リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[4478: 検討板ユーザーさん]

>>4476 匿名さん
必死ですね。

[4479: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
じゃあ、10年毎に買い替えてください(笑)

[4480: 匿名さん]

>>4473 マンコミュファンさん
品川駅が遠すぎるのと、周辺に何もないのはここも同じじゃないですか？
新築ならなんでもあり？

[4481: 評判気になるさん]

>>4476 匿名さん
築20年のワールドシティタワーズの何が最強なのですか？全く魅力を感じないのですが。

[4482: 匿名さん]

>>4481 評判気になるさん
じゃあ、あなたはここ一択ですね。

[4483: 評判気になるさん]

>>4482 匿名さん
なのでここの検討スレにコメントさせていただいています。

[4484: 評判気になるさん]

ここの比較対象としては芝浦は高いので豊海、勝どき、月島の新築です。

[4485: 匿名さん]

ここ一択じゃないとコメントしてはいけないのでしょうか？
自分は、ここだけじゃなくて、ほかの新築や中古も検討していますが。。。

[4486: マンション検討中さん]

みんなの興味は豊海タワーに集中し、Xではリビオのリの字も出なくなりました
豊海はアップサイドたんまり立地で都心に近くて眺望最高なのに安すぎる

[4487: マンション検討中さん]

豊海は三井だから人気高いです。月島は住友のタワマンの高級版、グランドシティタワーなので注目されています。芝浦は価格が高いです。

[4488: 名無しさん]

>>4473 マンコミュファンさん

もし港南で中古も含めて検討するならワールドシティタワーズになるな。港南はどこも駅徒歩10分以上、ワールドシティタワーズのシャトルバスは魅力。

[4489: 名無しさん]

>>4486 マンション検討中さん

勝どき駅徒歩10分と品川駅徒歩13分＋マンション住民専用直通シャトルバスなら品川の方が良い感じがするのは私だけ？

[4490: 匿名さん]

>>4489 名無しさん
東京駅や新橋・銀座・築地・日本橋方面によく行く人は豊海の方が便利かな。まぁ交通アクセスは人による。
あとは建物のクオリティやブランド、価格の安さ等考慮すると、豊海に軍配が挙がるということかと。

[4491: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは港南が港区格安エリアになってる最大の原因である二大嫌悪施設から遠いからね、その代わりマンションの周り何も無いが

[4493: 匿名さん]

清掃工場に一番近いのは、ベイクレでは？
ベイクレもWCT同様に完売までが長かったなあ。
ベイクレに住んでる人が、仲介業者から「直ぐに高く売れますよ」と言われたのを信じて
…なんて噂話を近所に住んでた時に聞いたなあ。余談だけど。

[4494: 検討板ユーザーさん]

>>4491 匿名さん

晴海も勝どきも周り何もないからそれが湾岸。
住宅街でも商業地域でもないところにマンション立てるからどこも同じ。
リビオタワー品川も似たようなもの。

[4495: eマンションさん]

>>4488 名無しさん
やたらと港南の中古を推されてますけど私も皆さん同様に全く魅力を感じません。

[4496: 匿名さん]

周辺中古を買うくらいなら素直に新築のリビオを買った方が満足度が高い気がします。並列で悩むとしたらVタワーくらいです。

[4497: 匿名さん]

>>4494 検討板ユーザーさん
WCT周囲は開発すらないからなぁ

[4498: 匿名さん]

新築検討者ですが、品川駅に徒歩13分のここより、品川駅に加え、天王洲アイル（東モノとりんかい線）も使えるWCTの方が利便性が高いような気がして悩んでいます。
また、品川駅から物件までの動線や環境も、WCTの方が若干よいかな？と。
首都高の下をくぐらなきゃならないのはマイマスですが・・・

[4499: 通りがかりさん]

>>4498 匿名さん
そう思うならWCTの方が安いしそちらを選ばない理由がないでしょ

[4502: マンション掲示板さん]

>>4497 匿名さん

あるよ！ブランズに大和に。3つマンションの予定あるよ。

[4503: マンション検討中さん]

>>4495 eマンションさん
港南で中古買う理由がない。
ピカピカの晴海や豊洲買った方が100倍幸せ

[4504: 匿名さん]

>>4503 マンション検討中さん
晴海、豊洲はハナから圏外です。

[4505: 検討板ユーザーさん]

>>4498 匿名さん
WCTは築20年。全く魅力を感じません。

[4506: 検討板ユーザーさん]

>>4501 マンコミュファンさん
その近くでブランズが新築やるみたいだけど高輪ゲートウェイから遠すぎる。

[4507: eマンションさん]

>>4500 評判気になるさん

やたらと推してますけど築20年ですからね。私は皆さんと同じく全く興味ないです。

[4508: マンション比較中さん]

>>4506 検討板ユーザーさん
小さな駅の高輪ゲートウェイが、そんなに魅力的か？
改札から海側への通路の長さは
品川駅並みらしいし。

[4510: 匿名さん]

>>4508 マンション比較中さん

駅が魅力なんじゃなくて商業誌施設が楽しみなことは言われなくてもわかる。

[4511: 評判気になるさん]

>>4507 eマンションさん

推してるわけじゃないよ。他の人から話題に出たから良いマンションだと思うからレスしただけ。

[4512: 評判気になるさん]

>>4510 匿名さん
商業施設が楽しみって、例えばどんな店ができて欲しいの？

[4513: 通りがかりさん]

色んな価値観があって然るべきで、否定する資格もないですがチラホラ新築であることに大きなバリューを見出そうとされてる方がいるので一応。あまりそこを重視すると買った後に時間に追われる感じがして辛いかもです。なんせ不動産サイトで新築表記されるのは確か築一年までで、どんな物件も住めば住むほどどんどん古くなって行きます。なので「新築」ブランドだけではなく周辺の環境も良く見て十分に満足されて買われる方が良いと思います。すぐ売り抜けるつもりだったり投資物件として見るなら無視して欲しいですが

[4514: マンション掲示板さん]

>>4512 評判気になるさん

横ですいませんが、ゲートウェイの再開発の場合は久々のJRの肝煎り（品川界隈含め）なだけではなく高級ホテルやインターナショナルスクール、大規模複合施設など少なくとも期待値は高まる話は多いですよ。付近のマンション保有者として残念なのは分譲物件がないことですが、オフィス勤務者など昼間人口が更に増えるのは近隣保有マンションの価値を下支えする要因として大事だと思いますね

[4515: 評判気になるさん]

>>4513 通りがかりさん

同感ですね。マンションの寿命は70年（法定耐用年数は47年、隣のシティタワー品川の定借期間は70年、実際は建物は100年は持つ）と言いますから、築20年いかない程度なのに中古だからダメと盲目的に判断するのは違うと思いますね。人生で何回も買うものじゃないので新築買いたいって気持ちは分からないでもないですが。

[4517: 口コミ知りたいさん]

>>4514 マンション掲示板さん

オフィス勤務者による昼間人口増加だけではお店はやっていけないです。品川港南のグランコモンズやインターシティはいくつもの有名レストランが退店してる。平日朝はあんなに名物な出勤者の風景だけど、土日はガラガラなんです。

[4520: 管理担当]

[No.4500～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4522: 検討板ユーザーさん]

>>4521 匿名さん

一概にきめつけなさんな。タワマンのスレでタイル張り主張してるのもおかしいがね。

吹きつけが汚い=根拠不明

躯体の耐久性も低い=根拠不明

メンテナンスコストも割高＝明らかに事実と反する

長く住むならタイル張りが良い=意味不明

[4523: 匿名さん]

どっちにしても築20年の中古はノーサンキューです。

[4524: 評判気になるさん]

>>4521 匿名さん

低層マンションではタイル張り＝高級仕上げもわかるけど、高層タワマンの外壁はタイル貼るにしても低層部分だけにして高層部分はタイル張りは採用しないのが普通です。

[4526: 匿名さん]

>>4515 評判気になるさん
タワマンは20年以上になると修繕費がバカ高くなります。

[4527: 匿名さん]

>>4513 通りがかりさん
確かにドンドン古くなっていきますので中古を検討するとしても築5年くらいまでが良いですね。もちろん希望は新築なんですけど。