リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[917: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

豊海も港南もかったらダメダメ案件ー

２路線駅直結CGPとほぼ同じ値段の豊海10分物件
近隣より65%高いマイナーデベの港南12分物件

アカンー
港南は特にアカンー

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション検討中さん

リビオは、マイナーじゃないでしょ。立地厳選で、値上り率１位デべだったりしたこともある。

[920: 匿名さん]

品川駅の港南側は駅前に大企業の本社が集まってるビジネス街があるからマンションはどうしても駅から徒歩10分前後になるな。ただ、このエリアを却下せず検討する人はそんなこと100も承知だから検討するわけで、駅から遠い煽りは検討者にとって邪魔なだけ。

[921: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

タワーなんか板橋とハザコクの郊外2本しか経験ないからね。
坪200万円台と300万円台の庶民向け。
足を踏み入れたことすらない謎の土地笑。

そんなデベに港区のタワーなんかとても無理よ。
買ってくれる顧客リストもないし、ニーズを拾ったこともないし、作るノウハウもない。
ないない尽くしですわ。

長谷工はいわれたことをやるだけ。

中身も発表されてないし契約者もいないのに、今から何を必死に期待してるの?
大東亜帝国に早慶レベルの期待をするのは酷よ?

リビオ板は謎の信者多いんよ…誰かな笑?

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンコミュファンさん

リビオのタワーってこれだけ?
これはアカン。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000070543/

[923: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん

嘘はよくないなぁ。

運河沿いは中小企業と下水施設ばかりだし、
駅寄りは屠殺場と下水施設と雑居ビルが半分。

運河を渡ってもマイナー大学と公団が半分さ。

[924: 匿名さん]

現地行ってみましたが、ここは目の前にちいバスのバス停が
ありますね（175．190）。

[925: 匿名さん]

ただ、品川駅港南口まで18分もかかるし運行本数が少ないのですが。

[926: 匿名さん]

田町には10分で着きますが、1時間に1本なのでこのマンションに入居すると
混雑するかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

ちいバスに期待しない方がイイヨ。たまに使う程度ならいいけど。ルートが遠回りしててイライラする。

[928: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
20分に一本ありますよ。
大人100円です。田町に行くときによく使います。

[929: 匿名さん]

ちぃばすはめちゃ便利です。品川駅は駅ホームまで遠いので田町駅までちぃバスの方が楽ですね。

[930: 匿名さん]

なんかブランズタワー豊洲の時に似てる。
あの時も、東急は湾岸経験か無いから失敗確実！とか、ニーズを把握してない等ボロクソ言われてた。
それが今ではあの様だし。
ここも新しい品川のランドマークになりますよ。
近隣からの買い替えもかなりあるでは？

[931: 匿名さん]

4丁目から芝浦寄りの3丁目に引っ越したい人は多そう。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ここが品川駅近ならそれもあるかもしれないが、品川駅徒歩13分では引っ越す意味も無し。増して、マンション住民専用品川駅行きシャトルバス15分毎運行ワールドシティタワーズから、ここに引っ越す意味はないだろ。

[933: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん

東急はJVで死ぬほど湾岸やってるよ。
ブランズと名がなくても実質東急物件多数あるよ。
キャピタルマークなんかその典型。

日鉄興和は湾岸もタワーも何もやってないよ。
板橋だけ笑。

[934: マンコミュファンさん]

南砂町のリビオシティもで大コケして、このご時世に値下げしまくってる。

江東区の端の定借とはいえ駅近い大規模でコケるのに、港区の大規模駅距離ありなんて無理でしょう。

文京区の大規模の定借も悲惨極まるな間取りだし、心底面倒くさい文京区民の心を掴むノウハウもなさそうだから、あれも大コケしそう。

正直コンパクトだけやってて、すっこんでてほしい。街に迷惑。

[935: 匿名さん]

>>930 さん

ランドマークになるわけないよ。

囲まれすぎて外から見えないし、そもそもこんなところまで誰もこないから。

新港南橋まできてもコスモポリスと大和の賃貸タワーでほぼ見えないはず。

[940: マンション検討中さん]

勝どきで700万円/坪
豊海で600万円/坪
品川は800万円/坪では。
10月販売開始だから、
半年は楽しめますね。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション検討中さん

ここが800なら白金買うね

[942: eマンションさん]

>>856 購入経験者さん

地方の方ですかね？トンチなこと言うと恥ずかしいですよ(笑)

[943: 匿名さん]

周辺住民が価格の釣り上げしようとしてるけど、この立地だとちょっと弱いかな

[944: 匿名さん]

芝浦アドレスなら良かったんだけどね。アドレスイメージはリセールに影響するから。

[945: 匿名さん]

マンション名に港南をつけないんだね。
不動産業界が港南という町名に後ろ向きなのがわかるね。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

つり上げとかつり下げとか以前にこのTVニュースでだいたい分かった。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん

そうだね。リセール気にするなら江東区などは選ばないことです。

[948: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

新宿区下落合は目白、港区三田は恵比寿、品川区上大崎は目黒、港区港南は品川。不動産業界が港南という町名に後ろ向きってバカですか？普通は駅名付けますね。
それ言うなら町名も駅名も付けてもらえずド僻地のくせに「東京」付けちゃったシティタワーズ東京ベイとか言う恥ずいクソマンがありますね。　

[949: 匿名さん]

白金と比べないとな、坪単価半額とまではいかないが３/5くらいじゃないか？

[950: 匿名さん]

港南ってどんだけ広いか知ってるの?こんなに広いのに港南名の駅がない。高輪ＧＷでも港南名付けて貰えなかったんだろ。港南にあっても天王州名付けてる物件あるのに。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

そりゃそうだよ。あなた全く無知ですね。品川駅は明治5年に開業した日本最古の駅です。なので、町名より遥か昔の明治維新直後に先に品川という駅名があったわけで、駅名に港南がつかないのは当たり前です

[952: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん

駅名の方が通りが良い場合には、駅名をつけるのが当然なので当たり前でしょう。というかなんで天王洲アイルまで持ち出してんのここはリビオタワー品川のスレですけど。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん

なぜ、白金と比べる必要がある？

[954: 匿名さん]

>>936 匿名さん

1億値上がりでリセールよくないってどういうオツムしてんだ？

[955: 匿名さん]

白金と比較するの都合悪いんですか？
山手線の東側と西側比べても問題ないと思いますけど。

[956: マンション検討中さん]

もう、日本人の実需なんて眼中ないよ。中国人、台湾人が買うから。

[957: 匿名さん]

なんだかんだWCTからの買い替え多そうだな
周辺中古相場も上がりそう

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん

周辺中古マンションからの買替はあるかもしれないけれど、ワールドシティタワーズからはないと思います。なぜなら、ワールドシティタワーズはここと同じ品川駅徒歩13分でモノレール駅徒歩4分の上に品川駅までは専用シャトルバスが出ています。

ここは単純に徒歩13分だけで、専用シャトルバスもサブ駅もありません。しかもあちらはプール付きの超豪華設備マンション。わざわざこちらに引っ越す意味が全くないでしょう。

[959: 名無しさん]

>>955 匿名さん

なぜ芝浦じゃなくて、高輪でもなくて、白金と比べんの？何を比べんの？値段がどうこう言うんだったら、白金の方が高いのは当たり前で全く意味がないんだが。

[960: 匿名さん]

坪単価800とか書いてるから白金と比較してもいいんじゃね。それとも800は嘘なの？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

いや、白金で新築タワマンがこれから出るとしたら坪800で済むわけねーだろ。笑
何にも知らないで無意味に荒らすなよ。

もう価格はほぼ決まってるんだから、大人しくしとけって。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

おっしゃる通り、芝浦港南新築が坪700－800まで来たら、白金に新築出たら
1000だわな。いちいち議論するまでもない。

[963: 匿名さん]

品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション「リビオタワー品川」
2/26(月) 13:16配信


日鉄興和不動産は22日、「リビオタワー品川」と「リビオシティ文京小石川」の2物件のエントリー受付を開始した。いずれも竣工は2026年を予定している。「リビオタワー品川」は、地上34階建て・総戸数815戸の超高層 大規模タワーマンションで、JR品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給となる。

[964: 匿名さん]

どう考えても700以下だろ。周辺住民夢見過ぎ

[965: 匿名さん]

>>もう価格はほぼ決まってるんだから

へーもう決まってるんだ？　どうしてわかるんだろう？
購入者なら安く買いたいはずなのに。販売業者の方？
ここ下水処理場のそばというネガティブ要素あるんだけど

[966: 匿名さん]

坪単600だろうが700だろうが億ションに違いない。