リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[857: 匿名さん]

>>856 購入経験者さん

品川のほうが高いに決まっとる。どういう感覚してんだ？
山手線ターミナル駅徒歩圏と月島じゃ勝負にならん。

[858: 匿名さん]

1ldkの間取り好き

[859: ご近所さん]

>>857 匿名さん
最寄り駅だけで見たらそうだけど、マンションのブランドや眺望、住環境とかGCTTに全部負けてるじゃん

[860: マンション検討中さん]

長谷工っていうのがなんとも

[861: マンコミュファンさん]

デベの豊海とここの違いがすごい。
ゼネコンもスーゼネと長谷工の差笑。

[862: eマンションさん]

>>859 ご近所さん

あっちはグランドとついてるのに
シティテラス並みの中身だけどな

[863: マンション掲示板さん]

>>786 マンション掲示板さん
この１億円台半ばが中心（予定）っていうのはいつの情報なのでしょうか？
調べてもソースに辿り着けず、良かったら教えてください。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション掲示板さん

786さんではありませんが、2日前のワールドビジネスサテライトです。
うまくリンクできてますかね？

https://datazoo.jp/n/%E6%A0%AA%E9%AB%98+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3...

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション検討中さん

どうも有難うございます！

[866: マンション検討中さん]

「スカイラウンジ、サウナ付きゲストルーム、植栽など落ち着ける空間にこだわったワークラウンジ、ファミリーラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、コンシェルジュサービスなど、規模を活かした豊富な共用施設・サービス提供を計画」とありますから、高いんでしょうね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000346.000001379.html

[867: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

こちらです。2/22ワールドビジネスサテライト。

[868: 匿名さん]

現地行ってみたが、この近くは公園が豊富にあって良い。
本物件の北側、浜路橋のところ（赤枠）では芝浦水再生センターの
貯留槽が建設中だが地下施設であり、完成後はここも公園になるそうだ。
本物件完成後にますます環境が良くなると思われる。

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
公園はいつ頃できるのですか？

[870: 匿名さん]

>>869 評判気になるさん

恐らく、令和10年くらいになると思いますね。

[871: マンション検討中さん]

芝浦1丁目在住だけど公園多いから港南はいいよね。価格によってはここ狙いたいけど坪800とかなら手が出ないなぁ。もうそろそろマンション高騰も落ち着いてほしいね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

赤枠に向かう橋から赤枠あたり、無茶苦茶臭いよね。
サイクリングでウワッなんだこれ！！と逃げたことがある。

[873: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん

貯水槽って、要は糞尿まみれの汚雨水でしょ。
その上に公園つくっても、普通の人は気分は晴れないよね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンコミュファンさん

月島勝どき場600-700の相場だから

次は800が当然の雰囲気だけど

港南は有明並みの400台だから

コストはかけられない

高値で売るノウハウもブランドもない

[875: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

中古になった時、徒歩13分を1億2,000万以上で売るのは厳しいんだよね。
ここは、港区って感じでもないしな。

[876: 匿名さん]

芝浦や有明の方が公園豊富だし清潔なんだよね。この辺の海に近い公園はネズミがよく徘徊していて不衛生なのよ。

[877: eマンションさん]

>>873 評判気になるさん

地下施設なので、地下に埋まっちゃえば地上への影響は無いないでしょう。

[878: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん

ネズミなんかいないよ。デタラメなこと言わないように。

[879: マンション掲示板さん]

今日散歩がてら現地で行ってみました。整地工事が終わってもうすぐ杭打ちが始まりそうな感じでしたね。てかこの辺は地盤がいいから、直接基礎も可能だと思うけど、杭打つんかな？

[880: 匿名さん]

>>875 匿名さん

将来はリニア中央新幹線の始発駅として東京の玄関ターミナルとなる品川なら話は別。

[881: 匿名さん]

>>876 匿名さん

有明なんかもう興津が不便すぎる時点でどうでもいいけど
有明に公園なんかあったか？

[882: 匿名さん]

>>876 匿名さん

ネズミと言えば豊洲の市場のそばだろ。景色がいいからと誘われて夜に行ったら猫みたいにデカいドブネズミが大量に這いずり回ってて気持ち悪いことこの上ない。二度と行かねーって思ったわ。

[883: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん

ここが坪400って何言ってんの？

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[884: 匿名さん]

70㎡で15000万とすりゃ坪700か。まあ妥当だな。

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん

最多価格帯1億円台半ばなら坪700－800ってとこですな。

[886: 匿名さん]

6,800㎡に815戸って、ずいぶん狭苦しいですね。
狭い部屋が多いのでしょうか。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

これなんか良い間取りだと思うけど、スーペリアフロアだから？

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん
そうでしょうね。多分最多価格帯は50～60平米のところでしょうか。階数は分かりませんが。
まぁ販売開始は未だ先みたいなので、落ち着いて待つしかないですね！

[889: 匿名さん]

品川駅＋高輪ゲートウェイ駅（再開発シティ）徒歩圏最後のタワマン、
こりゃかなりの人気になりそう。しかし、すぐ隣のパークタワー品川なんて
分譲時坪200だったのに、ここは坪700とか800とか一体どんだけー？

[890: 匿名さん]

概要を見ると　42.10㎡～130.24㎡とありますから広い部屋もそれなりにありそうですね。

ただ、建築面積3,189㎡　34階建て815戸なので、ワンフロアあたり25戸。
報道はちと怪しい。
小さな部屋が多いと推測されますね。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
最多価格帯が一億半ばってこととあわせると
60平米で15000万だと、
坪825
55平米だと
坪900
50平米だと
坪990
まさかね

[892: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん

港南はvタワー以外全部450万以下笑
港区ターミナル駅大企業集積地なのに涙

[893: 匿名さん]

勝どきや芝浦ならそのくらい上がるかもしれないけど、リビオの立地では無理ですよ。

[894: 匿名さん]

ここ長谷工物件ですよね？？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>883 さん

港南は東湾岸なら20位30位ぐらい、有明東雲レベルなのよー
お値打ちが売りなのよー

[896: 評判気になるさん]

>>892 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの東側や北側部屋なんか坪600でも買えるかどうか。角部屋なら坪700当たり前。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん

最多価格帯1億5000万って時点で既に上がってる

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん

いまだにお値打ち価格ですねー

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

まだまだ割安感があるから、今からでも買ったら儲かりそうですね

[900: マンション掲示板さん]

>>898 マンション掲示板さん

軒並み2倍以上ってすごいな！それどこの資料？
タワマンで買った価格の2倍になるなんて定期借地の
シティータワーだけかと思ってたら、港南は軒並み
全部2倍以上になってんじゃん！

[901: 匿名さん]

この辺の中古マンション分譲で買った人は全員6000万～8000万くらいで買って、いまは1億4000万とか2億になってるってことですよ。買わなかった人悔やまれますね。

[902: マンション検討中さん]

以前は富裕層じゃなくても買えましたね

[903: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん
新築好きな人へのプレミアムもあるでしょうから、中古が同じレベルの坪単価になるというわけではないと思いますが、言うても相場の上昇トレンドで、中古成約の可能性、販売単価の上昇に繋がりますね。

この辺は株とほぼ同じで、『昔は安かったのに。』なんていう泣き言は全く考慮されないのが残念ですが、落ち着いて今の経済状況で納得出来るところを見つけるしかないですね。行動しないで後悔するも、行動して後悔するも自己責任なので。

詳細条件にもよりますが、リビオは坪850万くらいなら検討したいと思ってます。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
65㎡で15000万
平均、坪760くらいと予想します。
850なら条件の良い部屋が買えそうな気がします。

[905: 匿名さん]

この辺は周辺環境が良くないし、豊海よりは安いんじゃないかな？同じ値段なら豊海を選ぶと思う。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
眺望でいったら豊海でしょうけど、立地で言ったらこちらだと思います。
価格は立地が全てなので