リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[5251: マンション検討中さん]

>>5250 通りがかりさん

鋭い指摘で、同感です。

リビオタワー品川は、最寄り駅からかなり遠いということを冷静に評価する必要があると思います。まだ、運行の仕様詳細も不明のシャトルバスも果たして何処まで有用なのか分かりません。

やたらと、駅周りが再開発されることを声高に叫ぶ人がいますが、そこから、バスに乗らないといけない場所にあるマンションだということを忘れているようです。

[5252: 匿名さん]

リビオの駅距離は、周辺物件で「表示されている」徒歩分数で比較するなら、徒歩11分～12分で少し表示上損している感じがしますね。パークタワー品川ベイワードの方が徒歩分数が短いわけがない。

・シティタワー品川 JR山手線 品川 駅より徒歩10分
・コスモポリス品川 山手線 「品川」駅 徒歩11分
・パークタワー品川ベイワード JR山手線 品川駅 徒歩12分

あとここはシャトルバスが出ると言いますし、品川の港南口側は公共の自転車置場も充実しています。正直、実生活でそんなに問題が大きいようには思いません。ただ夏場は日光を回避して駅まで行ける道ではないのは、ちょっとつらいですが。

[5253: 匿名さん]

GoogleMAPで徒歩でリビオタワーから品川駅を検索すると徒歩15分と出る。太陽もだけど、雨や風の日に15分歩くのに加えて、港南口までだからそこから3分くらい歩いて改札でしょう。正味約20分かけて品川に歩くことを考えると、どう考えても大井町駅直結で1分歩いて濡れずに行って、京浜東北線3分で品川駅内。大森で3分外を歩いて6分で品川駅内のほうがいいね。大森の三菱と三井の新築単価よりリビオが現状高いけど、将来逆転するんじゃないかな？港南は供給が多すぎて朝とか蟻の行列のようになるのかね。

[5254: 匿名さん]

>>5146 名無しさん
再開発マップ、見事に高輪口だけなんだけど、、、

[5255: 口コミ知りたいさん]

>>5249 eマンションさん
そんな子育て支援にこだわるやつこのクラスのマンション住まなくね？

[5256: 匿名さん]

>>5249 eマンションさん
そういう人達がターゲットだからバス運行するのでは？

[5257: 評判気になるさん]

>>5256 匿名さん
専用バス運行って管理費捻出？

[5258: 名無しさん]

リビオタワー　　坪850万円
ブランズシティ　坪700万円
海洋大定借　　　坪600万円

中古（7月時点の売り出しの平均）
ワールドシティ　坪625万円
パークタワー　　坪600万円
コスモポリス　　坪525万円
ベイクレスト　　坪500万円
シティタワー　　坪425万円

[5259: マンション掲示板さん]

>>5257 評判気になるさん

たぶん乗車の都度、利用料金支払。

[5260: 評判気になるさん]

>>5251 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイまでは楽に歩ける距離だと思います。ただ買い物して荷物も出来ること考えたら、ゲタがわりにクルマで行った方が楽でしょう。

[5261: 口コミ知りたいさん]

ここと大崎と渋谷笹塚、どれにするか迷う。

[5262: 匿名さん]

>>5261 口コミ知りたいさん
品川

[5263: 口コミ知りたいさん]

>>5259 マンション掲示板さん
管理費からも補填されますよね。

[5264: 評判気になるさん]

>>5261 口コミ知りたいさん
大崎で今良い物件ある？ここと大森で迷う。

[5265: 口コミ知りたいさん]

>>5258 名無しさん
ブランズシティ700もしないだろ
隣のWCTの安い部屋売り出しで400前後なのに

[5266: 通りがかりさん]

>>5258 名無しさん
WCTめちゃめちゃ買い叩かれてて笑う

[5267: ご近所さん]

>>5266 通りがかりさん
まあこれでも5年前から比べたら1.5～2倍くらいに上がってる。
WCTはLDK西向き部屋が不人気でタマ数が多い。

夏の気温が40度を超える未来が見える中で、駅徒歩10分以上の物件の将来は暗いと思うけどね。

[5268: 匿名さん]

>>5260 評判気になるさん
楽に歩けるなら何故専用バスが必要なの？

[5269: 匿名さん]

>>5258 さん
この価格帯で100しか差がなくて、誰が定借買うんだよw
リビオタワーの価格大外れした周辺住民並の見る目の無さ

[5270: 匿名さん]

借地は普通一等地だから販売成り立つけど、あの立地は本当に相当安いと思うぞ

[5273: 評判気になるさん]

>>5263 口コミ知りたいさん

どういうサイズのシャトルバスをどれくらいの頻度で運行するのかによりますけど、800戸程度の通勤で乗車運賃だけでペイできるとは思えませんね。どういう計画になっているかは計画書見ないとわかりませんが。

[5274: 評判気になるさん]

>>5268 匿名さん

楽に歩けるのは毎日行くわけじゃない高輪ゲートウェイシティの商業施設を利用するときの話です。月に数回なら許容範囲でしょう。ただ、通勤はまた別の話。こちらの動画だと改札付近からマンションまで15分くらいのようですが、毎朝時間に追われているときに、品川駅ホームまで15分近く歩くのはかなり大変です。
https://www.youtube.com/watch?v=7MjCkxk7h78&t=22s

もし、台風で横殴りの大雨とか冬の寒波で大雪で道がツルツルになったら、まず駅まで歩いて行くのは無理に近くなるでしょう。そういう時はタクシー呼んでも来ませんしね。シャトルバスはそういうことも見越して用意するのだと思います。

[5276: 匿名さん]

>>5271 マンコミュファンさん
多すぎ問題、で気を付けなければいけないのは
駅からの徒歩分数。
晴海はともかく、湾岸以外の港区や月島や勝どきなどのタワマンは
基本的に駅から近いです。
それに比べて港南は、駅遠だらけなので
駅近のタワマンに住みたい人たち以外、が需要対象となるため
需要に対して「供給多すぎ」って事でしょう。

[5282: 評判気になるさん]

>>5281 匿名さん

港南の保育環境は非常に良いですね。充実しているので入園待ちはありません。

[5283: 評判気になるさん]

>>5281 匿名さん

港区が人が住んでる内陸向けに予算を配分する根拠はありますか？ちなみに、港区5地区の中で最も多くの人が住んでいるのが芝浦港南地区です。人が住んでるところに重点配分するならますます芝浦港南優先になります。

[5287: 匿名さん]

>>5274 評判気になるさん
そういう日はシャトルバスも計画運休するでしょうね。それにそんな日に外出しようとは思いませんね。交通機関だけでなく学校は計画休校、企業、スーパー、商業施設も計画休業する世の中です。安全優先の時代になりました。

[5292: マンション掲示板さん]

>>5287 匿名さん
普通の雨でも殺風景な15分歩行をしたくない。

[5295: 管理担当]

[No.5271～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5296: 匿名さん]

わらわら

[5298: 匿名さん]

>>5266 通りがかりさん

ワールドシティタワーズって坪600－700万円台の成約も普通にあるんだね。

[5300: マンコミュファンさん]

凄いな、リビオに関するネガティブな情報は管理者に連絡で削除か、、、ここは相当営業用の掲示板になっている、、、。公平に議論しましょうよ公平に！悪いとこは悪いんだから、ただしい課題認識は必要では？？

[5301: 匿名さん]

駅が遠すぎだね

[5302: マンコミュファンさん]

>>5299 さん

ワールドシティタワーズで眺望の良い部屋が坪400万円で買えるなら即決します。実際は坪600万でも買えないでしょう。

[5304: 名無しさん]

>>5303 匿名さん
東は綺麗だよ
北はレインボーブリッジの手前に巨大煙突あって残念だけど

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5303 匿名さん
>>5303 匿名さん

WCTの眺望知らないのか？と王匡湾側は櫃ずつに尽くしがたい感動すら思える絶景、他の方向もお見合い建物が無くてすべて抜けている。あれ以上眺望が良いマンションを俺は知らない。

[5306: 匿名さん]

もうすぐ南側にブランズシティが建つのによく言うわ。

[5307: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん

WCTでブランズシティが邪魔になるのはごく一部、海洋大学向きの中低層で、もともと大した眺望ではない部屋。

[5308: マンション検討中さん]

>>5306 匿名さん

ワールドシティタワーズでブランズシティが視界に入るのはアクアタワー西向きの中低層だけですね。ほとんどの住戸は影響なし。

[5309: マンション検討中さん]

>>5305 検討板ユーザーさん
僻地に住む引きこもりジジイが他のマンションの事を全く知らないのは当たり前だよね

[5310: マンション検討中さん]

リビオタワーはXのマンクラに不人気です
今は晴海フラッグ

[5311: 評判気になるさん]

>>5305 さん
じゃあなんで東京湾側買わなかったの？

[5313: 匿名さん]

WCTとは「トイレタワー」のことですか？

[5314: 匿名さん]

トイレタイムかな。

[5315: 検討板ユーザーさん]

あ、ありあけww

[5317: 匿名さん]

トイレタワーより有明ですね

[5318: 名無しさん]

駅から遠すぎだしここは塩害無いんだっけ？

[5319: 匿名さん]

品川の仲介業者から突然、営業電話が掛かってきた。
「お近くの中古物件のご紹介を…」だと。
10年以上前に一度だけ関わった仲介業者なのに。
古い客の電話番号を調べて営業しなければいけない程、
品川の中古は買い手が減っているのか？

[5320: マンション検討中さん]

>>5319 匿名さん
港南住まいの者ですが仲介業者からポスティングは今でも入りますね。売り物は足りていないと思います。
ただこのエリアに関わらずどこでも同じではないでしょうか。

[5322: マンコミュファンさん]

>>5320 マンション検討中さん

以前はいつ見ても品川タワマン全体で100戸ぐらいは中古物件が売りに出てたのに、今はこれといった良い物件がほとんどないですね。良い物件はあらかた業者とかに買われてしまったし、これからの値上がりが見込めるのでオーナーは手放さないそうです。

[5323: 評判気になるさん]

>>5305 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズを買うなら東側一択ですね。眺めが全然違うし、西向きは西日がきつくて、夏は地獄らしいです。

[5324: 評判気になるさん]

>>5312 匿名さん

晴海とかから見ると、レインボーブリッジ方向が逆光になるので、影になってしまってあまりきれいに見えないですよ。

[5325: 通りがかりさん]

>>5316 匿名さん

有明の宣伝、熱心ですね。有明ってそんなに宣伝しなきゃならないくらいマンションが売れないんですか？

[5326: 検討板ユーザーさん]

>>5318 名無しさん

塩害は波の静かな、東京湾の奥のこの辺では全く関係ない話ですよ。

[5328: 検討板ユーザーさん]

>>5298 匿名さん

ワールドシティタワーズは、一番安い部屋で坪400万円台から1番高い部屋坪700万円円台までものすごく幅があります。だから、同じマンションでも場所によって違う物件と行ってもいい位ですから、全体でどうのこうのって言う論じ方できません。

[5329: マンション検討中さん]

>>5327 匿名さん

いちどそれぞれ見比べてみるといいと思いますが、品川からだとレインボーブリッジは北に位置するので、南からの光を受けてきれいに見えます。晴海からだと南方向になるので、逆光で暗く見えます。

[5331: 検討板ユーザーさん]

久しぶりの品川エリアの新築検討掲示板になると、やはりどうしてもワールドシティは比較対象になるんですね。必ず名前が出ますもんね。

[5332: マンコミュファンさん]

>>5330 匿名さん

レインボーブリッジの向こう側がそういうエリアだっていうのはよくわかりません。お台場も品川も全部そうですか？

[5333: マンコミュファンさん]

>>5330 さん

別に終わっていないと思います。ちょっと何をおっしゃってるかよく分かりませんが。

[5334: 口コミ知りたいさん]

>>5330 さん

ここって、品川の新築、タワーマンションの掲示板でしょ？なんでそうやって誹謗中傷しつつ、有明を連呼して宣伝しなきゃいけないんですか？

[5335: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

港区の統計データで転出した人がどこに移ったかというデータを見たことがありますが、中央区や江東区はほとんどありませんでした。やはり千代田区とか渋谷区とか文京区が多いようです。

[5336: 口コミ知りたいさん]

>>5317 匿名さん

[5337: 匿名さん]

逆光とかまじでどうでもいいのだがw

[5338: 匿名さん]

晴海から見るレインボーブリッジや都心の夜景は港南より全然綺麗でしょ
いや、晴海の事はどうでもいいんだけどさ、WCT民の逆光だからとかいう難癖がアホらしすぎて

[5339: 評判気になるさん]

>>5338 匿名さん

難癖ではなく本当にそうですよ。ちなみに、欧米人は北向きを好むそうです。何故かと言うと、直射日光で家具とかが焼けるのが避けられるのと、順光で眺めが綺麗だからそうです。あと、WCT民ではないので。

[5340: 匿名]

>>5334 口コミ知りたいさん
関わると彼らの思うつぼですから、スルーがよろしいかと思います^^

[5342: 口コミ知りたいさん]

>>5341 匿名さん

でたらめばっかり。港南のタワーマンションはレインボーブリッジが見える方向がダントツに値段が高いです。リビオタワー品川も、高層階の北東方向が1番値段が高くなると思います。しかも、写真で見るよりも、実際に見たほうがはるかに素晴らしいということがよくわかります。そんな嘘書いて何がしたいの？

[5343: マンション検討中さん]

>>5341 さん

有明の中古を売ろうと必死なのはわかりますが、いくら有明を宣伝されても、有明を買う気は1ミリも起きません。うざいだけなので、早く有明にお帰り下さい。これ以上、本物件の地域をでたらめな内容で中傷したり有明を宣伝するなら削除依頼させていただきます

[5345: 匿名さん]

レインボービューの部屋が売りにくいなんて実際と真逆もいいとこ。

[5346: マンション掲示板さん]

>>5339 評判気になるさん
難癖じゃないなら、あなた以外に同じこと言ってる人ネット上で探してきて

[5348: 匿名さん]

このマンション高層階からのレインボービュー予想。かなりきれいに見える。ただし、値段も最高に高い。たぶん坪850万円～900万円。

[5349: 口コミ知りたいさん]

>>5348 匿名さん
緑水公園あたりのマンションのレインボーブリッジ側はこんな状態らしいので、リビオタワーの方が全然良いですね

[5350: 匿名さん]

>>5347 匿名さん

だいぶ前にワールドシティタワーズのスカイラウンジ行った。全く気にならなかった。