リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7201: 通りがかりさん]

>>7196 匿名さん
港南で育つより、海辺の広々とした公園がたくさんある豊洲や晴海でのびのびと育った子どもの方が健全
塾や習い事の充実も都内随一

[7202: 匿名さん]

イイねイイね

ネガの数は人気のバロメーター！
即完売の予感しかない

[7203: 周辺住民さん]

>>7199 匿名さん
自分は銀座
海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
まあ銀座だと勝どきも近いけど

高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね

[7204: 匿名さん]

銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。

[7205: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。

[7206: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。

[7207: マンコミュファンさん]

今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。

[7208: 匿名さん]

>>7207 マンコミュファンさん
新築で選ぶ人は多いですから。

[7209: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。

[7210: 周辺住民さん]

>>7205 匿名さん
過去にハイヤーも契約したことありますよ
大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
港南－銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
日交は途中いろいろ寄ってもいいので（たしか車庫に帰るまで2時間以内）
三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
毎回違う人が来るので（日交はある程度考慮してくれてた）タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
（道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。）

ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
もったいないという結論です。
省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。

>>7206
会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます

[7211: 名無しさん]

>>7207 マンコミュファンさん
臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。

[7212: 検討板ユーザーさん]

>>7211 名無しさん
臨海地下鉄が実現する頃には
生きてないかもよ

[7213: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ご苦労さんです。

[7214: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。

[7215: 匿名さん]

確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある

[7216: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。

[7217: 周辺住民さん]

>>7214 匿名さん
高いというか内容に見合ってないということです。
お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。

[7218: 周辺住民さん]

>>7216 匿名さん
国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ？
ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず

命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ？

[7219: 匿名さん]

三田ガー住めば良くね？

[7220: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。

[7221: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか？利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。

[7222: 周辺住民さん]

>>7219 匿名さん
三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
各種学校のそばなのでうるさそう
高い
ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが

>>7218
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

[7223: 匿名さん]

現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています

[7224: 匿名さん]

こちらの物件の方が首都高近いですよ。電車の騒音もありますけど。

[7225: 周辺住民さん]

>>7224 匿名さん
ですので、ここうるさいよーって繰り返し言ってます
騒音という観点ではここ推奨していません

[7226: 匿名さん]

品川駅の港南口は飛行機の騒音が尋常じゃないですよ。想像の100倍ぐらい凄い音で飛んでる。

[7227: 名無しさん]

>>7211 名無しさん
臨海地下鉄の恩恵も受ける豊海タワーは最強
買った瞬間含み益3000万確定する宝くじになっている
ここはみんな豊海の滑り止め

[7228: 周辺住民さん]

>>7220 匿名さんさんに対してでした
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

>>7221
契約する・しないの判断は下しましたが。社畜さんですか？

[7229: 匿名さん]

地方ならマイカー通勤もありですが東京では逆に不便ですね。

[7230: 匿名さん]

確かに東京でマイカー通勤するくらいなら駅近に住んだほうが良いと思います。

[7231: 匿名さん]

>>7227 名無しさん
勝どきの三井でAC5000万確定の人もおります。

[7232: 匿名さん]

投資で行くなら築5年までが勝負です。

[7233: 口コミ知りたいさん]

水再生センター再開発の予定なし？
匂いが雨の日くるんだよな…まぁ我慢できるレベルではあるけど川の匂いみたいなのがする

[7234: eマンションさん]

結局抽選までどのくらいモデルルームいけるんだ？

[7235: 匿名さん]

>>7233 口コミ知りたいさん
高浜水門の下水の臭いは、都心居住者が増えて年々強くなってる。

[7236: 周辺住民さん]

>>7233 口コミ知りたいさん
水再生センターは老築化してきているので、移転する計画で
主ポンプ棟は現在シーズンテラスのそばにありますが、
リビオの北側に移転してきます。
今後10年位かけて？リビオの北側に主ポンプ棟を作っていきます。
下水管は地下深くにありますが、海に放流する前に少しきれいにする必要があり
下水をくみ上げる必要があります。そのためのポンプです。

[7237: 匿名さん]

放流前に塩素と混ぜて消毒してるだけで臭いは取れないのよね。

[7238: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーター！

大人気の予感！！

[7239: 検討板ユーザーさん]

>>7238 匿名さん
羽沢タワーは物凄くアンチいたけと"

[7240: eマンションさん]

>>7239 検討板ユーザーさん

非表示にするとわかりますが、
特定の人が、アンチのスタンスで連投しており、
豊洲、勝どき、有明好きらしいです。

（1人非表示にすると、大量に消えます）

[7241: 匿名さん]

駅遠にしかできないデータセンタの位置
ここより品川駅に近いところにTY15出来てるけど
https://www.equinix.co.jp/data-centers/asia-pacific-colocation/japan-c...

[7242: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
すみません。長文を読ませていただきました。一般的にタクシーの模範運転手から選抜されその会社のハイヤー乗務員になります。模範運転手には無事故無違反ノークレームを長期間継続したらなれます。

[7243: 匿名さん]

あと札の辻みたいな超重要交差点をハイヤー乗務員が間違うなんてまず考えられません。

[7244: 名無しさん]

>>7241 匿名さん

データセンターはみな駅遠だという固定観念は間違いだったということだね

[7245: 検討板ユーザーさん]

>>7243 匿名さん
考えられないことがおきる
それが大都市 東京

[7246: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

それ言ったら、天王洲の某新築タワマンなんて
飛行機の通過コースが…

[7247: 匿名さん]

>>7244 名無しさん
駅遠の土地が安いところに出来てるよ

[7248: 匿名さん]

コンピューターは臭くても誤作動はしないのかな。

[7249: マンション検討中さん]

>>7244 名無しさん
データセンターの条件は
大量の電力が安定して確保できて、自然災害リスク（特に浸水リスク）が低い立地であること。

港南は停電になったことないね。
震災時の火災リスクも最も安全な地域だし、
そういった理由は大きい。

[7250: 匿名さん]

飲食店少ない、駅徒歩15分　似たような感じ？
眺望は負けてるかな。
https://www.rakumachi.jp/news/column/355864

[7251: 評判気になるさん]

>>7249 マンション検討中さん

対策されたデータセンタでも放熱量が凄いからエリア近くは夏に暑くなるよ。

[7252: マンコミュファンさん]

>>7251 評判気になるさん

あなたの説なら冬は暖かくなるということでよろしいかな？

[7253: 通りがかりさん]

>>7251 評判気になるさん

冬は暖かく、電気代が少なくてすみそうですね。

[7254: マンション検討中さん]

豊洲や晴海が顕著ですが、湾岸エリアは夏は涼しく冬は暖かいです

[7255: 周辺住民さん]

>>7242 匿名さん
ハイヤーの求人見てください。2種免許なくても応募可で、8日間で2種免で取らせてくれるそうです。
https://www.nihon-kotsu-recruit.jp/hire/recruitment/
自分に当たった人は、マックで働いてました、居酒屋の店長やってました、家具屋の店員していましたみたいな方々でした。

札の辻のことを「つだのふじ」と言ってる人もいました。
第一京浜と日比谷通りを間違えてました。
そんなエピソードは山程あります。

[7256: 匿名さん]

港区の公開資料で、夏は昼夜港南が一番暑いって資料あったな。新橋より暑いって凄いな。

[7257: eマンションさん]

>>7255 周辺住民さん

だからどないしたんや

[7258: 匿名さん]

>>7255 周辺住民さん
ゴルフとか単発の仕事だとそういうハイヤードライバーもいるのかな？採用はキチンとしてほしいですね。
年間契約だと好みのドライバー数人を選べ担当してくれますのでその心配はありません。

[7259: 匿名さん]

>>7255 周辺住民さん
タクシーならよくある話ですけどね（笑）地理検定も廃止になったそうですから。

[7260: 周辺住民]

>>7258 匿名さん

そうですね。
なので、皆さんの反応を見ると、
経費を湯水のように使える会社の方
ハイヤー年間契約の会社で自由に乗らせてもらえる役職の方
などがこの物件（価格）を買えるのであって、
駅までのタクシー代が出るか出ないかの議論をされてましたが
その位の方々が買える値段ではないような気がします

実需8割、30代2-3人家族が5割ってほんとかなー？と思います

[7261: 匿名さん]

住環境的には豊海の方が上だし、あまりファミリーで住むイメージがないんだよな。

[7262: 周辺住民]

>>7258 匿名さん
確かに専属決めるときに選べますよね。

ただ、自分に当たった人等は専属もやったりもしてましたよ。
専属も会社によってはリスク管理で情報漏洩心配して2年毎にドライバー交代させたりしています。
なので先週まで某会社の専属でしたーみたいな人とか。
またはどうしても人が居ない時は普段はどこかの専属してるけど空いてるので来てくれるとかもあります。
自分に時々当たってた人が程なくしてどこかの会社の専属になっていった人もいます。

[7263: 名無しさん]

>>7260 周辺住民さん

別に普通の30代サラリーマンでも買えると思います。

[7264: 検討者]

>>7260 周辺住民さん
30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。

[7265: 検討板ユーザーさん]

>>7261 匿名さん
豊海と比べてやんなよ
あそこは安くて建物はパークコート級

[7266: 匿名さん]

>>7262 周辺住民さん
私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか？ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか？

[7267: eマンションさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。

[7268: マンコミュファンさん]

>>7267 eマンションさん

圧倒的に立地が良いという根拠は？

[7269: マンション検討中さん]

勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
地に足がついた人が買う

[7270: 名無しさん]

>>7269 マンション検討中さん
キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい

[7271: ご近所さん]

>>7267 eマンションさん

豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。

[7272: マンション検討中さん]

晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん

ガセ情報つかまされたのねー。
正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
虹橋くぐらないよ。

[7275: 匿名さん]

>>7271 ご近所さん
そうかな？

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7271 ご近所さん

全く同感です。。。
あのエリアは論外です。

[7277: 匿名さん]

>>7276 検討板ユーザーさん
理由は？

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7277 匿名さん

あえて言うなら
生理的に無理～かな

[7280: 匿名さん]

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

豊海や晴海が住みやすいかどうか
住んでから語れや

[7282: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが中央区には興味なし。

[7283: 通りがかりさん]

>>7279 検討板ユーザーさん

同感。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7279 検討板ユーザーさん
港南にブーメランだから辞めとき。

[7285: 匿名さん]

江東区をバカにされすぎて撤退
次は中央区設定に変更！？

あなた実際は千葉在住ってホント？？

[7286: 匿名さん]

本日の進捗状況

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

一気に立ち上がってきましたね

[7288: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
やっぱり新築は最高です。

[7289: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。