リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6594: 匿名さん]

お金なくて引っ越せないだけ。

[6595: 匿名さん]

彼の書き込みはすぐに分かりますね。

[6596: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

海岸通りが臭いなんてことはありません。本物件の近くから海岸通り超えて環状四号線がつながると超便利になります。

[6597: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分ですよ。

[6598: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん

都内のタワマンは全部吹き付けよ。麻布十番も六本木も。

[6599: 匿名さん]

>>6587 マンション掲示板さん
今どき、全面タイル張りのタワマンを有難がるあほがいるんだね

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

仮に、タイルの全面打診調査を含め12年毎に大規模修繕工事を5億円かけて実施したとする。向こう60年で、5回×5億円で25億円。修繕周期を伸ばしやすい塗装で15年毎に5億円かけて実施した場合は、向こう60年で、4回×5億円で20億円となる。ここに5億円も開きが出てくるのだ。

https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

[6600: 匿名さん]

>>6597 匿名さん
品川駅から有楽町駅も山手線で10分ですよ。

[6601: 検討板ユーザーさん]

リビオ品川から銀座三越は下道5.1km、混雑無しで18分です。

[6602: 匿名さん]

銀座はメリットないのに下水処理場の公園は無いと困るとか言っててわら

[6603: マンション掲示板さん]

>>6592 匿名さん

高輪側の品川住民は田舎者ではないよ。
港南で盛り上がってるところを高みの見物してる。

ひとくくりにしないでくれ。

[6604: 匿名さん]

横浜も新宿も他に色々施設があるからニュウマン賑わってるけど、単体だと相当集客厳しいと思うわ

[6605: マンション検討中さん]

浜松町みたいなテナントゴーストタウンにならないことを祈る

[6606: 匿名さん]

品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。
それがメリットに感じられないなら、勝どきでも豊洲でも気に入ったところで検討すれば。
いちいちここにきて、絡んだりディスったり、時間のムダですよ。

[6607: マンション掲示板さん]

>>6606 匿名さん
誰も品川駅の利便性を否定してないと思うけどなぜヒステリー起こしてるの？

[6608: 匿名さん]

交通利便性重視ならバス物件じゃなくて駅近住むよね、謎

[6609: 口コミ知りたいさん]

仕様が思った以上に高くてすごいですね。WCTのような旧型低仕様のマンションから引っ越したらQOL爆上がりだろうな。

[6610: 通りがかりさん]

>>6603 マンション掲示板さん
高輪も港南と変わらんよ。勝どきや豊洲の方がいい

[6611: 名無しさん]

>>6607 マンション掲示板さん
これがヒステリーに見えるのは相当やばいぞww
暇だから掲示板に煽りにきてるだけってのはわかるんだけどつい突っ込みたくなってしまった

[6612: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
>品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。

別に品川駅じゃなくとも渋谷駅や恵比寿駅からでも可能だよ。品川駅の専売特許というわけでもない。

[6613: 匿名さん]

そもそも買える資力もないおまいらが、なんでここでたむろってるの？
うっとおしいから散れ

[6614: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
別に品川駅の専売特許といってるわけではないが、
渋谷駅や恵比寿駅から川崎駅に乗り換えなしで行ける路線をおしえてくれよ

[6615: 匿名さん]

>>6612 匿名さん

品川は鉄道のハブだから乗り換えなくて良いのはいいよな。　

[6616: eマンションさん]

>>6614 匿名さん
川崎は確かに行けないね。ってアンタは川崎なんかになんの用があるんのかい？

[6617: 匿名さん]

>>6609 口コミ知りたいさん
こことWCTはなんの関係もないんだけど、どんだけWCTに怨念もってるの？
どうせここだって買えないんだろ。QOL低いなあ。

[6618: 匿名さん]

>>6616 eマンションさん
おふろだよ

[6619: マンコミュファンさん]

品川の悪いところは小回りは効かないところだよね。例えば同じ港区内の六本木駅に行くにしても渋谷駅や恵比寿駅の倍以上の時間がかかるんだよね、

[6620: eマンションさん]

>>6617 匿名さん
関係があると思うよ。WCTから相当数の買い替えがあるでしょうね。

[6621: 検討板ユーザーさん]

>>6618 匿名さん
なんでやねん笑

[6622: 匿名さん]

>>6620 eマンションさん

WCTから住み替える人はいない。駅徒歩分数は同じ、シャトルバスがあるのも同じ。あっちは公園直結でウォーターフロント、こっちは周りが建物。あっちはプールほか豪華設備＋棟内スーパー、こっちはプール無しで周囲のスーパーも無し。あっちは天のプずアイル駅近。こっちは品川駅徒歩13分が最寄り。住み替えるメリットが何もない。
　

[6623: 匿名さん]

川崎ってのは一例でしょ。品川駅から乗り換えなしで行けないとこの方が少ない。品川地下鉄も着工したからさらに最強駅になる。

[6624: 評判気になるさん]

>>6622 匿名さん
違いは再開発のど真ん中、インバウンド国策の高ゲー徒歩圏内の差だろう

[6625: 匿名さん]

WCTは交通量の多い海岸通りの外側なんだよな。清掃工場も近いし、リビオタワーと比べると立地が致命的に悪い。

[6626: 通りがかりさん]

>>6622 匿名さん
築20年というのは非常に大きいと思う。もうあちらはこれ以上の上がり目はないでしょう。高輪ゲートウェイへのアクセスはこちらはやや有利だし、公園直結でウォーターフロントといえば聞こえはいいが、嫌悪施設と目と鼻の先でメリットではない。天王洲アイル駅はほぼ使わないとWCT民が山手線スレで言っていたよ。

[6627: 匿名さん]

今日の6時に来場予約のメール来てたのに今気づいて予約しようと思ったら全部埋まってた。。。
これやばいな。モデルルーム見れないぞ

[6628: 匿名さん]

>>6623 匿名さん
知っているよ。でも品川駅は私鉄との接続はほぼないので、私鉄駅が目的地なら圧倒的に乗り換えの方が多いでしょう。そう言った意味では品川駅は永遠に最強駅にはなり得ないですよ。

[6629: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
そうかな？
同じ駅遠物件でも、交通利便性は、品川駅（と隣駅の高ゲー）しか使えないここより、天王洲アイルの東モノとりんかい線も使えるWCTの方が優れていると思うけどね。

[6630: マンション掲示板さん]

>>6629 匿名さん
築20年は同じ土俵ではありません。

[6631: 匿名さん]

>>6630 マンション掲示板さん
タワマンの設計寿命は100年超だから、充分比較対象になるよ。そもそも70㎡台の狭小住戸が大半のここに比べてWCTの間取りは多彩ですからね。

[6632: 匿名さん]

>>6619 マンコミュファンさん
内陸との接続の悪さは国も気にしていて、だから南北線を品川まで延ばすんだよね。

[6633: マンション検討中さん]

>>6631 匿名さん
ではあなたがWCTスレに行けばいいんじゃないですかね。ここはWCTスレではありませんよ。

[6634: 評判気になるさん]

>>6632 匿名さん
所詮は南北線だけですよ。

[6635: 名無しさん]

>>6611 名無しさん
誰も品川駅の利便性の話をしてないのに勝手に1人で文句言い出すのがヒステリーじゃなければなんなんだ

[6636: 匿名さん]

新築を検討している人は築古になんか興味ないよ。

[6637: 名無しさん]

>>6636 匿名さん
その通りですね。ここで築20年の中古物件を持ち上がる意味がわけがわからん。

[6638: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
では、きみにとっての最強駅はどこなの？
品川駅が不満なら、とっととよそへ行ってください。

[6639: 評判気になるさん]

>>6638 匿名さん
少なくとも品川駅ではないでしょう。
この物件は投資という点において興味があっても、品川駅や築20のボロ中古には何の興味がないです。

[6640: 匿名さん]

>>6633 マンション検討中さん
てか、今WCTに住んでて、そろそろ住み替えと思って、あちこち検討中なんだよね。だけど、ここは駅遠だし、狭い部屋ばかりでなんだかなあ～って思ってたところ。

今日、第1期モデルルーム事前案内会来場予約の案内メールを貰ったけど、どうしよかなって思って、この掲示板を覗いてみたんだけど、、、、萎えた。

[6641: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
よし！当選率上がった！！
ネガキャン勢ナイス！！！

[6642: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

私も思いますけど最近のマンションは間取りの種類も少ないし、部屋も狭いのに値段だけ高い。ここも40㎡台の2LDKとか意味不明な間取りまである。実際の間取り図見てみないと何とも言えないけど、場合によっては周辺中古買ったほうが満足度高いかもしれませんね。

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

私も同感です。住戸表見たらまともな間取りは角部分しかなさそう。