リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[7089: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
ここでいう家から駅までとは、ターミナル駅までです。
成田でも羽田でも空港までタクシー代出る会社も聞いたことありますね。

[7090: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
よっぽど何かに恨みでもあるんだね
まあよい
追求はしない

[7091: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
ちなみに
パイロット職は自宅にタクシーが迎えにくるよ

[7092: 匿名さん]

港南川柳

港南は
社畜と家畜の
集う街

[7093: 匿名さん]

品川駅はほんと便利だよ。東京駅、有楽町、新宿、渋谷、横浜駅など全てに近いからね。新幹線の利用は限定的だけど。
あと外せないのが車の利便性。芝浦ICは5分かからない上に首都高羽田線はすいてる！海岸通りも基本は空いてるしどこ行くにも気持ちいいね。まあ問題は東名やアクアラインの糞道路なんだけど。。。

[7094: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
あなたのおっしゃることが憶測でなく真実ならば
経費ガバガバのアホ会社勤務以外の方々には
この物件はメリットが大有りということですね

[7095: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまで歩いて5分以上掛かるんだよな。メトロ南北線はさらに5分ぐらい掛かりそう。利便性で言えば臨海地下鉄の通る有明の方が将来性高いと思う。

[7096: 匿名さん]

>>7094 匿名さん
ええと、少なくとも2億の物件を買えるような優良企業の出張族にはメリットがないと言ったんです。
週2-3の出張があるタクシーも出ないような零細企業なら、メリットはあるんじゃないですか？>>7077で申し上げたとおり。
週2-3の出張も社会一般的には特殊ですが、その中でも(2億の物件が買えるようなリーマンで)タクシー代すら出ないのはもっと特殊だと思います。
貴方がそのような出張族ならごめんなさい。

[7097: 匿名さん]

最近出張減ってる気がするけど。未だそんなに出張多い会社ってあるんだろうか?

[7098: 匿名さん]

富裕層は出張とか行かないからよく分からないんだよな。

[7099: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
そもそも、ベンチャーが経費ガバガバ使えると思い込んでる時点であなたの思考は破綻してますな。
あなたの憶測には根拠がないのだよ。

[7100: 名無しさん]

皆さん狙うのはやっぱ70平米ですよね？

[7101: 匿名さん]

>>7093 匿名さん
銀座アクセスは大切です。

[7102: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
ベンチャー社員に2億の物件はほぼ買えないので当然経営者の話、かつローンは組みにくいので相当な利益が出ている経営者の話なってきますが、経営者が出張時にタクシー代も落とせないようなベンチャーあると思ってるんですか？w

[7103: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

もしかしてだけど、あなた
ベンチャーの意味をはき違えてらっしゃいます？

[7104: 口コミ知りたいさん]

>>7099 匿名さん
とりあえず、貴方と貴方の周りでは出張時に数千円のタクシー代すら出ず、駅までスーツケースごろごろ15分歩く事をいとわないと理解しました。

[7105: eマンションさん]

>>7100 名無しさん
いや84だね

[7106: eマンションさん]

ここ法人とか合わせれば6戸くらい申し込めるよな

[7107: 匿名さん]

>>7104 口コミ知りたいさん

15分で新幹線に乗車できるって、かなり恵まれていると思いますよ

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7103 匿名さん
ベンチャーの定義には小から大、スタートアップからメガベンまで分布として含まれますが、大企業との対比なので前者の意味合いで使ってますよ。

[7109: マンション検討中さん]

もうええでしょ
スカイデュオと豊海タワー外れて豊洲や晴海の中古も買えんやった人がここ買うんですわ
誰も好き好んで最初から港南に住みませんて

[7110: 検討板ユーザーさん]

>>7109 マンション検討中さん
確かに。
相場より安く仕込めないなら誰も好き好んで最初から江東区なんて買わないですもんね。笑

[7111: 匿名さん]

>>7108 検討板ユーザーさん

かなり苦しい言い訳には聞こえますが
まあいいですよ

不毛なのでやめましょう

[7112: 匿名さん]

ちなみにですが
ベンチャー企業の生存率は
創業から5年で15.0%、10年で6.3%、20年で0.3%と厳しい状況です。これは、ベンチャー企業が置かれている世界がいかに厳しいものかをあらわしていますね。

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7096 匿名さん
最寄駅までの徒歩10～15分のタクシー代って優良企業なら毎回出るのが一般的かは定かではありませんが、新幹線の最寄駅である品川駅まで毎回タクシー使って2.3分で着くならそれはメリットなのではと思いました。
週2.3とはいかなくても週1出張があるのであれば、徒歩でもタクシー使えても、需要はありそうかなと。

[7114: 匿名さん]

名古屋の人が住むならわかるけど、東京の人があえて港南に住む理由が分からない。有明の方が圧倒的に利便性高いよね。

[7115: 名無しさん]

>>7111 匿名さん
何も反論できていないですが大丈夫そうです？
概ね理解いただけたということで？
結論として出張族からもあまり選ばれる理由はないという事ですね。
新幹線までタクシー10分が3分になったところで、日常の駅徒歩18分を許容する様な理由にはなりません。
私電車はほぼ使わないので何でも良いですが。

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7114 匿名さん
申し訳ございません
江東区は検討には入っておりません

[7117: eマンションさん]

>>7114 匿名さん
港南で抽選&3年後引き渡しより、ブランズタワー豊洲買った方が良い

[7118: 匿名さん]

>>7115 名無しさん

まとめると
「ベンチャー企業」とは潤沢な資金と利益を確保し、大企業同様に安定した経営を行っている会社のことだと勘違いしていたコメ主が、他者からの指摘により自らの間違いに気付き、いまさら間違いを認め赤っ恥をかくのが悔しくて話題を逸らそうとしている状態。

ということでよろしいですね？

[7119: マンション検討中さん]

ここの低層と同じ1.7億出せばパークタワー勝どき5期3次や、ブランズタワー豊洲の中古が買える
他の中央区、江東区、港区湾岸マンションでもかなり良い部屋買える
視野は広げておこう

[7120: マンション掲示板さん]

>>7118 匿名さん
>>7102の時点でローンが組めないと明記している通りメガベンではなくスタートアップの意味合いと理解できると思いますが、文字読めてますかね？
リクルートは12倍ローン引けますよ？

[7121: マンコミュファンさん]

何をどう読んだら「ベンチャー企業とは潤沢な資金と利益を確保し、大企業同様に安定した経営を行っている会社のこと」と解釈したと解釈できるんだ…
そんなミリオネアの経営者がこの物件の登場人物として出てくるわけがないだろう….

[7122: 口コミ知りたいさん]

>>7121 マンコミュファンさん

ガバガバ経費の出るベンチャー企業ですか
すごいですね

[7123: 匿名さん]

異様な港南ポジしてる1人だけを非表示にしたら、>>7114の有明推しの書き込みも消えたんだけど、、、まさか、、、

[7124: 評判気になるさん]

>>7123 匿名さん
あ、それは……

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7102 匿名さん

ベンチャー企業が置かれている世界がいかに厳しいか全く知らん妄想野郎の言いそうなことだわ。ベンチャー経営者はみんなヒルズに住んでフェラーリ乗ってると思ってんじゃねーか？w

[7126: 匿名さん]

自宅から新幹線乗るのにタクシー代なんて出る会社あるの？
出先でタクシーしか使えないエリアなら問題ないと思うけど。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
平社員はダメだろうが、普通の日本企業なら役職者にはタクチケ支給されてるのでは。

[7128: 匿名さん]

自宅からなんてうちの会社出ないぞ。優良企業だけど

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
あなたが平社員だからでしょう。

[7131: マンション掲示板さん]

ここ検討している人は、
・そこそこの企業
・年収は2000-4000程度
・でも、自宅から最寄駅のタクシー代は経費では出ない
みたいな、至って普通の人では？

もう少し稼いでいる人は、ここ検討しないと思いますし。

[7132: 匿名さん]

そもそもここは港区でどうしてもタワマンに住みたいって人が妥協に妥協を重ねて住む場所なわけで、今更あえて言及しなくても立地が悪いことなんてみんなわかってるでしょ、

[7133: マンション掲示板さん]

>>7132 匿名さん
　キミの基準がわからんて

[7134: マンション検討中さん]

>>7131 マンション掲示板さん
年収は2000-4000程度なら、このマンションから品川までのタクシー代なんて、会社の経費でいちいち請求しないよ。笑

[7135: 匿名さん]

色んなスレで有明推し港南下げの書き込みされてて、片っ端から次長がそれに対して反論の港南ポジ書き込み返して、よく見つけるなと思ってたら自作自演だったのか、ただポジコピペ貼るだけだと嫌われるだけだから、ディスられてるから仕方なく反論してるという体なのね

[7136: 評判気になるさん]

>>7125 口コミ知りたいさん
ベンチャー(スタートアップ)の経営者ってローン組めませんよね。組めたとしたら経営者はフェラーリ買えるような一流業績のベンチャーだ。組めないとしたらキャッシュで買うわけだが、2億の物件をキャッシュで買える経営者のベンチャー企業が、出張代を経費にできないとお考えです？
読解力と思考力が低すぎるな。

[7137: 通りがかりさん]

「2億の物件を買える」ベンチャー関係者という前段を理解していないアホが多すぎる。

[7138: 匿名さん]

結局、駅遠だと色々問題出るんだよな

[7139: 匿名さん]

そもそも2億の物件にフルローンなんて無理でしょう。

[7140: 匿名さん]

そもそもそんな金に余裕あるんなら内側物件買うよ

[7141: 口コミ知りたいさん]

>>7132 匿名さん
港区で笑われる不便な港南に1.7億や2億出して住むより、子育て世帯憧れの豊洲や勝どきのナンバーワンランドマークマンション買った方がQOLも資産性も高い

[7142: eマンションさん]

>>7139 匿名さん
2億がシングル住宅ローンのハードキャップですね。

[7143: マンコミュファンさん]

>>7141 口コミ知りたいさん

豊洲、勝どきという時点で、全く憧れません(笑)

[7147: 匿名さん]

>>7143 マンコミュファンさん
港南は富裕層居ないけど、豊洲や勝どきは富裕層たくさん住んでますよ。

[7149: 職人さん]

申し込み個数制限がゆるいようですが、眺望絶望部屋でも倍率10倍とかにもなりそうな勢いでしょうか？
1月になれば担当者から聞けると思いますが、みなさんどの部屋を申し込みします？
自分は眺望絶望でまったく問題ないです。

[7151: 匿名さん]

レインボーブリッジビューなら豊洲や有明の方が良さそうだし、港南ならではのストロングポイントが無いんだよな。

[7153: 名無しさん]

>>7149 さん

ある程度の眺望を担保したいものの
湾岸ビューには興味ないので、
西向き2億弱の部屋を検討しています。

[7155: 管理担当]

[No.7144～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7156: eマンションさん]

3LDKは駐車場優先権つくのか
当てたい

[7157: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7158: マンコミュファンさん]

>>7149 職人さん
パンダ部屋だよね、ワイも

[7159: 周辺住民さん]

>>7151 匿名さん
レインボーブリッジばっちり見えますし、
東京タワー、スカイツリー、フジテレビの球体、お台場花火、ゲートブリッジ、
ディズニーランド花火
全部見えます
東京湾出入りしてる船類が動いてるのを眺めるのも楽しい（これば湾岸全部そうだけど
今度お台場にできる噴水も見れるかも

某デパートのカーテンの担当の人にいろいろな家に行ってるけど眺望1番と言われました

騒音うるさいけど。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7149 職人さん
来月分譲予定のパークタワー勝どきの部屋なんかは、低層でもセントラルラグーンの緑、噴水に運河の水景が映え、駅直結で共用部最強のランドマークタワーが1.7億ちょうど。
同じくブランズタワー豊洲も低層から豊洲公園や運河、レインボーブリッジが見えて、豊洲最強立地なのに同じくらいの価格。
ここの低層は眺望が言葉通り絶望。交通の便や周辺環境も悪いのに価格は同じくらい。
踊らされてる感が拭えんのよなあ。多分申し込むけど。

[7161: 匿名さん]

食肉市場と下水処理場と清掃工場の再開発の進捗次第かな。

[7162: 匿名さん]

＞港南は富裕層居ないけど、豊洲や勝どきは富裕層たくさん住んでますよ。
嘘つくな。
ゴルフ仲間が数人港南すんでて大きいタワーに何回も行ってるが、センチュリー送迎、フェラーリ、リシャールとか何回も見たぞ。

[7163: 口コミ知りたいさん]

>>7161 匿名さん
これらの施設って永遠に移転ないんですか？

[7164: eマンションさん]

>>7163 口コミ知りたいさん
屠殺場はまだしも下水処理場は移転なんて不可能でしょ

[7165: 匿名さん]

>>7160 マンコミュファンさん
そりゃ腐っても港区アドレス、しかも今世紀最大の再開発である高輪ゲートウェイシティまで日常生活使い可能な徒歩圏内目の前。品川駅にしろ、高輪ゲートウェイ駅にしろ、泉岳寺駅にしろ、なんちゃってミニ地下鉄の勝鬨駅単線のエリアと比較しても無駄だと思うよ。

勝鬨駅じゃ駅直結だろうが、品川駅徒歩20分の方が全然便利。交通利便性と再開発の規模が勝鬨とかクソすぎて、しまいにゃ決定してもいない自分が高齢者になったらできるかもしれない大江戸線とレベルは変わらなそうな臨海地下鉄がーーとか仮定の話ばっかりだしね。普通に生活利便性、投資的価値考えてもリビオのがかち高くなるに決まってるでしょ。

これわからんやつはクソみたいに混雑したミニ地下鉄に鮨詰めされて毎日通勤して、満足してればいいんじゃん。

[7166: eマンションさん]

>>7163 口コミ知りたいさん
移転可能性は薄いと思ってます。
そもそも影響ほとんどないのに気にしてる人って、年取った情弱な方とネガキャンしたい方だけなんじゃないですかね。
気にしてる方多かったらもっと周辺中古の在庫がたまってたり、賃貸空き状況が多かったりしそうだなと。
気にしてる方が一部なのであれば移転する必要もないので、もし移転検討してても進まなさそうだなという判断です。
移転するというより、影響無くしていく方向で動いてる結果が、ほとんど匂いのしない今の状況かと。

[7167: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

品川駅徒歩20分なら勝どきの方が便利。
20分なんて歩く距離じゃない。

[7168: マンション検討中さん]

>>7163 口コミ知りたいさん

都は明確に、周辺の水処理施設を進化発展させる方向で開発を進めています。運河の位置などを考えて、ここにある必然性があります。
その際、近隣を緑化するなどの事業を同時に進めていますが、移転はあり得ません。あくまで水処理施設はある前提です。

まあ、肉処理施設については、場所的に品川駅に密接していないといけない理由は本来は無いので、将来移転の可能性はゼロとは言えません。

なお、極端なネガ投稿者（臭くもないのに、臭いと言うなど）も問題ですが、あたかも、水処理施設があることの影響がゼロであるかのごとく宣伝する事実隠蔽の姿勢も問題です。

事実は事実として認識すれば良いだけです。
このマンションは水処理施設の近隣地区であり、一般論として、それらの施設を忌避する人たちが一定数いることも事実です。ただし、基準値を超えるような匂いがするとかいう話しは嘘です。

[7169: マンション検討中さん]

>>7165 匿名さん
いや、品川徒歩20分なら勝どき駅直結の方がさすがに便利だろw

[7170: 匿名さん]

>>7167
大江戸線単線がんばれ。
よく毎日工事用コーンで交通整理されてまで、猛烈な満員電車乗って、乗り換え必須の乗り換え利便性最低の路線で便利とはあっぱれの根性。
俺は港区品川駅で乗り換え不要でほぼどこでも行けるし、鮨詰め電車通勤とは無縁に優雅に暮らします。目の前には、ららぽ以上の大規模商業施設ができますし。

[7171: マンション検討中さん]

改札まで20分、古びたビルがらならぶ港南が勝どきより便利なわけないだろ
つい先ほどパークタワー勝どき5期3次の枠解放があったが、一瞬だった

[7172: 匿名さん]

駅遠を選ぶくらいならこっちの方がまだ良いね。

[7173: eマンションさん]

どちらにも言えることですが、観点によって便利不便なんて変わるのでは。
駅までの徒歩の観点で語るのであれば勝どき。
その駅からどこへ向かうかの観点で語るのであれば、大抵の駅へ乗り換え無しでいける品川駅が便利。

[7174: 匿名さん]

物件の周囲に何があるのかでも変わるよね。気軽に行ける飲食店は欲しい。

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7172 匿名さん
品川駅まで電車で13分(電車の時間のみ)が良いって言いたいなら、リビオタワー品川から品川駅までタクシーorバスで5分もかからず着くんだけど。

[7177: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
立地は勝どきや豊洲の方が良いです。港区といっても港南ですからあまりメリットはないですね。

[7178: 匿名さん]

>>7173 eマンションさん
皆さんの通りそれは地方の人の発想で東京は乗り換えが充実してるから最寄り駅まで近い方が結果的に便利なのです。

[7179: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
リビオタワー品川はまだ販売前ですよ（笑）買ったつもりか？

[7180: 匿名さん]

まあ実際住むとわかるけど、通勤電車以外の路線なんてさほど乗る機会もない、

[7181: 匿名さん]

>>7178 匿名さん
最寄駅まで近いことが便利な点について否定してないですよ。
結果的に便利かどうかは総合的にみた個人の判断でしかないという話をしており、乗り換えがあるかないかなら、ない方が便利なのは確かでしょう。
例えば、品川勤務の人に、勝どき駅に近いマンションの方が便利だって話されても、その人にとっての結果便利な方はリビオタワー品川になりますよねってことを言ってます。

[7182: 通りがかりさん]

>>7174
だから入居した時には、高輪ゲートウェイシティ開業してるから200店舗以上の商業施設が徒歩10分ちょいで着く。あと、港南口側も色々飲食店あるし、田町行ってもいろいろあるよ。これで物足りなければ、外国でもいくしかないよ。

[7183: マンション掲示板さん]

>>7182 通りがかりさん
10分ちょいってw
商業施設までは徒歩15分以上な

[7184: eマンションさん]

>>7178 匿名さん

都心住まいの発想からすると、勝どき駅、豊洲駅という時点で、不便すぎて論外

[7185: 匿名さん]

>>7184 eマンションさん
港南よりは勝どき豊洲の方が便利じゃないか？

[7186: 通りがかりさん]

>>7184 eマンションさん

同意。運河渡ると都心から離れた感があるし、わざわざ行かない方面に電車乗るのが心理的に嫌。要するに勝どき、豊海、晴美、豊洲、東雲なんかは住民しか行かないマイナーなエリアなんよ。
銀座、虎ノ門、上野、麻布十番、恵比寿、渋谷なんかとはレベルが違うんよ。
そのうち話題にもされなくなるよ。

[7187: 匿名さん]

都心で駅徒歩20分なら郊外駅近の方が良いという話でしょ、まあ一般論だよそれが

[7188: 匿名さん]

車移動しかしてないので正直駅歩何分とかあんまり興味なし
2億とか払えて毎日電車通勤してる社畜の人ってどういう人なんだろう？
会社でもある程度の役職ならハイヤー来るでしょう