スイートガーデン豊中旭ヶ丘 はどうでしょう？？

[購入検討中さん]

スイートガーデン豊中旭ヶ丘のモデルルーム、行ってきました！
物件の安さはとても嬉しいところですがイマイチのりきれない感があります。（担当者が頼りないとか・・・・・・）
行かれた方、どうですか？？？？

所在地：大阪府豊中市旭丘60番44（地番）
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 バス12分 「旭ヶ丘」バス停から 徒歩3分

[61: よっちゃん]

1階に決めた方がいらっしゃったらすいません。
私は防犯上1階は避け、高層マンション←（っていうかわからないですけど…）に住むならやはり景色などを含め7階以上がいいと思いました。値段は上へいくほど上がりますが…最上階は直射日光を屋根にうけてかなり室内温度がかわるとも聞きました

[62: 入居予定さん]

契約しました。
時々、現地近くを車で通るのですが、日に日に建物が上に伸びていきますね。完成が楽しみです。
物件（南側）と服部霊園の間にある空き地は、戸建用地として計画されていると長谷工の方は説明していましたが、実際に戸建として決定したのでしょうか？

[63: 契約済みさん]

１階購入しました
うちは子供が３人いるので、ご迷惑にならないように。
専用庭がついてるのも気に入りました。
防犯面は気になりますが、１階だけに特別セキュリティもされてるし、庭の向こうはフェンスでさらに数メートル植え込みなので一応安心かな？と。

オプションでバルコニータイル頼んじゃいました！

あとは腰壁＆天井廻り縁を主人はつけたいよう。
私はフロアマニュキュアやエコカラットがいいので話し合い中です。

どっちもは高くて無理〜です。。。

[64: よっちゃん]

戸建決定です！！よかったですね♪と長谷工の方に言われましたが…

[65: 入居予定さん]

『戸建決定！』ですか。
よかったです♪
　
もしも、もしも、…の時は、最高11階の建物が建築可能との事でしたので。　　ホッとひと安心です。

[66: 契約済みさん]

あの区画割からみて戸建てだろうと、でも内心『まさかマンションはないよね(-p-；)』と思っていたので決定を聞いて安心しました。急に11階マンション計画が出てきたらキャンセル住戸多発でしょうね・・・

[67: 契約済みさん]

１階は風通し・見晴らしを優先してやめましたが、No.63さんのおっしゃる通り足音は心配してしまいます。私が高所恐怖症なので、9階以上は無理だと思いました。
フロアマニキュアは賛否両論があるので真剣に迷ってしまいます。結構な金額ですから、否定意見があるとどうしても踏み出せません・・・
バルコニータイルは頼む予定です。オプション会に行く前はほとんど何も頼むつもりがなかったので、タイルの説明も適当に聞いてしまい、今になってもっとサンプルを見ておけばよかったと後悔しました。
全体的にオプション会の会社の人たちはそこまで営業に熱心ではないように感じましたが、第２回とかあるんでしょうか。エコカラットについてはリビングは別に必要ない、インテリアとして付けたらお洒落かも程度の説明でした。

[68: ウエストＢ棟]

戸建決定はイースト棟の前のほうだけだと思いますよ。西側のほうはまだ？現在、戸建が数件ありますのですぐに大きな建物が建つとは思えませんが将来的には・・・
オプションのほうは、１１月上旬にりそな銀行のローンの本審査があるということですし、金利の動向を見ながら年内ぐらいで決めようと思っています。金利が上がれば予算を頭金のほうに、上がらなければオプション、その他に回そうかと。先日は一応、カーテンの見積もりだけ取りました。バルコニータイルは自分でしようと思っています。だいたい３分の１ぐらいの金額で済みますし、施工もそれほど難しくはないので。あまりあわてずゆっくり決めようと思っています。

[69: 契約済みさん]

フロアーマニキュアのメリットとデメリットを詳しく教えてください。
メリットは、オプションの案内にも記載の通リ
基本的に「フローリングの劣化を防ぐ」と言う事だと思いますが、
デメリットはどんな点なのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

素人なので詳しくは分かりませんが、フロアマニキュアのデメリットは
①値段のわりに劣化は防げない（凹み・鋭利なキズ）
②コーティングしても削れてゆく箇所は限られている（生活動線のため）
③木材本来の美しさではない（好みがあるとは思いますが）

こんなところでしょうか？
③に関して、マニキュする費用を貯金して５年後にフローリングを天然木に張替えする、という人もいますよね。正直なところデメリットというよりは「好み」といった方がいいと思います。
我が家でも夫婦で意見が分かれています。妻⇒要、夫⇒不要

[71: 契約済みさん]

現地見学会に行ってきました！思っていたより来ている人が少なくてじっくり様子を見せてもらいました(´∀｀)今のところ７階まで建築中です。ちょっとテンション上がってきますよね(^u^ )/

[72: 入居予定さん]

NO.71さん、見学会の写真掲載ありがとうございました。工事現場の内側は覗いたことが無かったので、興味深く拝見しました。（我が家はあの辺りかなぁ♪…なんて）　まだまだ入居は先のことと思っていましたが、あと半年なんですねぇ…。

[73: よっちゃん]

現地見学会…行きたかった…。担当さんから連絡もなかったし

[74: No.71]

私たちもモデルルームでの雑談で偶然見学会のことを知ったんですよ。(^^)
日曜日の５時まで開催しているようです。建物近くには行けませんが、実物が具体化しているのが楽しかったですよ〜

[75: 南向き購入]

私も、インテリアの相談会行ったときに、貼紙をみて偶然発見しました。
担当者さんにお願いしてタクシーよんでもらいました。
いつまでするかまだ未定らしいですが、毎週でも見にいきたいです。
よっちゃんさんも行ってみたらどうです？？
自分の家が見れてとてもうれしったです。（＾−＾）

早く住みたいです！！！

[76: No.71]

そういえば、現地の看板に予約の上、お越しください。といったことが書いてありました。（私たちは現地に飛び込みで行ったんですけどね♪）

ところで、インテリアのショールームにすでに行かれた方いらっしゃいます〜？

[77: 契約済みさん]

住宅ローンですが、提携ローンではどこがおすすめでしょうか？

りそな銀行で検討しています。

また提携以外の住宅ローンでおすすめがあれば教えてください

[78: ウエストＢ棟]

フラット３５でしたら提携ではりそな銀行の金利が一番低いと思います（１０月金利）。家は、りそな銀行のフラット３５で検討しています。
（フラット３５は提携銀行しか使えないと説明されましたがみなさんはどうですか？）

他の住宅ローンは、変動、固定、期間や優遇等によって全然違ってくるのでどこがおすすめとは一概には言えませんが。ローンの掲示板をのぞいて見てはいかがですか？

[79: 契約済みさん]

解答は出ないものなのかもしれませんが、フラット35と提携ローンの割合って皆さんどうされてます？
我が家ではフラット：提携を２：１で考えているのですが特に根拠はないのです・・・・・

[80: ビギナーさん]

教えてください。場所的に、緑地公園の駅も近そうに思うのですが、
案内を見ると桃山台まで、バス　OR　岡町まで徒歩●●分とかの表現
しかないのですが、緑地公園まで自転車っていうのは無理でしょうか？
緑地公園に駐輪場はありますか？

[81: 契約済みさん]

駐輪場の有無はわかりませんが、自転車でなら小学校と中学校の前と墓地公園の横を通って緑地公園駅まで１５〜２０分で行けますよ。途中と最後で少し登りですが・・・
自転車を使って通勤される方なら桃山台よりは緑地公園まで行く人も多いのでは！？

[82: 契約済みさん]

地図上では緑地公園のほうが近いので、契約前に担当者に聞いたのですがガーデンフラッツ（北側のマンション）の方たちは桃山台まで自転車で行っているようです。緑地公園へは坂道がきついとのことでした。ちなみに数は少ないですが緑地公園行きのバスもあるとのことです。

[83: ビギナーさん]

No81.82さん、ありがとうございました！
私はここの物件気に入ってるのですが、旦那の通勤は北大阪急行の方
が都合がよく、でも、旦那はバスに乗ることに抵抗を感じてるようで（苦笑）
自転車で駅までいけそうなら、旦那も少しは考えてくれるかも！？
でも、、、桃山台までもけっこう坂道ありませんでしたっけ？自転車で
何分くらいなんだろう・・。
ぜったい豊中で、この価格は無いと思うので少し焦っています（苦笑）
まだ、モデルルームにすら行ってないですが、この際旦那に相談して
みます！

[84: 契約済みさん]

先日ＭＲへ行って来ましたが「分譲中」と「次期分譲」合わせて６０戸強が残っていました。なかなかいいペースで売れている様子です・・・

個人的には自転車で通勤するなら桃山台よりは緑地公園のほうがいいですね。
桃山台・・・・坂道が長い、急。途中までの旧道の歩道が狭く、交通量も多い　　　　（バスも通る）
　　　　　帰りは気持ちいい（苦）
緑地公園・・桃山台よりは起伏がマシ。帰りは道が暗いけど朝なら緑に囲ま　　　　　れて気持ちいいかも

[85: よっちゃん]

NO84さんも言われているように自転車で桃山台はちょっと坂がキツいと思います。高校生も降りて自転車を押している姿をたまにみかけるくらいですから…　通りも本当に歩道が狭いですね。緑地公園までは行った事がありませんがあまり自転車で桃山台っていうのはお勧めできない気がしますが…
私は今この物件近くに住んでいて、北大阪急行で通勤していますが桃山台行きのバスの本数も多いし朝は困りませんよ？ただ、帰りの終電（バス）の時間が早いのが難点ですが…

[86: ビギナーさん]

何度もすいません。そしてアドバイスありがとうございます！
桃山台までバスだとすると朝は交通量が多くて時間がかかると
聞いたことがあります。（雨の日とか）
HPに書いてるようにバス12分でつきますか？
バスの本数はたくさんあるようで、安心しました。
旦那に我慢してもらうしかないか！？（笑）

[87: よっちゃん]

バスで渋滞？にはまったことがありませんが…
時間にもよるかもしれませんが朝7時くらいから8時くらいまでのバスに乗っていますが10分少々で桃山台に着くと思いますよ☆

[88: 匿名さん]

そんなに御堂筋がいいなら、ジオ緑地公園にしたら。
スイートガーデンからなら、坂道の少ない岡町のほうがいいと思うな。
緑地も桃山台も坂道はきついよ。

[89: ご近所さん]

アルビスに住んでいるけど、
雨の日は道路が混みます。
特に桃山台駅付近渋滞は。
３５分かかったことがありますよ。
最低でも２０分は見ておいたほうがいいでしょう。
豊中駅方面でも１７６号線付近で渋滞します。

[90: ご近所さん]

よっちゃんさん
もしかして、グリーンハイツからのバスのこと言ってません？
でも、渋滞しないっていうのは・・・・

[91: よっちゃん]

ご近所さん。アルビスの近くに住んでいますが私は渋滞になったことはないですね。グリーンハイツからのバスではありません。
県道2号線を通るバスです。時間帯にもよると思います

[92: ご近所さん]

二の切付近に住んでますけど、旧中環が渋滞するのは8時前〜8時半くらいの間。閉め日とかの雨降りなんかはかなり混みますよ。土日の夕方も混むけど。まあだいたい新御堂筋の桃山台駅付近が激混んでるとそこに流入する車が連鎖して混んでます。新御は事故も多いので影響も大きい。

ちなみに、北急が混んでるのも8時〜8:30くらい。めんどくさいので電車は8:30分以降に乗ることが多い。会社にぎりぎりだけど。

[93: よっちゃん]

みなさんローン申込銀行はもう決められましたか？
　もしよければいろいろと教えて下さい。まだまだ未熟者なので…

[94: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。
毎日、緑地公園まで自転車で通勤しています。
慣れると快適、何の問題もないですよ。

雨の日はバスに乗りますけど、渋滞にはまったことはないですねえ・・・桃山台行きは。

豊中に行くのは渋滞しますので、無理しても岡町まで歩くほうが無難かも？

[95: 賃貸住まいさん]

遮音性が気になるのですが、LL-45＆D-45って大丈夫なんでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>95 さん
上に住む人のモラルしだい。
（スラブ厚が60cmぐらいあれば大丈夫らしいですが、そんな物件知りません）

気になるなら、最上階、戸建がいいと思いますよ。
わたしは、上階からの音以外は我慢できると思ったので
最上階にしました。

[97: 物件比較中さん]

泉丘小学校の情報を下さい。よろしくお願いします。

[98: 物件比較中さん]

242戸に対してエレベータ数が3基(9人乗り)って標準的なんでしょうか？
イーストプレイスは90戸ぐらいで1基のエレベータって朝などは
かなり混雑しそうなイメージがあるのですが…。

[99: 契約済みさん]

エレベーターですが、長谷工施工物件の中では問題ない台数と聞いたように思います。もしも苦情が出るような台数（戸数当たりの）であれば、とっくに改善しております、との説明でした。
９０戸で１基といっても朝にエレベーターを使う家庭ばかりが入居しているとは限りませんし・・・あと、私がもし１〜３Ｆに住んでいれば、降りるときはエレベーターを使わないと思います^^;

[100: 物件比較中さん]

やっぱりバス便マンションは買う気しないです。

環境も大事だけけど、毎日バスはツライって主人も言ってた。
いずれは子供も大きくなって、一緒のことを言うんだろうな・・・

でも北摂には憧れます。

だれか北摂で、良いマンション教えてください。

[101: 匿名さん]

北摂といっても広いですよ。
それにバス便のMSのスレで、わざわざバス便嫌だとか書き込む人に誰も教えてなんぞくれんよ。自分で探しなさい。

[102: 物件比較中さん]

１０１へ

いずれ老人になって、足腰悪くなっても『バス便』マンションでお幸せに。

[103: 匿名さん]

>>98さん
少ないと思いますよ。
朝は同じような時間に皆利用しますよね。
おとなもこどもも。
降りるときは階段の人が少しはいますが
昇るときは２Fの人でもエレベーターでしょ。
２台はないとイライラするんじゃない？

営業のいうことは全く当てにならないと思うし。
後で文句言ったって無駄だよ。

>>99
お金出せばたくさんあると思うけど・・・
ここを検討しているということは予算が少ないのかな？

[104: 匿名さん]

君は業者だね

[105: 101]

>>102
さっさと千里タワースレにでも引っ越しなさい。
北摂の私鉄主要駅徒歩圏内閑静な住宅街MS在住より

[106: 匿名さん]

１０１　１０５
書き方でわかるって
業者さん

[107: 匿101=105]

ほんとにウマシカだね、笑いこらえるのにも限界があるよ。私が業者だったら、書き込んでる人ほとんど業者だよ。立場が悪くなるとすぐ業者とか言い出すおかしな輩が契約しなくて、こちらのMS契約した人は喜んでるんじゃないの、クスクス。
この辺はよく知ってるだけに少し興味があってのぞいてただけだが、これ以上、馬やら鹿やらを相手にしてるとスイートガーデン契約者や検討者に迷惑かかるので撤退するよ。まじめな情報交換している人たちごめんね。

[108: 匿名さん]

そんなムキになりなや　業者ちゃん

[110: よっちゃん]

ここってスイートガーデン豊中旭ヶ丘　はどうでしょう？？
のスレですよね？みなさんカンチ害していないですか？
　どこかいいマンションないですか？っていうスレもおかしいと思うのですが…
スイートガーデンの話でもりあがりましょう〜♪