リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[579: 匿名さん]

>>552 匿名さん
小学校に「運河学習」というのがあることに驚きました。それだけ運河からの臭いというのは生活に影響があるんでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

運河からの臭いなどありませんよ　

[581: 通りがかりさん]

>>580 匿名さん
嘘はいけませんよ。東京海洋大のアンケートの結果、港南エリアの多くの小学生が運河からの臭いに悩んでいるという客観的な事実が示されています。私は嘘をついているわけではなく、エビデンスに基づいて発言しています。不都合な真実を隠せば最終的にマンション検討者が不利益を被ることになります。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん

いつの話か分からない子供の話より最新の港区の世論調査の方が信頼性が高いですね。港区の住民意識調査において、芝浦港南地域の住民が地域の魅力としてもっとも多く回答した要素は「水辺の環境・景観」となっています。つまり、周辺住民は水辺の環境が一番自慢できるポイントと考えていると言うことです。

2番目が「交通利便性の高さ」、次いで「公園などが整っていて街並みがきれい」となっています。満足している内容は住環境面の項目が上位になっていますね。これだけ水辺に魅力があり、空の玄関羽田にも近い、実際に羽田から天王洲、浅草までの定期船の計画もある。それにリニアが加われば海、空、陸の三拍子。品川の駅力凄いですね。　

[584: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
こういうデータに基づく分析は説得力がありますね。感情的に全否定するような人は信用できない嘘つきだと思ってます。

[586: 匿名さん]

合流式の下水の出口があり、大雨の時は下水を未処理のまま放出する

ここの部分は否定できない事実ですね。つまりどういうことか容易に想像できる

[587: 匿名さん]

これで有名な要注意埋立地です。
都心最底辺です。

[611: 管理担当]

[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[612: あ]

>>581 通りがかりさん

エビデンスですとか、エビデンスレベルという言葉の定義を、小学校あるいは中学校の教科書で復習してみてください。

[614: 管理担当]

[No.613と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

次長がリビオタワーを狙ってるのか？

[616: 匿名さん]

品川駅最寄りで新築のリビオVS築20年で天王洲アイル駅最寄りのWCTになってますね。結果は明らかですけど。

[617: 匿名さん]

ですね。有明やwctより新築のリビオタワーが100倍買いたいです。

[618: 匿名さん]

ここいつ発表になるかな？品川徒歩圏最後のチャンスかもしれない。
一番注目してる物件。

[619: 匿名さん]

WCTよりはリビオかな。やはり海岸通りの外側はきつい。海岸通りの横断歩道はトラックが猛スピードで走ってるから歩行者死亡事故が絶えない。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

んあこたあないよ。海岸通りはガラガラ。　

[621: 匿名さん]

ぜーんぜん車いないのよ。

[622: 匿名さん]

こんな感じ

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん
悲惨ですね。

[624: 匿名さん]

寂れてます

[625: 匿名さん]

海岸通りは物流幹線だから日中の交通量がすごいし、子供の活動時間と重なる。海岸通りに面してる緑水公園で子供を遊ばせるのはかなり神経使うんだよね。

[626: 匿名さん]

>>618 匿名さん

デザインは格好いいしアクセス良いから前向きなのだけど、財閥系でなくリビオブランドだと資産価値上がりにくいかな？

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん
そうですね。この立地で三井のパークタワーとかだったらもっと資産価値上がってたかもね。

[628: 評判気になるさん]

販売開始前からこんなに書き込みがあるぐらい注目されてるなら、リビオでもパークタワーでも、もはや資産価値に影響なさそう。
高輪ゲートウェイ駅前の賃貸タワーマンションは海外富裕層の住民を想定してるし、今後このエリアは外国人富裕層がますます増えるだろうね。
外国人は日本のマンションブランドなんてあんまり知らないだろうし、関係ないのでは。

[629: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん
麻布台ヒルズとか300億の部屋もあるそうですね。海外富裕層は桁違い。

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

ここの斜め向かいのダイワハウスのは賃貸専用らしい。高輪ゲートウェイシティが開業すると周辺の就労人口が激増するから、住宅需要も間違いなく押し上げてマンション相場も一段高になるのは間違いない。

[631: 匿名さん]

ブロガーさんによると今のうちに周辺中古を狙うのがいいらしい。

[633: 評判気になるさん]

ここの周辺はシティタワー品川一階のマルエツくらいしかないけど、ショッピングモールかスーパーできそう？

[634: 買い替え検討中さん]

>622
これ、昔の三井のCMの逆バージョンができそう
”地球上で私の一番嫌いな道は帰り道です。”

[639: 匿名さん]

高輪ゲートウェイにスーパーでもできたら良いと思います

[643: 匿名さん]

リビオタワー品川と関係ない画像でスレが荒らされてるな。報知新聞跡の長谷工の新築物件と早くもバトルか？

[644: 匿名さん]

>622

これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”

[645: 匿名さん]

>622

これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”　　　　　　　　　　　　　　　　

[646: 匿名さん]

>>633 評判気になるさん

品川駅にクイーンズ伊勢丹も入っているし、スーパーには困らないのでは？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
品川駅は近いので歩けます。WCTみたいに不便なバスに乗る必要はないです。

[648: 匿名さん]

それは便利ですね。

[649: 匿名さん]

品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃えが悪いんだよね。旗艦店の白金高輪と比べると二級品が多い。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん
それは、ある程度仕方ないですね。

[651: 匿名さん]

>>649 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は白金高輪より品川駅のほうが充実してる　

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
えっ？

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

クイーンズ伊勢丹品川店　　　　　売り場面積　1700㎡

クイーンズ伊勢丹白金高輪店　　売り場面積　 900㎡

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
で？

[655: 匿名さん]

売り場面積より質が大切です。よろしくお願いします。

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん

2㎞しか離れていない同じスーパーで質が変わると思ってるのが頭オカシイ。
品川駅構内のほうが立地的な集客力があり商品の回転が早いので新鮮。　　

[657: 匿名さん]

品川駅の利用者がコロナ以降大幅に減ってるからクイーンズ伊勢丹も苦戦してるでしょうね

[658: 匿名さん]

白金高輪のクイーンズ伊勢丹は高級スーパーだけど、それ以外の所はどこも普通のスーパーですよ。

[659: 匿名さん]

白金高輪は基本地域の富裕層住民相手だから仕方ない
マルエツでも都心のマルエツはワインやチーズの品揃えが良いとか店によって買えてるな。

[660: 匿名さん]

マルエツは都心だとリンコスブランドで展開している。果物とかも一級品がリンコス、二級品がマルエツなのだとか。

[661: 匿名さん]

イオンも都心で高級路線のビオセボンを展開しています。

[662: マンション検討中さん]

wctは新築時に安いのに数年間も売れなかったからね
そのおかげでオンボロ

あのようなところと同じにはしないでほしいな

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
　　
WCTは新築時第一期即日完売ですよ

[664: 匿名さん]

WCTは立地が圧倒的に悪いんだよな。同時期分譲の豊洲や芝浦は高倍率で瞬間蒸発だったけど、WCTだけは10年近く売れ残ってた。あとWCTは毎週末に売れ残り部屋の豪華なチラシを新聞折り込みしてて、捨てるのが面倒だったな。

[665: 匿名さん]

ツインパークスは全戸即日完売だった。

[666: 匿名さん]

>>664 匿名さん

WCTの販売長期化は最終期の100戸を売らなかっただけ　

[667: 匿名さん]

WCTはずっと小出しにして売ってましたよ。何年もの間、毎週チラシ入ってたからね。当時は湾岸でも他に良い物件も多くて、わざわざあの立地を選ぶ人は稀有だったのか売れてなさそうだったけど。

[668: 匿名さん]

なるほどだからWCTは安いんですね

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

安くねーだろ　

[670: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そうですね。WCTでも抽選部屋は高値がつくことありますね。ただ2000戸もあるので中には人気がない部屋もありますね。こればかりは仕方ないです。

[671: 匿名さん]

ワールドシティタワーも築20年。古くなったで住み替え検討でリビオタワーということでしょうか？

[672: 匿名さん]

なるほどそういうことなんですね。

[673: 匿名さん]

この辺て液状化してたんですね、、、

[674: 匿名さん]

港南の新規供給としては、リビオタワー（ここ）とブランズ海洋大（仮称）定借に期待したいです

[675: あ]

>>674 匿名さん

かっこいいですね～
立つとさらに評価が上がりそうですね

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん

港南では久しぶりの大規模案件だ。

[677: 匿名さん]

大和ハウスの賃貸マンションは上棟したようだね。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
もう少し伸びますよ！