リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[625: 匿名さん]

海岸通りは物流幹線だから日中の交通量がすごいし、子供の活動時間と重なる。海岸通りに面してる緑水公園で子供を遊ばせるのはかなり神経使うんだよね。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん

デザインは格好いいしアクセス良いから前向きなのだけど、財閥系でなくリビオブランドだと資産価値上がりにくいかな？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
そうですね。この立地で三井のパークタワーとかだったらもっと資産価値上がってたかもね。

[628: 評判気になるさん]

販売開始前からこんなに書き込みがあるぐらい注目されてるなら、リビオでもパークタワーでも、もはや資産価値に影響なさそう。
高輪ゲートウェイ駅前の賃貸タワーマンションは海外富裕層の住民を想定してるし、今後このエリアは外国人富裕層がますます増えるだろうね。
外国人は日本のマンションブランドなんてあんまり知らないだろうし、関係ないのでは。

[629: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん
麻布台ヒルズとか300億の部屋もあるそうですね。海外富裕層は桁違い。

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

ここの斜め向かいのダイワハウスのは賃貸専用らしい。高輪ゲートウェイシティが開業すると周辺の就労人口が激増するから、住宅需要も間違いなく押し上げてマンション相場も一段高になるのは間違いない。

[631: 匿名さん]

ブロガーさんによると今のうちに周辺中古を狙うのがいいらしい。

[633: 評判気になるさん]

ここの周辺はシティタワー品川一階のマルエツくらいしかないけど、ショッピングモールかスーパーできそう？

[634: 買い替え検討中さん]

>622
これ、昔の三井のCMの逆バージョンができそう
”地球上で私の一番嫌いな道は帰り道です。”

[639: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにスーパーでもできたら良いと思います

[643: 匿名さん]

リビオタワー品川と関係ない画像でスレが荒らされてるな。報知新聞跡の長谷工の新築物件と早くもバトルか？

[644: 匿名さん]

>622

これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”

[645: 匿名さん]

>622

これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”　　　　　　　　　　　　　　　　

[646: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

品川駅にクイーンズ伊勢丹も入っているし、スーパーには困らないのでは？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
品川駅は近いので歩けます。WCTみたいに不便なバスに乗る必要はないです。

[648: 匿名さん]

それは便利ですね。

[649: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃えが悪いんだよね。旗艦店の白金高輪と比べると二級品が多い。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
それは、ある程度仕方ないですね。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は白金高輪より品川駅のほうが充実してる　

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
えっ？

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

クイーンズ伊勢丹品川店　　　　　売り場面積　1700㎡

クイーンズ伊勢丹白金高輪店　　売り場面積　 900㎡

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
で？

[655: 匿名さん]

売り場面積より質が大切です。よろしくお願いします。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

2㎞しか離れていない同じスーパーで質が変わると思ってるのが頭オカシイ。
品川駅構内のほうが立地的な集客力があり商品の回転が早いので新鮮。　　

[657: 匿名さん]

品川駅の利用者がコロナ以降大幅に減ってるからクイーンズ伊勢丹も苦戦してるでしょうね

[658: 匿名さん]

白金高輪のクイーンズ伊勢丹は高級スーパーだけど、それ以外の所はどこも普通のスーパーですよ。

[659: 匿名さん]

白金高輪は基本地域の富裕層住民相手だから仕方ない
マルエツでも都心のマルエツはワインやチーズの品揃えが良いとか店によって買えてるな。

[660: 匿名さん]

マルエツは都心だとリンコスブランドで展開している。果物とかも一級品がリンコス、二級品がマルエツなのだとか。

[661: 匿名さん]

イオンも都心で高級路線のビオセボンを展開しています。

[662: マンション検討中さん]

wctは新築時に安いのに数年間も売れなかったからね
そのおかげでオンボロ

あのようなところと同じにはしないでほしいな

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
　　
WCTは新築時第一期即日完売ですよ

[664: 匿名さん]

WCTは立地が圧倒的に悪いんだよな。同時期分譲の豊洲や芝浦は高倍率で瞬間蒸発だったけど、WCTだけは10年近く売れ残ってた。あとWCTは毎週末に売れ残り部屋の豪華なチラシを新聞折り込みしてて、捨てるのが面倒だったな。

[665: 匿名さん]

ツインパークスは全戸即日完売だった。

[666: 匿名さん]

>>664 匿名さん

WCTの販売長期化は最終期の100戸を売らなかっただけ　

[667: 匿名さん]

WCTはずっと小出しにして売ってましたよ。何年もの間、毎週チラシ入ってたからね。当時は湾岸でも他に良い物件も多くて、わざわざあの立地を選ぶ人は稀有だったのか売れてなさそうだったけど。

[668: 匿名さん]

なるほどだからWCTは安いんですね

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

安くねーだろ　

[670: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そうですね。WCTでも抽選部屋は高値がつくことありますね。ただ2000戸もあるので中には人気がない部屋もありますね。こればかりは仕方ないです。

[671: 匿名さん]

ワールドシティタワーも築20年。古くなったで住み替え検討でリビオタワーということでしょうか？

[672: 匿名さん]

なるほどそういうことなんですね。

[673: 匿名さん]

この辺て液状化してたんですね、、、

[674: 匿名さん]

港南の新規供給としては、リビオタワー（ここ）とブランズ海洋大（仮称）定借に期待したいです

[675: あ]

>>674 匿名さん

かっこいいですね～
立つとさらに評価が上がりそうですね

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

港南では久しぶりの大規模案件だ。

[677: 匿名さん]

大和ハウスの賃貸マンションは上棟したようだね。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
もう少し伸びますよ！

[679: 名無しさん]

ザ豊海タワー(勝どき徒歩10分)の価格が坪単価約500万-700万円なら、ここは更にその上いくのかな？
600-800とか!?

[680: 匿名さん]

>>679 名無しさん

勝どき徒歩10分　対　高輪ゲートウェイ駅、品川駅徒歩10分

[687: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの街開きに向けて、かなり強気な値段で販売するという噂を聞きました。
今年は、周辺の中古も上がりそうですね。

[688: マンション検討中さん]

インターシティが最悪の出来だったのに、ここも北品川も日鉄興和がまたやるのかよ。勘弁してくれよ。無理だろ日鉄じゃ。

ゲートウェイはJRが頑張ってるみたいだが、そもそも港南はもうどうにもなら。今後食肉と汚水と海洋大がなくなってももう無理。

[689: 匿名さん]

>>687 匿名さん

坪550－500というところでしょう。3LDKで1億超えるのは確実。
それでも人気の品川なので売れてしまうと思います。

[690: 匿名さん]

港南オフィスは失敗のお手本
これからの再開発の反面教師にしなければならない

[691: 匿名さん]

センスだけとってもかなり悪いしな

[692: 通りがかりさん]

品川、高輪ゲート、田町、浜松町、汐留、新橋は社畜専用オフィスばかりの再開発で退屈だな。この近くに住んでもなんの面白みもない。

そもそも湾岸側は芝浦ぐらいしかまともな住宅地がない。あとは嫌悪施設や高速道路の近くで我慢して住むような仮住まいの場所ばかり。

内陸側は高輪、芝、芝公園あたりはごちゃごちゃすぎて再開発の余地が少ないし、幹線道路を挟んでいるから最寄りの住宅地という感じにならない。１号線より湾岸側の内陸はさらに内陸をむいて生活してる。湾岸側に興味がない。港区と言われなければ住みたくもない。

買い物、飲食、エンタメ、住宅がミックスできないエリアは退屈。なのに、港南はオフィスにも魅力がない。八重洲なみの色気のないビル。

港南は当然住宅地としても魅力がない。無機質なタワマンだけ。そこに新幹線とリニアと空港近いタワマンでございと言われても、その金あったら港区内陸に住む。

そもそも何億も出して日鉄興和のタワマンに住むのも恥ずかしいし。港南住んでインターシティに徒歩通勤してますなんてダサすぎて人に言えない。

まだ芝浦のプラウドやブランズの方がマシ。

[693: マンション検討中さん]

リビオにすみたいやつなんているの?

見栄を張るタワマンなのにむしろ全力で恥晒してる感じ

ハザコクと港区は違うんだっつうのw

江東区の南砂定借ですらいつまでたっても完売できないのに港区タワマンww

[694: マンション検討中さん]

勝どきw9の築8年の物件で坪500みたいだから、
残念ながらここはもっと上だと予想。
みんなこの物件を安く買いたくて港南下げに必死ですね。
残念ながら、この辺り、外国人富裕層も多いし、日鉄は販売を急いでいる雰囲気はゼロなので、安くする理由が見当たらない。

[695: 匿名さん]

>>694 マンション検討中さん

たしかに。KDDIとかトヨタとか給与水準の高い企業も品川に移転してくるし、
なんせ目の前で進む高輪ゲートウェイ開発の迫力がすごい。黙っててもさくっと
完売しそうですね、ここは。

[696: マンション検討中さん]

港南は中高年ばっかりだよな。
できてもう20年経つのか。

[697: 坪単価比較中さん]

坪600～ですね

[698: 匿名さん]

港南4の一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていてかなりやばいみたいです。能登半島地震でも甚大な被害が出ていました。この辺りはそこまで深刻ではないみたいですが。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

港南4も3も同じだよ。そんなことは織り込み済み。いまさらジロー。

[700: マンション検討中さん]

地震に関する地域危険度測定調査
港南は一番安全なランクでした。

東京で一番怖いのは火災旋風です。この辺りは古い戸建てがほぼなく道が広いので、安全でしょう。

液状化も、浦安などとは違い、3.11の時はほとんど影響ありませんでした。50年経った古い埋立地は液状化しにくいらしいです。

[701: eマンションさん]

>>700 マンション検討中さん
港南では実際に液状化が発生したエリアがありますよ。記録に残ってます。だからこの辺りは液状化のリスクがあるのです。

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 eマンションさん
能登半島地震では液状化で甚大な被害が出ましたね。液状化怖いですね。
https://twitter.com/zanengineer/status/1747985660018119025?s=46&t=NNao...

[703: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

豊洲駅も悲惨なことになりましたね。祖tれに比べればこの辺は問題ないでしょう。
https://x.com/hotdog_japan/status/1369657278022832136?s=20

[704: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

豊洲駅も悲惨なことになりましたね。祖tれに比べればこの辺は問題ないでしょう。
https://twitter.com/hotdog_japan/status/1369657278022832136

[705: 匿名さん]

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。　

[706: 匿名さん]

>>702 口コミ知りたいさん

有明のスレでやれば？

3.11で液状化したエリア公式記録

[707: 匿名さん]

高輪ゲートウェイのツインタワーに入るテナント(商業施設)の予想しませんか？
-無印
-スタバ
可能性低いけど、カルディとオーケーストアと蔦屋書店が欲しい。

[708: 評判気になるさん]

液状化も気になるけど、東日本大震災前に竣工したタワマンは怖いよね。地盤が弱い土地だと基礎にダメージを受けてる可能性も高いから避けた方が良い。直基礎ならまだ良いけど杭基礎はかなり怖い。

新築のこのマンションなら安心感がある

[709: 通りがかりさん]

>>708 評判気になるさん
物件近くの港南四丁目のあるマンションの杭の長さは17m。
有明のあるマンションは35m。
高輪のあるマンションは33m。

この物件の杭の長さは知りませんが、この辺りの
支持層までの距離は近く、リスクは少なめかと思います。

[710: 名無しさん]

支持層までの距離はかなり近い。
埋立地だけど、地下のことはそれだけじゃ何もわからない。
他の場所より優秀。

（港南) コスモポリス品川　　支持層まで１６ｍ　

（世田谷）リーフィアレジデンス世田谷砧　２９ｍ
（新宿）西新宿タワー６０　　２９ｍ
（池袋）グランドシティタワー池袋　３４ｍ
（豊洲）シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　４４ｍ
（東雲）ビーコンタワーレジデンス　６５ｍ

[711: 匿名さん]

>>707 匿名さん

OKストア来て欲しいね。あとはKINOKUNIYAとか成城石井の高級系。

[712: 匿名さん]

>>710 名無しさん

約90年前の埋め立てを行う前には、この物件周辺はもともと浅い所に岩盤（磯）があったそうです。なのでコスモポリス品川などは直接基礎で建設されています。周辺のタワマンも基礎杭の長さは比較的短い20ｍくらいのところが多いですね。いっぽうで埋め立て地ではない内陸部だからと言って地盤がしっかりしているとは限りません。西新宿などももともとは沼地だった時代もあるようで、湾岸よりも支持層が深い所にあります。

[713: 匿名さん]

>>709 通りがかりさん
高輪や有明は杭が長く安心ですね。港南四丁目は大丈夫なんでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

これ見ると港南なんかより有明とかあっちの方がヤバそうです。

[715: 中古マンション検討中さん]

リビオか
断熱材入ってなくて寒いという印象しかないけどな
夏も冬もエアコンがんがん掛けることになる。地球に厳しい人達ですね

[716: マンション検討中さん]

>>714
713は杭が長くて安心とか頓珍漢なことを言ってるので、知識がないのかネタじゃないの？

[718: 買い替え検討中さん]

>>715 中古マンション検討中さん
昔のリビオは知りませんが、今のリビオはしっかり断熱材入ってますよ。
品川インターシティにあるリビオのサロンを覗いてみましたがこの物件は発表前ですが力の入れようが凄いんだろうなと感じました。若い世代にウケが良さそうです。

[719: マンション検討中さん]

>>718 買い替え検討中さん

サロンを覗き見したぐらいでそこまで書けるはずがない笑。

業者がステマするな。

wadaという悪例があるんだから、ネットの信用はオタクらはゼロよ。

[720: eマンションさん]

駅近の大規模物件を値下げして売ってるデベは日鉄ぐらい。ここも二の舞かな。

[721: 匿名さん]

>>718 買い替え検討中さん
発表もされてない新築物件のマンションサロンを覗けるなんてどうすればそれが可能なんですか？もしかして優先案内とかあるんでしょうか？あと新築は35年ローンが基本なので若い世代相手なのはどこでもです。

[722: 名無しさん]

坪700スタートで値上げして売っていく感じかな。

[723: 匿名さん]

>>721 匿名さん

日鉄興和は昨年3月に品川にサロンを常設しています。
誰でも訪問できますよ。

https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000286.000001379.html

[724: 匿名さん]

>>722 名無しさん
それくらい高くても抽選になりそう。