ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[324: 匿名さん]

>>317 匿名さん
自分の意見に少しでも反論されると、
否定する証明ができないない営業認定に逃げると…
大人気ないですねぇ
あまりこの掲示板には向いていないかと思います。

[325: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん
都心、都心近接、郊外、田舎w
個人の主観にしか寄らない問題なので、ここは郊外エリア！とツッコミを入れるのはスマートじゃないですね。

ご近所に住んでいてここを検討している方が、ここは都心に近い！郊外ではない！って思って反応すれば掲示板が荒れます(笑)

[326: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん
若林も瞬間蒸発でしたよね
世田谷線or三軒茶屋まで徒歩15分のデメリットがありましたが
渋谷までの距離と坪単価が同じような物件が他に出ないかな、と探してます。

[327: 匿名さん]

>>321 匿名さん
武蔵小山はとっても好きなので自分もチェックしていますが、こちらに興味ある方はタワマン派ではないような気もします。武蔵小山で1つだけ気がかりなのは駅、このままタワマン住民が増えていくと通勤時の駅の混み具合がどうなるか。

[328: 評判気になるさん]

>>314 匿名さん
そのままお返しします。

[329: 匿名さん]

モリモトの板、また荒れてきた。どっちもどっちですね。

[330: 買い替え検討中さん]

>>317 匿名さん
何かと営業さん扱いがお好きですね。どうぞ貴方の予算内でいい物件をご購入
ください。多分、城南以外だと思いますが。

[331: 匿名さん]

よほど、ご立派な方ですね。文章力はまったくいただけませんが…。

[332: 職人さん]

また、新たに玉川台１丁目でモリモトの工事が始まりましたね。
駅２分。尾山台はパス。用賀のほうが断然いい！

[333: 買い替え検討中さん]

>>318、319 さん
既に聞いたことがあるようなコメント。。この掲示板に向いているとは思えないのですが。

[334: 通りがかりさん]

>332 職人さん

興味があるので用賀（玉川台一丁目）のどのあたりか教えて頂けると助かります。首都高付近でしょうか？立地が静かめの住宅街だと嬉しいのてすが。

[335: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん

奥沢は賃貸レベルでしたか。でも、デザイン監修が異なり内廊下設計でもないので、尾山台レジデンスとは外観の印象が異なるかもしれませんね。

同じ組み合わせでは、ピアース東北沢。現物をみましたが賃貸レベルとは思いませんでした。同じくディアナコート用賀と比べてしまうと、さすがに重厚感が劣ると感じましたが。営業さんの話も加味して、尾山台レジデンスは両者の間くらいの見栄えになると予想しています。

[336: 評判気になるさん]

用賀にはディアナコートが三つもあり、分譲時期が違うので、一概にいえませんが、「雅壇」クラスのような規模感のものは、今後そうそう出てこないかと。
いまはピアース花盛り。コロナ禍で、モリモトが方針転換でもしているのか。
グレードはそこそこ、都心型コンパクトサイズのマンションで、高い価格設定でも一定需要を見込めるんでしょうね。別の板をみると、渋谷は値付けに問題があったそうですが。。

[337: 匿名さん]

ディアナコート駒場（「翠景」ではないほう）の中古を希望していますが、まったく売りに出ません。同じモリモトでもいまの新築ピアースは、“落差”が大きすぎて。三井や野村も同様ですが、５，６年ぐらい前までの物件は、モノがよかったと思います。

[338: 匿名さん]

自由が丘のピアースはそんなに微妙なんですか？

[339: 匿名さん]

最近のピアースについて、勝手な格付け順。異論・反論は、ご勘弁してください笑

１、若林
２、用賀（玉川台）
３、上野毛
4、都立大（緑が丘）
５、奥沢
尾山台は、若林と用賀の間ですかね

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん

今じゃあの広さをあの価格じゃ買えないから持ってる人は手放さないかと...。

てもディアナコート駒場って当時、販売苦戦してたような気がするんだけど、
当時は購入検討はしなかったの？

[341: マンション比較中さん]

ディアナコート駒場といい、プラウド駒場といい、新築時に買った人は、いまや手放さないでしょうね。とくに、プラウドの相場は信じがたい急騰ぶり。
ショボい駒場東大前、池尻大橋駅から“地獄”の急坂。周辺の生活環境を考えると、高い台はむしろマイナス要素でも、渋谷に近いことや超文教地区は大きな強みなのか。
その点、尾山台はフラット・駅近。商店街も充実してるし、老いて足腰弱くなっても、不安はない！？　ただ、坪単、高いですね。

[342: 匿名さん]

金額は普通と思う。残念ながら。

[343: 検討板ユーザーさん]

上野毛も残り1戸。同じようにこの立地なら簡単に欲しい人35人集まると思う。