クレアホームズ山鼻レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ山鼻レジデンスについての情報を希望しています。
アクロスプラザに隣接してマンションがたつようです。
近くに商業施設があると便利でいいですよね！
公式URL：https://yamahana.clare.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-9（地番）
交通：市電「東屯田通」停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.19平米～77.21平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

動画参考になります！
考え直すことにします。
やっぱり、怖いですよね。

[22: 匿名さん]

豊平川が氾濫すれば、このへんはかなり早い段階で浸水するでしょうけど、ハザードマップを見る限り、すぐに中央区のマンションの7～8割は同じ運命をたどるので、ここがどうとか考えても仕方ないですよ。平岸の高台とかに住めば大丈夫です。

[23: 匿名さん]

高台は土砂災害警戒区域じゃないの？

冠水だったら水が引いたら土地は残るけれど、土砂崩れなら土地自体がなくならない？安全なの円山公園近辺の一部だけでしょ？

[24: 匿名さん]

平岸駅や南平岸駅周辺の高台に土砂災害の警戒区域なんかありませんよ。平岸段丘のすぐそばなら別ですが、そんなところにマンションは建ちません。

[25: 匿名さん]

>>24
土砂災害警戒区域は宮の森とか札幌ヒルズ方の話じゃない？
平岸の方は川はないの？真駒内で小さな川氾濫してマンション浸水してるの昔見たわ。土台がえぐれてた。

[26: 匿名さん]

小学校と中学校も近く、市電もしやすい立地。
池田駅まで徒歩６分程度で、便利な立地にあるマンションだと思います。
買い物もしやすいのでファミリー層にとって魅力感じる物件ですね。
まだ設備などの詳細がアップされていないので、情報公開が楽しみです。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

池田駅？？

[28: 匿名さん]

イマドキの物件ですね。
テレワークスペースがあるってとても魅力を感じます。
リビングなどでは集中できないし、
自分の部屋ではくつろいでしまうし…と考えるとこういう部屋は必要。
設備など詳細情報が早く知りたいですね。

[29: 匿名さん]

アクロスプラザとマンションの動線がどうなっているのか、というのは気になるかな。
行き来しやすいと、冬場の買い物も億劫じゃないから良いと思う。

食品の買い出しって毎日のことだから
負担が軽くなるのはとても良い。

モデルルームオープン予定ってあるけど、もうその８月。
案内来ている方おられますか？

[30: マンション検討中さん]

アクロスプラザとマンションの動線ですが、せっかく隣接していますが、最短距離では行けないようです。いったん市電通りに出て南21西7交差点をぐるっと回って、ということになります。でも徒歩1～2分で着けますから極めて近いですね。
モデルルーム優先案内会については、資料請求者には8月上旬に案内状が届いています。すでに8/21土曜日から案内会は始まっていますよ。

[31: 札幌住み]

説明会、マンションの概要など伺ったかた、印象どうですか？
価格はやはり高いですね。
高騰している現況では安い方なのでしょうか？

[32: マンコミュファンさん]

Aの部屋の間取り優秀じゃないですか。

坪180万越でしたか？
やはり、人件費高騰で高止まりなんでしょうけど、下がる要素なく、どうにもならないですよね、マンションは。

[33: 札幌住み]

>>32 マンコミュファンさん
間取り良いですよね。あとは日当たりどうですかね？西陽ですが午前中はどうなんでしょう。

[34: マンコミュファンさん]

>>33
東側の眺望は、残念ながら、マンションの壁ビューでしょう。じょうてつさんの10階、15階のマンションがあるので。
でも、角部屋なら、そんなに日当たりは気にすることないでしょう。
ここの眺望は、やはり10階以上が良いのかなと考えます。

[35: 匿名さん]

北海市場というと狭くてゴチャゴチャしてて薄暗くて…みたいな失礼なイメージを持っていましたが（でも実際にそういう店は多い）、アクロスプラザの店はぜんぜん違って驚きました。店内ＢＧＭの「北海市場のテーマ（仮）」はいかがなものかと思いますが。
どんぐりもなんかシャレオツだし、アクロスプラザの近所はちょっと住みたいかも（笑）。もうすぐコープの新店も出来ますしね。

[36: マンション検討中さん]

1期販売は5F以上です。
坪単価最低170数万円からで、階数間格差は税込み20万円。
上層階の方が人気があるようですね。
東側隣接の10F建て「リベルテ」まで距離15ｍ、その先の15F「フィエルテ」まで50mあるので、B/Cの低層階以外は午前中の日当たりは問題なく、午後は全タイプとも日当たり良好となりそうです。

[37: 匿名さん]

３６さま、詳しい情報をありがとうございます。
今の時点でそこまでの情報って、営業さんに聞けば教えていただけるものなのですか？
坪単価としては割と安いほうですね。

[38: 周辺住民さん]

＞37さん
坪単価はネット上で昨日9/14に情報公開されたので、計算しただけですよ。A/B/Cタイプは坪単価170万円超からですが、南向きのD/Eタイプは坪単価180万円超からですね。中央区市電エリアの最奥ですので、そこまで安いほうでは無いのでは･･･と思いましたが、どうでしょう？？

日当たりに関しても地図上で計測した周辺の建物の距離とその高さからの想定です。
東隣の10F建て「リベルテ」は南北方向には短いので、かぶるのはB/Cタイプのみですね。なのでB/C低層階以外は日当たりは良いはずです。

隣のアイムがかなり苦戦したので、今回のクレアホームズは営業さんも気合入っているのではないでしょうか。9/18に1期販売開始ということなので、細かい情報も教えてくれると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

>36
階数間格差はA/B/Cタイプは20万円ですが、D/Eタイプは30万円でした。
訂正します。

[42: 匿名さん]

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