リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[1070: 通りがかりさん]

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。

[1071: マンション検討中さん]

スムログには坪750予想とありましたよ。

[1072: 匿名さん]

リビオタワー品川の坪単価予想 （2024年3月上旬現在）

平均的なお部屋の坪単価予想です。
皆さんおいくらくらいと予想しますか。

～650万
650万～700万
700万～750万
750万～

[1073: 匿名さん]

囲まれた立地、駅遠で、そこまでいくかな？
白金の方がお得な気がする

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん

いくかな？ではなく、ほぼ確定です。

[1075: 匿名さん]

1億5000万だとすると

71㎡・・・・坪697万
60㎡・・・・坪863万

実際はこの中間の750万くらいでしょう・

[1076: 匿名さん]

そんなに高いならヤメトクネ

[1077: 匿名さん]

下水処理場の横だけど・・・

[1078: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ街開発、品川駅再開発、北品川再開発、高輪再開発、泉岳寺再開発に加えて、
リニア開通、地下鉄開通、環状線開通、、、

普通に高くても売れる気がします。
下水処理施設が気になる方は最初から興味ないだろうから関係なさそう。

[1079: eマンションさん]

>>1072 匿名さん

[1080: マンション検討中さん]

そうなんだよね、、

[1081: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

品川シーズンテラスになってから綺麗になりましたね

[1082: 匿名さん]

>>1078 マンション検討中さん
下水処理場は永久的に移動しないよな

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん

移動しませんよ、する必要もない

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1080 マンション検討中さん
まあそうなんだろうけど。それが分かってるから国が東京の玄関、国際交流拠点にしようと再開発頑張ってるので、裏を返せばそれがうまく行けばまだまだ上がるかもね

[1085: マンション掲示板さん]

リビオタワー品川
すごいじゃん、トレンド入りしてる！

[1086: 匿名さん]

こっちのスレも違和感ある書き込みばかり

[1087: マンション検討中さん]

外国人から人気ないって、日本人からしたらメリットしかないやん。
転売して金儲けが主眼にあるから、そんな卑しい発想になるんですよ。

[1088: マンコミュファンさん]

>>1074 匿名さん

高いだろうと思っていたけど、そこまで高いとは思いませんでした。もうサラリーマンには買えないエリアになりましたね。でもブランズ芝浦もプラウド芝浦も、結構なお願いがあったのに、さっさと完売しちゃいましたからね。みんなお金持ってますね。

[1089: 匿名さん]

金利上がったら売れ残りそうだね。

[1090: 通りがかりさん]

めっちゃ失礼な話だが、
日鉄興和と伊藤忠の販売のようだけど、
仮に坪単価700～750万で800戸の超高額の大規模って売った実績ないんじゃないかな？
1.5億～2億～3億を数百戸売るって楽じゃない気がする。

三井とか大手でも一握りしか売るノウハウないだろうし、
販売初期はミスプライスな部屋が出てくるでしょうね。

あるいは、総額が重たくなることにびびって、
小さく面積を割った1LDKが大半みたいな、
この駅距離で価値のない商品を作っているか。

楽しみです。

[1091: 名無しさん]

まぁ全ては価格次第やね。

[1092: マンション検討中さん]

日鉄はしょぼい板橋のハザコクのタワマンしか経験ないからね。
そんなデベに品川を託すなんて。
そんなデベに資産と生活を託すなんて。

[1093: 匿名さん]

三井なら期待できるけどな

[1094: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[1095: 匿名さん]

山手線車内でCMしてますね。

[1096: 匿名さん]

リビオは良いんだけど立地がきついと思う。

[1097: マンション検討中さん]

個人的に普段使いできる距離感のコンビニがローソンだけなのが辛い。

[1098: 匿名さん]

確かにビミョー

[1099: 匿名さん]

ここ高いし、販売開始は10月とまだ先なのに凄い人気ダネ。抽選になるだろうね。

日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩　以下「当社」）は、『リビオタワー品川』（東京都港区港南三丁目）、『リビオシティ文京小石川』（東京都文京区小石川四丁目）の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

[1100: 匿名さん]

豊海が人気だね

[1101: 口コミ知りたいさん]

坪800はあり得る。恐ろしい。

[1102: 匿名さん]

WCTが坪400ぐらい。リビオの方が立地は上だけど坪600ぐらいじゃないですかね？

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1100 匿名さん

三井の大規模は価格下がらんからな。
中古でも人気が出やすい。

[1104: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

坪600では無理ですよ。

[1105: 検討板ユーザーさん]

高かったらいらないかなぁ

[1106: 匿名さん]

安くないとね

[1107: 匿名さん]

これからを占う都心底辺のベンチマーク
値付けに注目

[1108: 匿名さん]

リビオタワーの前、
外資系高級賃貸らしいよ。

[1109: マンション検討中さん]

平均で＠700以上であることは間違いないのだから、それでも買うかどうか決めるだけ。
私は買います。倍率低ければ幸い。

[1110: 匿名さん]

これだけの大規模タワーは兎にも角にも、リビオブランドの顔として、次代のタワーとして永遠に語り継がれるのでは?
そう、シティタワー品川のように。

[1111: 匿名さん]

外資系賃貸ってどこ？　ただ下水処理場がな

[1112: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
てことは約1.5億でしょ？
坪700やん。

[1118: 管理担当]

[No.1113～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1119: 検討板ユーザーさん]

仮に70平米1.5億だとしたら、賃貸で全く回らない物件になってしまうのが厳しいね。

1.5億を35年フルローンで毎月支払が約40万
賃料相場的に70平米だと35万円で貸せれば奇跡だろう。
新築プレミアムと言っても、35万円出せばここより駅近いところで80平米が借りれるし。