リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2624 名無しさん

ビックリして私も確認しましたが確かに今年の成約のなかに7/7のブランズ27階の成約ありました。いくらなんでも埋め立て地で坪1000万になることは無いと思ってましたが坪1050万突破は予想外です。

1 2024/4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
2 2024/6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
3 2024/6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
4 2024/7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[2643: 名無しさん]

>>2641 さん

本物件とほぼ同じ位置に立つパークタワー品川ベイワードの西向きビュー、高輪ゲートウェイシティの全体が一望できる。この物件からも目の前に見えること間違いない。

[2644: マンション検討中さん]

>>2643 名無しさん

高輪台からの眺望が相当阻害されていることが良く分かりますね。

[2645: 匿名さん]

>>2643 名無しさん
高さが無くてちっちゃいですね

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

総床面積85万㎡が小さいわけないだろ。あの品川シーズンテラスの４倍、虎ノ門ヒルズよりデカいんだぞ。しかも、全体では１－６区域まであるなかで３分の２しかできてない。

[2647: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が物件が出ると恐ろしい速さで成約して消えてくんだよな。2週間前に出たレインズの72平米もすでに申し込み入ってるみたいだし
ここ最近の勢いで、完全に同時期販売のPTKを越えた。やはり大正義港区ってことだな

[2648: 匿名さん]

ずっとウォッチしてるけど、市場に出る物件が消える速さではブランズよりプラウドのが速い。レインズに成約登録されなかった物件を含めると3LDKは1カ月持たずに消えていく
しかし成約単価はプラウドよりブランズのが若干上回ってる。
1LDKはどちらも動きが悪い。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

わたしもその速さウオッチして驚いてますが、もしかすると実需ではなく高輪ゲートウェイ開業を目指した転売ヤーかもしれませんね。

プラウドタワー芝浦　中古成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年7月13日 14階 ３ＬＤＫ 959万円
2024年7月7日 7階 ２ＬＤＫ 718万円
2024年6月14日 23階 ２ＬＤＫ 843万円
2024年5月25日 8階 ２ＬＤＫ 780万円
2024年4月30日 3階 １ＬＤＫ 592万円
2024年4月28日 8階 ３ＬＤＫ 710万円

[2650: 匿名さん]

2648.2649は同じ人だと思います。やけに詳しいですけど不動産業者さんですか？

[2651: マンション検討中さん]

>>2650 匿名さん

2649ですが同じ人ではありません。業者でもありません。

[2652: 匿名さん]

レインズは宅建業者が法的に負っている守秘義務を前提として情報交換しているため、一般には公開していません。 情報を悪用されたり、過去に取引された案件などは当事者が他人に知られたくない情報もありますから不特定多数に易々と公開するものではありません。
新築検討板は多くの宅建業者も参考にするためルールを守っていただきますようお願いします。

[2655: 匿名さん]

ずっと動向をウォッチされてる2648さんは不動産業者さんですか？別人の2649さんと同じくレインズも使用されてるみたいですけど。レインズは基本的に宅建業者しか加入できないはずです。

[2656: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん
豊洲は40平米でも9180万で成約とはすごいな。

[2657: 検討板ユーザーさん]

>>2653 マンション検討中さん
普通に考えれば許可を取ったでしょう。誰かさんと違ってね。

[2658: 通りがかりさん]

レインズは機構会員の資格を有する宅地建物取引業者のみが利用でき、機構会員は所属機構の規程及びガイドライン等を遵守しレインズを利用しなければなりません。
レインズから取得した物件情報を、元付業者の承諾なく、自社のホームページへ掲載したり、ダイレクトメールと合わせて送付したり等の広告掲載や宣伝告知を行うことは禁止されています。 また、元付業者から承諾を得ても、レインズ情報は「不動産の表示に関する公正競争規約」の表示基準を完全には満たしていないため、その情報をそのまま転載すれば、不動産公正取引協議会から公正競争規約違反として措置を受けるおそれがあります。

まあどこかの天王洲アイルのアホがマンコミュのために契約してレインズのデータ取得してるんだろうから、元付業者の承諾なんて得ていないから、レインズ規約違反行為と思われる。

[2659: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
誰が見ても2648と2649は同じ人ですよ。なぜ嘘つくんてすか？