シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[144: 職人さん]

>>143 匿名さん
どこまでが25分ですか？

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 職人さん

うめきた駅までだと思いますよ！
地下鉄でも一回乗り換えで梅田まで行けます。

[146: eマンションさん]

>>145 口コミ知りたいさん
正しくは 大阪駅のうめきたホーム、ですね。
今までのホームから少し離れてますが
出てすぐグランフロントなので、そこまで疎外感？は感じないです

[147: 評判気になるさん]

>>145 146
ありがとうございます。

[148: マンション検討中さん]

こちら入居されてる方に質問なのですが、回線速度はどれぐらいでしょうか?
スイスイじゃない場合は回線名も教えて頂きたいです。

[149: 匿名さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
かなり売れ行きは良いと思います。
同じ沿線でこれだけの大手マンションはないですし、
来週現地を確認して、結論出そうです。

[150: 匿名さん]

同じマンションなのに入居時期がここまで異なるのはどうだろうと思いましたが、既に入居されている方のお話が伺えるのは大変助かりますね。
私もネット環境と管理人さんの対応、住人のみなさんの雰囲気が気になります！

[151: 通りがかりさん]

回線はスイスイだと思いますが、今のところテレワークぐらいだと全く問題ないです。
管理人さんも元気な方です。

[152: 匿名さん]

大規模マンションですが、
アクセスの良い立地だけあって順調に売れている感じですね。
今先着販売分は最終期なのでしょうか。

[153: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、売行きは好調と言ってた通りお客さんの数も本当に多かったです。お陰様で週末私も契約します。高層階は残り少ないので検討する方は早めに行かれる事をお勧めします。

[154: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

週末に再度、訪問しますが、本当に売れ行きは良いです。私が検討している部屋も複数組の方が検討しており、先日営業担当さんから、来店する前に成約の際はすいませんと言われました。営業さんも親身に相談にのってもらえますし、金曜日仕事途中に申込に伺います。

[155: マンション検討中さん]

昨日、上層階の申込無事しました。
全て部屋が南向きなので、日当たりが気に入りました。入居までが待ち遠しいです。

[156: マンション検討中さん]

本日午前中2時間弱本町のマンションギャラリーに妻と行きました。皆さんが言ってた通り条件が叶う部屋は残り少なくなってました。
明日再訪して、部屋を決めます。予約が中々とりずらく、検討している部屋がなくなる可能性があるのが不安ですし、

[157: 匿名さん]

今更の話かもしれませんが、こちらのマンションのすぐ近くにオーケースーパーができるんですね！
2023年6月の時点で建築基準法第6条の建築確認を受けていないとの事ですが完成はいつ頃になる予定ですか？

[158: 周辺住民さん]

騒音と排気ガスが気にならない方なら電車は便利だしおすすめです。
私は近所なのでかなりうるさいですし、周辺住宅も排気ガスで黒くなっているのをみているので購入できませんでした。

[159: 匿名さん]

小学校まで4分、中学校まで1分とファミリー世帯にとって恵まれた環境ですが、肝心の間取りが少々手狭ですね。
お子さんが1人のご家庭であれば過不足はないのでしょうか。
収納は各居室についているようですが収納面積はどうですか？

[160: 職人さん]

電車から見えますけど、ここの周りは町工場だらけですね。
騒音とか排気ガスとかは大丈夫でしょうか？

[161: 匿名さん]

町工場や幹線道路は確かに近いですけど、他のマンションも音や排気ガスを気にしない場所で探すのは田舎しな無いです。駅近マンションはどの場所も同じ条件ですよ。環境重視するなら駅から離れた場所、海沿い、川沿いのマンションをえらぶしか無いと思います。むしろ、上記の住宅は
災害懸念は拭えませんよ。こちらのマンションは総合的判断で他には無い場所です。なぜなら、本当に便利です。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
ここみたいに町工場の多いマンションってそんなにないと思いますが。
でもどのマンションも何かしら環境面では妥協しないといけないですね。

[163: eマンションさん]

町工場の何が悪いか不思議です。
では4000万前後で購入可能、便利で、大手マンション会社の物件を教えて欲しいです。

[164: eマンションさん]

マンションのホームページの販売価格の最大が上がってますね！これは値上げと考えていいのでしょうか。それともいい部屋が売りに出たのでしょうか。ご存知の方教えてください。

[165: 買い替え検討中さん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
16戸　
販売価格
3,798万円～4,698万円　
最多価格帯
3,798万円（4戸）　
間取り
2LD・K＋S（サービスルーム）【納戸】、3LD・K　
専有面積　
64.33m2～70.17m2　
バルコニー面積
11.27m2～17.27m2　
アルコーブ面積
3.16m2～5.56m2　
管理費（月額）
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立金（月額）
5,890円 ～ 6,430円　
管理準備金
10,235円 ～ 11,075円　
修繕積立基金
353,400円 ～ 385,500円　
物件概要

所在地
大阪府東大阪市　高井田本通6丁目54番１（地番）　
交通
Osaka Metro中央線「高井田」駅まで徒歩5分
JRおおさか東線「高井田中央」駅まで徒歩6分
Osaka Metro中央線「深江橋」駅まで徒歩14分
JRおおさか東線「放出」駅まで徒歩20分
JR片町線（学研都市線）「放出」駅まで徒歩20分
総戸数
198戸　
完成年月
2022年12月28日完成済　
入居（引渡）予定日
2024年4月下旬 　
敷地面積
5,790.39m2　
建築面積
1,693.00m2　　
建築延床面積
15,150.22m2　　
構造・規模
鉄筋コンクリート造　 地上15階建　　　
地目
宅地　
用途地域
準工業地域・近隣商業地域　
建ぺい率・容積率
近隣商業80％、準工業60％（角地緩和による割増あり）　容積率 近隣商業400％・準工業300％・準工業200％　
建築確認番号
第ERI-20047275号（2021年3月26日付）、計画変更：第ERI-21019070号(2021年8月3日付) 、第ERI-22041960号(2022年11月30日付)　
駐車場総台数
98台（平置97、身障者用平置1台）、他に電気自動車充電スペース兼来客用1台、管理用1台　
駐車場使用料（月額）
13,000円～14,000円　
自転車置場総台数
305台（平置7台、2段（下段スライド148台、上段97台）スライド式53台）　
自転車置場利用料（月額）
200円～3,000円　
バイク置場総台数
14台　
バイク置場使用料（月額）
7,000円　
ミニバイク置場台数
12台　
ミニバイク置場使用料（月額）
5,000円　
分譲後の権利形態
建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託　
管理員の勤務形態
日勤　
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社　
売主
・住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
　[近畿事業所]　〒541-0041　大阪市中央区北浜四丁目4番9号
　TEL：[phone]　
販売会社
売主／住友不動産株式会社
販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部　一級建築士事務所　
施工
株式会社長谷工コーポレーション　
備考
本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
※本物件の北東側約110m先に、事業主：オーケー店舗保有株式会社による（仮称）オーケー高井田店建設計画があります（2023年6月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、建物規模等は地上５階、地下１階（高さ約20m）を予定しております。また、この計画を変更中止することがあります）。この建物が竣工しますと今回分譲する、北側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の西側約60m先に、事業主：東陽商事株式会社による地上3階建の「(仮称)東陽商事㈱・貸工場」が建設中です（2023年12月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する南西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
更新日
2023年8月5日　
次回更新予定日
2023年8月12日　
取引条件の有効期限
2023年8月11日　

[166: とあるひと]

お疲れ様です。
ここの住人ですが、近くに高速道路もありますし工場もありますが、音もまったく聞こえませんし匂いもまったく気になりません。
駅もすごく近いし、周りに何でもあります。またここの住人も民度が高そうな方しかいませんし、挨拶もすごく丁寧です。今のところ面倒そうな人は見当たりません。駐車場も高級車が多いです。
マンション内もすごくおしゃれで、天井が高くて広く見えます。
今のところ住んでみて100％満足しています。100％です。
最大値が上がったみたいですが当然だと思います。
それを予想して早めに購入しました。
気になる方はご参考を

[167: マンション掲示板さん]

>>164 eマンションさん
すべての部屋を一気に売らずに数戸ずつ販売していくスタイルなので、
今までの売れ行きを考慮して人気が出そうな未販売分を値上げしてる可能性もありますね。
住友不動産は値段が下がることはほとんど無いと思います。

[168: マンション検討中さん]

この夏に入居しました。
低層階ではありますが、建物が高速道路から少し離れているからか、建物構造のおかげか、音は全く聞こえません。
洗濯物も高速道路とは反対側の南バルコニーなので問題なしです。
電車も2路線利用できますし、スーパーも近隣の3店舗から目的に応じて使い分けてます。
おかげさまで、とても快適に暮らしています。
欲を言えば、近隣にもう少し他のお店もあればと思います。

[169: 匿名さん]

高速道路の音ってどうなんだ？と思うところがあったので、
実査に入居されている方が大丈夫とおっしゃられているので、その点は安心しております。
ただリセールしようとすると、高速がある点で、流動性は低いかなぁ。
ここは暮らしやすいっていうのがいいですよね。

[170: 匿名さん]

>>169 さん

>>169 匿名さん
逆を言えば、ここはリセールが低いからこそ余計に居心地が良くなるのではと。
以前資産価値の比較的高い一等地のマンションに住んでいましたが、コロナ禍になってマンション価値が急にグッと上がり出した頃に入れ替えが激しく、そういうところのデメリットも経験して今の居心地の良さを感じるので、それはそれで長く住もうと思う人にはありなのかと。
とはいえ、駅が近くで住むには十分なほどの環境が揃ってるのでめちゃくちゃ下がらないとは思うのですが。
資産価値中心に考えるなら市内駅近タワマンをお探しになられたらいかがでしょうか？

[171: マンション検討中さん]

住まいサポート(設備の延長保証)にはみなさん入られますか？内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
たぶん入らなくても問題無いと思いますが、年あたりの費用で安心できるならと入りました。見合った安心を買えたかは分かりませんが。。

[173: 匿名さん]

買いやすい価格帯が魅力のマンションですね。

この価格帯だからこそ、あまり資産価値を求められないことは納得の上かなぁ。

最寄り駅までも遠く無くて生活環境としては悪くない感じ。

駐車場が総戸数の半数なので、希望者が重なった場合はどうなるのでしょうか。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
定住されると考えている方にはおすすめですね。

駐車場は希望者が多いと抽選で、外れた場合、
マンションから徒歩3分位の所にタイムズの駐車場があるので、そこで借りることになります。
月額はシティテラスより少し安いですよ。

[175: 匿名さん]

駐車場の情報をありがとうございます。
なんとマンション専用の駐車場よりも料金が安いんですか？
徒歩3分であれば十分に許容範囲ですし、こちらを検討される方にとってはたいへん有益な情報だと思います。

[176: 匿名さん]

お住まいの方に質問ですが、この物件の洋室の天井の高さはだいたいどれくらいでしょうか。
230㎝ぐらいありますかね

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
250cmです。公式HPに記載ありますよ。

[178: 不動産研究員]

高井田でリセールは違うでしょ。明らかに販売会社が投稿してますね。ここのスレはあまり参考にされない方がよいかと・・・・

[179: 匿名さん]

>>178 不動産研究員さん
178さん
あなたが販売会社ですよ。
売行き本当に良いのでモデルルール行って見てください。

[180: 買い替え検討中さん]

>>179 匿名さん
いや、高井田・工業地域で、リセールは厳しいでしょ。

[181: マンション検討中さん]

大手不動産会社で4000万前後で購入出来て
JRと地下鉄利用可能、しかも駅から徒歩5分
同じ様なマンション逆に教えて下さい、
まず見つからないから、工場の何が悪いか理解できないです。リセールリセールと言いますけど、
次にどのエリアに住み替えるかもわからない中で何をおっしゃるのですか。

[182: 通りがかりさん]

ここが安いのは東大阪アドレスだからでしょ？それが別に良ければ問題ないと思うけどな。

[183: 匿名さん]

こちらのマンションを先日契約した者ですが、
東大阪の何がわるいのでしょうか。
大阪市と生活する上で何かかわりますか。
中央線やJRが利用出来周辺には買物施設も多数あり不満はありません。
東大阪を否定する方はよっぽど自慢出来るマンションを購入してるんですね

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん
実際の利便性ではなくイメージの違いですよ。
アドレスへの拘りがないならこちらのマンションで問題ないのでは？

[185: マンション検討中さん]

みなさん電気錠のオプションは付けますか？
あれば便利だと思うのですが…どうなんだろうと思いまして。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 マンション検討中さん

前日契約した者てす。電池錠、エアコンは発注しました。家電量販店で購入しても料金変わらないし、
何よりも保証期間と手間がかからないこと、それとは別に変な業者でつけるより、安心感があります。

[187: 口コミ知りたいさん]

すでに入居してる方にお聞きしたいのですが、カップボードの奥行きは何センチにしましたか？45か50で悩んでるのですが、50だと通路が狭く感じますかね？45にしたけど50でもよかった等あればご意見頂戴したいです。よろしくお願いします。

[188: マンション掲示板さん]

>>187 口コミ知りたいさん
前の家から持ってきたニトリの奥行45のカップボードをそのまま使ってます。
前の家のキッチンが狭く、45を選びましたが、こちらでは50の方が便利に使えると思います。

[189: eマンションさん]

低層階を検討中です。周りに工場が多くニオイや音の点は気になります…。モデルルーム見学の際に周辺見学しましたが、その日は特別マイナス点があったわけではないのですが、長年住むとなると環境面がどうしても…と悩み中です。

[190: 匿名さん]

>>189 eマンションさん
においはまず無いです！
音に関しては、窓を開けっ放しにすると気になる時があるかもしれませんが、閉めるとほとんど気にならないです。
個人的には工場より高速道路を走る車の音が気になりますね…。これも窓を閉めれば大丈夫です。
私は少しの期間東大阪に住んだことがあるので抵抗は無かったのですが、あまり知らないと悩みますよね。
何かと便利な立地ではあるので、よく検討されてください。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 匿名さん
排気ガスは気になりますか？
洗濯物はバルコニーに干しても大丈夫ですか？

[192: 評判気になるさん]

入居している者です。参考にして下さい。
排気ガスもバルコニーが真逆の南側に向いてますので気にならない無い。地下鉄とJRが利用出来て住んでみて改めて、便利です。買物も複数店舗を利用出来ますし、購入して良かったです。私たちも購入する迄に他のマンションと比較しましたが、住友不動産のマンションは部屋の使い勝手もよく、満足しております。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 評判気になるさん
ちなみにどこのマンションと比較されましたか？