シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[194: マンション掲示板さん]

>>191
排気ガスは気にならないですね。
バルコニーに干して大丈夫ですよ～

[195: 評判気になるさん]

排気ガスが気になる方は部屋干しを強くおすすめしますね…。以前住んでいたマンションが道路沿いだったのですが、こまめにバルコニーの手すりを拭いても雑巾が黒くなりますし、交通量の多い時間帯に干すと若干ニオイもつきます。
こちらのマンションは直接道路に面しているわけではないので、そこまで影響はないかと思いますが、気になる方は部屋干しか乾燥機必須です。

[196: 匿名さん]

実際に生活されている住人さんが外干ししても気にならないと教えて下さるのはありがたいですね。
間取りはシティテラス（スミフ）特有の田の字型ですが、結局のところ田の字が一番汎用性のある使いやすい部屋のレイアウトという事でしょうか。

[197: 評判気になるさん]

ここスミフ関係者ばっかだね…参考にならない

[198: eマンションさん]

>>194 マンション掲示板さん
検討中のものですが、排気ガスは気にならないというのは「気にしない」ということでしょうか・・・
まだ現地に行けていないのですが気管が弱い人間はやめておいた方がいいレベルですかね

[199: 検討板ユーザーさん]

>>197 評判気になるさん

スミフの何が悪い、中小ﾃﾞﾍﾟで購入するより
安心な事くらいわかりますよね

[200: eマンションさん]

>>199 検討板ユーザーさん
悪いなんて一言も書いてないですし安心安全の話などしてません。あなたみたいな投稿がより関係者っぽく感じてしまうんです。

[201: eマンションさん]

>>200 さん

私は、不動産業者ではありません。入居してる者です。
気に入って購入したマンションなので、否定的な意見は
違うと思いますが、

[203: 名無しさん]

高井田って治安どうなの

[204: 坪単価比較中さん]

>>203 名無しさん
オーケーストアが関西発出店予定ですね。202410頃。
悪いイメージは無いですが。。。by大阪府民

[205: マンション検討中さん]

いよいよ2024年4月に入居します。
地方出身者で、高井田の賃貸に10年ほど住んでいます。
決め手はデベ大手、大規模、価格帯、利便性です。
特に利便性面はJRとメトロ、阪神高速IC有が大きいです。
ここの掲示板にもある様に、勤め先の先輩方から、なんで東大阪？治安は？と良く聞かれますが、高井田周辺は気にならないです。

[206: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除した。管理担当]

[207: 匿名さん]

思わずネットで治安を調べてしまいましたが、『工場の多い東大阪市の中では住宅街に該当し、幼稚園・小学校・中学校・高校と学校が複数点在するためファミリー層も多く住んでおり、治安も良い』
『実際に犯罪の発生件数も大阪府内では少ないほうにあたる』だそうで、やはり比較的安全な地域のようですね。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
南◯不動産のホームページに書かれてることそのまま貼り付けてるだけですね。
高井田は東大阪の中でも工場集積密度が高いので住宅街と言われると少し違う気がします。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 検討板ユーザーさん

高井田って結構広いですもんね。

[210: 通りがかりさん]

日本なら繁華街とか以外は治安はいいと思う。ただ人の雰囲気は地域で違う。

[211: 匿名さん]

たしかに、そうかもしれません。あとは住む人の好みで選べば良いのだと思います。治安も大事だけど相性というのもあると思うので。

全戸南向きであることと、駐車場が平置きであることが魅力としてあげられているけれど、駐車場は総戸数の半分以下なのが気になりました。

全戸ファミリータイプなので、電車のアクセスは便利でも車の所有率も高いような気がします。足りなかったら敷地外で探すことになるのでしょうけど。

[212: 評判気になるさん]

去年に入居した住人です。
排ガスの事が話題ですが、気になるならないは人それぞれで個人差もあると思います。
大阪市内からの転居でしたが、あまり変わらないと思います。大阪市内中心部や東大阪で空気が良いとか排ガスが少ないとかを望むのは難しい気がします。高速の入り口が近く買い物をするところもたくさんあるので便利ですよ。バルコニーは南面で見晴らしも良いです。洗濯物が汚れたり臭いが付いたりしたことはありません。気になる人は一度この辺りを散策したらわかると思います。排ガス臭いなと感じたら別の物件にすれば良いだけです。

[213: 検討板ユーザーさん]

マンション買っていざ入居したら排気ガスとかいちいち気にしないようにするしかない…

[214: 検討板ユーザーさん]

日中と夜でかなり周辺の雰囲気が変わる印象です。
工場付近は街灯が少ないかな・・・？
排気ガスで洗濯物が汚れるなんてよっぽどな場所ではない限りないと思いますが高速道路や工場が近い分、目に見えない汚れなどは多少あると思います。
とはいえ立地はかなり利便性が高く、オーケーストアもできますしこれから人気が出そうなエリアでもあるでしょう。

[215: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物が汚れるかは、見た目ではわからないと思います。
気分的な問題でしょう。

気になるなら室内干しでいいと思います。
働いている人は夜まで外干ししたくないから室内干しと聞いたことがありますし、花粉が気になる人も室内干しと言っていました。

[216: 匿名さん]

入居者です。
1年近く住んでみての感想ですが、治安については特に悪いと感じません。ガラの悪い人が多い感じもないので東大阪ではマシな地域だと思います。排ガスも個人的には気にならないです。工場が多いといっても煙突から煙を出すような大きな工場ではなく、町工場みたいな所ばかりですから前を通ると少し機械油みたいな臭いがします。車の排ガスは大阪市内も変わりません。ただ、バイクが騒がしく走っているのはちょこちょこあります。あれは気になるかも知れませんね。概ね住みやすいと感じています。あとは個人の感じ方なので良い悪いは人それぞれです。

[217: 匿名さん]

周辺地域の町工場は、メッキ、研磨、塗装など表面処理をする会社が多いです。

煙が出るというよりは目に見えないPM2.5などの粉塵を排出している可能性があります。

それも含めてお求めやすい価格になっているのだと思います。

[218: マンコミュファンさん]

昨年マンション見学に行きました。
小中学校がすぐ近くなので、防犯上のメリットは大きいかと思います。
周辺にはスーパーや飲食店が充実していて便利ではありますが、環境面だけはどうしても譲れず別のマンションに決めました。
どこのマンションでもそうですが、何を妥協するかですね。

[219: 匿名さん]

２１８さんの情報はとても参考になります。
確かに小学校や中学校があるということは治安面も安心ですよね。
ただ、ここだけは絶対に譲れないという条件は誰しもあると思います。
何を妥協するか、ほんと悩むところではありますね。

[220: 匿名さん]

マンション入居者です。住んでみて半年以上経ちますが快適に暮らしています。
排ガス・空気等に関しては、洗濯物や普段の生活では全く気になりません。ただ、24時間換気システムの空気孔は頻繁に掃除しないとすぐに真っ黒になります。
騒音は気にならない程度ですが、夜間に大通りを走るバイクやパトカーの音は聞こえますね。
治安については個人的には特に気になりません。
隣の中学校では毎朝先生方が門の前で挨拶をされていて安心感がありますし、学生さんも礼儀正しい方が多く、こんにちはと挨拶をしてくれて和やかな雰囲気の学校です。
管理人さんもとても優しく明るい雰囲気で、いつも綺麗に掃除してくれてますよ。

[221: 匿名さん]

実際にお住いされている方の投稿、とても参考になります。
音に関しては、本当に住んでみないとわからないもので…
大体の外の音に関しては大丈夫そうですね。
特段大きな音のものは聞こえるけれど、という程度で。
中学校がお隣なのも、特に生活に関しては影響はなさそうなのかな。

[222: 匿名さん]

住んで一年近くになりますが窓を開けなければ学校のチャイムの音も聞こえません。
高井田が地元なのでよく知ってますが、治安も昔と比べるとかなり良くなってます。

[223: 評判気になるさん]

空きはどれぐらいあるんでしょうか？？

[224: 匿名さん]

>>223 さん
5月の初めごろに説明を聞きに行った時はまだ案外空いているんだなという印象でした。詳しい数はわからなくてすみません。5年ぐらいかけて販売するとおっしゃっていました。

[225: 匿名さん]

198戸もあるんですよね。
でも、竣工後、かなりマイペースな気がします。

シティテラスなので割引ないでしょうか。
すみふは割引制度がないと聞きます。だとしたら早めに買ってしまった方がいいのか……。

安い部屋だと3,000万円台なのは買いやすいんじゃと思っています。

[226: 名無しさん]

購入者です。割引はありませんでした。
すみふは第１期に買うのが1番お安いんですよね。私の購入したお部屋は最初の売り出し価格より500万値上がりしていました。
参考になるかはわかりませんが、お勤めの会社に福利厚生クラブがあれば、マンション価格の0.5～1%割引してくれるところがあるようです。最初にすみふにコンタクトをとるときに、申請しなければ適用されないようです。
4500万のお部屋だと22万ほど割引されるので家具購入などにあてることができるんじゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

竣工済みで入居済みでけっこう年数を経ている物件てどうなのかなと思うんですけど、良い面を考えるとしたら、既に入居されている方の感想を聞けるということとか、希望する部屋の上下左右にどんな方々が住んでおられるかということがある程度知れることとか、マンション全体の雰囲気がわかるとか、普通なら住んでからしかわからないことを知ることができることかな。

[228: 匿名さん]

入居者のお声を聞いて検討できるのは、竣工済だからこそですよね。
ただ３年近く経っているので、少しは値引きを・・と期待してしまいますが
やっぱり、すみふ物件では無理そうなんですね。
まぁ、いまどきの物件にしては、元々の価格は高くはないのかなぁ。

[229: 匿名さん]

最安の部屋が4000万超えましたね。。

[230: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが、500万円とは値上がり幅がすごいですね。
こちらの売主さんは値引き交渉に一切応じないと聞きますが、会社に福利厚生クラブがあればそのような割引が適用されるんですね。
教えて下さってありがとうございます。

[231: 口コミ知りたいさん]

最初より500万上がったということは、たとえば元々最低価格で売り出してた部屋が完売して、4000万代のお部屋が空いててそこが最低価格になってるということではなくて？当初最低価格で売り出してた同じ部屋が500万上がったんですか？

[232: 匿名さん]

>>231 口コミ知りたいさん

こちらで価格表を購入しました。一期で販売されていた価格だと思います。購入した部屋がそれと比較して500万円高かったということです。
Google mapのストリートビューでシティテラス高井田を見てみると、2022年撮影で3,598万円から　の垂れ幕が確認できると思います。
この価格は１階のお部屋の価格だったようです。
私の購入した部屋は、当初最低価格の部屋ではありません。最低価格ではない部屋も、じわじわお値段を上げて販売してると思われます。

[233: 口コミ知りたい]

>>232 さん
ご丁寧に説明して頂いてありがとうございます！
当初の価格より500万円も上がってるのは驚きです。スミフさんもそれだけ自信をもって売られてるんですね。

[234: 評判気になるさん]

>>233 口コミ知りたいさん

もしくは当初の設定失敗との判断か。

[235: 名無しさん]

すみふは買える値段の内に買うのが一番いいですからね…。
シティテラス若江岩田も3900万～になってて驚きです。
東大阪市内の他社の新築マンションでも、便利そうな立地なら4000万～になりそうなので、こういった価格になるのは仕方ないかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

じわじわ値上げですか。物価が上がったらマンション価格も上がるのは自然のことのようには思えますから、仕方がないのかな。
でもあの時に買っておけば良かった・・・と思う場合もあるかもしれません。それにしても入居まで半年以上？長い待ち時間だなと思いました。
すでに入居済みでもあり、実際に見ていろいろな情報を得られるのは大事かなと思います。

[237: 匿名さん]

入居済みだと、見学に行ったときにどういう雰囲気なのかなというのがリアルに感じられる点はすごくいいですよね。
共用通路に私物が置かれていなくていいな、とかそういうのがわかりやすい。
ただ他の方も触れられていますが
入居までがやたら長いの、何とかならないのだろうか。
他のシティテラスのスレッドを見たら、どうやら住友不動産あるあるみたいですが…

[238: マンション掲示板さん]

最初の方々の入居から1年半ほど立ちますが、数ヶ月前早くもエントランスの天井ひび割れで工事をされてました。
先行き不安なマンションです...

[239: 匿名さん]

乾燥収縮とかそういうわけではなく…？
新築のマンションだとそういうのはある、という話はきいたことがありますが
実際にそういうのって起きるのですね。
引き渡してすぐなので、デベ側で直しているという状況でしょうか。

[240: 匿名さん]

完成済みなのにもかかわらず入居予定日が設定されているのはどうしてでしょうか？
契約してから住宅ローンの審査が下りるのに１－３か月くらいかかるのはわかりますが、契約が済んだら即入居できるわけではないんですね。
何か理由があるのでしょうか？
入居が先ということであればタイミング的に検討から外してしまう方もいそうですから、損しそうなのになー

[241: 匿名さん]

２年前に完成しているのに、入居は来春。かなり日が経っているように感じますよね。
確かに不思議ではありますよね。完成してからの販売なのでしょうか。
ただ、まだ検討できる物件があるため、これから考える人にとってはいいのかな。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

その間に古くなりそう。

[243: 匿名さん]

完成しているに、入居開始が２年以上先になるのは

どういう理由なのかは気になるところです。

完売して一斉入居スタートとしたいからなのかもしれませんが

なんだか納得いかないですよね。