シティテラス高井田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス高井田についての情報を希望しています。
198戸のシティテラスがたつようです。
価格はやはり高いのでしょうか…
駅からも近くて気になっています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/takaida/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152487

所在地：大阪府東大阪市高井田本通6丁目54番1（地番）
交通：OsakaMetro中央線　「高井田」駅から徒歩5分
JRおおさか東線　「高井田中央」駅から徒歩6分
間取：2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.33平米～70.17平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

竣工済みで入居済みでけっこう年数を経ている物件てどうなのかなと思うんですけど、良い面を考えるとしたら、既に入居されている方の感想を聞けるということとか、希望する部屋の上下左右にどんな方々が住んでおられるかということがある程度知れることとか、マンション全体の雰囲気がわかるとか、普通なら住んでからしかわからないことを知ることができることかな。

[228: 匿名さん]

入居者のお声を聞いて検討できるのは、竣工済だからこそですよね。
ただ３年近く経っているので、少しは値引きを・・と期待してしまいますが
やっぱり、すみふ物件では無理そうなんですね。
まぁ、いまどきの物件にしては、元々の価格は高くはないのかなぁ。

[229: 匿名さん]

最安の部屋が4000万超えましたね。。

[230: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたが、500万円とは値上がり幅がすごいですね。
こちらの売主さんは値引き交渉に一切応じないと聞きますが、会社に福利厚生クラブがあればそのような割引が適用されるんですね。
教えて下さってありがとうございます。

[231: 口コミ知りたいさん]

最初より500万上がったということは、たとえば元々最低価格で売り出してた部屋が完売して、4000万代のお部屋が空いててそこが最低価格になってるということではなくて？当初最低価格で売り出してた同じ部屋が500万上がったんですか？

[232: 匿名さん]

>>231 口コミ知りたいさん

こちらで価格表を購入しました。一期で販売されていた価格だと思います。購入した部屋がそれと比較して500万円高かったということです。
Google mapのストリートビューでシティテラス高井田を見てみると、2022年撮影で3,598万円から　の垂れ幕が確認できると思います。
この価格は１階のお部屋の価格だったようです。
私の購入した部屋は、当初最低価格の部屋ではありません。最低価格ではない部屋も、じわじわお値段を上げて販売してると思われます。

[233: 口コミ知りたい]

>>232 さん
ご丁寧に説明して頂いてありがとうございます！
当初の価格より500万円も上がってるのは驚きです。スミフさんもそれだけ自信をもって売られてるんですね。

[234: 評判気になるさん]

>>233 口コミ知りたいさん

もしくは当初の設定失敗との判断か。

[235: 名無しさん]

すみふは買える値段の内に買うのが一番いいですからね…。
シティテラス若江岩田も3900万～になってて驚きです。
東大阪市内の他社の新築マンションでも、便利そうな立地なら4000万～になりそうなので、こういった価格になるのは仕方ないかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

じわじわ値上げですか。物価が上がったらマンション価格も上がるのは自然のことのようには思えますから、仕方がないのかな。
でもあの時に買っておけば良かった・・・と思う場合もあるかもしれません。それにしても入居まで半年以上？長い待ち時間だなと思いました。
すでに入居済みでもあり、実際に見ていろいろな情報を得られるのは大事かなと思います。

[237: 匿名さん]

入居済みだと、見学に行ったときにどういう雰囲気なのかなというのがリアルに感じられる点はすごくいいですよね。
共用通路に私物が置かれていなくていいな、とかそういうのがわかりやすい。
ただ他の方も触れられていますが
入居までがやたら長いの、何とかならないのだろうか。
他のシティテラスのスレッドを見たら、どうやら住友不動産あるあるみたいですが…

[238: マンション掲示板さん]

最初の方々の入居から1年半ほど立ちますが、数ヶ月前早くもエントランスの天井ひび割れで工事をされてました。
先行き不安なマンションです...

[239: 匿名さん]

乾燥収縮とかそういうわけではなく…？
新築のマンションだとそういうのはある、という話はきいたことがありますが
実際にそういうのって起きるのですね。
引き渡してすぐなので、デベ側で直しているという状況でしょうか。

[240: 匿名さん]

完成済みなのにもかかわらず入居予定日が設定されているのはどうしてでしょうか？
契約してから住宅ローンの審査が下りるのに１－３か月くらいかかるのはわかりますが、契約が済んだら即入居できるわけではないんですね。
何か理由があるのでしょうか？
入居が先ということであればタイミング的に検討から外してしまう方もいそうですから、損しそうなのになー

[241: 匿名さん]

２年前に完成しているのに、入居は来春。かなり日が経っているように感じますよね。
確かに不思議ではありますよね。完成してからの販売なのでしょうか。
ただ、まだ検討できる物件があるため、これから考える人にとってはいいのかな。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

その間に古くなりそう。

[243: 匿名さん]

完成しているに、入居開始が２年以上先になるのは

どういう理由なのかは気になるところです。

完売して一斉入居スタートとしたいからなのかもしれませんが

なんだか納得いかないですよね。

[244: 匿名さん]

住友不動産のマンションは今ほとんどの引き渡し時期が数年先になっているんですよね。
どうしてなのか理由を調べてみると決算調整の為、つまりマンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整しているんだそうです。

[245: 匿名さん]

完成してから入居までの期間が開く場合の利点を調べてみたんですが、けっこう利点があるみたいです。

周辺地域のインフラが整備される
インテリアや設備がちゃんと機能するかどうかの確認ができる
工事の変更や完成後の不具合が完全に解消される
頭金やローンの準備ができる

というのが出てきました。
最後の資金の準備ですが、新築マンションて入居開始になってから支払いが始まるのですか？
恥ずかしい質問かもしれませんが・・・

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
頭金は先に入金ですが、ローンは入居直前に入金する為、
入金以降に返済が始まります。管理費や駐車場代も入居してからの支払いです。