グローベル横濱大通り公園南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グローベル横濱大通り公園南についての情報を希望しています。
伊勢佐木町の物件です。
最近の関内あたりの治安はどうなのでしょうか。
公式URL：https://gro-bels.co.jp/KOBETSU/GB200002/

所在地：神奈川県横浜市南区真金町1丁目8番他 （地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町 」駅より徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅より徒歩8分
JR線・東急東横線・京急本線・相鉄本線・ブルーライン・みなとみらい線「横浜」駅東口より京急バス乗車21分、「三吉橋」バス停より徒歩2分
京急本線「黄金町」駅徒歩12分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅より徒歩15分
間取：1LDK+WIC+SIC・2LDK+WIC+SIC
面積：31.30㎡～46.44㎡
売主：株式会社プロスペクト・株式会社グローベルス
施工会社：株式会社CMC
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

横浜で2千万円台のマンションなら安いんじゃないかと思いましたが
考えてみれば1LDKですものね。
けして安いお値段ではないのかもしれません。
管理費を見ても1LDKにしてはかなり高い部類ではないでしょうか。
1万3千円弱ですからローンの支払いにプラスとなると負担が増えますね。
いずれアップするとしても修繕積立金が低めなのは救いだと思います。
横浜の下町っぽさのある街だと思うので好みもあるとは思いますが
横浜橋商店街で買い物できるのは大きなポイントだと思います。

[25: 匿名さん]

横浜駅での乗換を前提にすれば、交通面も悪くないのかなと思います。
どこに行くにも便利なところは良い。

修繕積立金が低めなのってどうなんだろう。
どのように値上がっていくのかというシミュレーションや計画書は
見せてもらったほうがいいと思います。

[26: 匿名さん]

1LDKが３０００万円台だとすると、月々の支払いは金利１％で計算して、３５年ローンで大体８万くらいでしょう
これは頭金なしで計算してますから、頭金あり、大手銀行や金利が安い銀行で借りた場合はもう少し安くなりますから、若い年齢の会社員でも支払える金額です。

管理費修繕費合わせると１０万円くらいで収まるとしたら、一人暮らしの家賃としては、妥当な価格設定だと思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

インスタグラム見ると
公園は大きくないけど地域住民のオアシスという感じ。陽当たりはガンガンっぽいです。

[28: 匿名さん]

日当たりガンガンですか！明るい生活ができそうですね。

B1タイプだと南西向きで寝室には東南向きの窓があるから、ほぼ起床時間でも日中でも明るい感じではないでしょうか。

サンプルルームのリビングの窓枠がとても素敵なんですが、オプションでしょうか？標準仕様だったら、マンションぽくなくていいなあと思いました。

収納がけっこう広いので、上手に暮らしていけそうな気がします。

[29: 匿名さん]

日当たりがいいというのは部屋が明るくなりそうだし、洗濯物も良く乾きそうですね
ただ、夏場は日当たりが良すぎると暑くなりそうですから、冬より夏場の方が光熱費がかかりそうです。

バス停も近いし、バス利用もできる。電車の駅まで歩いてそれほど遠くはないので、通勤や通学は不便がなさそう。
子供が通学するようになったら、バスを利用すれば帰り道も安心できます。

[30: 匿名さん]

めちゃ資産性をプッシュしている感じがします。
ここの場合は昔よりもすごく明るい雰囲気になったから、見た感じではファミリーもいけそうだけど…
でもなんとなく資産性を出していると
大人だけの世帯をデベ的にはターゲットにしているようにも感じました。

[31: 匿名さん]

確かに資産性ということであれば、リセール目的で購入できるということや、
投資用として購入する方をターゲットにしているように思います。

５年たっても１０年たっても人気で相場が変わらなければ、価値を維持できそうですね。
人気の立地ということで注目度も高そうだなと思います。

[33: 匿名さん]

現状でかなり価格は高めに設定されているように感じられます。
これから先、どうなっていくのかはちょっとわからないが…
伊勢崎町だとわかりやすく「横浜」って感じられる場所のひとつではあるし
一定の需要はあり続けるようには思う。
あとはきちんと維持管理ができるかですね。

[34: 匿名さん]

日当たりがいいということですが、夫婦二人暮らしや単身暮らしの場合、外に洗濯物を干すというよりは
ドラム式で乾燥までやってしまうという方が多いんじゃないでしょうか。
ファミリー世帯だと外に干すので日当たりを気にしますが、この世帯の場合、あまり日当たりを気にするという
方はたくさんいなさそうですね。

[35: 匿名さん]

横浜アドレスでは考えられないような価格に思えました。ちょっとお手頃な感じがします。ＪＲの線路の西側と東側ではかなり価格帯が違ってくる感じなのかなと思います。西側といっても日ノ出町の方になると、やはり価格は高くなるように思います。コンパクトとは言っても、角住戸で窓があるし、公園ビューだったりすると、狭さを感じることはあまり無いのではないかなと思います。

[36: 匿名さん]

この価格なのは最寄りが黄金町だからというのもあると思います
近年、すごく街のリニューアルを頑張っていて、本当に明るい雰囲気になったので、
前よりも過ごしやすい街になったのではないかと感じています。
駅までは多少はありますが、価格まで含めて考えると実需だったら特にいいんじゃないかなぁ。

[37: 匿名さん]

最終3邸と公式サイトに出ていました。
残っているのはAタイプなのでしょうか？
一番広いタイプですね。
価格的にも一番高いと思われます。
南西向きで窓は北西になるのかな。
他のタイプは1LDKだったのかな？
単身に人気があったということか。
寝室は二つとも柱が出ていなくて住みやすそうです。
一部屋はプライバシー性があってもう一部屋は開放できる。
とても良いプランに思えます。

[38: 匿名さん]

３７さん
今、サイトを確認したところ、確かにあと３邸ですね。
AタイプとB1タイプが残っていて、2LDKはAタイプのようです。
角住戸とはいえ、全体的に狭いかなと感じました。

[39: 匿名さん]

もうAタイプの2戸のみですね。
何階の住戸が販売対象なのかまではわかりませんでした。

２LDKですが、片方の居室が3.5帖なんですよね。
どうやってつかうのか。
居室としてベッドを置くというよりは
テレワーク用にしたり
リビングとくっつけて使ったりするのが暮らしやすいかも。
広めの1LDK+DENみたいな感覚で。

[40: 口コミ知りたいさん]

スーモには401号室が出てますね。
伊勢佐木町商店街のグローベルもあと1部屋なのでこの界隈では一番早く完売かな？

[41: 匿名さん]

グーグル先生によると、畳２畳で布団一組敷ける計算だそうなので、ベッドにこだわらなければ布団を敷いて寝るという道もあるのではと思います。
でもその場合、日中は布団をどこに仕舞うかってことになるんですよね。
自分一人の生活なら、そのままでも平気かもしれないし、隅っこにたたんで綺麗な布をかけておいてもイイかもだけど。
あとはソファベッドにして日中はソファにしてドア開けとくとか。

[42: マンション検討中さん]

シツテムベッド導入はどうですかね。
あるいは壁から離しギリスライドウォール？に近づけて
日中はソファ兼用で。

[43: 匿名さん]

>>34
>>日当たりがいいということですが、夫婦二人暮らしや単身暮らしの場合、外に洗濯物を干すというよりは
>>ドラム式で乾燥までやってしまうという方が多いんじゃないでしょうか。

陽当たりが良いと、洗濯物というよりは
休日ののんびりした日などいいなと思っていました。
たしかに、ほぼ日中いないのであれば陽当たりは気にしなくてもいいのかな。

実際に自分の周りでも
ファミリー層でもドラム式乾燥機で洗濯を終わらせる人は増えてきました。
黄砂などのことを考えるとそのほうが良いのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

個人的には日中いない日があったとしても日当たりのいい部屋を選びたいです。冬などは陽が差し込んで部屋が暖められたりもするし。洗濯物も日光干しするといい香りがしたりして。古い考えなのかな。最終2邸と出ています。プランはAタイプなのかな？角住戸でワイドスパン、いい感じじゃないでしょうか。二部屋ともバルコニー付きで南西向き。キッチンには窓が二つもあります。換気はバッチリかな。採光も良さそうです。