シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで、かなり近い場所にできるんですね。
普通に歩いて5分とかもう少しという程度の場所です。
学校は近隣にあって、特に隣は中学校。
建物の配置的に中学校の音は
特にマンション側には影響は大きくないんじゃないかと考えています。

[2: マンション検討中さん]

この近辺だと珍しい大規模マンションですし、我が家では購入を検討しているのですが、スミフさんなので鶴見の価格からしてここも強気の値段設定でしょう。

[3: 匿名さん]

販売価格は高くなりそうですね。
大規模マンションなので管理費や修繕費は比較的安くなるかもしれませんので
その辺でトントンになるのかも。
3LDKでも70.17m2が最大となっているので、基本的には60㎡台が中心のマンションになりそうです。
家族向けとしては少々狭めですかね。
設備仕様がどうなるか気になりますが。

[4: 匿名さん]

3LDKでも60平米台だったら、今流行りのリモートワーク部屋があるタイプの、DINKS向けのマンションっていう感じになるかも知れませんね。
2人で仕事場つきとして考えるのだったら、これはこれでありだとは思います。
交通の便も、悪くはないし、生活環境自体も良い。

[5: 匿名さん]

３LDKで60㎡台だとしても70㎡ちょっと欠ける程度だったらファミリーでもイケルと思う。高井田でもこのあたりだと学校がとても近いし、ファミリーの需要は大きいエリア。買い物便利だし共働きの家庭だったら特にいいんじゃないかな。

[6: 匿名さん]

ファミリーもいけるかどうかは、収納がクリアできるかどうかにかかっているんじゃないか、と思いました。
あまり広さがないということは
収納も少し削られているということになるんじゃないかなと…。
ファミリーだとどうしても荷物が多くなりがちだから。

[7: 匿名さん]

マンションと線路の間は市営住宅ですか。
このあたり治安はいかがでしょうか？

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
東大阪市なのでイメージ的には良くなさそうですが、ごく普通のエリアです。

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
主人がどうしても市営住宅気にしていまして…
私は駅近だし、良い場所だと思っています。
あとはリセールでどのくらい下がりそうかですね。
特に人気エリアというわけではなさそうですかね？

[10: 匿名]

>>9 匿名さん
町工場とか、割と近いですよ。

[11: マンション検討中さん]

阪神高速と国道が目の前でトラックの行き来がめっちゃ多いので、騒音も多少あるかも。

[12: 匿名さん]

市営住宅があること、目の前が高速道路ということで車などの騒音が目立つこと
これらはデメリットの範囲になってくるんでしょう。
市営住宅に関してはそれほど気になる方はいませんが、子供がいたりすると小学校や中学校などもかよ若ければなりませんから、
生徒の質などは気になるかな。

[13: マンション検討中さん]

確か場所はパチンコ屋の裏辺りでしたよね？
高速道路・国道沿いで近隣にパチ屋と学校と公営住宅と立地はなかなか混沌としてる印象です。

[14: 匿名さん]

駅まで5分　中央線　本町まで6駅12分
都心アクセス良好
以外にスーパーやドラッグストア等の買い物施設は歩いて7分以内に充実してるし、小中学校も5分以内だから　日々の生活の利便性は良さそう。
住友不動産が売主だから価格はきっと安くはないでしょうね。

[15: 匿名さん]

立地の評価は分かれる感じでしょうか？
公立学校が気になるというのでしたら私立に行くという手もありますもんね。
駅まで徒歩5分であれば一人で行き来できますし。
買い物する場所が多いのと駅までの距離に重点を置くなら良いかもしれないですね。
>>13の中だと個人的には高速道路が心配かなあ。音や排気ガスはどうでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
昔、目の前が高速道路沿いのマンションを検討したことがあります。
やはり窓を開けると音はかなり気になりましたが、窓を閉めると意外と聞こえませんでした。
マンションの立地は高速道路の真横ではなく、少し奥まった場所にありますので、音や排ガスはそこまで影響ないかなと勝手に思ってます。

[17: 匿名さん]

いろいろ考え方はあると思いますが、
高速や国道沿いは、やっぱり排ガスは気になります。
友人が以前に国道沿いに住んでいましたが、洗濯物が黒くなると言ってましたし。
洗濯物も部屋干しにしないといけないとか、窓を開けると空気が悪いとか。
気にしたほうが良いことが多いようです。
特に喘息やアトピーの家族がいる場合は避けたほうが良いでしょうね。

[18: 匿名さん]

ここってモデルルームは作らないのでしょうか？

[19: 匿名さん]

１２月から販売開始なのでまだモデルルームを建ててないだけかなと思います。
情報もまだまだ出てないですしね。
JRもメトロも利用できる便利な立地なので注目している人は多いでしょう。
早く情報公開していただきたいですね。

[20: マンション検討中さん]

オンラインの説明会受けた方いらっしゃいますか？