リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6736: 検討板ユーザーさん]

他物件の話はもう良いだろ。豊海タワーや勝どきの物件が割安もしくは魅力的だと思うならそっち買えば良いのになぜわざわざこのスレに来るの？しかもしつこすぎる

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
だから多くの人は全部出すだろうと…
Xでも話題になってるが買えた時の為に優劣はつけんとな。

[6738: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川買いたいからに決まってるだろ。
少しでも豊海やら勝どきに流して当選率上げたい以外に理由なんてないだろ。
わざわざ掲示板に必死になって書き込みにきてるぐらいだぜ？
分かってやれよ。

[6739: 評判気になるさん]

>>6729 名無しさん

マンマニおるねｗ

[6740: 名無しさん]

ドナドナhttps://x.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

[6741: 匿名さん]

なんでここってこんなに安く出すんですか？

[6742: 匿名さん]

駅遠だからね。

[6743: 通りがかりさん]

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

[6744: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

[6745: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

[6746: eマンションさん]

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

[6748: 匿名さん]

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

[6749: 名無しさん]

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

[6750: 匿名さん]

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

[6752: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

[6755: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

[6756: eマンションさん]

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

[6757: 評判気になるさん]

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

[6760: 名無しさん]

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

[6761: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

[6763: 口コミ知りたいさん]

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

[6764: 匿名さん]

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

[6767: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

[6768: 匿名さん]

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ

[6769: 匿名さん]

まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても

[6770: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

みんな何戸登録予定でしょうか。

1
2～3
4～6
7以上

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？

[6773: マンション掲示板さん]

>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。

[6774: マンション掲示板さん]

>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 評判気になるさん
資料求めるなら当然嘘だと思ってる根拠の資料あるんだよな？

[6777: マンション検討中さん]

>>6776 検討板ユーザーさん
嘘だってデータはないよ、ただの肌感覚
それでなんの資料？

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討中さん
肌感覚で嘘だって断言してんの草。
住まいサーフィンのデータからって言ってるんだからそれぐらい自分で確認してきたら？

[6779: マンション掲示板さん]

>>6778 検討板ユーザーさん
肌感で断言できるほど明らかだと思うんだけど
結局は根拠のあるデータはないわけね

[6780: 名無しさん]

>>6773 マンション掲示板さん
築古がほとんどの中、20年で軒並み2-３倍は、相対的に全然ですよ。
他の地域はもっと速いペースで上がってます。

[6781: 周辺住民さん]

>>6761 マンコミュファンさん
港南が安いのはもともと人の住み場所でなく
倉庫や屠殺場や下水処理場ぐらいしかない殺伐とした
ところだからです。
私の住まいは、港湾労働者も社宅でした。近くお店もなく不便でした。
夏になると、対岸の夢の島から多量のハエが飛来。空地には野良犬がたむろしていました。
いまでも芝浦の食肉市場の近くを通ると豚や牛の臭いが、昔をおもいださせます。

[6782: マンション検討中さん]

全然MR取れないんだけど、どうなってんのこれ？高輪ゲートウェイシティが日常使い出来るだけで、爆上がり間違いないエリア。800戸くらいしかないし、こんなん瞬殺で完売するだろうな。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6777 マンション検討中さん

あなたの肌感覚は狂ってるってことでしょう

年収の高い学区ランキング最新版 - 住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/

[6787: 評判気になるさん]

>>6779 マンション掲示板さん
文章読めてなくて草。

[6788: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
港南には都営住宅も多いわけだが、
非課税所得世帯
も、この「平均年収」の計算に入っているのかい？

[6789: 検討板ユーザーさん]

>>6782 マンション検討中さん
もう再開発への期待から上がった後の価格なので、アップサイドはあまり無いっす。

[6790: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
確認したけど会員限定ページの資料を勝手に貼って良いの？

[6791: 匿名さん]

すげー、1人非表示設定したら6782～6789までスマホだと全部見れなくなった、今パソコンからだから見えるけど、1人ですげー連投してるのな次長

[6792: 匿名さん]

ごめ、6788までの間違いだ

[6793: マンション検討中さん]

コウナンさん、非表示で連投バレバレ
自作自演しても所詮港南は港南
駅が遠いし周辺には古いオフィスビルと食肉工場
人々が憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲、港南には住みたくない

[6794: マンション掲示板さん]

すごい抜けている。
6783から6786まで、6788、6791、6792も欠番となっている。全員1人による自作自演か。

[6795: 通りがかりさん]

>>6782 マンション検討中さん

いまでもオープンから2ー3時間はモデルルーム取れるし、そもそもモデルルームオープンしたての頃なんて半日は余裕で空いてた。
これで取れないとか言ってんのはどのマンションも買えないよ。お疲れ

[6796: マンション比較中さん]

>>6788 匿名さん

ベースは国勢調査なので、都営住宅も入っています。

[6797: マンション比較中さん]

>>6790 匿名さん

会員登録無料なので何も問題ないでしょう。

[6798: マンション比較中さん]

>>6793 マンション検討中さん

憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲？そんなの人に寄るし少数派だと思いますよ。少なくともここは港南のマンション検討スレなわけで、そう考えない人がここにいるので、そんなことを言っても仕方がない。

[6799: 匿名さん]

>>6798 マンション比較中さん
ほとんどが同価格帯の都心近郊検討者
みなさん比較してるでしょう
子育てファミリーの街である豊洲や晴海と比べられると憧れはない立地です

[6800: 匿名さん]

>>6794 マンション掲示板さん
91.92本人だけど、違うよ

[6802: 通りがかりさん]

>>6798
芝浦中央公園より大規模で綺麗な公園なんて、他の湾岸では見かけませんけどね。リビアの周りは公園も多いし、高輪ゲートウェイシティは竣工前だが、既にキラキラしてますよ。入るテナントも400店舗以上。ららぽーと豊洲やダイバシティを超える都心部で随一の商業施設になります。

[6805: 匿名さん]

>>6802 通りがかりさん
いや、臭いしあそこ

[6806: マンション検討中さん]

1200人笑

普通はそこまでならないように、学校を新設したりして
分散させるぜ？現に芝浦はそうしているよ。

やはり港南は子育て向きの場所ではないですね。

[6807: マンション検討中さん]

>>6802 通りがかりさん
晴海公園できたの知らんのか

[6808: 匿名さん]

晴海公園、今見たけど駐車場も完備してるし、眺望もいいね

[6809: 評判気になるさん]

>>6806 マンション検討中さん
少なくとも1200人の子育て世代が集まっているので人気なエリアというのは間違っていないかと。
また、人数に対しては学校の規模があれば問題ない気もするのですが、人数が多い=子育て向きじゃないというのは少し短絡的かなと思いました。

[6810: 通りがかりさん]

>>6802 通りがかりさん
湾岸にどう見ても芝浦中央公園より格上なのは晴海埠頭公園とお台場海浜公園では？
豊洲公園も上、豊洲ぐるり公園は同格かな？

[6811: 評判気になるさん]

>>6809 評判気になるさん
1200人という数字自体は別に大きい物ではないです。少なくとも人気のパラメータとして挙げれる数字ではありません。なぜなら芝浦も豊洲とかも湾岸地域の街ではそのぐらいの数の子供はいます。

ですが、1200人をまとめて一つの学校で通わせているのは港南だけです。芝浦は学校を新設して対応しているのに、港南は放置です。つまり港南ではこれ以上の人口増加が見込めないからということでしょう。人数が多い=子育て向きじゃないというのは少し短絡的都あなたは言いますが、その考えこそが短絡的だと思います。これ以上子供の増加が見込めないという港南の根本的な問題をあなたは見落としているんですから。

[6812: マンション検討中さん]

>>6811 評判気になるさん
6809です。
小学校を新設しない＝子供の増加が見込めない＝子育て向きじゃない地域ってことでしょうか。(間違っていたらすみません)
今回港南では大規模タワマン自体久々であり、挙げられた芝浦や豊洲のように近年タワマンがいくつも建ったエリアと比較すると、ただ単に小学校をこれまで新設しなくても事足りていただけという見方もできるのではと思いました。
もしくはそもそも小学校を建てる土地の余裕がないのかもしれませんが。

[6813: 名無しさん]

>>6812 マンション検討中さん

単にマンションが増える見通しが無いから小学校を新設するまでも無いということでしょう。基本的に港南エリアは15歳未満人口比率が高い子育てファミリーに人気のエリアです。

[6814: 口コミ知りたいさん]

>>6813 名無しさん
朝も昼も夜も休日もベビーカーや子供はあまり見ませんね。

[6815: マンコミュファンさん]

>>6810
芝浦中央公園は、幼児用の広場と遊具、小学生用の遊具と広場が分かれてある。ジップラインもあるし、水遊び場もある。ドッグランもある。フットサル場、バスケットコートに4面のテニスコート。加えてシーズンテラスと繋がってるから、複数のレストランやカフェと接続、かつバーベキューもできる。晴海埠頭はいい公園だか、芝浦中央公園に勝るのはベイビューだけ。豊洲公園は週末は遊具も幼児も小学生も乱れて猿山状態で危ないし、論外。ぐるり公園なんて走る以外なにも用途がない。申し訳なさ程度の遊具は全然使えないし、夏は遮熱すぎて日陰なさすぎどうかしてるわ。

芝浦中央公園は、後わずか数年でさらに敷地2倍になりますよ。他にもリビオに近くには3丁目公園や長い滑り台が名物の緑水公園、都心3区最大の幼児プールも備える埠頭公園もあるし、勝どき晴海豊洲有明とは残念ながらレベチです。区がお金持ってるもんで、めちゃくちゃ子育て施設やシステムが充実してるのよ。まぁどうせ港区には住めない人には癪な話でしかないかもしれないけど。

[6816: eマンションさん]

>>6815 マンコミュファンさん
なにがあっても臭いのが、、、

[6817: 口コミ知りたいさん]

>>6814 口コミ知りたいさん
外に出ないと見かけることはできませんよ

[6818: 匿名さん]

>>6815 マンコミュファンさん
緑水公園に行ってみたんですけど、全然大したことはないし、田舎の公園って感じだった。何よりも嫌悪施設でベイビューは完全に塞がれてしまっている。

ここでしつこく絶賛している人はいるようですが、あれはもう一度行こうという気は起きませんし、交通の便も最低でした。

でもね、ぐるり公園はミシュランにも認定されているから、残念ながらこれこそがレベチです。少なくとも港南ではあれだけの公園は作れないでしょう。

[6819: 職人さん]

モデルルーム見学に行った後、申し込む部屋を事前のローン審査のため決まったら連絡くれとメールが来た。すぐ返信しても放置されているけど普通なのか。三井不動産はもっとタイムリーな対応だった記憶がある。

[6820: 名無しさん]

>>6818 匿名さん
6815さんは緑水公園よりも芝浦中央公園を主として書いているようなのですが、なぜ緑水公園だけにフォーカスしているのでしょうか？まさかわざわざ品川駅から芝浦中央公園よりも遠い緑水公園だけに行くことはないでしょうし。

[6821: 匿名さん]

港南緑水公園は清掃工場や首都高が近いのであそこで子供を遊ばせる家庭は少数ですね。東品川や芝浦の公園で遊ばせる家庭が多い。

[6822: 評判気になるさん]

>>6820 名無しさん
芝浦中央公園というのはわかりますけど、なんでそこで緑水公園をあげて来たのは意味不明でした。

[6823: マンション検討中さん]

芝浦とか港南ってのが港区ではダサく見られる。
エリサーは日々実感してるだろうが、特に女性が好きな湾岸は豊洲や勝どきなんだよ。
芝浦はまだ良いが、港南は女の子の頭にハテナマークが浮かぶ。

[6824: 名無しさん]

あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）
https://joshi-spa.jp/869154

[6825: 検討板ユーザーさん]

つい最近まで～
の下りでネガするのは頭悪いよね
大事なのは今とこれからってのを江東区湾岸の人気上昇からまだ学べてないなんて

[6826: 匿名さん]

>>6819
第1期は平均倍率でも10倍以上は確実だから、MRは捌くだけでもまじ大変。どうせ当たりもしない殆どの申込者にタイムリーな対応とか無理だから。

[6827: 匿名さん]

港区の一番海側って、台場なんだけどね。
台場の方がここらよりも人気あるんじゃない？
小池さんが金掛けて噴水作るそうだし。

[6828: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828 評判気になるさん
そもそも豊洲や有明は港南と違って下水臭くないですよ。

[6830: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6831: マンション検討中さん]

>>6820 名無しさん

シーズンテラスの方が近いですかね？どっちも同じような距離だと思います。高浜運河沿い緑地歩いて天王洲アイルの方まで行くのも気持ちがいい。

[6832: マンション検討中さん]

>>6827 匿名さん

お台場の噴水出来たらここから見えるかと思ったら無理でした。WCTとかベイクレとかからはばっちり見えそうですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6821 匿名さん

港南緑水公園行くとお子さんめちゃめちゃたくさんいますよ。少数って何を勘違いしてるの？

[6834: マンション検討中さん]

>>6815 マンコミュファンさん

ぐるり公園って先端の方に車で行くのは良いけど、豊洲に住んで普段遣いするのは遠すぎる感じがしますね。たしかに走る以外なにも用途がない。

[6835: マンション検討中さん]

>>6824 名無しさん

そのコケにしていた人が将来を見通す目が無かったということでしょう。