覆面組合員の横行

[ご近所さん]

マンション管理組合員全員の利益を決定する年に一度の通常総会。
その通常総会の主な目的は理事会などで提案された議案書の採決だ。
この議案書の決定が今後のマンション管理組合員全員の利益に大きく関わることになる。
だから議案書の採決はマンション管理組合員にとっては非常に重要な採決でもある。
その採決方法は3種類、或いは2種類あり、その選択は組合員自身に委ねられている。
1，総会に出席して挙手により賛否の意思表示をする。
2，議決権行使書に賛否の意思表示を書き、管理会社或いは理事長宛てに送付し、管理会社或いは理事長が集開票作業をサポートする。
3，理事長あてに委任状を送り、その賛否を理事長の判断にゆだねる。
個人的には3番は組合員としての権利を放棄しているようなものだと思っている。
問題は、2番だ。
管理会社、或いは、理事長による覆面組合員が横行しているという現実だ。
つまり、【議決権行使書改竄行為】による覆面組合員の登場だ。
覆面だからその正体は不明だ。
もしかしたら、管理組合の社員かもしれない。
もしかしたら、当マンションとは無関係な利益相反関係にある人間かもしれない。
そんな正体不明の人間たちが総会に出席し、大切な議案の採決に加わるとどうなるのだろうか。
組合員の意思表示は無視され、覆面組合員による利益誘導という大技をいとも簡単にやってのけることが可能になる。
絶対にあってはならないパターンだ。
開票された票数の裏側の顔が覆面組合員だらけだった場合、その管理組合は乗っ取られ、管理組合員の利益とは無関係に、覆面組合員の利益誘導の方向に進むことになる。
笑い事ではない。
現在、多くの管理組合がこの被害を受け、覆面組合員の利益誘導のために、毎月、せっせと管理費や修繕積立金を上納しているという現実だ。

[1: ご近所さん]

下表は、私が理事長を務める自主管理組合での総会議事録に乗せている、各議案毎採決結果の公開表だ。
組合員全員がこの公開表結果を見て、自分の投じた票が間違いないことを確認できる。
間違いがあれば本人から訂正を申告できる。
賛成票21反対票2とかの、単なる集計結果の数字だけを見るのとは大違いだ。
どこの馬の骨ともわからない【覆面組合員が活躍できる場所】がないからだ。
私は理事長になってから、組合員に対する気配りとして10年前からこのシステムを採用している。
私が組合員から議決権行為書を改竄していると思われるのが嫌だったからだ。
いまだに、当組合員からプライバシーの侵害だという意見は聞いたことがない。
監事に不正がないか票の確認をさせていると管理会社や理事会は言い訳するが、確認した行使書そのものが改竄された後のものであったり、監事が理事役員とグルで改竄していれば何の真実味もない。
下表のようなシステムを採用するかしないかで、管理会社や理事会が悪だくみをしているかしていないかの踏み絵にもなる。
なんだかんだと下表のようなシステムの採用を渋るのであれば、間違いなく、管理会社或いは理事長の名を借りたハイエナ連中が、その管理組合には存在していることになる。
覆面組合員の活躍の場がなくなるということは、ハイエナ連中の活躍の場がなくなるに等しいからです。
そう考えると、ハイエナ連中が現在のマンション管理組合にいかに多いか、分かりそうなものです。
踏み絵には応じそうもない管理会社ばかりだからです。