リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6851: 匿名さん]

豊洲や有明で新築供給があればここよりは高くなると思うぞ。

[6852: 匿名さん]

>>6847 検討板ユーザーさん

港区検討してる人は江東区は候補に入れないよね普通。

[6853: 匿名さん]

>>6837 口コミ知りたいさん

高輪は駅名で言えば泉岳寺、白金高輪、高輪台。品川駅前の高輪側はプリンスホテルや京急のビルなので、品川駅が最寄りの高輪住民ってほとんどいません。

[6855: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
確かに品川駅徒歩10分圏のマンションは限られます。

[6856: 評判気になるさん]

>>6849 eマンションさん
そうかな。Ｖタワー以外は豊洲の中古価格は港南とほぼ一緒ぐらい。例えばパークシティ豊洲はWCTよりも高いです。少なくとも予算の規模では検討層はほぼ一緒
ぐらいと言えます。

[6857: eマンションさん]

>>6853 匿名さん
うん。だからその住みたい街ランキングは高輪側の白金高輪や高輪ゲートウェイではランクインしたこともある。

しかし港南側は天王洲アイルを始めとした駅は軒並み圏外です。

本当に港南側が人気なら、港南最寄りの駅もランクインしてもおかしくはないのに、全て圏外ということはこの間住みたいランキングの品川は高輪側と思いますよ？

最もWCTと違ってこのマンションは高輪ゲートウェイにわずかながらアクセスしやすい位置があるので、その分だけ有利ですね。

[6859: 匿名さん]

>>6849 eマンションさん

そうですね。港区と江東区では価格帯が違うし、そもそも江東区なんていくら良くても絶対に買いません。品川エリアの将来性考えたら無理してでも港区、山手線徒歩圏かったほうが後々間違いなく満足度が高い。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
新築の場合の話ですよね。

[6861: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6862: 匿名さん]

満足度は人それぞれだけど、環境優先なら豊洲だし、交通利便性優先なら品川だと思う

[6863: マンション検討中さん]

にしてもここは駅から遠すぎる。品川という駅名だけが一人歩きしている

[6864: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6865: 匿名さん]

>>6864 マンション比較中さん
マンションの取引は土地取引ではありません。なので港南より豊洲のほうが坪単価が高いことは頻繁にあります。

[6867: 評判気になるさん]

正直に言って豊洲の方がここよりも生活環境がいいでしょう。ただステータスはこちらが上です。投資としてはありです。

[6868: 匿名さん]

新幹線が結構うるさい
工事現場の横からの図（左のドアが工事現場への入り口）

今後JR東日本の貨物線が通るようになったらもっとうるさいと思われる

[6870: マンション掲示板さん]

>>6868 匿名さん

貨物線どころか、これから一番の目玉であるJR羽田空港アクセス線がそこを通りますから、今より100倍くらい往来が増えます。
今は貨物線と車庫行きの新幹線がたまに通過する程度です。

[6871: 名無しさん]

>>6856 評判気になるさん

駅近のパークシティ豊洲がWCTと同じなら
WCT ＞＞ パークシティ豊洲じゃん。

[6872: 匿名さん]

WCTもパークシティ豊洲も、どこの部屋か次第によって価格が違うでしょ。

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6871 名無しさん
wct の方が駅近ですよ。wctの最寄りは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですから。

[6875: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば港区で財閥系デベロッパーに駅近という好条件であるにもかかわらず、豊洲にあるほぼ同期のタワマンに抜かれている訳ですからね笑

まあ新築のこのスレでオンボロ中古はいどうでもいいじゃありませんか。誰も興味はないよ。

[6876: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
いいえ、ありません

[6877: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
6864はどちらが高いって言ってないんだよ、でもあんたの中では、港南が江東区より高いって、思っているからこういう書き方になっちゃう。ぼろでたね

[6878: 匿名さん]

江東区なんて絶対嫌だと言ってる人が港南選ぶのが面白いw

[6879: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

私はいくらなんでも江東区だけは買いたくない、そんなに落ちぶれたくないわ。江東区しか買えないなら金貯まるまで賃貸にする。

[6880: 匿名さん]

一連の書き込み見てると、江東区買っちゃうと、港区が気になって仕方がなくなるってことだけが良くわかる。たとえ湾岸でも港区の港南や芝浦買えば、江東区の関連スレッドなど見る気さえしなくなるのが当たり前。つまりコンプ〇ック〇。

[6881: マンション掲示板さん]

もう江東区の話は十分です。。。
そもそも検討対象外なので。

[6882: マンション検討中さん]

豊洲や有明を見てしまうと、江東区湾岸の住環境が抜きん出ていることはまあ理解できる
港南は今の所住むところではないから

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション掲示板さん
ここの比較対象は港南エリアの中古ではなく江東区などの新築であることは間違いないです。

[6884: マンコミュファンさん]

江東区の方は不安かもしれないが、今は軒並み値上がりしたんだから早く引っ越した方がいいよ。江東区あたりは紛れもなく危険地帯！

[6885: マンション検討中さん]

土地の成り立ち

[6886: 評判気になるさん]

水害もやばい。場所によっては5メートル水没する。

[6887: マンション掲示板さん]

>>6883 匿名さん

6881ですが、間違いない、と言われても、、、
自分は、港区、千代田区、品川区、目黒区の新築で探しています。
ここは住環境が良くない一方、金銭的な負担は小さくて助かるので、検討中です。

[6889: 名無しさん]

>>6886 評判気になるさん

嘘をばら撒くのはおよしなさいよ。
有明が都内で一番ハザードリスク安全らしいよ。

[6890: 名無しさん]

>>6889 名無しさん

嘘なの？

[6891: 口コミ知りたいさん]

江戸川区役所は5メートル水没歴あり。

[6892: マンション検討中さん]

江東区推しの方は社会で相手にされない憐れなかまちょな方なんです。掲示板しか居場所がないので、暖かく見守ってあげましょう。掲示板でも必要とされてないですが、それすら気付けない空気の読めない方なので、気に障る方は非表示対応をオススメします。(同一人物なのでほとんど消えますよ)

[6893: 名無しさん]

>>6882 マンション検討中さん

実需で住みたい街と含み益狙える街は違うって牧野さんが言ってたのはこれですね。住み良い街なのは豊洲有明あたり、含み益狙う街は晴海港南。

[6894: 匿名さん]

>>6893 さん

牧野ともひろはタワマンてか埋立地が大嫌いです。
ちなみに氏の押し藤沢市鵠沼です。
完全な昭和人。

[6896: マンション掲示板さん]

>>6894 匿名さん
牧野さんがタワマンアンチなのは知ってますよ。
彼の話を湾岸に当てはめたらというお話。

[6897: 匿名さん]

新幹線ビュー

[6898: 周辺住民さん]

>>6897 匿名さん

走ってるドクターイエローを偶然見つけた時は嬉しいんだけどね。
引退してしまうのが残念。

[6899: マンション掲示板さん]

結構騒音問題がネックになりそうですね。
新幹線と羽田アクセス線も近いですけど
飛行機も上空の近いところ飛びますよね。

[6900: 匿名さん]

品川の飛行機騒音はガチでうるさいですよ。あれだけ頻繁に飛んでたら鬱病になると思う。

[6901: 匿名さん]

鬱病の人はどこに住んでも鬱病になるそうですよ

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん
そんなことないよ。精神障害を発症する一番の理由は住環境にある。

[6903: マンション検討中さん]

新幹線に飛行機の騒音、周りは嫌悪施設だらけで駅からも遠い。
子連れファミリーが安らぐ眺望の良い公園や大型商業施設が複数あり、SAPIXや早稲アカなどの塾や習い事も豊富な豊洲や有明と比較するのはおこがましいレベル。

[6904: ご近所さん]

>>6900 匿名さん
最近の航空機は昔より静かだし、機体も中型機が主力です。
座間や綾瀬みたいな爆音の戦闘機に比べれば全く問題なし。
個人差があるので気になる人は飛行ルートのないところを探してね。

[6905: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

では、是非、豊洲・有明をご購入ください！
本物件の倍率下がって助かりますので。

[6906: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

ならないよ。

[6907: 匿名さん]

>>6904 ご近所さん

飛行機の音はびっくりするくらい静かですね。現地で見ても着陸時なのでエンジンはアイドルに近いし、低騒音機になってるので何の問題も感じません。

[6908: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

買う気も無いのにわざわざ港区の新築検討スレに来て江東区と比較してるのは江東区民のあんただけで、こちらを検討してる人は誰も江東区なんかと比較してませんよ。江東区なんて眼中にすらない。

[6909: マンション検討中さん]

おー今日も江東区推しの方来られてるんですね。(非表示だとわからない)
掲示板でならみんなに相手してもらえるね！
よかったね！寂しくないね！
(掲示板ですら憐れまれるってどんな人生なんでしょう笑)

[6910: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
音や臭いの感じ方には個人差がありますので留意よろしくお願いします。

[6911: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん
江東区でも新築なら検討対象だけど、港南エリアの中古推しの人はボコボコにされていつのまにか消えてしまった。

[6913: 買い替え検討中さん]

まあ、なんだかんだ言っても東向き上層階の３LDKは超絶高倍率になるに決まってるんだから、はずれたときにどうするか心の準備しておかないと...

[6914: 匿名さん]

正直、周辺相場と比べると割高感あるんだよね。

[6915: マンション検討中さん]

現地見るとほんと憂鬱な気分になるんだよなあ。

[6916: 匿名さん]

>>6915 マンション検討中さん

それはよくない兆候ですね。
早めに医療機関へご相談ください。

[6917: 評判気になるさん]

ここは現地見てガッカリするランキング1位だからな。
豊海よりガッカリする。

[6918: マンション検討中さん]

お、また非表示が増えてますね！！
顔真っ赤にした憐れな江東区推しさん、夜も1人寂しく掲示板パトロールお疲れ様です！！
非表示にしてない心優しい方、どこからも必要とされてない江東区推しに絡んであげてください！

[6919: 評判気になるさん]

>>6781 さん

まず日本語が怪しいんですが、内容もかなり怪しいです。夢の島（江東区）から港南は地図見れば分かりますが相当距離があります。しかも夢の島がゴミの受け入れをしてたのは60年程度前までで、wiki見ればまさに仰っているハエ被害が江東区中心に1965年という大昔にあったとあります。貴方は江東区をアゲたい訳ではなく、単に港南物件をサゲたいんだろうなと思いますが、そんなことして何があるんですかね

[6920: マンション検討中さん]

勤め先の提携割引というものがあることに今気づいたのですが、MR訪問済みでも利用できるのでしょうか？？

[6921: 名無しさん]

>>6920 マンション検討中さん

契約時にできるでし

[6922: 評判気になるさん]

>>6921 名無しさん
契約時でいいんですね。
ありがとうございます！

[6923: 匿名さん]

>>6919 評判気になるさん
>そんなことして何があるんですかね

この方は自己愛性パーソナリティ障害の症状があてはまります。

自己愛性パーソナリティ障害の患者は、他者による批判また恥辱感や敗北感を味わう失敗に敏感で、怒りや軽蔑をもって反応したり、荒々しく反撃したりすることがあります。
極端な言動に周囲は困惑しますが、すべては患者の自信のなさに起因しています。

[6924: 匿名さん]

なので、お互いが心身の安全を保てるように
無理のない範囲で対応してあげてくださいね。

[6925: マンション掲示板さん]

6912

6913

6914

6921


同一人物みたく見れない

1人しか非表示してないけど

非表示を再度取り消しするやり方どなたかわかりますか

[6926: マンション掲示板さん]

5人くらいの人物がルーティンで書き込みしてるんだろうな

[6927: eマンションさん]

>>6925 マンション掲示板さん

ブラウザのシークレットモードか別端末を使うと見ることは可能ですよ

[6928: マンコミュファンさん]

>>6926 マンション掲示板さん

5人どころか、江東区推しの1名のみを非表示にしたことで、
かなり静かになりました。

[6929: 通りがかりさん]

安いんだけど、やっぱり駅から遠すぎますね・・・。港区アドレスは良いのですが。あと現地の建物は見てないのですがそんなにダメなの？ここに何か鉄道等が通ったら一気に値上がりしそうな予感・・・・

[6930: 坪単価比較中さん]

>>6929 通りがかりさん
新幹線もモノレールも通っていますよ。止まりませんけど。
早く現地を見学してくださいね。

[6931: 匿名さん]

>>6913 買い替え検討中さん

このマンションだと東向き、角部分しか4人家族で余裕をもって住めそうな部屋が無いですからね。

[6932: 匿名さん]

>>6929 通りがかりさん

すでに十分便利なので新鉄道は無いでしょう。あとは駅距離をどう考えるか。駅徒歩13分だけなら厳しいですがシャトルバスありなら。

[6933: 匿名さん]

江東区が絶対イヤって言ってる人が港南選ぶの面白い、無理して港区にしなくてもいいのにね

[6934: eマンションさん]

>>6933 匿名さん
イヤな理由にもよるが
終の住処として選ぶならどこでもいいし、投資目的やリセール考えるなら都心3区は外せない。

[6935: 通りがかりさん]

>>6934 eマンションさん
江東区でも港区より上がってるマンションもあるし、江東区ってだけでごちゃごちゃ言ってる人は惨めだと思う
港区にこだわるなら港南じゃなくてもっと良いとこ住めばいいのにお金ないんだろね

[6936: eマンションさん]

>>6935 通りがかりさん
率直に「知らんがな」といった感じですが、
他人がどうあろうと、また何を言おうと気にせず、自分の信じるところ欲するところに従って物事を行ってください。

[6937: 名無しさん]

>>6935 通りがかりさん

人それぞれじゃないですか？
江東区は空港、新幹線のアクセス悪いので、
対象外です。

[6938: マンション検討中さん]

港南なのに港区港区って
港南ならそりゃ豊洲や有明の方がブランドも伸び代もある

[6939: 通りがかりさん]

港区がいいで港南選ぶ理由は謎

[6940: 匿名さん]

>>6938 マンション検討中さん

そうはいっても港南は港区ですからねぇ
豊洲や有明は江東区
そもそもが違いますから

あなたの思うままにされればよろし

[6941: 匿名さん]

>>6939 通りがかりさん

価値観、好みは人それぞれ
100人いれば100通り
謎のままでよろし

[6942: 評判気になるさん]

>>6938 マンション検討中さん
豊洲や有明を推すことで、
なんとか、この物件の倍率を下げたいんですよね。
気持ちわかります。

[6943: マンション検討中さん]

憐れな江東区推しは毎日来てるだけなので、非表示が1番ですよ！
まともな会話できないですし、引きこもりが掲示板なら絡んでもらえるから書き込んでるだけの可哀想な方なので。笑

[6944: 匿名さん]

品川がいいで港南はわかる
港区がいいで港南はよくわからない
港区らしさゼロ

[6945: 匿名さん]

>>6934 eマンションさん

自分で住むにしても資産価値の維持考えたら安心して住み続けられるのは港区だよな。

[6946: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

港区らしさなんていらんよ。今後の発展期待も大きい港南がベスト。

[6947: 名無しさん]

戸数制限が緩いので、いくら議論したところでほとんどの人は当たらんでしょ

[6948: 口コミ知りたいさん]

>>6946 匿名さん
港区にこだわってる人が港区らしさはいらない？
意味不明

[6949: 匿名さん]

港区にこだわる人は湾岸なんて買わないでしょ。

[6950: 匿名さん]

アドレスにこだわる人ならむしろ港南は避けるのでは。イメージの良い有明や東雲を選びそう。