クレアホームズ山鼻レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ山鼻レジデンスについての情報を希望しています。
アクロスプラザに隣接してマンションがたつようです。
近くに商業施設があると便利でいいですよね！
公式URL：https://yamahana.clare.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-9（地番）
交通：市電「東屯田通」停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.19平米～77.21平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

>>31 札幌住みさん

間取りも良いし安い方だと思います。が、見えない部分にお金をかけていない可能性もあるのでは？

[52: マンション検討中さん]

マンション購入は、見えない部分が大事です。万が一保証問題とかが出てきた時に、施工業者や売り主が、きちんと対応してくれるか？
にげて終わりか？
クレアマンションは、札幌で初めてなのでは？今後月寒中央に40件入りのマンションを建てるようですが。

[53: マンション検討中さん]

何を言ってるんだろう？クレアホームズなんてそこいらじゅうにどんだけでもあるよ

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
デベロッパーは「セントラル総合開発」さんで、マンションブランドが「クレアホームズ」もしくは「クレアシティ」。
全国大手で、三井三菱住友大京などのいわゆるメジャー７に次ぐくらいのポジションです。
札幌だけでも、もう30棟以上建ってますよ。

[55: 匿名さん]

今、第3期6次販売中ですね。
総戸数70戸とそこまで大きい規模のマンションではないと思うのですが
ちょっと区分して販売され過ぎかなというイメージ。
売れていないということではなく、ここまで区分しないといけない理由があるのでしょうか？

[56: 匿名さん]

あまり販売の区分を多くしてしまうと
売れていないイメージにはなってしまうかなと思ってしまいますね。
ただ、他のマンションではそこまで正直に出していないだけかもしれませんし
なんとも言い切れませんが。

[57: 購入経験者さん]

第3期９次まで行っていますね。２次以降は、その期の販売対象戸以外で購入意向のある場合に、一応先着順の形式を見せるために、X次として希望者に販売しちゃうようです。まだ２期１次も残っているようで、実際希望のある戸を販売対象に限らず売り出しているのが実態です。希望の間取り、階数があれば、その期の売り出し対象にかかわらず希望を言って、押さえてもらうので、次が多くなっているということは、購入希望者がそこそこいるっということかもしれません

[58: 購入経験者さん]

市電を挟んで北側の広い敷地（協和エクシオ北海道支店）に新築15階建てマンションが建設されます。クリーンリバーフィネス山鼻21条、2024年3月引き渡し予定とのこと。まだ情報がほとんど出ていないようですが、北側のAタイプは眺望の点でマイナス要素となりそうです。

[59: ご近所さん]

>>58 購入経験者さん
北側の土地、解体も終わり、今はほとんど更地になりましたね。山鼻レジデンスの建設地は元々クリーンリバーが所有していたはず。何故そこをクレアホームズに譲って北側に建てるのか？わかる方教えて欲しいです。

[60: 匿名さん]

かなり事情通みたいな方がおられて、とても参考になります。
眺望に関することなので、
こちら側でもアナウンスが出される可能性もあるのでしょうか。
眺望はひとつ、購入のポイントになるので分かる範囲での変化があるならば
デベに教えてもらいたいものだけど…。

[61: マンション検討中さん]

順調に売れている様ですがどうでしょうか。

[62: 購入経験者さん]

＞＞58
クレアホームズ山鼻レジデンスのすぐ北側に建設予定の15階建て新築マンション「クリーンリバーフィネス山鼻21条」ですが、少しずつ情報が出てきていますね。
間取りから想像するに南北に長く西向きメインの建物になりそうです。
こんな近接した場所に２棟も15階中規模マンションが販売されるということは、この地区にまだまだ需要があるということでしょうか？

[63: ご近所さん]

>>61 マンション検討中さん

見学してきましたが、あと10戸ほどを残すのみと申してました。もう直ぐ完売しそうな勢いですよ。

[64: 匿名さん]

こちらはもう完売目前の様ですね。
これから物価が更に上昇するとの事。
マンション購入予定の人は、今が買い時なのかなぁと思いますね。
ここの近くにクリーンリバーのマンションも建設予定ですが、今の値上げラッシュの状況を考えるとここよりは値段が高くなりそうです。

[65: 匿名さん]

そうだ、早く買わなくっちゃ！

[66: 匿名さん]

参考のためにお聞きしたいのですが
クレアホームズって造りはどうなんですか?
音の響き方とか、戸境壁の仕様とか…
ここは間に合わなかったので別のクレアホームズを検討するつもりなんですが。

[67: 匿名さん]

もう５期まできているんですね。
他の期の先着分が残っているのは、キャンセルが出たのでしょうか。
物件概要に駐車場や駐輪場の数の記載がないのですが
どれくらい残っているのか知りたいですね。

[68: 匿名さん]

風呂場に換気が付いてないから、毎回浴室乾燥をしないと風呂場がカビ満載になりそう。

ガス代回収するのに、設備減らしたのか？

[69: 名無しさん]

>>68 匿名さん

換気扇がない浴室ってあるんですか？

[70: マンション検討中さん]

今のマンションは、浴室暖房乾燥機と換気が一緒になっていますよ。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

それはわかりますが、換気と乾燥は別に起動できませんか？
換気モードがあると思いますが。

[72: マンション検討中さん]

24時間換気と連動しているので、通常は弱で換気されてると思います。

[73: 通りがかりさん]

普通はリモコンに換気、乾燥、暖房、涼風、24時間換気などとボタンついてますよね。
換気ボタンがないのですかね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 通りがかりさん

私もこちらのマンション住民ですが、
暖房、衣類乾燥、浴室乾燥、涼風
ボタンしかありません。全てプラズマクラスターが作動してるみたいです。
別に上の方に24時間換気がありますが、それは関係なさそうです。
説明書見てもよく分からず、毎回浴室乾燥押してますが、暖房のような暑い風が急速にながれ、一体どのくらいのガス代になるのか？と思いました。
思わず、エレベーターで出会った他の部屋の方に聞いてみましたが、同じ事言ってました。

[75: 名無しさん]

>>74 口コミ知りたいさん
換気ボタンが無くても、上部にある24時間換気スイッチがONになっていると、連動してユニットバス内は常に換気されています。強にすると換気も強運転です。
24時間換気スイッチをOFFにすると換気はされません。また、浴室換気切ボタンを押すと浴室のみ換気が止まります。
浴室乾燥ボタンは、ユニットバス内の乾燥を目的としているので、ガス代が掛かります。