クレアホームズ山鼻レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ山鼻レジデンスについての情報を希望しています。
アクロスプラザに隣接してマンションがたつようです。
近くに商業施設があると便利でいいですよね！
公式URL：https://yamahana.clare.jp/

所在地：北海道札幌市中央区南22条西7丁目1080-9（地番）
交通：市電「東屯田通」停 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.19平米～77.21平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

先日完売したアイム市電通の隣の立地です。駐車場になっていた場所ですが、ここはクリーンリバーさんが持っていたはず。なにがどうなってかセントラルさんが建てることになった模様。
山鼻は中央区物件といっても都心とも円山とも違う選ばれ方をするエリアですが、その大きなファクターとして「子育て」があるでしょう。そういう視点からは、かなり良い立地であると思います。
小学校は幌南、中学校は柏で、どちらもすぐそこです。なんなら南高も徒歩圏ですが、それはまあ皮算用というものでしょう。いずれにしても、子育てステージの前期にいる方にはご近所で安心ですし、レベル的にもベストではないにしろ悪くない学区です。
毎日の買い物は、すぐ裏のアクロスプラザでほとんどまかなえます。一昨年前まではこのエリア、ベンリーという、まあなんというか、味がありすぎるスーパーに買い物を頼らざるを得ない悲しいエリアだったのですが、いまは中央区屈指の利便性の高さです。麻生イオンから引っ越してきたパン屋さんのどんぐりは市内最大の店舗で、安くて種類が豊富です。
また、入居時には電車通と石山通の交差点にコープの新店が出来ているはずで、ここは2階に無印良品が入ります。既存のベンリーを勘定に入れる（入れなくてもいいんですが）と、三店のスーパーが近所にそろう、中央区でもなかなかない場所になります。
自然環境としては豊平川河畔がすぐそこで、中央区側が野球場やテニスコート、川を渡った豊平区側がパークゴルフ場になっています。サイクリングロードも真駒内までつながっています。
病院は土田病院という総合病院がすぐ近くです。銀行は石山通を超えないとありません（北洋）。郵便局は比較的近くに1か所あります。
というわけで、なかなか暮らしやすそうな場所ではあります。弱点としては都心アクセスが市電であることでしょうか。電停は目の前ですが、そこから４プラ前までは30分近くかかります。冬季はもっとかかるでしょう。札幌駅エリアが勤め先の場合、さらに時間がかかります。中央区物件としては最も時間のかかる部類に入るでしょうね。もっとかかるであろう石山通沿いの南の方とかは物件出ませんから。
あとは価格ですね。いちばん広い3LDKでも23坪強。これが真ん中あたりの階で3千5百万円を切ってくると割安な感がありますが、さてどうなりますか。

[2: 口コミ知りたいさん]

すご～い・長文
ほとんど読まない＆よめない
みな様、しっかりと　熟読下さい。

[3: マンション検討中さん]

要するに、市電だけど利便施設・教育施設・豊平川が至近でファミリー向けマンションとしては最高レベルなのに低下価格、という事かな

[4: マンション比較中さん]

レーベン学園前のほうが良いな！

[5: 販売関係者さん]

こちらの方が一応中央区ですからね。

[6: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
価格は未発表でしょ

[7: 匿名さん]

市電が利用しやすい物件というのはわかりましたが
まだ物件情報が全然わからない状態。
代表の間取りくらいは公開していただけるといいなと思います。
じゃないと、検討しにくいですよね。

[8: 匿名さん]

資料請求してみました。

[9: マンション検討中さん]

山鼻は閑静な住宅街ですし学区もとても良いと思います。先日モデルルームを見学して立地の良さや建物の設備仕様の良さに好感がもてました。今週、HBCのイチオシでも放映されてましたね。スマホが鍵になり非接触は便利で衛生面に良いと思った。今は、購入の方向で考えてます。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
いやいや、ここ、まだモデルルームオープンしてないから(笑)。

[11: マンション検討中さん]

NO9です。クランファーレ山鼻レガリアと間違いました!

[12: 匿名さん]

アクロスプラザに隣接していることと、市電が利用しやすい立地なので
かなり利便性は高いのかなと思います。
気になるのは豊平川が近いことかもしれません。
夏場の臭いや虫、台風時の氾濫は大丈夫でしょうか。

[13: 匿名さん]

豊平川の氾濫、私も気になります。１Fはエントランスと駐車場で、住居は２Fからだそうですが・・

[14: 匿名さん]

豊平川、最近は工事も進んできているということですが…

使える公共機関が市電なので、そこは若干残念ですが
エリア自体は
子供がいる人は特に子育てしながら生活しやすいと思います。
落ち着いている雰囲気ですしね。

[15: マンション検討中さん]

まあ、一昨年の19号で、箱根では1,000ミリという常識外れの雨が降ったそうですが、その半分でも札幌に降れば豊平川は氾濫します。そしてその際、地元民が「札幌ヒルズ」と勝手に呼んでいる(笑)一画、旭ヶ丘、双子山、界川、?伏見（一部）、宮の森(一部)以外の中央区はほぼ全域が冠水する想定です。まず最初に決壊するのは幌平橋の少し南側とされていますので、けっこう近いですね。

[16: 匿名さん]

>> 15
>まず最初に決壊するのは幌平橋の少し南側
南校付近ということでしょうか？

[17: 評判気になるさん]

完売したアイム市電通も苦戦してたみたいですし、この場所は厳しくないですかね。価格帯にもよるでしょうが。
かといって坪180千円未満というのも非現実的ですし。

[18: 評判気になるさん]

>17
すいません。坪180万円の間違いです。
この辺のボーダー狙ってくるのではないでしょうか。
そして、微調整で、食器棚ありか、食器棚置き場になるかでは。

[19: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
https://youtu.be/rPysJzBTGqY
3:00付近からです。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
大変わかりやすい動画を有難うございます。