シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで、かなり近い場所にできるんですね。
普通に歩いて5分とかもう少しという程度の場所です。
学校は近隣にあって、特に隣は中学校。
建物の配置的に中学校の音は
特にマンション側には影響は大きくないんじゃないかと考えています。

[2: マンション検討中さん]

この近辺だと珍しい大規模マンションですし、我が家では購入を検討しているのですが、スミフさんなので鶴見の価格からしてここも強気の値段設定でしょう。

[3: 匿名さん]

販売価格は高くなりそうですね。
大規模マンションなので管理費や修繕費は比較的安くなるかもしれませんので
その辺でトントンになるのかも。
3LDKでも70.17m2が最大となっているので、基本的には60㎡台が中心のマンションになりそうです。
家族向けとしては少々狭めですかね。
設備仕様がどうなるか気になりますが。

[4: 匿名さん]

3LDKでも60平米台だったら、今流行りのリモートワーク部屋があるタイプの、DINKS向けのマンションっていう感じになるかも知れませんね。
2人で仕事場つきとして考えるのだったら、これはこれでありだとは思います。
交通の便も、悪くはないし、生活環境自体も良い。

[5: 匿名さん]

３LDKで60㎡台だとしても70㎡ちょっと欠ける程度だったらファミリーでもイケルと思う。高井田でもこのあたりだと学校がとても近いし、ファミリーの需要は大きいエリア。買い物便利だし共働きの家庭だったら特にいいんじゃないかな。

[6: 匿名さん]

ファミリーもいけるかどうかは、収納がクリアできるかどうかにかかっているんじゃないか、と思いました。
あまり広さがないということは
収納も少し削られているということになるんじゃないかなと…。
ファミリーだとどうしても荷物が多くなりがちだから。

[7: 匿名さん]

マンションと線路の間は市営住宅ですか。
このあたり治安はいかがでしょうか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
東大阪市なのでイメージ的には良くなさそうですが、ごく普通のエリアです。

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
主人がどうしても市営住宅気にしていまして…
私は駅近だし、良い場所だと思っています。
あとはリセールでどのくらい下がりそうかですね。
特に人気エリアというわけではなさそうですかね？

[10: 匿名]

>>9 匿名さん
町工場とか、割と近いですよ。

[11: マンション検討中さん]

阪神高速と国道が目の前でトラックの行き来がめっちゃ多いので、騒音も多少あるかも。

[12: 匿名さん]

市営住宅があること、目の前が高速道路ということで車などの騒音が目立つこと
これらはデメリットの範囲になってくるんでしょう。
市営住宅に関してはそれほど気になる方はいませんが、子供がいたりすると小学校や中学校などもかよ若ければなりませんから、
生徒の質などは気になるかな。

[13: マンション検討中さん]

確か場所はパチンコ屋の裏辺りでしたよね？
高速道路・国道沿いで近隣にパチ屋と学校と公営住宅と立地はなかなか混沌としてる印象です。

[14: 匿名さん]

駅まで5分　中央線　本町まで6駅12分
都心アクセス良好
以外にスーパーやドラッグストア等の買い物施設は歩いて7分以内に充実してるし、小中学校も5分以内だから　日々の生活の利便性は良さそう。
住友不動産が売主だから価格はきっと安くはないでしょうね。

[15: 匿名さん]

立地の評価は分かれる感じでしょうか？
公立学校が気になるというのでしたら私立に行くという手もありますもんね。
駅まで徒歩5分であれば一人で行き来できますし。
買い物する場所が多いのと駅までの距離に重点を置くなら良いかもしれないですね。
>>13の中だと個人的には高速道路が心配かなあ。音や排気ガスはどうでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
昔、目の前が高速道路沿いのマンションを検討したことがあります。
やはり窓を開けると音はかなり気になりましたが、窓を閉めると意外と聞こえませんでした。
マンションの立地は高速道路の真横ではなく、少し奥まった場所にありますので、音や排ガスはそこまで影響ないかなと勝手に思ってます。

[17: 匿名さん]

いろいろ考え方はあると思いますが、
高速や国道沿いは、やっぱり排ガスは気になります。
友人が以前に国道沿いに住んでいましたが、洗濯物が黒くなると言ってましたし。
洗濯物も部屋干しにしないといけないとか、窓を開けると空気が悪いとか。
気にしたほうが良いことが多いようです。
特に喘息やアトピーの家族がいる場合は避けたほうが良いでしょうね。

[18: 匿名さん]

ここってモデルルームは作らないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

１２月から販売開始なのでまだモデルルームを建ててないだけかなと思います。
情報もまだまだ出てないですしね。
JRもメトロも利用できる便利な立地なので注目している人は多いでしょう。
早く情報公開していただきたいですね。

[20: マンション検討中さん]

オンラインの説明会受けた方いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
受けましたよ、自宅にて色々質問できたので良かったです。

[22: 匿名さん]

いいなと思って見ています。
高くなりそうですか？

JRおおさか東線ってどうですか？
電車の路線が複数利用できるのは、自分にはそこまで関係なくても、子供にとって通学などいい点がありそうに思います。

オンライン説明会、私も興味あります。
子供を連れていくと、だんだんと飽きてきてしまうのが親ながらわかってしまうので、自宅で聞けるといいかなと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
本数少ないし結構混雑しています。

[24: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

中央大通りの南側すぐのマンションに住んでいます

排気ガスはほとんど気にならないですね
最近の排気ガス規制のお陰ですかね

音はやはり気になります
主な騒音源は違法改造バイク、緊急車両　高架の継ぎ目を重い車が通る時の低音です
高架の音は下側に指向性があるので通りから少し離れたこのマンションまでは届かないと思います
緊急車両と違法改造バイクの音は遮音ガラスでもしっかり透過して室内でも聞こえます
このマンション場合は中央の北側に高いマンションがあり遮音壁となるので中央部ではほとんど聞こえないでしょうが
北側が開けた東西両側の部屋は１日数回音が気になるでしょうね

[25: 匿名さん]

もう値段出てますか？
若江岩田とはどちらが高くなるんでしょうか？
坪いくらからか、ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

営業さんがまだ決まってないと言ってましたよ。
坪200万ぐらいでしょうかね。

[27: マンション検討中さん]

価格出てましたね

[28: 匿名さん]

一番安い部屋で坪180からですね。
思っていたより安いです。

[29: マンション検討中さん]

価格も思ったより安かったですし、立地も悪くないし、良いマンションだと思います。

[30: 匿名さん]

3LDK、64㎡ 3,700万円?と紹介されました。
１階でテラスがついてる部屋みたいです。
住友にしてはあまり強気じゃないかも…と
思ってるのは私だけでしょうか？
地下鉄中央線の駅から徒歩5分で全住戸南向きで
駐車場も全て平面駐車場て案外悪くないかも？
真ん中の階数のお部屋だとおいくら位なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

販売途中で値上げするかもしれないですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
町工場が多いエリアですけどね。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

8階の64平米で4200万でしたよー

[34: 匿名さん]

まさに工業地域の中心です。大阪市内の出やすさなら東成で中古がマシ

[35: 匿名さん]

用途地域は準工業地域・近隣商業地域なのでマンションも建てられるみたいですが
価格は準工業地域を考慮しての値付けになっているという事？
リセール時はどうでしょう。
駅徒歩5分であれば資産価値の評価は高くなるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅に近いのは良いですけど、場所は何とも言えないですね。
逆に狙い目だそうですよ…
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[37: 匿名さん]

>>36さん
リンクありがとうございます。わかりやすい！

櫻井さんって有名な方ですよね。
狙い目とのこと、比較してみたいと思います。

「準工業地域・近隣商業地域」が気になります。
周辺にちらほら工場はあるみたいです。音やニオイは大丈夫か確認は必要そう。
工場の建物は高くなさそうなので日当たりはよさそう。
立地は小学校、中学校近くで子供の通学も近くてよさそうに思っています。

[38: 匿名さん]

>>36
結構褒められてますね。これによって注目度が上がるんでしょうか。

確かに工場は気になりますが（今住んでいる所にも近所にあります）、
臭いが出たりしなければ大丈夫な気もしますけどね。こういう点はご近所さん情報が欲しいところ。

記事にある通り、生活環境の良さと価格は魅力だと思います。車通勤組なら平置き駐車場もですかね。

[39: マンション検討中さん]

ご意向シートまで提出して前向きに検討してましたが、やはり工場が多い点、高速道路が近い点などを考えて撤退しました。
この辺が問題ないと考えれる方は価格や規模、駅への近さなど考えても、とても良い物件だと思います。

[40: 匿名さん]

来月からいよいよ販売ということで、価格が出ましたね。
思ったよりも買いやすい価格設定なのかなと感じました。
ただ、まだ設備などが出てないんですね。
共有設備があるのかとか詳しい情報公開が楽しみです♪

[41: 匿名さん]

購入検討してますが、人気なのでしょうか、、値段や子育てによい地域なのか気になります。

[42: マンション検討中さん]

私も購入検討しています。
まだここもあまり伸びてないので、人気なのかとか住みやすさなどあまりわからなくて気になります。

[43: 通りがかりさん]

長谷工マンションなんですね。
売れないマンションに長谷工あり。
最近はこのパターン多すぎますね。

[44: 匿名]

>>41 匿名さん
東大阪の中小の工場が多い地域です…。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます。そうすると駅近でいいなと思ってたのですが、あまり資産性も見込めないでしょうか。。

[46: 通りがかりさん]

中央線やおおさか東線というところで駅力は御堂筋線などに比べると弱いところはありますが、通勤として不便でなければ場所的な問題は特にないのでは？
人気の美味しいケーキ屋さんが近くにありますね(^^)♪

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
割とごみごみした地域です。
あと、大阪東線はかなり混みます。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きも気になりますので、もう少し検討したいと思います。

[49: 匿名さん]

>>41様
価格はもうある程度公表されています。
１期分と思われる価格帯は3,598万円～4,898万円(予定)となっています。
来月から販売開始ですし、今から資料を取り寄せて準備することも良いかもしれませんね。
思っていたよりも価格は高く無いのかなというイメージですが、
希望する階にもよるんでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

説明会に行ったのですが、希望する階はまだ販売されておらず、ほとんど抽選になりそうです。