スイートガーデン豊中旭ヶ丘 はどうでしょう？？

[購入検討中さん]

スイートガーデン豊中旭ヶ丘のモデルルーム、行ってきました！
物件の安さはとても嬉しいところですがイマイチのりきれない感があります。（担当者が頼りないとか・・・・・・）
行かれた方、どうですか？？？？

所在地：大阪府豊中市旭丘60番44（地番）
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 バス12分 「旭ヶ丘」バス停から 徒歩3分

[201: 契約済みです]

（よっちゃん）さんへ

内覧会の案内は書面できましたよ。
日時は、指定されています。

その日が都合悪いときは、連絡するよう書かれています。

いよいよ、今週末ですね♪

[202: よっちゃん]

No.201 by 契約済みですさん＞あ！ありがとうございます
そういえば説明あったような…
今週末ですね…不安いっぱいです…

[203: 入居予定さん]

内覧会間近ですね。
ちゃんと完成していることを祈ります。
写真は３月２日のものです。

[205: 入居予定]

ほんと！私も内覧会の事や仕上がりや新生活に対し期待はもちろんありますが不安になってた部分もあったので・・
担当者の方もこの物件を購入されたと聞いてものすごく安心しましたあ〜
いよいよ内覧会→鍵渡し→入居ですね☆みなさんと楽しく仲良く過ごしたいです

[207: 匿名さん]

今日から内覧会始まりましたよね。どうでしたか？私は、日曜日行ってきます、

[208: 入居予定さん]

今から内覧会行ってきます！！
楽しみのような恐いような…（笑）

[209: さっちん]

私も今日午後からです♪
ドキドキ！
またご報告しま〜す！

[210: 入居予定さん]

先日、内覧会に行ってきましたよ。

やはり大体２時間ぐらい掛かりました。
（説明でも特に３０分のことは言われませんでした）
内覧会を終えて、うちの感想です。

・全体的に見て、仕上げが少し粗い感じがしました。
　接着剤（？）の跡や柱の角のへこみやクロスの合わせ目なんかが
　結構雑に感じました。

・心配していた床鳴りやクロスの浮きといった大きな問題点は
　見つかりませんでした。柱にひび割れがあったくらいかな。

・水道が使えなかったのはちょっと心配ですが、パッキンやら
　コーキング剤（？）はキレイに施工されていました。

・覚悟はしていましたが、昨日は寒かったです。
　今日明日はまだましなようですが、温かい格好で行きましょう。
　（特に靴下は２重・３重に履いておいたほうがいいです）

最後にエントランスでチェック箇所の報告をするのですが、
デジカメが非常に役立ちました。
デジカメで指摘箇所を取る場合は、その部分のアップだけだと
後でそれがどのあたりなのかわからなくなりますので
アップの写真＋引いた写真の２枚をセットに撮っていくと
説明しやすいと思いますよ。

では今日明日の皆さん、がんばってくださいね！！

[211: ご近所さん]

こちらの物件ではありませんが、
施工会社の人は付いてきてくれないのですか？
ひどいですね。
指摘箇所に、ポストイットを張っていましたよ。

[212: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
うちも大体１時間半くらいは見ていました。

水道はキッチンだけ水を出すことが出来ました。
床なり等もなく一安心ですが
やはり細かいところが少し雑かったかな・・・

クロスなどは大丈夫だったんですが
バルコニーの吹きつけなど端のほうがかなり雑で
バルコニーだけで6箇所ぐらい指摘したかも・・・

最初に受付でピンクのテープをもらって自分たちで指摘箇所に
貼り付けていきました。
全部で細かい所もあわせて15箇所程指摘して終わりました。

ひどいことになってたらどうしようと内心ビクビクだったので
これで一安心です。

入居するのが楽しみです♪

[213: さっちん]

内覧会行ってきました！

うちはなんだかんだで３時間はいてました。。。
細かいところだとクロスのつなぎ目があちこち隙間あいてて雑さをかんじました。
バルコニーとトランクルームなんて適当！！
３０箇所はチェックしました。

今日はまだ暖かさましだと思ったけどやっぱりフローリングは冷えますね。
防寒対策大事です。

[214: 入居予定さん]

うちは、土曜日に内覧会に行って来ました。
色々なところの書き込みに、内覧会のことが書いてあり、
心配していました。細かい傷、汚れなど30箇所ほど指摘
しましたが、大きな問題もなく終わりました。

(玄関と廊下の境あたりにフローリングの凸凹？があって
、一応指摘したのですがどうなるか若干不安です。)

再来週の再内覧会時に指摘箇所が修繕されていれば幸いです。

週末に家電、家具など一気に揃えました。
あとは入居が楽しみです♪

うちは、子供が小さく(5ヶ月)夜鳴き等で周りの方にご
迷惑をかけないか、少し不安です。

子育て層が多いようなので、ご近所さんと仲良くして
いければと思っています。

[215: 購入検討中さん]

なんかひどいね。
やっぱりジオ緑地にしようかな。

[216: よっちゃん]

内覧会行ってきました。皆さんの書き込みを拝見させて頂いて、うちは３〜４箇所くらいしか付箋を貼ることもなくもっとよく見ておいたほうがよかったかなと後悔気味です(1時間半は見てました）
大阪ガスのお汁粉は熱かったですがおいしかったです(笑)

しかしながら正直、施工会社が同行してもらわなかったこと、態度、全て含めても腹が立ちました。
素人がここはどうなっているのか？これでいいのかと現場で確認してもらわないと後でここは？って聞いたところで専門的な言葉で説明され、「直す必要がないですね」と小ばかにしたような態度で笑いながら言われたこと。一緒についてきて見て下さいと言ったところで今は行けません。と言われ、大きな買い物をしているにもかかわらず売っしまえばよい。というふうにしか取れませんでした。

実際、このサイトも施工会社の方も見ていると思いますが、その施工会社の担当者さんの名前を挙げてもかまわないくらい腹が立ちました。極めつけは最後の受付を終え、去ろうかとしていたところその担当者が指差しながら受付の方と笑っていた所です…

うまく文章で伝えられませんでしたがこういう態度をみなさんどう思いますか？
手直しが終わったあとの再内覧会でも同じように勝手に見てきて〜あとから教えて状態なんでしょうか？

[217: 入居予定さん]

No.214 です。
どうも勘違いされているようなので、補足を。

私たちは、もっと指摘箇所、指摘内容が多く、且つ深刻
なものがあったら・・という不安を抱えていたのですが、
そう言ったものは無く許容範囲だったので良かったと思
って、投稿させて頂きました。

もちろん、内覧会での印象は皆さんそれぞれ違うと思い
ますが、建物内の雰囲気なども気に入りましたし、今は
満足しています。

でも再内覧会の時に、指摘箇所が修復されていないよう
なら、現地立会いさせたいですね。

[218: 入居予定さん]

部屋の内覧に業者が付いてきてくれないことは
普通にあるみたいですね。
でも最後の確認はデジカメを見せてちまちまするのではなく
実物を見て…のほうがよかったなぁ。

再内覧会では是非立ち会っていただきたいものです！

[219: 入居予定さん]

再内覧会がいろんな意味で楽しみですね。
うちは4時間いて50箇所の指摘をしました。
といっても、だいたいがちょっとした傷や汚れでしたが。
しかし、自分も建設に関る人間としては、ちょっと見直しをすればわかるような修正箇所などが比較的多かったのはちょっと残念でした。
あと、金具などが歪んでついていたりしたのは、少しプロとして悲しいかなと思いましたね。
（ドアスコープのずれなど飽きれてしまいました。）

ちなみに、うちはトランクルームのひびわれなんかがあったせいか、指摘後部屋へ一緒に確認にいきました。
再内覧会がいろんな意味で楽しみです。

[220: 入居予定さん]

219ですが、本文一行目の

再内覧会がいろんな意味で楽しみですね。

は、文章の添付ミスでしす。

同じ記述が2度出てきて、どんだけこいつは再内覧会が楽しみなんだと勘違いされそうなんで、一応訂正しておきます。

しょうもない文、すみません。

[221: 西向き購入です☆]

行ってきました内覧会＾＾
建物の雰囲気は想像以上によかったです！！！！！！！！！
部屋の中も、私は同行業者さんと行ったのですが、すごく褒めてくれましたよ☆
汚れとか傷も沢山あったけど・・・・・・いいマンションと言ってました。（＾−＾）
５万は高かったけど・・・笑


いろいろあるようですけれど、皆さんよろしくお願いもうしあげます。（＾−＾）

[222: つーさん]

＞よっちゃんさん

嫌な思いをされたのですね、お察しします。
モデルルームでの営業担当の人たちはまだよいのですが（良くも悪くもいつもどおり）、チェックシートの確認をする施工会社？の担当者にとって購入者は「顔も知らぬ客」なので非常に機械的で「流すような」対応を繰り広げてくれたと思います。
うちは２５箇所程度でしたが床下も指摘をいれました。ローンを組んで決めたあまりにも大きな買い物です。再内覧会で満足できなかったら・・・・と怒りの矛先を出す準備をしている方も多いのでは？と感じています。（ウチもその一人かも(-o-;)>)

　でも、できれば楽しい気持ちで入居したいのでできるだけマイナス思考はやめておこうっと。

エレベーターが意外に早くてびっくりでした。エレベーター内のカメラにビビりながらドアに向かってヘン顔とかしてたらあっという間に自分のフロアについてしまいました（+д+(根性なし)

[223: 入居予定さん]

施行会社の方はほんとに流れ作業でしたね。
おじいちゃんが多かった気がするし…
うちは自分達だけで行ったので本当にこれであってるのか
わからない部分も所々ありました。
インターホンの使い方とかもわからなかったし…

エレベーターは速かったですが
１台がすごい狭いなと感じました。
引越しの荷物とか運ぶの大変そうだなぁと思いました。

でもやはりつーさんが言われるように楽しい気持ちで入居
する為にもマイナス思考はダメですね！
再内覧会楽しみにしてようっと

[224: よっちゃん]

そうですね…楽しい気持ちで…　ただ言いたいことは言わせてもらいますが…(笑)

エレベータは確かにせまかったですね。スピードは速かったですが…あと、気になった点は防犯です。入り口はオートロックで駐車場からも扉が鍵がかかるようになっていたのでよかったですが駐車場にはいる所（チェーンゲートをはいってすぐ右側や駐車場の一階のよこの塀は少し低くないですか？

考え出したらきりがないですね…　ただ、夜は少し大通りから奥ばったこともあるし暗いので子供や女性の為にも防犯はきをつけてもらいたいです

[225: 契約済みさん]

契約諸費用の計算が間違っていました。これを指摘しないと危うくそのまま振り込むところでした。ありえません！！！

[226: 入居予定さん]

ほんと楽しい気持ち！でって思うんですが、確かに内覧会で初めて我が家を見れて
想像してたより素敵だ！って思った部分と、がっかりした部分とありました。
指摘箇所は２５箇所でした。

人生で一番大きな買い物だし、納得いかない部分はきちんと納得いくまでと思いますよね。

気持ちよく新しい家で新生活を始めたいですしね。

でも万が一再内覧会で相当納得できないとかの場合は、キャンセル住戸とか発生するんですかね？

[227: 匿名さん]

内覧会では、今までとても古いマンションに住んでいたせいか、このマンションの室内がとても狭く感じられました。どこも今のマンションはこれくらいなんでしょうね。

[228: 契約済みです]

内覧会の感想は…。

まず、エントランスがパンフレットより随分チャチな感じがしました。
庭を『なんとかガーデン』とうたい文句にしている割にはイマイチ。　
玄関に入った途端、《廊下が狭いっ！》
玄関脇の洋室は、やはり昼間でも暗い。

でも…　でも　…、

ベランダにたどり着いたら、そのパノラマの景色が心をわしづかみ！
すばらしいです。ここにして良かったと思いました。

修正箇所は１０箇所程でしたが、全体的にみて思ったより丁寧に仕上げられていたと思います。

[229: 匿名はん]

しかし、この立地じゃ中古では値が付かないだろーな・・

[230: 入居予定さん]

あーー
エントランスは私も最初見た時
「ちっちゃっ！」
と思わず言ってしまいました（笑）
イメージ写真とだいぶギャップがありますよね。

＞西向き購入さん
うちも西向きです！
同じ棟同士よろしくお願いしますヽ(´∇｀)ノ

[231: 匿名はん]

＞229さん
ですね。
この近辺、バス便の立地というだけで中古はマイナス500〜1000万。
学校区も普通。

永住者の専用かな。

転勤族は相当辛そう。

[232: 契約済みさん]

内覧会行ってきました人から聞いていた様に、指摘個所は30個近く
ありました。
再内覧会で修繕されてたら、文句ないのですが・・・

それより気になったのが、和室の天上です。
洗面所と同じ壁紙を天上に張っていたと思うのですが、
皆さんもそうでしょうか？？
私の部屋だけ？！？！とか一瞬思ってしまったのですが、
今の賃貸マンションでも木目の板が貼ってあったりと
和室らしいので、、なんかすごくちゃっちく思えて・・・

皆さんは、気になりませんでしたか？

[233: よっちゃん]

みなさん指摘箇所が桁違いに多いですね…？　そんなにありました？って結構焦ってます(うちは３箇所程度）

和室の天井まで気にならなかったです。ただ、天井がひくいなぁって感じました。壁紙も丁寧に貼られてた感じがしましたしサッシやゴムパッキンや接着剤の漏れや収納のネジ忘れや…結構自分なりに結構見て回ったと思うのですがそんなに何があったのでしょう？

再内覧でも指摘箇所が見つかった場合、どのように改善するのでしょう？鍵渡しまで１週間きってますよね？　鍵渡しが延期となると今住んでいる家の家賃をもう１ヵ月払わないといけないので…

[234: さっちん]

うちは壁の汚れとか鉛筆の消し忘れみたいなのとか、ペンキのぬりかた？にムラがあったりとかで３０箇所程度になりました。
和室の天井は気に留めてなかったけど、どうだったかな？

鍵引き渡し延期とかありえませ〜ん！
うち引越し２９日なのに〜。

[235: 入居予定さん]

和室の天井ですが図面集の仕上表でビニールクロスですから
間違いではないでしょう。当然、わが家もビニールクロスです。

内覧会ですがバルコニーがひどかったです。
アルミ手摺は塗料が付着、外壁にはモルタルが多数付着、
排水溝はゴミだらけ、特にひどいのはサッシ、網戸のレールに
多量のモルタルくず、砂等があり開閉がしにくい状態でした。
室内はそれなりに仕上がっていたのでちょっと残念です。

共用部分も気になるところが結構あったのですが、
指摘してもよかったのかな？

５階からの眺望は結構よかったです。
畑と洗車場にマンション等が建たないことを願います。

[236: 入居予定さん]

>No.235
>共用部分も気になるところが結構あったのですが、
>指摘してもよかったのかな？

意外に指摘漏れなのかもしれませんね。
楽しく気持ちよく住むためには、共用部分も大切なはず。
そこに住む側として明らかにおかしい所は、
専用部分同様修正してもらう必要があると思います。

ちなみに、私は屋外階段に足跡が残って（コンクリが固まって）いたので、
ついでに指摘しました・・・が、
「共用部分は我々の範疇ではない」的な回答でした。

いろいろありまして、その件についてはあまり深く突っ込みませんでしたが、
共用部分については、全体的にもう少し注意深く見ておくべきだったと後悔しています。
（当然相当数あるはずだと思いますので）
まだ遅くはないと思いますので確認会でじっくり見るつもりです。

[237: 入居予定さん]

みなさま、細かいところまで見ていらっしゃるので、私はいまさら（次回の再内覧会の時に、もう少し細かく見てみよう）と思っています・・。
しかし、ほんとにいよいよですね☆楽しみです。
いまさら・・ですが、みなさまインターネットの接続はどうされましたか？
説明では「ＡＤＳＬは接続できない」となっていますが、いろいろプロバイダ会社に聞いてみると「アナログ回線の電話（今と同じＮＴＴの固定電話）を使用するなら、ＡＤＳＬも使える」と言われるのですが・・。やはりダメなのでしょうか。
どういう理由で使えないのか、詳しくわかる方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。

[238: 入居予定さん]

No.237さんへ

アナログ回線はなく、光だけって説明されたような気がするのですが
間違っていたらごめんなさい。

[239: さっちん]

わたしもADSLは使えないのでって言われて光に変えされられましたよ〜。

[240: 入居予定さん]

NO238さん、さっちんさん、ありがとうございました。
そうですよね〜・・。マンション側と、手続き会や内覧会の時に来ていたＮＴＴさんはそう言っていたので、私も今のＡＤＳＬを解約しようと電話したら、ＮＴＴの１１６の方は「次の住所もそのままの番号でアナログ回線ですよ」と言われ・・それをプロバイダ会社に言ったら「それではＡＤＳＬは使えます」と・・。
？？です・・。
マンションとそのＮＴＴとの何か利益もあってそう言ってるのかな？。

[241: 入居予定さん]

ＡＤＳＬの話ですが、恐らくは距離の問題でお勧めしないんじゃないでしょうか？
ＡＤＳＬはＮＴＴの基地局からの距離によって通信速度がずいぶん変わってきます。

電話番号を入れるとＮＴＴの基地局からの推定距離を図るサイトがあるんですが、
スイートガーデンではまだ誰も電話番号を持っていないと思うので、
替わりにスイートガーデンの近辺で電話番号が載っている場所を探すと、
すぐ近くに北島医院というところがありました（エントランスから１００ｍぐらい？）
ＮＴＴの基地局からここまでの距離を測定すると、推定で2110mで伝送損失が29dBでした。

ＡＤＳＬの伝送損失のグラフを見ると、急激に速度が落ちるのが10dBを超えたあたりで
29dBともなると、仮にモア４７Ｍタイプであっても、推定速度は8M程度しか見込めません。

マンションになれば立ち上がりの距離も加算されますので、恐らく30dBを超える損失があると
思われます。

だから充分なスピードが望めないのでＡＤＳＬを勧めてないんでは？と思います。

もしＡＤＳＬで行くのでしたら、４７Ｍタイプも８Ｍタイプもほとんど速度は変わらないと
思われますので、少しでも安い８Ｍタイプをお勧めします。

参考：ＮＴＴのＡＤＳＬ伝送距離の説明ページ
http://flets.com/misc/adspeed/check_02.html

[242: よっちゃん]

私はちょっと電化製品を買った際にNTTの光に加入するとさらに割引みたいなのがあって同じNTTだし調べてもらった結果そちらでも契約できるとのことでそちらで契約させて頂きました。

ただ…後日マンション説明会の時にいらっしゃったNTTの方から電話があり…まだお決まりではないのですか？と言われました…　え？おたくのNTTとちがうんですか？って聞いたのですが…やはり何かマージン的なものがあるのではと感じました☆

ADSLが使えなくなるなんてことはないと思います。でも光のほうが早いし便利ではないかと…

[243: 入居予定さん]

ADSLが使えなくなるなんてとはないはずですよ。
インターネットはほとんどしない・・・もしくは低速でも気にしない方であれば、「No.241 by 入居予定さん」の言われるように、8Mタイプやその他格安のプランを選ばれた方がいいのかと思います。
各プロバイダのキャンペーン・月額利用料が書かれたチラシがありますが、プラン2の料金ですし、光も割安ではあるのですが・・・

[244: 入居予定さん]

NO.237で質問した者です。
みなさま、ご丁寧にありがとうございました。
とてもわかりやすく、納得できました。
今日、残金の振込みを完了させました！いよいよだな〜と楽しみです。
皆様と快適な楽しい日々にしたいです。

[245: さっちん]

昨日、再内覧会にいってきました。
この前チェックしたところちゃんとキレイになっていて安心しました。
オプションでつけたものもきちんとついていてきれいに仕上がっていました。
いよいよですね〜。

[246: 入居予定さん]

土曜日に再内覧会に行きました。

前回指摘箇所のうち2箇所が、再々内覧会(鍵引渡し後)
に持ち越しになったのと、あともう2箇所新たに指摘箇所
を発見したので、これも再度手直しをお願いしました。

皆さん、ベランダ壁面のペンキ汚れなどありませんでしたか？
私は先週にブラ〜っと、マンション前を車で1週した時に
たまたま、自分達の部屋のベランダ壁面にペンキが飛んだ
跡を発見して、再内覧会時に追加指摘しました。

それ以外は綺麗になっていたので、鍵引渡し後にもう1度
チェックしてきます。

[247: 入居予定さん]

外壁とベランダの汚れは内覧会時に数箇所指摘しましたが、
再内覧会時にもまだ３箇所ほど手直しされてなかったので、
再度指示してきました。

室内のほうは指摘箇所はすべて手直しされていました。

また、共用廊下の排水溝にもゴミが溜まっていたので指摘しました。
金曜日までには綺麗にしておきますとのことでした。

いよいよ入居ですね。皆様よろしくお願いします。

[248: つーさん]

確認会では数箇所、手直しされていないままでした。プラス新たに数箇所指摘してきたので週末のカギ引き渡し時が楽しみです。

確認会の時にカーテンとタイルカーペットを持っていって部屋に置いてみました。
なんとも良いものです＾-＾)　ようやく引越しする実感が湧いてきました！！

ところで・・・・引越し時の近隣へのご挨拶、・どこまで・どの程度するの適当なのでしょうか？？
３軒ずつ両隣・下のお宅、に500円ぐらいずつと考えているのですが・・・・・
どなたかアドバイス頂けたら幸いですm(__)M

[249: よっちゃん]

私も再内覧会行ってきました。前の営業さん…態度を謝ることもなく前回と同じ態度だったのでクレームしようと思います。こんな営業さんのいるところでマンション購入したのがとても残念です

内覧会の感想ですが、指摘箇所はきれいになっていました。追加で指摘箇所があったのですが…特にきにならなかったのでまぁ次回鍵渡しの時点で綺麗になってたらいいかな。くらいでした。

ベランダ、共有部分の排水溝、汚かったです。あと、玄関入り口の上の電気。虫ちゃんがいっぱい死んでいました。せめて鍵渡しまでにはきれいにしといてもらいたいです

つーさん＞そうですね。私は鍵渡しのあと、すぐにでも引越しするので多分両隣＆下の階の方は後から引っ越されてくると思いますがそれくらいの金額で挨拶行こうと考えています。

[250: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。私は気に入っているのですが、夫は、天井が低くて嫌だと言い出しました。でもこんなもんですよね。いいほうだといわれているよと言うのですが。そんなに低いですか？こんなことみなさんに相談するのもどうかなとは思ったんですが、ここの方なら聞いてくれそうで…