シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
受けましたよ、自宅にて色々質問できたので良かったです。

[22: 匿名さん]

いいなと思って見ています。
高くなりそうですか？

JRおおさか東線ってどうですか？
電車の路線が複数利用できるのは、自分にはそこまで関係なくても、子供にとって通学などいい点がありそうに思います。

オンライン説明会、私も興味あります。
子供を連れていくと、だんだんと飽きてきてしまうのが親ながらわかってしまうので、自宅で聞けるといいかなと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
本数少ないし結構混雑しています。

[24: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

中央大通りの南側すぐのマンションに住んでいます

排気ガスはほとんど気にならないですね
最近の排気ガス規制のお陰ですかね

音はやはり気になります
主な騒音源は違法改造バイク、緊急車両　高架の継ぎ目を重い車が通る時の低音です
高架の音は下側に指向性があるので通りから少し離れたこのマンションまでは届かないと思います
緊急車両と違法改造バイクの音は遮音ガラスでもしっかり透過して室内でも聞こえます
このマンション場合は中央の北側に高いマンションがあり遮音壁となるので中央部ではほとんど聞こえないでしょうが
北側が開けた東西両側の部屋は１日数回音が気になるでしょうね

[25: 匿名さん]

もう値段出てますか？
若江岩田とはどちらが高くなるんでしょうか？
坪いくらからか、ご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

営業さんがまだ決まってないと言ってましたよ。
坪200万ぐらいでしょうかね。

[27: マンション検討中さん]

価格出てましたね

[28: 匿名さん]

一番安い部屋で坪180からですね。
思っていたより安いです。

[29: マンション検討中さん]

価格も思ったより安かったですし、立地も悪くないし、良いマンションだと思います。

[30: 匿名さん]

3LDK、64㎡ 3,700万円?と紹介されました。
１階でテラスがついてる部屋みたいです。
住友にしてはあまり強気じゃないかも…と
思ってるのは私だけでしょうか？
地下鉄中央線の駅から徒歩5分で全住戸南向きで
駐車場も全て平面駐車場て案外悪くないかも？
真ん中の階数のお部屋だとおいくら位なのでしょうか？

[31: 匿名さん]

販売途中で値上げするかもしれないですね。

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
町工場が多いエリアですけどね。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

8階の64平米で4200万でしたよー

[34: 匿名さん]

まさに工業地域の中心です。大阪市内の出やすさなら東成で中古がマシ

[35: 匿名さん]

用途地域は準工業地域・近隣商業地域なのでマンションも建てられるみたいですが
価格は準工業地域を考慮しての値付けになっているという事？
リセール時はどうでしょう。
駅徒歩5分であれば資産価値の評価は高くなるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅に近いのは良いですけど、場所は何とも言えないですね。
逆に狙い目だそうですよ…
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[37: 匿名さん]

>>36さん
リンクありがとうございます。わかりやすい！

櫻井さんって有名な方ですよね。
狙い目とのこと、比較してみたいと思います。

「準工業地域・近隣商業地域」が気になります。
周辺にちらほら工場はあるみたいです。音やニオイは大丈夫か確認は必要そう。
工場の建物は高くなさそうなので日当たりはよさそう。
立地は小学校、中学校近くで子供の通学も近くてよさそうに思っています。

[38: 匿名さん]

>>36
結構褒められてますね。これによって注目度が上がるんでしょうか。

確かに工場は気になりますが（今住んでいる所にも近所にあります）、
臭いが出たりしなければ大丈夫な気もしますけどね。こういう点はご近所さん情報が欲しいところ。

記事にある通り、生活環境の良さと価格は魅力だと思います。車通勤組なら平置き駐車場もですかね。

[39: マンション検討中さん]

ご意向シートまで提出して前向きに検討してましたが、やはり工場が多い点、高速道路が近い点などを考えて撤退しました。
この辺が問題ないと考えれる方は価格や規模、駅への近さなど考えても、とても良い物件だと思います。

[40: 匿名さん]

来月からいよいよ販売ということで、価格が出ましたね。
思ったよりも買いやすい価格設定なのかなと感じました。
ただ、まだ設備などが出てないんですね。
共有設備があるのかとか詳しい情報公開が楽しみです♪