
ザパークハウス自由が丘ディアナガーデンもあっという間に売れましたしね。

[184: 匿名さん]

あちらの自由が丘は本物。こちらは…

[185: 匿名さん]

上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？
まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。
需要と供給のバランスが変で価格が…

[186: 匿名さん]

質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。

[187: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが

[188: 坪単価比較中さん]

ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。
「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。

[189: 検討板ユーザーさん]

環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。

あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか…

[190: 匿名さん]

お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？　出物がない高級住宅街？　どこがじゃ（笑）