シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 匿名]

>>41 匿名さん
東大阪の中小の工場が多い地域です…。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。そうすると駅近でいいなと思ってたのですが、あまり資産性も見込めないでしょうか。。

[46: 通りがかりさん]

中央線やおおさか東線というところで駅力は御堂筋線などに比べると弱いところはありますが、通勤として不便でなければ場所的な問題は特にないのでは？
人気の美味しいケーキ屋さんが近くにありますね(^^)♪

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
割とごみごみした地域です。
あと、大阪東線はかなり混みます。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きも気になりますので、もう少し検討したいと思います。

[49: 匿名さん]

>>41様
価格はもうある程度公表されています。
１期分と思われる価格帯は3,598万円～4,898万円(予定)となっています。
来月から販売開始ですし、今から資料を取り寄せて準備することも良いかもしれませんね。
思っていたよりも価格は高く無いのかなというイメージですが、
希望する階にもよるんでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

説明会に行ったのですが、希望する階はまだ販売されておらず、ほとんど抽選になりそうです。

[51: 匿名さん]

工場が多いとの事ですが現地案内図の地図やトップページの画像には
学校はあるものの工場らしき建物は映っていないようです。
マンションの立地は工場とは距離がありますか？
ちなみに用途地域は準工業地域・近隣商業地域となっていますね。

[52: マンション検討中さん]

マンションの南側(マンションと小学校の間の区画)は工場が多いです。
道路一本挟んだだけの距離なので、低層階だと気になるかもしれません。

[53: 通りがかりさん]

工場と離れていても、工場地帯はトラックが通るので排ガス、軽油、ディーゼルからのスモッグ、汚れ、身体への影響など、東京は通行できない規制まであるくらいのものが、工場地帯はバンバン通りますので、そのあたりも工場を気にされる方なら、心配されていてもいいかと思いますので、周辺の交通事情で後悔することもあるようですよ。

[54: 匿名]

>>51 匿名さん
工場とは言っても小さい町工場が多いです。工場が多いので交通量も多いです。
それと、大手のきちんと整備された工場とは違って、廃液や廃棄物、排ガス等の管理が行き届いているとは限らないです。

[55: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力でしょうか。
間取りは若干狭くコンパクトマンションではありますが
この立地での価格帯と考えるとかなり買いやすいのかなと思います。
みなさんのカキコミを読ませていただくと、工場の排ガスが心配ですね。

[56: マンション検討中さん]

地下下に住んでますが、排気ガスは気にならないです。ただ第一期販売のエリアが少なすぎて基本的に全部抽選マーク付いてました。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

排気ガスは呼吸としては感じることは少ないかと。
気にしない方ならなおさらでしょう。

近くにある建物の窓ガラス、冊子などを見れば茶褐色に変色しているのが確認できると思います。もし触れるものがあるなら触ってみてください。油なので粘つきがあり、土埃やほこりなどと相まってネチャネチャになっていると思います。これが自分のベランダ、洗濯物、窓、廊下、車へ付着します。大気にも舞っているので感じることはないかもしれませんが吸い込んでいます。スモッグは日常では感じにくいかもしれませんが、この辺りはすごいです。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
第一期の販売分はほぼ抽選になるんですね。
まだ誰も申し込みをしていない部屋でご意向シートを提出したのですが、買えない可能性もあるんですね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

200近くお部屋あるので、煽られてるだけだと…

[60: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん

言葉足らずでした、すみません。
第一期販売分での希望のお部屋が、ということです。
10戸ほどの販売だったので。

[61: 通りがかりさん]

近くに住んでますが周辺結構工業的な匂いしてます

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
わたしが担当の方に聞いた時は、平米が広い部屋はほとんど埋まってました。それなら他のフロアの販売もしてほしいですよね。

[63: 匿名]

ここの利便性を考えれば本来はもう少し高くてもおかしくないと思います。ですが工業地域ということで多少安くなっているのでしょう。

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

198部屋もあるのに、この販売の仕方は不誠実ですよね。
買いますと言える人もすごい…
だから成立してしまうんですね。こわいこわい。

[65: 通りがかりさん]

ここの間取りはどこもリビングが狭いのがネック
実質廊下を引くと１０畳か９畳と手狭で洋室３と繋げないと厳しい
３人だとゆとりあるけど４人だと家具配置がイメージできない

広さに余裕がないのに空間効率の低いウォークインクローゼットをたっぷり取らなくてもいいやん

[66: マンション検討中さん]

購入するとしたら広い平米がいいと言ったところ、今販売してるフロアは全部埋まってて抽選。仮に他のフロアを空けるにしても1番高い金額になりそうだと言われました。第一期で希望出してるのに欲しいフロアを指定できないのがよくわかりません。

[67: マンション検討中さん]

実際に抽選になる部屋を申し込みした方や、あとから申し込みが入って抽選になった方っていらっしゃるのでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

まもなく販売開始ですね！
購入予定の方、建設前オプションは注文しますか？

[69: マンション検討中さん]

第一期で購入検討していましたが、設置率50%の駐車場に対して第一期で購入しても駐車場に当選する確率は50%とのこと。外れた場合は外部駐車場でかりる必要があるらしいです。第一期のメリットが全くないですね。

[70: マンション検討中さん]

私はすごく欲しかったけどローンが通らず諦めることにしました。
ローンが通ったかたがうらやましいなー。
年収的に問題ないですと言われていましたが、落ち込みますよね。
しばらく賃貸でガマンです。

[71: マンション検討中さん]

梅田のモデルルーム見学しましたが、３LDKでも実質２LDKかなと感じました。標準仕様のものは、キッチンのコンロやレンジフードがどこの？って感じです。現在我が家で使ってるガスコンロくらいのものに変更すると＋25万。お風呂の手すりも必要、洗濯機上の戸棚も欲しいなど、あちこちオプション希望すればどんどん値上がりしそうでした。オプションも基礎に関係してしまう部分はすでにできない時期だそうです。駐車場も青空で全戸分ないし、駐輪場も一台分、2台目は希望が多ければ抽選なので、お子様の駐輪場確保は難しそうです。市内に近く交通、買い物の便利は良いので悩んでいます。
一期販売戸数が少なく、一期以降は明確に第二期、三期と決めて販売するのではなく順次販売とのことで、希望の部屋の階層がいつ販売されるか分からないのも困ります。
新しく販売されるたびに通知は無理なようで、希望を伝えておけば、開始されたら知らせるとのことでした。

[72: 評判気になるさん]

要望が入った部屋から売っていくってことですね
あとガスコンロは、リフォームでお願いした方が安いと思います。

[73: 名無しさん]

>>72 評判気になるさん
希望を出したら販売してくれるわけではなさそうでしたよ。フロアー毎に少しずつ販売していくので、延々と販売が続きますって言われました。希望のフロアーがいつ売り出しになることやらって感じです。希望が多ければ検討はされるかもですけど。

[74: 匿名さん]

延々と販売が続くということは完成や入居が始まっても
新しい期が行われる事もありそうなのかな。
大規模マンションなのでちょっとずつ出していかれると
販売の流れについていくのが大変になってしまいますね。

住友不動産のマンションだと完成からだいぶ長く経ってから入居が始まる所がありますが
ここは四か月ほどなので短い方でしょうか。

[75: マンション検討中さん]

2期販売はいつからなのでしょうか？
値段も前回と変わるのか気になります。

[76: マンション比較中さん]

>>75 マンション検討中さん
購入希望があれば早めに売り出す事もあるみたいです。
値段は売れ行きが良ければ強気になりそうです。同じタイプの部屋でも上の階の売れ行きが良ければ下の階の方が安いとは限らないそうです。高井田の場合はどのくらいの人気になるか売りながら探っている感じがします。

[77: 匿名さん]

1期の1次・2次の先着順が出ています。専有面積が64.33m2～67.34m2であの価格だと思うと
予想していたよりも若干高かったと感じた方が多かったのかな。
2路線使えるし、駅まで片方は5分以内なので
高額になりやすい条件自体は揃っていたけれど。

[78: 匿名さん]

駐車場が平置きなところはここのいいところだと思いました。

機械式だといずれパレットの機構の入れ替えも考えなくてはならないし
そういうときには建物の修繕自体も大きくコストがかかるようになるから、維持していくのも大変そう。

平置きだったらその心配もないから、少し気楽な麺もあります。

[79: 匿名さん]

同じ住友不動産の板状マンション、立地はメトロ中央線で4駅隣の物件間比較です。
他にあればご自由に追加ください。

シティテラス高井田は、シティテラス谷町四丁目と比べて、

良いところ
・ほぼ同じ設備仕様にもかかわらず、3000万ほど価格が安い
・管理費や修繕金が安い。機械式駐車場ではないため、長期のメンテナンス費用が安くすむ
・低層階でも景色が抜ける
・新大阪駅へのアクセスが良い
・

悪いところ
・ハザードマップでリスクより高いエリアである
・公立小中学校の評判がよくはない
・東大阪市アドレスである
・

立地に強いこだわりがなければ、ここは谷町四丁目よりずっとお買い得と思います。

[80: 匿名さん]

価格の安さに驚きました。
そして、79さんの言う通り、谷町四丁目を候補にしている人は多いと思います。

買物は
・ライフ高井田店
・万代　森河内店

・ウエルシア
（ウエル活できそう）

深江橋まで行けばセリア、業務スーパー、丸亀製麺、MEGAドン・キホーテ。お肉も売ってるMEGAドン・キホーテ、節約にも役立ちそうです。

[81: マンション検討中さん]

東大阪で買うなら近鉄奈良線沿線選ぶかな。。。

[82: マンション検討中さん]

>>79
>>80
わざわざ物件リンクまで貼っちゃって、営業さん乙です。

[83: マンション検討中]

>>82 マンション検討中さん

知らない様なので教えますが、マンション名書くと自動的にリンクになりますよ。
プレミストタワー靱本町

[84: 職人さん]

>>82 マンション検討中さん
機能知らなくて、営業さん乙とか草。

[85: 匿名さん]

ウエルシアが近くにあるのはいいですね。
ウエル活は毎月20日に実施されるお客様感謝デーの事ですよね。
20日はウエルシア店舗と周辺道路が混雑しそうですか？

[86: 匿名さん]

僕も全く同じ悩みで悩んでいます。次の日曜日に若江岩田のモデルルームに行きます！新築なので資産価値がどのくらい落ちるのか気になります。

[87: マンション検討中さん]

IRが大阪誘致されたらどうなるんでしょう？
ここなら、地下鉄一本ですし、、きになります。

[88: マンコミュファンさん]

ここのリセールは下がらないけど上がりもしないと思う。高井田住んだらわかる。長く住む人にはおすすめだと思う。

[89: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
「高井田住んだらわかる」の言葉が気になる…。
騒音とかはどうなんでしょうか？

[90: マンション検討中さん]

中央大通り沿だからそりゃね。。。

[91: 匿名さん]

平面駐車場は魅力を感じますが、全戸分はないんですね。
総戸数の半数って、ちょっと少ないかなと感じます。
駅まで距離もあり、ファミリー層は車って必要だと思います。
物件価格は買いやすいので、どこで妥協は必要かもしれないですけどね。

[92: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、このマンションからは徒歩数分のところにバイク屋やカスタム屋が多くて毎晩暴走族？系の騒音がすごいので覚悟は必要かと。あと空気が悪い。。

[93: 販売関係者さん]

>>91 匿名さん
安いですか？結構な値段しますけど・・・。