リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[365: 匿名さん]

値段の安さ優先で割り切って住むエリアでしょ

[366: 匿名さん]

てかWCTのキチは消えてくれよ
このスレッドになんの関係もないだろ

[367: マンション検討中さん]

これだけ品川再開発の情報が出てしまいましたからね。坪550超は避けられないでしょう。
それでもなお、伸び代のある、スペシャルな立地です。

[368: 匿名さん]

価格水準は江東区と同じくらいですね

[370: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

坪550、、、やっぱりそれくらい行っちゃいますよね。70㎡で1億1000万なんて完全に予算オーバー、低層でもいいからワンチャン坪450で出て欲しい。

[372: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

品川はものすごい勢いを感じるから、デベロッパーもかなり強気で来そうですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん
すでに地価は下がってますけど・・・

[374: 匿名さん]

周辺のマンションはみるみる値上がりしてますね。
中古リノベで坪550でも売れちゃってるので新築は坪600はいきそうですね

[375: 匿名さん]

インフレで高くなってもエリア最底辺は不動ですよ

[377: 名無しさん]

足立区民いわく、港南には嫌悪施設があって臭くて不潔、底辺らしいです。

[378: eマンションさん]

>>377 名無しさん

普段、足立区から出ない方なのかな？
一度港南にいらっしゃれば、臭い、騒音いずれも問題なし、ただ品川駅周辺を中心に凄まじい再開発が行われているだけの地域とわかるはずですが。
浜松町～芝浦～高輪ゲートウェイ～品川～北品川まで、再開発のルートがすごいです。

[379: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
浜松町から品川にかけてはイメージが悪くて再開発が最後の最後に回された地域です。

[380: 検討者さん]

よりによって足立区風情が笑えますねwww

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん

イメージが悪くて、の根拠となる客観的データは提示できますか？
あと、あなたはどちらにお住まいなんですか？

いずれにせよ、最後の最後、すなわち最新の大規模再開発ですね。

[382: 匿名さん]

>>373 検討板ユーザーさん

港南3丁目の地価は爆上げしてますよ。
　　

[385: 匿名さん]

>>382 匿名さん
2024年の地価公示の話です

[389: 評判気になるさん]

残念ながら本件は600万はかたいです。
販売時期になった700以上も違和感なくなってしまうんでしょうね。

それだけ品川エリアの再開発のボリューム感は異常です。
リニアや道路の拡張もありますしね。

[390: 評判気になるさん]

品川駅は都心から遠いんだよね。高輪GWや田町に近いのがリビオのメリット。

[391: 口コミ知りたいさん]

>>390 さん

今後は品川駅が都心になって、今の「都心」が都心から遠いと言われるようになるんだよね

[393: 評判気になるさん]

>>390 評判気になるさん

大企業本社がたくさんあり、新幹線も停車する品川駅港南口をご覧になった上で、品川駅が都心から遠いとおっしゃるならばなんとも言えませんね。。

[398: 名無しさん]

合流式下水道の仕組みは調べた方が良いですね。五輪のトライアスロン競技で問題になっていたのは合流式下水道が原因です。

[400: 匿名さん]

いつ頃公式HP開設なのでしょうか？

こんな有望物件、喉から手が出るほど欲しいです。
坪850未満なら迷わず要望を出します。

[402: マンション検討中さん]

港南は久しぶりの新築タワーなので、周りの中古も値上がりしそうですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
高輪GWに近い港南3は上がりそうだけど、住環境の悪い港南4はどうだろう？

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

港南四丁目の方が若干綺麗ですし、シティタワー品川の足元とか店舗もありので便利じゃないですか？
いずれにせよ高輪ゲートウェイ、品川の超大規模再開発から見れば誤差というか、共に値上がりするでしょうね。
今が安すぎますから。

[405: 管理担当]

[No.369～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[407: 口コミ知りたいさん]

>>406 名無しさん
港南3にお住まいなのかもしれませんから申し訳ありませんが、港南3の方が駅から遠く、スーパーもなく、工事中の下水処理施設もあり、高架からは近く騒音があるといった感じですよね。

ですが>>404さんのとおり、誤差じゃないですか。

[409: 匿名さん]

港南3・4丁目は道路挟んでお隣ですし、同じ扱いでしょう。ただ、羽田線越えると話は変わります。

[416: 周辺住民さん]

>>407 口コミ知りたいさん

どちらかと言えば東京海洋大学や港南緑水公園があって、すぐ南側が天王洲アイルの景観エリアだから四丁目のほうが住環境はやや良い感じがするな。三丁目はまだ倉庫とか残るし緑が少ない。

[417: 匿名さん]

緑だったらリビオタワーからの広大な芝浦中央公園の方が断然緑も多く大規模、高輪ゲートウェイシティの壮観なシティビューも見れるようになり、またシティへのアクセスは日常使いできる徒歩圏内。WCTから高輪ゲートウェイシティの距離は日常使いできる徒歩圏ではないよ。バスが車からタクシーか電車使っていくしかないでしょ。

[418: 周辺住民さん]

>>417 匿名さん

WCT？一体君は何の話をしているのかね？

[419: 周辺住民さん]

>>417 匿名さん

港南三丁目、この物件の北側にはまだ倉庫が残るし、頭上をモノレールや新幹線引き込み線が通ってて、下水処理場の貯留タンクも工事中だから、いまいまはあまり景観が良くないと指摘されていた。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 周辺住民さん

まとめてくださりありがとうございます。
周辺住人は誰も気にしていませんが、港南三丁目＞四丁目を根拠なく主張する方が1名程いらっしゃったので、これで静かになるでしょう。

いずれにせよ本物件は品川の将来性や、リビオならではの低価格への期待から、買いだと思います。

[423: マンション検討中さん]

現場ではだいぶ高さが出来てきましたね。今は10階くらいでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん
こちらはまだ基礎工事中ですよ。ようやくクレーンが一台立ったばかりです。
斜め向かいの賃貸と間違えてますね

[427: 匿名さん]

よくも悪くもヒエラルキーなんてないですよね。笑
もしかしたら賃貸とか都営住宅の方なのかな。

[436: 管理担当]

[No.421～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[437: マンション検討中さん]

HP公開は来年ですかね。
品川再開発+港南で久しぶりの新築とあって、とても楽しみです。
ぜひ買いたい！

[438: 匿名さん]

新幹線が早朝6時台、深夜は0時過ぎまで　通る度に80dB超、最高で87dB（行政はJR任せ。ちなみに夜間の環境基準は55dB）今後JR東日本の貨物列車も走るかも
港南5丁目の埠頭は深夜も大型トラック20台弱が仮眠、休息してアイドリング（サービスエリア状態）
ゴミ処理場は24時間焼却炉稼働
下水処理場も24時間稼働
海岸通りは頻繁に何らかの工事
首都高の道路の繋ぎ目はこれ以上狭くできないし、防音壁は設置できない（重みに耐えられない　
近隣の事業所は騒音基準超えてても改善の兆しあまりなし
飛行機は上飛んでる
モノレールも走ってる

様々な騒音を上回るあの辺に住むメリットやしがらみがある人以外はお勧めしない。

(数値等は客観的に第三者が確認したものになります）

[439: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
データセンターと間違えていました。

しばらく新築がなかった港南で、大きな工事がいくつも同時進行していて、品川駅や芝浦も開発されていて、ウキウキしますね。

[440: マンション検討中さん]

港南は高浜水門とか運河の近くだと下水臭が結構気になるけど、このあたりは比較的住みやすいですね。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

この辺のマンションは運河沿いのほうが人気が高いし、同じマンション内でも運河に面した側のほうが値段が高いって知らないのか？運河に下水臭なんかねえよ。そういう意味ではダイワハウスの賃貸マンション建設中の場所が最高だわ。

[442: 購入経験者さん]

>>440 マンション検討中さん
そもそも「高浜水門と運河の近く云々」というのは何を言いたいのか分からない。潮の匂いが嫌いなの？だったら海近くには住めないね。それともそのあたりは下水臭がするとでも言いたいのかな？でも芝浦排水処理センターの排水溝は新港南橋の下だから、まさにダイワハウスの賃貸マンションの目の前、ここの近くですよ。
にもかかわらず、>>441 匿名さんも言うとおり、きれいで温かい排水にスズキやボラなどが集まってきたりカルガモやゆりかもなど飛んでくるなどむしろ自然再生に役立ってるというのが事実。
ネガでもポジでも良いけど事実に基づいた投稿をしてね。

[443: マンション検討中さん]

>>442 購入経験者さん

同意、東京都内には目黒川とか神田川などの河川が流れていて、周辺の下水が直接流れ込んでいる問題がある。しかし、高浜運河や天王洲運河は処理されて綺麗になった水が常時放流されているので、むしろ水質浄化に一役買っている面がある。

[447: 匿名さん]

>>442 購入経験者さん
きれいな排水に魚が集まるわけないでしょうに・・・・

[448: マンション検討中さん]

良い感じだよ

[450: 検討板ユーザーさん]

現地に行きましたが、都心なのに静かで水も近くて、公園も複数あって、子育てには最高の環境ですね。

[451: 購入経験者さん]

>>447 匿名さん

そもそも汚水に魚は集まりません。かつての隅田川を知らないのかな？
富栄養で発生するアオコとでも勘違いしてる？

[456: 管理担当]

[No.444～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[457: 名無しさん]

坪650か～

[464: この地域に詳しい人]

この物件の辺りは、会社勤めの人には、非常に良い。新幹線、も山手線も、羽田空港も近いので、この交通の便利さは希少。ただ、ファミリーには、住みにくい。公園は常に満杯、小学校もあふれていて、仮設教室を増やし続けている状態。新築した当初の、のびのびした雰囲気は皆無。そして、スーパーや病院など、生活する時必ず必要とするものが、住民の数に対して、極端に少ない
もし、この地域に住むなら、自分の生活とよく照らした方が良い
あと、WCTのことがよく出ていますが、海岸通りの外のマンションは、内の住民からは別エリアのものと考えられています。特にWCTは、天王洲アドレスと考えられていて、最寄駅も品川ではないと思われています