スイートガーデン豊中旭ヶ丘 はどうでしょう？？

[購入検討中さん]

スイートガーデン豊中旭ヶ丘のモデルルーム、行ってきました！
物件の安さはとても嬉しいところですがイマイチのりきれない感があります。（担当者が頼りないとか・・・・・・）
行かれた方、どうですか？？？？

所在地：大阪府豊中市旭丘60番44（地番）
交通：北大阪急行電鉄「桃山台」駅 バス12分 「旭ヶ丘」バス停から 徒歩3分

[227: 匿名さん]

内覧会では、今までとても古いマンションに住んでいたせいか、このマンションの室内がとても狭く感じられました。どこも今のマンションはこれくらいなんでしょうね。

[228: 契約済みです]

内覧会の感想は…。

まず、エントランスがパンフレットより随分チャチな感じがしました。
庭を『なんとかガーデン』とうたい文句にしている割にはイマイチ。　
玄関に入った途端、《廊下が狭いっ！》
玄関脇の洋室は、やはり昼間でも暗い。

でも…　でも　…、

ベランダにたどり着いたら、そのパノラマの景色が心をわしづかみ！
すばらしいです。ここにして良かったと思いました。

修正箇所は１０箇所程でしたが、全体的にみて思ったより丁寧に仕上げられていたと思います。

[229: 匿名はん]

しかし、この立地じゃ中古では値が付かないだろーな・・

[230: 入居予定さん]

あーー
エントランスは私も最初見た時
「ちっちゃっ！」
と思わず言ってしまいました（笑）
イメージ写真とだいぶギャップがありますよね。

＞西向き購入さん
うちも西向きです！
同じ棟同士よろしくお願いしますヽ(´∇｀)ノ

[231: 匿名はん]

＞229さん
ですね。
この近辺、バス便の立地というだけで中古はマイナス500〜1000万。
学校区も普通。

永住者の専用かな。

転勤族は相当辛そう。

[232: 契約済みさん]

内覧会行ってきました人から聞いていた様に、指摘個所は30個近く
ありました。
再内覧会で修繕されてたら、文句ないのですが・・・

それより気になったのが、和室の天上です。
洗面所と同じ壁紙を天上に張っていたと思うのですが、
皆さんもそうでしょうか？？
私の部屋だけ？！？！とか一瞬思ってしまったのですが、
今の賃貸マンションでも木目の板が貼ってあったりと
和室らしいので、、なんかすごくちゃっちく思えて・・・

皆さんは、気になりませんでしたか？

[233: よっちゃん]

みなさん指摘箇所が桁違いに多いですね…？　そんなにありました？って結構焦ってます(うちは３箇所程度）

和室の天井まで気にならなかったです。ただ、天井がひくいなぁって感じました。壁紙も丁寧に貼られてた感じがしましたしサッシやゴムパッキンや接着剤の漏れや収納のネジ忘れや…結構自分なりに結構見て回ったと思うのですがそんなに何があったのでしょう？

再内覧でも指摘箇所が見つかった場合、どのように改善するのでしょう？鍵渡しまで１週間きってますよね？　鍵渡しが延期となると今住んでいる家の家賃をもう１ヵ月払わないといけないので…

[234: さっちん]

うちは壁の汚れとか鉛筆の消し忘れみたいなのとか、ペンキのぬりかた？にムラがあったりとかで３０箇所程度になりました。
和室の天井は気に留めてなかったけど、どうだったかな？

鍵引き渡し延期とかありえませ〜ん！
うち引越し２９日なのに〜。

[235: 入居予定さん]

和室の天井ですが図面集の仕上表でビニールクロスですから
間違いではないでしょう。当然、わが家もビニールクロスです。

内覧会ですがバルコニーがひどかったです。
アルミ手摺は塗料が付着、外壁にはモルタルが多数付着、
排水溝はゴミだらけ、特にひどいのはサッシ、網戸のレールに
多量のモルタルくず、砂等があり開閉がしにくい状態でした。
室内はそれなりに仕上がっていたのでちょっと残念です。

共用部分も気になるところが結構あったのですが、
指摘してもよかったのかな？

５階からの眺望は結構よかったです。
畑と洗車場にマンション等が建たないことを願います。

[236: 入居予定さん]

>No.235
>共用部分も気になるところが結構あったのですが、
>指摘してもよかったのかな？

意外に指摘漏れなのかもしれませんね。
楽しく気持ちよく住むためには、共用部分も大切なはず。
そこに住む側として明らかにおかしい所は、
専用部分同様修正してもらう必要があると思います。

ちなみに、私は屋外階段に足跡が残って（コンクリが固まって）いたので、
ついでに指摘しました・・・が、
「共用部分は我々の範疇ではない」的な回答でした。

いろいろありまして、その件についてはあまり深く突っ込みませんでしたが、
共用部分については、全体的にもう少し注意深く見ておくべきだったと後悔しています。
（当然相当数あるはずだと思いますので）
まだ遅くはないと思いますので確認会でじっくり見るつもりです。

[237: 入居予定さん]

みなさま、細かいところまで見ていらっしゃるので、私はいまさら（次回の再内覧会の時に、もう少し細かく見てみよう）と思っています・・。
しかし、ほんとにいよいよですね☆楽しみです。
いまさら・・ですが、みなさまインターネットの接続はどうされましたか？
説明では「ＡＤＳＬは接続できない」となっていますが、いろいろプロバイダ会社に聞いてみると「アナログ回線の電話（今と同じＮＴＴの固定電話）を使用するなら、ＡＤＳＬも使える」と言われるのですが・・。やはりダメなのでしょうか。
どういう理由で使えないのか、詳しくわかる方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。

[238: 入居予定さん]

No.237さんへ

アナログ回線はなく、光だけって説明されたような気がするのですが
間違っていたらごめんなさい。

[239: さっちん]

わたしもADSLは使えないのでって言われて光に変えされられましたよ〜。

[240: 入居予定さん]

NO238さん、さっちんさん、ありがとうございました。
そうですよね〜・・。マンション側と、手続き会や内覧会の時に来ていたＮＴＴさんはそう言っていたので、私も今のＡＤＳＬを解約しようと電話したら、ＮＴＴの１１６の方は「次の住所もそのままの番号でアナログ回線ですよ」と言われ・・それをプロバイダ会社に言ったら「それではＡＤＳＬは使えます」と・・。
？？です・・。
マンションとそのＮＴＴとの何か利益もあってそう言ってるのかな？。

[241: 入居予定さん]

ＡＤＳＬの話ですが、恐らくは距離の問題でお勧めしないんじゃないでしょうか？
ＡＤＳＬはＮＴＴの基地局からの距離によって通信速度がずいぶん変わってきます。

電話番号を入れるとＮＴＴの基地局からの推定距離を図るサイトがあるんですが、
スイートガーデンではまだ誰も電話番号を持っていないと思うので、
替わりにスイートガーデンの近辺で電話番号が載っている場所を探すと、
すぐ近くに北島医院というところがありました（エントランスから１００ｍぐらい？）
ＮＴＴの基地局からここまでの距離を測定すると、推定で2110mで伝送損失が29dBでした。

ＡＤＳＬの伝送損失のグラフを見ると、急激に速度が落ちるのが10dBを超えたあたりで
29dBともなると、仮にモア４７Ｍタイプであっても、推定速度は8M程度しか見込めません。

マンションになれば立ち上がりの距離も加算されますので、恐らく30dBを超える損失があると
思われます。

だから充分なスピードが望めないのでＡＤＳＬを勧めてないんでは？と思います。

もしＡＤＳＬで行くのでしたら、４７Ｍタイプも８Ｍタイプもほとんど速度は変わらないと
思われますので、少しでも安い８Ｍタイプをお勧めします。

参考：ＮＴＴのＡＤＳＬ伝送距離の説明ページ
http://flets.com/misc/adspeed/check_02.html

[242: よっちゃん]

私はちょっと電化製品を買った際にNTTの光に加入するとさらに割引みたいなのがあって同じNTTだし調べてもらった結果そちらでも契約できるとのことでそちらで契約させて頂きました。

ただ…後日マンション説明会の時にいらっしゃったNTTの方から電話があり…まだお決まりではないのですか？と言われました…　え？おたくのNTTとちがうんですか？って聞いたのですが…やはり何かマージン的なものがあるのではと感じました☆

ADSLが使えなくなるなんてことはないと思います。でも光のほうが早いし便利ではないかと…

[243: 入居予定さん]

ADSLが使えなくなるなんてとはないはずですよ。
インターネットはほとんどしない・・・もしくは低速でも気にしない方であれば、「No.241 by 入居予定さん」の言われるように、8Mタイプやその他格安のプランを選ばれた方がいいのかと思います。
各プロバイダのキャンペーン・月額利用料が書かれたチラシがありますが、プラン2の料金ですし、光も割安ではあるのですが・・・

[244: 入居予定さん]

NO.237で質問した者です。
みなさま、ご丁寧にありがとうございました。
とてもわかりやすく、納得できました。
今日、残金の振込みを完了させました！いよいよだな〜と楽しみです。
皆様と快適な楽しい日々にしたいです。

[245: さっちん]

昨日、再内覧会にいってきました。
この前チェックしたところちゃんとキレイになっていて安心しました。
オプションでつけたものもきちんとついていてきれいに仕上がっていました。
いよいよですね〜。

[246: 入居予定さん]

土曜日に再内覧会に行きました。

前回指摘箇所のうち2箇所が、再々内覧会(鍵引渡し後)
に持ち越しになったのと、あともう2箇所新たに指摘箇所
を発見したので、これも再度手直しをお願いしました。

皆さん、ベランダ壁面のペンキ汚れなどありませんでしたか？
私は先週にブラ〜っと、マンション前を車で1週した時に
たまたま、自分達の部屋のベランダ壁面にペンキが飛んだ
跡を発見して、再内覧会時に追加指摘しました。

それ以外は綺麗になっていたので、鍵引渡し後にもう1度
チェックしてきます。