ガーラ・レジデンスひばりヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンスひばりヶ丘についての情報を希望しています。
3LDKが3,400万円～販売されるようです。
このくらいの価格帯で3LDKだと現実的で気になっています。
公式URL：https://www.gala-series.com/hibari/

所在地：埼玉県新座市栗原4丁目42番2、44番5（地番）
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅より徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：57.70㎡～76.26㎡
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

98％東京

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
建物については知りえませんが地元の周辺には詳しいのでお伝えいたします、以前に近くのマンションに住んでいました。埼玉県民でしたか今は東京都西東京市に引っ越しました。
ひばりヶ丘駅北口までは確かに歩けますが埼玉県新座市てす　　女性は駅まで徒歩13分は無理です　電車に乗る通勤を考えたら25分は必要です　南口には西友やパルコの中には沢山お店があり便利ですが買い物を沢山して歩くのは困難です
車が有れば快適ですか　駐車場等は何故か23区並な料金です　固定資産税もなかなか安くはないのに新座市なので市役所に行くのは果てしなく不便です　すぐ向かいは東京都なので資産価値や
学校、コロナ等の都民と埼玉県との対処の違い等様々な事を検討されたら如何でしょうか?

[3: 匿名さん]

マンション近くまでバスはないんでしょうか。徒歩13分、あまり歩くのは現実的ではないです。
夜遅くなった時や今のような蒸し暑い時期なんかは。
バスがあれば買い物で荷物が増えても楽々なんですけど、もしないなら移動手段を色々考えなきゃいけませんね。

こういう自治体と自治体との境目ですと両者の待遇の違いをよく調べないとですね。
子育て支援なんかだと長い目で見るとだいぶ違ってくることもありますし。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

少し歩きますが新座栗原郵便局バス停が便利です。
朝も帰宅時も深夜も本数が大変多いので。
天気がいい日は徒歩で、天候や体調によってはバス利用でいいと思います。

[5: eマンションさん]

3500が1部屋
4300と4500中心。68㎡
駅まあまあ遠い

[6: tで]

いい立地

[7: 買い替え検討中さん]

4LDKでも75m2ってご時勢とはいえ厳しいサイズですね。。。

[8: マンション検討中さん]

駐車場は残念ながら機械式ですが、エレベーターは1機、ディスポーザーは付けないなど維持費がかからない仕様になっていて、管理費、修繕積立金、駐車場代合わせても２万円ちょっとからスタートできるのは、建築費が高騰しマンション価格が高いご時世にはありがたいと感じています。

[9: 匿名さん]

駅から遠すぎない距離と、広さ・価格のバランスが気に入って契約しました。

・収納多め
・ベランダの境がコンクリート
・共用廊下側の窓がルーバー面格子

なのもいいなと思っています。

[10: 名無しさん]

質問どうぞ

[11: 匿名さん]

駅から現地まで歩いてみました。
近くはないけど苦でもない距離でした。
1日何往復もするなら自転車が欲しいです。

近くのライフにも寄ってみましたが、2階に日用品売り場やゲームコーナーもあるので、普段の買い物はここで済みそうですね。

[12: 評判気になるさん]

最近は中古マンションも値段が上がっているし、それならスペックの高い新築が良いと思ってこちらの物件を契約しました。

中古だと配管のにおいとかが気になるので！

ひばりヶ丘は、電車使うと30分くらいでどこにでも行けちゃうので便利だなと。
自然もあるし、買い物にも便利だし、都心のコンクリートジャングルで生きてきたので、老後ゆったり暮らすのにもちょうど良いところだと思いました。

マンションもどんどん値上がりして、新築には手が届きにくくなる可能性があると思って住宅ローン減税適用までに購入した形です（´-`）.｡oO

●メリット
デザインが良い
武蔵野台地に建っているため地盤が安心できる
バルコニーが広い、隣とコンクリートで仕切られてる為プライバシーが守られる
スーパーが近い
バルコニーが道路を向いていない。見晴らしが割と良い。
建物が立っている通りもほとんど車が通らない住宅街
マンションにある色々な共有スペースもない為、維持費が安いとも考えました
60世帯という多くなくちょうど良い世帯数

●デメリット
駅からちょっと遠い
埼玉アドレス

急いでる時とか、荷物多い時は自転車使えばいいかな~って思ってます^ ^
東京出身ですが、特に埼玉アドレスなのは気にならず、お値段少しでもお安いところが良いなと思ったのでデメリットはそこまで感じてないです。

[13: 名無しさん]

>>12 評判気になるさん
マンション前の道は伏見通りに行く抜け道として使われるよ
滅茶苦茶多いと言うわけではないけど
飛ばしてるアホはよく見る

[14: 通りがかりさん]

駅から徒歩12分は若干ウィークポイントだけど、それ以外はかなりバランス良い。徒歩5分にスーパーのライフもあるから日常買い物の利便性はありますね。

現地に行くとわかりますが、抜群の南向きでバルコニー側は、抜け感良し、公道に面していないので視線気にならないで、2,3階の低層階も全然アリです。

[15: 匿名さん]

契約しました。
都心からのアクセスの良さ、駅前の利便性、立地周辺の落ち着き感。価格も納得感あり、共用部は華美にしていないため管理費も抑えられており、見てきた物件で1番良かったです。
日照も良さそうだし、早く住みたいなあーです。

[16: 匿名さん]

検討したけどライフまで直線体感50ｍ、されども400ｍそして新座
駅までチャリ距離
この価格なら西東京で同条件で戸建て買える
1％控除間際のいまでなかったらどうだったんだろ

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ライフは目の前に見えるのに道がないんですよね。どこかで西側へ出られたら駅徒歩も11分くらいになるのに。言ってもせんないことですが。

[18: 名無しさん]

>>16 匿名さん
西東京アドレスであれば＋1000万くらい必要かと
今出てる戸建ても軒並み5780万～
東久留米や新座アドレスなら同じくらいかと

[19: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます。