リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[6800: 匿名さん]

>>6794 マンション掲示板さん
91.92本人だけど、違うよ

[6802: 通りがかりさん]

>>6798
芝浦中央公園より大規模で綺麗な公園なんて、他の湾岸では見かけませんけどね。リビアの周りは公園も多いし、高輪ゲートウェイシティは竣工前だが、既にキラキラしてますよ。入るテナントも400店舗以上。ららぽーと豊洲やダイバシティを超える都心部で随一の商業施設になります。

[6805: 匿名さん]

>>6802 通りがかりさん
いや、臭いしあそこ

[6806: マンション検討中さん]

1200人笑

普通はそこまでならないように、学校を新設したりして
分散させるぜ？現に芝浦はそうしているよ。

やはり港南は子育て向きの場所ではないですね。

[6807: マンション検討中さん]

>>6802 通りがかりさん
晴海公園できたの知らんのか

[6808: 匿名さん]

晴海公園、今見たけど駐車場も完備してるし、眺望もいいね

[6809: 評判気になるさん]

>>6806 マンション検討中さん
少なくとも1200人の子育て世代が集まっているので人気なエリアというのは間違っていないかと。
また、人数に対しては学校の規模があれば問題ない気もするのですが、人数が多い=子育て向きじゃないというのは少し短絡的かなと思いました。

[6810: 通りがかりさん]

>>6802 通りがかりさん
湾岸にどう見ても芝浦中央公園より格上なのは晴海埠頭公園とお台場海浜公園では？
豊洲公園も上、豊洲ぐるり公園は同格かな？

[6811: 評判気になるさん]

>>6809 評判気になるさん
1200人という数字自体は別に大きい物ではないです。少なくとも人気のパラメータとして挙げれる数字ではありません。なぜなら芝浦も豊洲とかも湾岸地域の街ではそのぐらいの数の子供はいます。

ですが、1200人をまとめて一つの学校で通わせているのは港南だけです。芝浦は学校を新設して対応しているのに、港南は放置です。つまり港南ではこれ以上の人口増加が見込めないからということでしょう。人数が多い=子育て向きじゃないというのは少し短絡的都あなたは言いますが、その考えこそが短絡的だと思います。これ以上子供の増加が見込めないという港南の根本的な問題をあなたは見落としているんですから。

[6812: マンション検討中さん]

>>6811 評判気になるさん
6809です。
小学校を新設しない＝子供の増加が見込めない＝子育て向きじゃない地域ってことでしょうか。(間違っていたらすみません)
今回港南では大規模タワマン自体久々であり、挙げられた芝浦や豊洲のように近年タワマンがいくつも建ったエリアと比較すると、ただ単に小学校をこれまで新設しなくても事足りていただけという見方もできるのではと思いました。
もしくはそもそも小学校を建てる土地の余裕がないのかもしれませんが。

[6813: 名無しさん]

>>6812 マンション検討中さん

単にマンションが増える見通しが無いから小学校を新設するまでも無いということでしょう。基本的に港南エリアは15歳未満人口比率が高い子育てファミリーに人気のエリアです。

[6814: 口コミ知りたいさん]

>>6813 名無しさん
朝も昼も夜も休日もベビーカーや子供はあまり見ませんね。

[6815: マンコミュファンさん]

>>6810
芝浦中央公園は、幼児用の広場と遊具、小学生用の遊具と広場が分かれてある。ジップラインもあるし、水遊び場もある。ドッグランもある。フットサル場、バスケットコートに4面のテニスコート。加えてシーズンテラスと繋がってるから、複数のレストランやカフェと接続、かつバーベキューもできる。晴海埠頭はいい公園だか、芝浦中央公園に勝るのはベイビューだけ。豊洲公園は週末は遊具も幼児も小学生も乱れて猿山状態で危ないし、論外。ぐるり公園なんて走る以外なにも用途がない。申し訳なさ程度の遊具は全然使えないし、夏は遮熱すぎて日陰なさすぎどうかしてるわ。

芝浦中央公園は、後わずか数年でさらに敷地2倍になりますよ。他にもリビオに近くには3丁目公園や長い滑り台が名物の緑水公園、都心3区最大の幼児プールも備える埠頭公園もあるし、勝どき晴海豊洲有明とは残念ながらレベチです。区がお金持ってるもんで、めちゃくちゃ子育て施設やシステムが充実してるのよ。まぁどうせ港区には住めない人には癪な話でしかないかもしれないけど。

[6816: eマンションさん]

>>6815 マンコミュファンさん
なにがあっても臭いのが、、、

[6817: 口コミ知りたいさん]

>>6814 口コミ知りたいさん
外に出ないと見かけることはできませんよ

[6818: 匿名さん]

>>6815 マンコミュファンさん
緑水公園に行ってみたんですけど、全然大したことはないし、田舎の公園って感じだった。何よりも嫌悪施設でベイビューは完全に塞がれてしまっている。

ここでしつこく絶賛している人はいるようですが、あれはもう一度行こうという気は起きませんし、交通の便も最低でした。

でもね、ぐるり公園はミシュランにも認定されているから、残念ながらこれこそがレベチです。少なくとも港南ではあれだけの公園は作れないでしょう。

[6819: 職人さん]

モデルルーム見学に行った後、申し込む部屋を事前のローン審査のため決まったら連絡くれとメールが来た。すぐ返信しても放置されているけど普通なのか。三井不動産はもっとタイムリーな対応だった記憶がある。

[6820: 名無しさん]

>>6818 匿名さん
6815さんは緑水公園よりも芝浦中央公園を主として書いているようなのですが、なぜ緑水公園だけにフォーカスしているのでしょうか？まさかわざわざ品川駅から芝浦中央公園よりも遠い緑水公園だけに行くことはないでしょうし。

[6821: 匿名さん]

港南緑水公園は清掃工場や首都高が近いのであそこで子供を遊ばせる家庭は少数ですね。東品川や芝浦の公園で遊ばせる家庭が多い。

[6822: 評判気になるさん]

>>6820 名無しさん
芝浦中央公園というのはわかりますけど、なんでそこで緑水公園をあげて来たのは意味不明でした。

[6823: マンション検討中さん]

芝浦とか港南ってのが港区ではダサく見られる。
エリサーは日々実感してるだろうが、特に女性が好きな湾岸は豊洲や勝どきなんだよ。
芝浦はまだ良いが、港南は女の子の頭にハテナマークが浮かぶ。

[6824: 名無しさん]

あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）
https://joshi-spa.jp/869154

[6825: 検討板ユーザーさん]

つい最近まで～
の下りでネガするのは頭悪いよね
大事なのは今とこれからってのを江東区湾岸の人気上昇からまだ学べてないなんて

[6826: 匿名さん]

>>6819
第1期は平均倍率でも10倍以上は確実だから、MRは捌くだけでもまじ大変。どうせ当たりもしない殆どの申込者にタイムリーな対応とか無理だから。

[6827: 匿名さん]

港区の一番海側って、台場なんだけどね。
台場の方がここらよりも人気あるんじゃない？
小池さんが金掛けて噴水作るそうだし。

[6828: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828 評判気になるさん
そもそも豊洲や有明は港南と違って下水臭くないですよ。

[6830: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6831: マンション検討中さん]

>>6820 名無しさん

シーズンテラスの方が近いですかね？どっちも同じような距離だと思います。高浜運河沿い緑地歩いて天王洲アイルの方まで行くのも気持ちがいい。

[6832: マンション検討中さん]

>>6827 匿名さん

お台場の噴水出来たらここから見えるかと思ったら無理でした。WCTとかベイクレとかからはばっちり見えそうですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6821 匿名さん

港南緑水公園行くとお子さんめちゃめちゃたくさんいますよ。少数って何を勘違いしてるの？

[6834: マンション検討中さん]

>>6815 マンコミュファンさん

ぐるり公園って先端の方に車で行くのは良いけど、豊洲に住んで普段遣いするのは遠すぎる感じがしますね。たしかに走る以外なにも用途がない。

[6835: マンション検討中さん]

>>6824 名無しさん

そのコケにしていた人が将来を見通す目が無かったということでしょう。

[6836: マンション検討中さん]

>>6823 マンション検討中さん

女性が好きな湾岸は豊洲や勝どき？住みたいまちランキングの助成の住みたい街で品川は13位、豊洲や勝どきはベスト50位にも入らない圏外。もし勝どきや豊洲が本当に女性に人気ならランクにさえ入らないっておかしいでしょ。

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6836 マンション検討中さん
この品川というのは高輪のことだと思うよ。

[6838: 匿名さん]

次長さ、リビオ品川を検討してるわけじゃなく、個人的な承認欲求満たしたいだけでしょ？迷惑だから書き込みやめなよ

[6839: 匿名さん]

海岸通りの外側は悪臭もきついし劣化が進んだ築20年に住みたいとは思えない。臭すぎるし汚すぎるよ。

[6840: 匿名さん]

嫌悪施設集合エリアは永久不滅です

[6841: マンション検討中さん]

まあ、ここの抽選が外れたとしても代わりに築20年の物件を検討する人は皆無。

[6842: マンション検討中さん]

下水の匂いって意外にすぐ慣れるよ
気が付かなくなるくらい

[6843: 匿名さん]

20年住んでも臭いものは臭いですよ。

[6844: 匿名さん]

ヤバいタワマンだらけ??異次元の港区港湾エリア??
https://www.youtube.com/watch?v=YL6LyQiN3cQ&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[6845: 匿名さん]

品川は都心から遠くて利便性も低い。臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が将来性高そう。

[6846: マンション検討中さん]

周りに古いビルしかなくて他のマンションも激安の港南より、晴海、豊洲の環境が整って多くの人が憧れるエリアの方が、不動産相場が良くない時にも強いですよ

[6847: 検討板ユーザーさん]

品川と、有明や豊洲を検討している人って、そんなに多いのでしょうか。

自分は品川も検討していますが、
後者は全く検討対象外なので、違和感あるだけかもですが。

[6849: eマンションさん]

そもそもこの物件でまともな部屋を買うには最低限2億は必要。
豊洲有明とはそもそも検討層が違う。

[6850: eマンションさん]

自分は、目黒、大崎、品川、田町辺りを検討していて、
ここの検討に辿り着きました。

[6851: 匿名さん]

豊洲や有明で新築供給があればここよりは高くなると思うぞ。

[6852: 匿名さん]

>>6847 検討板ユーザーさん

港区検討してる人は江東区は候補に入れないよね普通。

[6853: 匿名さん]

>>6837 口コミ知りたいさん

高輪は駅名で言えば泉岳寺、白金高輪、高輪台。品川駅前の高輪側はプリンスホテルや京急のビルなので、品川駅が最寄りの高輪住民ってほとんどいません。

[6855: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
確かに品川駅徒歩10分圏のマンションは限られます。

[6856: 評判気になるさん]

>>6849 eマンションさん
そうかな。Ｖタワー以外は豊洲の中古価格は港南とほぼ一緒ぐらい。例えばパークシティ豊洲はWCTよりも高いです。少なくとも予算の規模では検討層はほぼ一緒
ぐらいと言えます。

[6857: eマンションさん]

>>6853 匿名さん
うん。だからその住みたい街ランキングは高輪側の白金高輪や高輪ゲートウェイではランクインしたこともある。

しかし港南側は天王洲アイルを始めとした駅は軒並み圏外です。

本当に港南側が人気なら、港南最寄りの駅もランクインしてもおかしくはないのに、全て圏外ということはこの間住みたいランキングの品川は高輪側と思いますよ？

最もWCTと違ってこのマンションは高輪ゲートウェイにわずかながらアクセスしやすい位置があるので、その分だけ有利ですね。

[6859: 匿名さん]

>>6849 eマンションさん

そうですね。港区と江東区では価格帯が違うし、そもそも江東区なんていくら良くても絶対に買いません。品川エリアの将来性考えたら無理してでも港区、山手線徒歩圏かったほうが後々間違いなく満足度が高い。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
新築の場合の話ですよね。

[6861: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6862: 匿名さん]

満足度は人それぞれだけど、環境優先なら豊洲だし、交通利便性優先なら品川だと思う

[6863: マンション検討中さん]

にしてもここは駅から遠すぎる。品川という駅名だけが一人歩きしている

[6864: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6865: 匿名さん]

>>6864 マンション比較中さん
マンションの取引は土地取引ではありません。なので港南より豊洲のほうが坪単価が高いことは頻繁にあります。

[6867: 評判気になるさん]

正直に言って豊洲の方がここよりも生活環境がいいでしょう。ただステータスはこちらが上です。投資としてはありです。

[6868: 匿名さん]

新幹線が結構うるさい
工事現場の横からの図（左のドアが工事現場への入り口）

今後JR東日本の貨物線が通るようになったらもっとうるさいと思われる

[6870: マンション掲示板さん]

>>6868 匿名さん

貨物線どころか、これから一番の目玉であるJR羽田空港アクセス線がそこを通りますから、今より100倍くらい往来が増えます。
今は貨物線と車庫行きの新幹線がたまに通過する程度です。

[6871: 名無しさん]

>>6856 評判気になるさん

駅近のパークシティ豊洲がWCTと同じなら
WCT ＞＞ パークシティ豊洲じゃん。

[6872: 匿名さん]

WCTもパークシティ豊洲も、どこの部屋か次第によって価格が違うでしょ。

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6871 名無しさん
wct の方が駅近ですよ。wctの最寄りは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですから。

[6875: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば港区で財閥系デベロッパーに駅近という好条件であるにもかかわらず、豊洲にあるほぼ同期のタワマンに抜かれている訳ですからね笑

まあ新築のこのスレでオンボロ中古はいどうでもいいじゃありませんか。誰も興味はないよ。

[6876: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
いいえ、ありません

[6877: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
6864はどちらが高いって言ってないんだよ、でもあんたの中では、港南が江東区より高いって、思っているからこういう書き方になっちゃう。ぼろでたね

[6878: 匿名さん]

江東区なんて絶対嫌だと言ってる人が港南選ぶのが面白いw

[6879: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

私はいくらなんでも江東区だけは買いたくない、そんなに落ちぶれたくないわ。江東区しか買えないなら金貯まるまで賃貸にする。

[6880: 匿名さん]

一連の書き込み見てると、江東区買っちゃうと、港区が気になって仕方がなくなるってことだけが良くわかる。たとえ湾岸でも港区の港南や芝浦買えば、江東区の関連スレッドなど見る気さえしなくなるのが当たり前。つまりコンプ〇ック〇。

[6881: マンション掲示板さん]

もう江東区の話は十分です。。。
そもそも検討対象外なので。

[6882: マンション検討中さん]

豊洲や有明を見てしまうと、江東区湾岸の住環境が抜きん出ていることはまあ理解できる
港南は今の所住むところではないから

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション掲示板さん
ここの比較対象は港南エリアの中古ではなく江東区などの新築であることは間違いないです。

[6884: マンコミュファンさん]

江東区の方は不安かもしれないが、今は軒並み値上がりしたんだから早く引っ越した方がいいよ。江東区あたりは紛れもなく危険地帯！

[6885: マンション検討中さん]

土地の成り立ち

[6886: 評判気になるさん]

水害もやばい。場所によっては5メートル水没する。

[6887: マンション掲示板さん]

>>6883 匿名さん

6881ですが、間違いない、と言われても、、、
自分は、港区、千代田区、品川区、目黒区の新築で探しています。
ここは住環境が良くない一方、金銭的な負担は小さくて助かるので、検討中です。

[6889: 名無しさん]

>>6886 評判気になるさん

嘘をばら撒くのはおよしなさいよ。
有明が都内で一番ハザードリスク安全らしいよ。

[6890: 名無しさん]

>>6889 名無しさん

嘘なの？

[6891: 口コミ知りたいさん]

江戸川区役所は5メートル水没歴あり。

[6892: マンション検討中さん]

江東区推しの方は社会で相手にされない憐れなかまちょな方なんです。掲示板しか居場所がないので、暖かく見守ってあげましょう。掲示板でも必要とされてないですが、それすら気付けない空気の読めない方なので、気に障る方は非表示対応をオススメします。(同一人物なのでほとんど消えますよ)

[6893: 名無しさん]

>>6882 マンション検討中さん

実需で住みたい街と含み益狙える街は違うって牧野さんが言ってたのはこれですね。住み良い街なのは豊洲有明あたり、含み益狙う街は晴海港南。

[6894: 匿名さん]

>>6893 さん

牧野ともひろはタワマンてか埋立地が大嫌いです。
ちなみに氏の押し藤沢市鵠沼です。
完全な昭和人。

[6896: マンション掲示板さん]

>>6894 匿名さん
牧野さんがタワマンアンチなのは知ってますよ。
彼の話を湾岸に当てはめたらというお話。

[6897: 匿名さん]

新幹線ビュー

[6898: 周辺住民さん]

>>6897 匿名さん

走ってるドクターイエローを偶然見つけた時は嬉しいんだけどね。
引退してしまうのが残念。

[6899: マンション掲示板さん]

結構騒音問題がネックになりそうですね。
新幹線と羽田アクセス線も近いですけど
飛行機も上空の近いところ飛びますよね。