リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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[1070: 通りがかりさん]

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。

[1071: マンション検討中さん]

スムログには坪750予想とありましたよ。

[1072: 匿名さん]

リビオタワー品川の坪単価予想 （2024年3月上旬現在）

平均的なお部屋の坪単価予想です。
皆さんおいくらくらいと予想しますか。

～650万
650万～700万
700万～750万
750万～

[1073: 匿名さん]

囲まれた立地、駅遠で、そこまでいくかな？
白金の方がお得な気がする

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

いくかな？ではなく、ほぼ確定です。

[1075: 匿名さん]

1億5000万だとすると

71㎡・・・・坪697万
60㎡・・・・坪863万

実際はこの中間の750万くらいでしょう・

[1076: 匿名さん]

そんなに高いならヤメトクネ

[1077: 匿名さん]

下水処理場の横だけど・・・

[1078: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ街開発、品川駅再開発、北品川再開発、高輪再開発、泉岳寺再開発に加えて、
リニア開通、地下鉄開通、環状線開通、、、

普通に高くても売れる気がします。
下水処理施設が気になる方は最初から興味ないだろうから関係なさそう。

[1079: eマンションさん]

>>1072 匿名さん

[1080: マンション検討中さん]

そうなんだよね、、

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

品川シーズンテラスになってから綺麗になりましたね

[1082: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
下水処理場は永久的に移動しないよな

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

移動しませんよ、する必要もない

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1080 マンション検討中さん
まあそうなんだろうけど。それが分かってるから国が東京の玄関、国際交流拠点にしようと再開発頑張ってるので、裏を返せばそれがうまく行けばまだまだ上がるかもね

[1085: マンション掲示板さん]

リビオタワー品川
すごいじゃん、トレンド入りしてる！

[1086: 匿名さん]

こっちのスレも違和感ある書き込みばかり

[1087: マンション検討中さん]

外国人から人気ないって、日本人からしたらメリットしかないやん。
転売して金儲けが主眼にあるから、そんな卑しい発想になるんですよ。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1074 匿名さん

高いだろうと思っていたけど、そこまで高いとは思いませんでした。もうサラリーマンには買えないエリアになりましたね。でもブランズ芝浦もプラウド芝浦も、結構なお願いがあったのに、さっさと完売しちゃいましたからね。みんなお金持ってますね。

[1089: 匿名さん]

金利上がったら売れ残りそうだね。

[1090: 通りがかりさん]

めっちゃ失礼な話だが、
日鉄興和と伊藤忠の販売のようだけど、
仮に坪単価700～750万で800戸の超高額の大規模って売った実績ないんじゃないかな？
1.5億～2億～3億を数百戸売るって楽じゃない気がする。

三井とか大手でも一握りしか売るノウハウないだろうし、
販売初期はミスプライスな部屋が出てくるでしょうね。

あるいは、総額が重たくなることにびびって、
小さく面積を割った1LDKが大半みたいな、
この駅距離で価値のない商品を作っているか。

楽しみです。

[1091: 名無しさん]

まぁ全ては価格次第やね。

[1092: マンション検討中さん]

日鉄はしょぼい板橋のハザコクのタワマンしか経験ないからね。
そんなデベに品川を託すなんて。
そんなデベに資産と生活を託すなんて。

[1093: 匿名さん]

三井なら期待できるけどな

[1094: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1095: 匿名さん]

山手線車内でCMしてますね。

[1096: 匿名さん]

リビオは良いんだけど立地がきついと思う。

[1097: マンション検討中さん]

個人的に普段使いできる距離感のコンビニがローソンだけなのが辛い。

[1098: 匿名さん]

確かにビミョー

[1099: 匿名さん]

ここ高いし、販売開始は10月とまだ先なのに凄い人気ダネ。抽選になるだろうね。

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

[1100: 匿名さん]

豊海が人気だね

[1101: 口コミ知りたいさん]

坪800はあり得る。恐ろしい。

[1102: 匿名さん]

WCTが坪400ぐらい。リビオの方が立地は上だけど坪600ぐらいじゃないですかね？

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1100 匿名さん

三井の大規模は価格下がらんからな。
中古でも人気が出やすい。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

坪600では無理ですよ。

[1105: 検討板ユーザーさん]

高かったらいらないかなぁ

[1106: 匿名さん]

安くないとね

[1107: 匿名さん]

これからを占う都心底辺のベンチマーク
値付けに注目

[1108: 匿名さん]

リビオタワーの前、
外資系高級賃貸らしいよ。

[1109: マンション検討中さん]

平均で＠700以上であることは間違いないのだから、それでも買うかどうか決めるだけ。
私は買います。倍率低ければ幸い。

[1110: 匿名さん]

これだけの大規模タワーは兎にも角にも、リビオブランドの顔として、次代のタワーとして永遠に語り継がれるのでは?
そう、シティタワー品川のように。

[1111: 匿名さん]

外資系賃貸ってどこ？　ただ下水処理場がな

[1112: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
てことは約1.5億でしょ？
坪700やん。

[1118: 管理担当]

[No.1113～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: 検討板ユーザーさん]

仮に70平米1.5億だとしたら、賃貸で全く回らない物件になってしまうのが厳しいね。

1.5億を35年フルローンで毎月支払が約40万
賃料相場的に70平米だと35万円で貸せれば奇跡だろう。
新築プレミアムと言っても、35万円出せばここより駅近いところで80平米が借りれるし。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119 検討板ユーザーさん

同じ条件では全く借りられないでしよ。
せめてVタワーがいくらで借りられるかぐらい調べてから言わないと。

[1121: 匿名さん]

港南も3丁目4丁目は有明より賃料取れないからな。投資なら豊海とかの方がはるかに良さそう。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

何言ってんの？有明の方がはるかに賃料安いよ

[1123: マンコミュファンさん]

>>1122 匿名さん
賃料はこっちが高く、住環境は有明の方が良さそうですよね

[1124: 匿名さん]

賃料も有明の方が高くない？有明だと臨海地下鉄も通るから将来性もある。

[1128: 通りがかりさん]

あんまり知られていないけど、リビオタワーの目の前にハーバーテラス品川って中規模マンションがあってここおすすめ。住友不動産&築浅&永久眺望&全部屋でセンターインの両面バルコニーで間取りも良し。1億3千万あるならここの上層階（13-15階）買える。在庫がほぼ出ないけど。

[1129: マンション検討中さん]

坪700だとすると、賃貸利回りどのくらいになりそうでしょうか？
外資系高級賃貸(?)もあるみたいだし貸すには供給過多な気もしなくはないですが、、

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 マンション検討中さん

今都心の新築はいいとこ3～3.3％ぐらいです。
六本木や赤坂だと2％代ですね。
要するに利回りで買える価格ではなくなってます。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり今の相場は難しい状況ですね。
冷静に考えたいと思います。

[1132: 匿名さん]

将来性を考えたら臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が良いと思いますよ。指名買いする人も多いです。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

臨海地下鉄なんて作るかどうか決まってないし、決まっても完成するのは何十年も先。それにここは臨海地下鉄などどうでも良いレベルの日本の大動脈、東海道新幹線やリニア中央新幹線の駅まで徒歩。しかも、高輪ゲートウェイシティも来年開業。それを無視して、臨海地下鉄みたいなあやふやで先の長い話に基づいて不動産買うのはバカだけです。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1133 匿名さん

リニアできるかなー。あの＊＊知事さんが生きてるうちは無理？しかし、これだけ一民間企業が投資して頓挫したら倒産か？

[1135: 匿名さん]

名古屋リニアができても都民には何の恩恵もないよ。臨海地下鉄の方が期待できるかな。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

名古屋リニアじゃなくて中央リニアね。

[1137: eマンションさん]

>>1135 匿名さん
臨海地下鉄喜ぶのは陸の孤島タワマン民だけで、普通の都民には全くメリットがない。リニアは必須だけど臨海地下鉄マジいらない

[1138: 匿名さん]

品川の方が陸の孤島じゃないか？晴海や有明はインフラが整備されてるから今や都心エリアだよ。

[1139: 通りがかりさん]

>>1137 eマンションさん
リニア2027年開業断念だそうです
多分このまま頓挫するでしょうね

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

有明のインフラが整備されてる？？どこの有明？熊本？

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 通りがかりさん

早くて2035年って、11年後以降ですね

[1142: 匿名さん]

>>1141 マンション検討中さん

臨海地下鉄はさらにそのずっと先。

[1143: 口コミ知りたいさん]

>>1141 マンション検討中さん
早くてって事は40年以降になりそうですね

[1144: 匿名さん]

臨海地下鉄の方が名古屋リニアよりも資産価値にとってプラスだと思いますよ。

[1145: 匿名さん]

臨海地下鉄の方が早く出来たりして。でもどっちも子供が成人するくらい掛かりそうですね。

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

臨海地下鉄の方がリニアよりも資産価値にとってプラスだ？何トチ狂ってるんだ？

[1147: 匿名さん]

10年以上延期って事実上頓挫だろうね

[1148: 匿名さん]

臨海地下鉄は前倒しで、名古屋リニアは後倒し。やはり重要なインフラほど優先的に整備される。

[1149: 匿名さん]

大阪までじゃないと実用性ないし、20年以上先か

[1150: 匿名さん]

リニア開通が早くて10年後というのはショックでした。頓挫して借金だけ残ってしまうかもしれませんね。

[1151: マンション検討中さん]

とっくに工事始まってるのに頓挫ってあり得ないでしょう、現場どうするんですか笑
知事も辞職決定したし遅くとも2040年までに完成稼働でファイナルアンサーですね、辞職報道で品川の資産価値が上がるのも変な話です

[1152: マンション掲示板さん]

>>1151 マンション検討中さん

これでやっと動き出すかもしれない。

[1153: 匿名さん]

地方路線の名古屋リニアより都心路線の臨海地下鉄の方が重要ですよ。都民は名古屋リニアを使う理由がないからね。

[1154: 匿名さん]

2040開業だと周辺に投資してる企業にとってもなかなかダメージでかいね

[1155: 匿名さん]

名古屋リニアできても住むのは名古屋民だけだから所得水準も低いよ。都民が住む有明や晴海の方が良い。

[1156: 通りがかりさん]

よくわからんけど、リニア駅よりは地下鉄新線出来る方が価値高いよ。。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 通りがかりさん
確かに南北線の品川駅乗り入れも六本木直結となりかなりの価値だとは思います。一方、大阪まで70分のリニアも出張が多いアッパーミドル～アッパー層にとっては価値が高いですし、甲乙付け難いです
贅沢な比較ですが笑

[1158: マンション検討中さん]

いずれにしても品川しか勝たん

[1159: 匿名さん]

臨海地下鉄の通る有明や晴海の方が将来性高いと思いますよ。

[1160: マンション掲示板さん]

リビオだし坪480-530くらいのレンジで販売してくれねえかなあ

[1161: 匿名さん]

4丁目よりは3丁目の方が立地が良いし、海岸通り沿いは死亡事故が多発してるから避けたい。リビオの立地がこの辺では一番良いと思う。

[1162: 検討板ユーザーさん]

リビオってのがきつくない？三井三菱野村東急なら迷いなかった

[1163: 検討板ユーザーさん]

>>1161 匿名さん

立地的には四丁目のワールドシティタワーズあたりの方が周辺環境が良い。

[1164: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1165: 通りがかりさん]

>>1145 さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1145 さん

臨海地下鉄って正式に決まったの？
退任するカイロ大学卒業？の人が言っただけではないのか。

具体的に事業計画でたの？

[1167: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業予定って東京都が発表してたと思いますよ。

[1168: 匿名さん]

4丁目は飛行機騒音もきついし、3丁目の方が立地は上ですよ。

[1169: 匿名さん]

4丁目より3丁目の方が地価は高いです