モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html
件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)
交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ
[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/
【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】
[スレ作成日時]2021-05-13 18:29:41
ピアース尾山台レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-07-31 01:02:14
投稿する
削除依頼
賃貸より高くても妥当なんだね
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|---|---|---|
| No.102 |
妥当かなあ…
買えないけど。 安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
今時城南エリアは500?600
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| No.105 |
今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。
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| No.106 |
ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。
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| No.107 |
賃貸レベル、確かに時代は変わりましたね。
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| No.108 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。 金ある奴だけが勝つ時代。 余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108 匿名さん
高い気がしますね。 管理会社はモリモトクオリティですよね？ 過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、 新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。 まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を 変えてしまうのも手ですよ。 長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、 みんな反対票を入れてしまうので。 |
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| No.112 |
マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ |
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| No.113 |
デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか… ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね 買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う 中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで |
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| No.114 |
申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。 600万円弱くらい？ |
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| No.115 |
えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。
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| No.116 |
山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。
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| No.117 |
白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。
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| No.118 |
ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。
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| No.119 |
価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。
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| No.120 | ||
| No.121 |
今の売り手市場では、これが普通…
これから出る城南物件も軒並み500万は余裕で超えます。駅遠かったりしてもね… さあ皆さん昔が懐かしかったら川を渡って川崎国へ行くか湾岸エリアでキラキラライフをしましょう！ 東急線沿線は、もう高すぎて一般人が住める所ではございません。 |
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| No.122 |
どしゃぶりの中で生コンを流し込み、強度が弱まる恐れ。
工期をせかされて作る。。。そんな新聞記事を読むと、 湾岸ライフに大金をつぎ込むなんて、、、と思います。 とはいえ、いまの新築相場は、カオス！？ |
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| No.123 |
上がり続けてますね。
買うのをやめない限り上がり続けてます。 一般が買うの諦めても立地力ある物件は一部富裕層が買い続ける |
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| No.124 |
金無いから川渡るわ…
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| No.125 |
116.117さん
タイムスリップできたらいいですよね。 今は白金ザスカイも、それなりの金額です。昔話はやめましょう。惨めになります。 |
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| No.126 |
上野毛のキャンセル住戸が、70㎡未満で9790万。
てなわけで、尾山台なら「大台超え」と、ソロバンをはじいた？ パークコート、プラウドにも肩を並べる（？）プライスゾーン なるほど、時代はモリモトですか。桃太郎 |
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| No.127 |
昔話をし始めたら同じ駅の玉堤のディアナコートは坪260万円台からだった訳で。
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。 |
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| No.128 |
川を渡ろう！
330万で買える |
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| No.129 |
>>127 匿名さん
歩く距離は違えど、さすがに同じ最寄り駅の物件に住むのにたった３年で坪単価２倍は萎えますわ。 ディアナコートを買われた方の心中いかに。 売り手市場のうちにピアースを格上げして、 ディアナコートの希少性をディアナガーデン並みに高めたい！？ |
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| No.130 |
事ここに至っては過去を懐かしんだも仕方ない。
同じ予算で買いたい方は川を渡ろう。もしくは待てる人は2025年くらいまで待ってみたらどうでしょう。 |
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| No.131 |
3年前とはちゃうけどなぁ。
まぁ金利の低下分と住戸ローン控除分をそっくりそのままデベに回収されるんだわ |
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| No.132 |
ファミリーマンションサイズは、億超えの単価が当たり前だから小さい部屋が多くなるわけだ。
パークハウス自由が丘は650万位の単価でフル億ションでしたが、アッサリ終わりみたいですし、いい場所のは高くても買いたい人は買うって感じですね。 |
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| No.133 |
まずは環8渡り玉堤にします。
環8内側恐るべしです。 |
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| No.134 |
DC尾山台翠景6,980万で出てます。これより高くなるんですかね？@353です。確かに駅近だけどDCよりも高く出すんだろなぁ。自己否定してでも利益
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| No.135 |
ディアナ尾山台翠景の場所知ってる？
ただ駅12分という訳でない雲泥の差があるよ！ 川崎に行きたくない人の終着点が玉堤。 |
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| No.136 |
ディアナ尾山台翠景とピアース尾山台レジは比べちゃダメ。
地元じゃない人が駅距離だけで測っていらっしゃるのかな？？ 比べるならピアース尾山台かな。 |
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| No.137 |
尾山台知っていたら玉堤で家は買いませんね。
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| No.138 |
逆梁アウトフレーム工法ハイサッシ久々に見ました。
高いだけの仕様工法な気は致しました。 外観に金使い過ぎ？ってくらい高級らしいタイル張り。 安く作って安く売っても売れる建設地だけど、付加価値掛けて高くしましたね。 好きな人は好きそうな印象かな。 大井町線の立地の中では高レベルかと。 |
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| No.139 |
多分見学した感じ即完する。私は高過ぎて買えない。悔しい…
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| No.140 |
マンション高いから、奥沢、田園調布、尾山台、等々力辺りの中古一戸建てを見始めたけれど、高くなっている。公示地価は数%上がってたけれど、一戸建ては数十%上がっている気がする。取引価格は爆上がりなんでしょうか？
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| No.141 |
70平米超え4部屋の想定坪単価
600、550、480、470 すごく欲しいけどすごく悩む。。 |
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| No.142 |
富裕層向け。
庶民はお呼びでない感じ |
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| No.143 |
ここは、ある意味、下町情緒漂う商店街の一角。
富裕層向けと言われると、ちょっと違いますね。 “御屋敷”やプレミアム・マンションが並ぶ大井町線沿線は、ここではないかと。 |
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| No.144 |
単純に価格が富裕層向けと言う事なんじゃないの
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| No.145 |
確かに単純なる言葉のアヤ。真の富裕層は買わないでしょうね。
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| No.146 |
踏切がある、いかにも大井町線らしい、のどかな駅界隈。
線路沿いのパークハウスの中古は売れたんでしょうかね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
相変わらず、ドヤ顔の営業さんの書き込み多いですね
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| No.149 |
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| No.150 |
個別説明会行ってきましたが、南向き物件は、半地下でも8,000万台?からでした。ローンは無理やり組める範囲内でしたが、家にそんなにコストをかけるのが馬鹿馬鹿しくてやめました。その内に不動産は二度目のバブル崩壊しますね。。
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| No.151 |
上野毛の物件に興味があったので、モリモトさんに少し前に話を聞きに行って、いいなと思ってた部屋が60平米ちょっとで8500万くらいだったんですが、尾山台だと1億超えますよと言われました。
なので、そのくらい価格で出てくるんだろうなと勝手に思ってます。笑 |
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| No.152 |
上野毛のキャンセル住戸が、68㎡で9790万との記載。売主さん、ゴン攻めですか！？
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| No.153 |
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| No.154 |
予算伸びないと今の市況はしんどすぎますね…
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| No.155 |
銀行が金貸してくれるうちは、高くても買えちゃうからなあ。。でもそろそろ共働き正社員でも厳しい水準になってきてるので、普通の人には買えない→投資家しか買えない→行政が規制強化→低金利時代終了→不動産バブル崩壊？
これから、高値掴みのババ抜き状態になるのではないですかね？ 皆さん、”毎日がスリルに包まれる上質な人生の舞台”で、ババ抜き頑張って下さい！ |
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| No.156 |
148、149、150は同じ方ですか？
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| No.157 |
確かに急に価格が上がったのは間違いないけど、皆さんすぐに下がると予想されてるんですかね？
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| No.158 |
PS戸越公園はモリモトには珍しく戸別宅配BOX付きなんだよな。ここも付けて欲しかった。
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| No.159 |
PS戸越って、３LDKプランもあるようだけど、最も広くて５３㎡。誤植じゃないの！？
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| No.160 |
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| No.161 |
模型のような３LDK 笑
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| No.162 |
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| No.163 |
>>157 マンション検討中さん
銀行がお金を貸してくれるうちは、高くても買えてしまうので、そうすぐには下がらないんじゃないですか？ ただ共働き正社員でも買えない水準になってきてるのは確かです。少なくとも、前回のバブルがどうして崩壊したか、よく調べてから買う方が宜しいかとおもいます。。 |
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| No.164 |
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| No.168 |
[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.169 |
完成CGと同様、平板で分譲には見えづらい。
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| No.170 |
自由が丘も完成ですか。良かったですね。
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| No.171 |
マンション自体が城南エリアから消滅。
モリモト需要に対して供給が少ないから調子乗ってるな。 まあ大手なら更に高いだろうが。 むしろモリモトだからこのくらいかと。 買いたくても欲しいエリアにマンションがない時代。更に有っても買えない可能性のある時代。 川を渡る時は満ちたか…涙 |
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| No.172 |
やれ川を渡るなど、同じ投稿者の繰り返し。煮詰まってますね。
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| No.173 |
尾山台いい街だよね。
住みたいです。 戸建て建てたいな。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
販売と同時に…なるな。。
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| No.178 |
ピアースが富裕層向けかはさておき、ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデンが完売したのは、圧巻のひと言。一方で、いまだ鷹番のディアナガーデンが完売していないのはうなずける。そもそも「学大」では比較にならないが…。
マンコミでは突っ込みどころの多い物件とはいえ、あの自由が丘の高台に住みたいという“余裕”の御仁は、ざらにいるという証ですね。 |
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| No.179 |
鷹番もあと１戸でしょ。
まあ売れた方なのでは。 ただ全戸１００平米以上じゃなくて、三菱と組んで８０平米平均くらいで刻んで分譲した方が利益が上がったかもしれないね。 |
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| No.180 |
ディアナガーデン自由が丘やプラウド自由が丘の中古も販売中だが、
自由が丘アドレスの新築は、この機会を逃すと難しいという判断もあるかと。 鷹番は“健闘”といえなくもないが、あの立地・規模感がなんとも。。。 |
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| No.181 |
自由が丘は城南最高ランクですね。
東横線北側、田園都市線南側。大井町線東側の三角地帯が人気エリアですね。 |
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| No.182 |
500件以上の来場があるらしい…
35個しかないのに… |
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| No.183 |
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| No.184 |
あちらの自由が丘は本物。こちらは…
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| No.185 |
上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？ まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。 需要と供給のバランスが変で価格が… |
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| No.186 |
質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。
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| No.187 |
アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが |
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| No.188 |
ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。 「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。 |
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| No.189 |
環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。
あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか… |
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| No.190 |
お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？ 出物がない高級住宅街？ どこがじゃ（笑） |
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| No.191 |
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| No.192 |
さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。
自由が丘や港区じゃないんだから。 あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
白金高輪は今は600だと厳しいね。
二子のスミフが600であり得ないとなってるので ここで盛りもっちゃんで600は相当チャレンジだろうね。都立大学で@480だった事を考えるといいとこ510かな？(1年前なら高過ぎだけど)だとすれば武蔵小山の方がいいね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
二子のスミフは、坪単うんぬん以前。現物、現地を見ればわかります。
ま、はたが何を言おうが、わが道を行くデべさんなので、 どんなに時間がかかろうと、じっくり売っていくかと。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。
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