ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

賃貸より高くても妥当なんだね

[102: 検討板ユーザーさん]

妥当かなあ…
買えないけど。
安くしてって感じ。買える方は買うんでしょうね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん
むしろ賃貸が需要下がって安くなってるから、賃料との比較で語りにくくなってるね。

[104: 匿名さん]

今時城南エリアは500?600

[105: 匿名さん]

今時の新築グレードは、せいぜい４００台ですね。デべは笑いが止まらない。

[106: マンション検討中さん]

ゲームルール変わったのにね、もう過去のことばかり言っても仕方ない気がするんだけど。

[107: 匿名さん]

賃貸レベル、確かに時代は変わりましたね。

[108: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

ルールが変わっているというのは肌身で感じる。共感できるわ。
値段が高くても売れちゃうのが今の時期。
金ある奴だけが勝つ時代。
余った金が不動産にジャブジャブ注ぎ込まれる。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
金ある奴だけが勝つ時代。

カネだけが勝ち負けの尺度ですか。
さみしい考え方、発想ですね。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

高い気がしますね。
管理会社はモリモトクオリティですよね？

過去の分譲管理物件は値上げが出来ないので人件費が上がってる分は、
新築物件の管理費設定でまかなっているでしょうね。

まあ管理費が高いと思うなら早めに総会で稟議にあげて管理会社を
変えてしまうのも手ですよ。
長く管理を任せてしまってると今更感が出てしまい、
みんな反対票を入れてしまうので。

[112: 匿名さん]

マンション選びにおいては金ある奴が勝つ。
後の生活は人それぞれ

[113: 匿名さん]

デべのグループ会社の管理会社に委託する、業界お決まりパターン
良くも悪くも、そうなっている以上、それを変えるのはなかなか…
ただ管理会社も、注力する物件とそうでない物件がありますからね
買ったマンションの“格付け”で、管理の質も違う
中古になっても評価が下がらないマンションは、モノ言う管理組合のようで

[114: 匿名さん]

申し分ないマンション。
最近では珍しい。お高いんでしょうね。
600万円弱くらい？

[115: ご近所さん]

えっえっ、ここ尾山台なんですけど、ツボ500って、一体どうなっちゃってるの？激高すぎてもはや笑いもでない。。。

[116: 検討板ユーザーさん]

山手線内側のディアナコート池田山公園が坪520万円で、ピアースのここが坪500とは。。

[117: マンション比較中さん]

白金ざすかいの初期の坪単価と一緒。尾山台＝白金高輪？値付けが完全におかしいと思います。

[118: 匿名さん]

ここの本来の実力的に@500はやり過ぎだと思うけど、今だと類似の物件もあまり見当たらないし、何処も高いしそれでも買う人は買うでしょうね。2年前、1年前、半年前と上がり続けてるし、新築も中古も立地の良い物件は強気過ぎるぜ。

[119: 匿名さん]

価格に見合っていなくても、イケイケ路線。バブルですねえ。

[120: 匿名さん]

>111
>113
コメントありがとうございます。大変参考になりました。