リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6594: 匿名さん]

お金なくて引っ越せないだけ。

[6595: 匿名さん]

彼の書き込みはすぐに分かりますね。

[6596: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

海岸通りが臭いなんてことはありません。本物件の近くから海岸通り超えて環状四号線がつながると超便利になります。

[6597: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分ですよ。

[6598: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん

都内のタワマンは全部吹き付けよ。麻布十番も六本木も。

[6599: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
今どき、全面タイル張りのタワマンを有難がるあほがいるんだね

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

仮に、タイルの全面打診調査を含め12年毎に大規模修繕工事を5億円かけて実施したとする。向こう60年で、5回×5億円で25億円。修繕周期を伸ばしやすい塗装で15年毎に5億円かけて実施した場合は、向こう60年で、4回×5億円で20億円となる。ここに5億円も開きが出てくるのだ。

https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
品川駅から有楽町駅も山手線で10分ですよ。

[6601: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川から銀座三越は下道5.1km、混雑無しで18分です。

[6602: 匿名さん]

銀座はメリットないのに下水処理場の公園は無いと困るとか言っててわら

[6603: マンション掲示板さん]

>>6592 匿名さん

高輪側の品川住民は田舎者ではないよ。
港南で盛り上がってるところを高みの見物してる。

ひとくくりにしないでくれ。

[6604: 匿名さん]

横浜も新宿も他に色々施設があるからニュウマン賑わってるけど、単体だと相当集客厳しいと思うわ

[6605: マンション検討中さん]

浜松町みたいなテナントゴーストタウンにならないことを祈る

[6606: 匿名さん]

品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。
それがメリットに感じられないなら、勝どきでも豊洲でも気に入ったところで検討すれば。
いちいちここにきて、絡んだりディスったり、時間のムダですよ。

[6607: マンション掲示板さん]

>>6606 匿名さん
誰も品川駅の利便性を否定してないと思うけどなぜヒステリー起こしてるの？

[6608: 匿名さん]

交通利便性重視ならバス物件じゃなくて駅近住むよね、謎

[6609: 口コミ知りたいさん]

仕様が思った以上に高くてすごいですね。WCTのような旧型低仕様のマンションから引っ越したらQOL爆上がりだろうな。

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション掲示板さん
高輪も港南と変わらんよ。勝どきや豊洲の方がいい

[6611: 名無しさん]

>>6607 マンション掲示板さん
これがヒステリーに見えるのは相当やばいぞww
暇だから掲示板に煽りにきてるだけってのはわかるんだけどつい突っ込みたくなってしまった

[6612: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
>品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。

別に品川駅じゃなくとも渋谷駅や恵比寿駅からでも可能だよ。品川駅の専売特許というわけでもない。

[6613: 匿名さん]

そもそも買える資力もないおまいらが、なんでここでたむろってるの？
うっとおしいから散れ

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
別に品川駅の専売特許といってるわけではないが、
渋谷駅や恵比寿駅から川崎駅に乗り換えなしで行ける路線をおしえてくれよ

[6615: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

品川は鉄道のハブだから乗り換えなくて良いのはいいよな。　

[6616: eマンションさん]

>>6614 匿名さん
川崎は確かに行けないね。ってアンタは川崎なんかになんの用があるんのかい？

[6617: 匿名さん]

>>6609 口コミ知りたいさん
こことWCTはなんの関係もないんだけど、どんだけWCTに怨念もってるの？
どうせここだって買えないんだろ。QOL低いなあ。

[6618: 匿名さん]

>>6616 eマンションさん
おふろだよ

[6619: マンコミュファンさん]

品川の悪いところは小回りは効かないところだよね。例えば同じ港区内の六本木駅に行くにしても渋谷駅や恵比寿駅の倍以上の時間がかかるんだよね、

[6620: eマンションさん]

>>6617 匿名さん
関係があると思うよ。WCTから相当数の買い替えがあるでしょうね。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6618 匿名さん
なんでやねん笑

[6622: 匿名さん]

>>6620 eマンションさん

WCTから住み替える人はいない。駅徒歩分数は同じ、シャトルバスがあるのも同じ。あっちは公園直結でウォーターフロント、こっちは周りが建物。あっちはプールほか豪華設備＋棟内スーパー、こっちはプール無しで周囲のスーパーも無し。あっちは天のプずアイル駅近。こっちは品川駅徒歩13分が最寄り。住み替えるメリットが何もない。
　

[6623: 匿名さん]

川崎ってのは一例でしょ。品川駅から乗り換えなしで行けないとこの方が少ない。品川地下鉄も着工したからさらに最強駅になる。

[6624: 評判気になるさん]

>>6622 匿名さん
違いは再開発のど真ん中、インバウンド国策の高ゲー徒歩圏内の差だろう

[6625: 匿名さん]

WCTは交通量の多い海岸通りの外側なんだよな。清掃工場も近いし、リビオタワーと比べると立地が致命的に悪い。

[6626: 通りがかりさん]

>>6622 匿名さん
築20年というのは非常に大きいと思う。もうあちらはこれ以上の上がり目はないでしょう。高輪ゲートウェイへのアクセスはこちらはやや有利だし、公園直結でウォーターフロントといえば聞こえはいいが、嫌悪施設と目と鼻の先でメリットではない。天王洲アイル駅はほぼ使わないとWCT民が山手線スレで言っていたよ。

[6627: 匿名さん]

今日の6時に来場予約のメール来てたのに今気づいて予約しようと思ったら全部埋まってた。。。
これやばいな。モデルルーム見れないぞ

[6628: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
知っているよ。でも品川駅は私鉄との接続はほぼないので、私鉄駅が目的地なら圧倒的に乗り換えの方が多いでしょう。そう言った意味では品川駅は永遠に最強駅にはなり得ないですよ。

[6629: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
そうかな？
同じ駅遠物件でも、交通利便性は、品川駅（と隣駅の高ゲー）しか使えないここより、天王洲アイルの東モノとりんかい線も使えるWCTの方が優れていると思うけどね。

[6630: マンション掲示板さん]

>>6629 匿名さん
築20年は同じ土俵ではありません。

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション掲示板さん
タワマンの設計寿命は100年超だから、充分比較対象になるよ。そもそも70㎡台の狭小住戸が大半のここに比べてWCTの間取りは多彩ですからね。

[6632: 匿名さん]

>>6619 マンコミュファンさん
内陸との接続の悪さは国も気にしていて、だから南北線を品川まで延ばすんだよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
ではあなたがWCTスレに行けばいいんじゃないですかね。ここはWCTスレではありませんよ。

[6634: 評判気になるさん]

>>6632 匿名さん
所詮は南北線だけですよ。

[6635: 名無しさん]

>>6611 名無しさん
誰も品川駅の利便性の話をしてないのに勝手に1人で文句言い出すのがヒステリーじゃなければなんなんだ

[6636: 匿名さん]

新築を検討している人は築古になんか興味ないよ。

[6637: 名無しさん]

>>6636 匿名さん
その通りですね。ここで築20年の中古物件を持ち上がる意味がわけがわからん。

[6638: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
では、きみにとっての最強駅はどこなの？
品川駅が不満なら、とっととよそへ行ってください。

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 匿名さん
少なくとも品川駅ではないでしょう。
この物件は投資という点において興味があっても、品川駅や築20のボロ中古には何の興味がないです。

[6640: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん
てか、今WCTに住んでて、そろそろ住み替えと思って、あちこち検討中なんだよね。だけど、ここは駅遠だし、狭い部屋ばかりでなんだかなあ～って思ってたところ。

今日、第1期モデルルーム事前案内会来場予約の案内メールを貰ったけど、どうしよかなって思って、この掲示板を覗いてみたんだけど、、、、萎えた。

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
よし！当選率上がった！！
ネガキャン勢ナイス！！！

[6642: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

私も思いますけど最近のマンションは間取りの種類も少ないし、部屋も狭いのに値段だけ高い。ここも40㎡台の2LDKとか意味不明な間取りまである。実際の間取り図見てみないと何とも言えないけど、場合によっては周辺中古買ったほうが満足度高いかもしれませんね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

私も同感です。住戸表見たらまともな間取りは角部分しかなさそう。

[6644: 匿名さん]

中古の営業してるね。

[6645: 匿名さん]

>>6644 匿名さん
中古の営業って、どこ？
WCTだって、いろんな仲介業者が動いているけど(笑)

[6646: 検討板ユーザーさん]

まじで戸数制限して欲しい
すごく残念

[6647: 匿名さん]

築古WCT売ろうと必死。

[6648: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
そのとおりですよね。立地悪いんだから、間取りに魅力がないと、広めの住戸が多い周辺からの住み替え需要は掬えないような気がします。

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
「中古の営業」のせいにするのって、ステマの典型ですね

[6650: eマンションさん]

実需で検討してましたが、購入制限の緩さとマンションマニアの買い煽りで厳しそうですねなんだか、、

パークタワー品川天王洲に期待しますか

[6651: eマンションさん]

購入制限かなり緩いですね～
法人もち羨ましい

[6652: 匿名さん]

ここ下手したら晴海フラッグと遜色無いくらいの倍率になるのでは？
少なくとも豊海なんかもはや敵では無いな

[6653: 匿名さん]

こんな駅遠のどこが良いの？

[6654: マンコミュファンさん]

駅遠過ぎ！
部屋狭い部屋ばかり！
利用しない人までお金取られるシャトルバス非常識！
管理費も高すぎ！
イニシャルも高すぎ！

見た目はクール！
さあ、どうする？

[6655: マンション掲示板さん]

ここを検討している人は築古WCTなんて眼中にないと思いますよ。ここでいくらWCT煽りしても無意味だからね。

[6656: 匿名さん]

リビオタワー品川はエリアのタワマンがどこも古いから住み替え需要も狙ってそうですね。

[6657: マンション掲示板さん]

WCTくんの見苦しい煽りは見ていて痛快

[6658: 口コミ知りたいさん]

>>6652 匿名さん

ハルフラほどの安さではないからあそこまでの倍率にはならないだろうよ
買いたくても手が出せない参入障壁がある

[6659: 匿名さん]

リビオの抽選に外れたからといって築古WCTを検討する奴なんていなそう。

[6660: 名無しさん]

>>6658 口コミ知りたいさん
グロスはそこそこ、立地も眺望も良くない
結局持ち上げられてるだけで、MR絞った豊海よりも買いやすいでしょう

[6661: 匿名さん]

>>6657 マンション掲示板さん
ヒステリックなWCT叩きも見苦しいね。築古とはいえ、比較検討されるとここの売れ行き鈍りそうだから、営業さんも必死なんですね(笑)

[6662: 匿名さん]

WCT住民が10年以上多くのスレッドでWCTゴリ押しをし続けた結果がこれです

[6663: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
これ間違いなく次長だわ

[6664: マンション掲示板さん]

不動産ゴロの買い煽りマジでうざいな
イナゴの素人凍死家引き連れてくるから邪魔なのよ

[6665: 名無しさん]

リビオ品川と豊海どちらが当たりやすい？

[6666: 評判気になるさん]

>>6665 名無しさん
まず間違いなく、豊海よりリビオの方が倍率は高くなる。港区と中央区で元々検討層に差がある上に、安くて投資家向きだからとんでもない人気になる。
実需は豊海検討した方が良い

[6667: 匿名さん]

60平米の2LDK低層は安すぎて実需の一次取得と投資家が間違いなく殺到するから、少なくとも20倍以上は付く気がする

[6668: 匿名さん]

この2つの低層は流石に安すぎ、これだけ明からさまなパンダ部屋を見たのは久しぶりだ

[6669: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

駅遠でも、この時期、ここまで格安だと、
倍率高そうですね。

[6670: マンション検討中さん]

>>6665 名無しさん
マンマニから今のベストはリビオとはっきり発信があった訳だし、実際モデルルームで仕様確認すると明らかにリビオの方が物が良い。しかも投資家が買いやすい申込方式なので
豊海VSリビオはすでにリビオの圧倒的な有利で決着が着いた感ある。おそらく倍以上倍率に差が付くよ

[6671: eマンションさん]

>>6670 マンション検討中さん
豊海はMR絞ってたから倍率低かっただけ
条件が良いのは断然豊海でしょう
もしくは駅直結なのに来月の5期3次では坪単価700万円台と破格の安さで販売するパークタワー勝どき

[6672: 匿名さん]

港区でこの値段のタワマンはもう二度とでないもんなぁ、周辺環境許容できるなら買いだよ

[6673: 名無しさん]

>>6665 名無しさん
まず戸数制限が違う
豊海は一世帯一戸だし、リビオタワー品川はゆるゆる
構造的にリビオタワーは相当な倍率つく

[6674: 名無しさん]

どの部屋も抽選倍率5倍はいきそう

[6675: マンション掲示板さん]

>>6671 eマンションさん
そういう問題じゃない。豊海は戸数制限あるけど、リビオは無いのよ。リビオは単純に札束の殴り合いになるから、豊海は倍率だと足元にも及ばなくなる。
超高倍率になることで、幸か不幸かこれから話題性も全てリビオに掻っ攫われるよ

[6676: eマンションさん]

これまではXのマンクラも駅距離や周辺環境でネガキャンしてたのに、マンマニの記事一発で完全に潮目変わったなこれ

[6677: 匿名さん]

中野だ池袋だとかの、ようわからんけど再開発あるから買いだな～みたいなノリで札入れてたアホ共が大挙して押し寄せそう
中野とか普通買わねえよ、大正義港区を信じろ

[6678: 名無しさん]

晴海フラッグの割安感じゃあるまいし、投資家が何戸も買うような物件じゃないかと。
駅徒歩を許容できる実需には良い物件ですね。

[6679: マンション掲示板さん]

豊海のクソ残念仕様見てからリビオの高仕様見るとテンションぶち上がるのはよくわかる。だからマンマニもあのテンション

[6680: マンション検討中さん]

同意見です。
マンマニの通り眺望の望める高層階買えるなら買いですが、キャピタルを望んで買うような物件ではないですね。

[6681: 匿名さん]

マンマニ氏の記事読んだが世帯年収1500万でここ買う人いるんか？10倍ペアローンやん....
住み替えで含み益あるなら全然ありだけど

[6682: 名無しさん]

金融機関がアッサリ貸してくれるのは8倍まで
10倍となると審査は一気に厳しくなるよ
金利も上昇してるからそんなフルで借りたら大変よ

[6683: 匿名さん]

駅遠なんか住んだら後悔するから。

[6684: 匿名さん]

品川駅が便利でも、そこまでバスじゃ意味なくね？

[6685: 匿名さん]

共働き1500万でリビオ品川はだいぶ無理あると思う

[6686: マンション検討中さん]

具体的に豊海やPTKと比較したこちらのスタンダードの仕様の良さって何でしょう。
電池錠、天カセ、廊下トイレ洗面床タイル以外に何か差分あります？オプション150万分くらいでしょうか。

[6687: 匿名さん]

子供生まれて親子３人だとちょっと狭いかな。安いって言ってるけど高いよな。

[6688: 匿名さん]

新幹線がうるさいけど最近やや低速で走ってるかもしれない
10階床建築中

[6689: マンコミュファンさん]

>>6686 マンション検討中さん
そうですね。オプションで解決してしまいます。
PTKの次期や豊海2次の方が、明らかに相場比較で割安です。買った時にすぐに含み益が出るという意味です。
港南が好きで割高でも欲しい人が買うのがリビオタワー品川です。

[6690: 匿名さん]

実需として満足度は高いが、投資としては微妙というコンセンサスで良さそうですね。

[6691: マンション検討中さん]

割安さとしてはパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオの順
近隣環境や共用部としての居住快適性はパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオ
占有部のスペックではリビオ、パークタワー勝どき、豊海タワー

[6692: 名無しさん]

普通に豊海だよな。
三井不動産とホシノのタワーと港南日鉄興和じゃ格が２つくらい違う。
バカなイナゴ凍死家がこっちに群がってくれると助かる。

[6693: マンション検討中さん]

共用部や占有部の仕様が高いから、モデルルームで感動してしまうんだよね
冷静になったら普通に割高