THE CROSS CITY TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE CROSS CITY TOWERについての情報を希望しています。
大国町駅から徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
総戸数が190邸の大規模マンションです。
最近ではマンションの高騰が大阪でも見られますが資産価値を考えたら駅近で住友のマンションはきになります！
同じように検討中の方いらっしゃいませんか？
公式URL：https://shin-namba.com/

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目4番8（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩2分
南海本線・高野線「なんば」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.25m2～122.17m2
売主：サンヨーホームズ株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん

個人的にはちょっと厳しく感じます。
「なんば」として下りてこれる境目はヤマダ電機が限界です。
それ以南は再開発の余地があまりない。
市場と住宅展示場が再開発されればワンチャンスあるかもしれませんが道路の伸びが良くない。

機関投資家は天王寺-新今宮ラインを拠点にしたがるはずなので大国町はなんば圏の果てになるのではないかと妄想します。

[42: マンション検討中さん]

ここのマンションの人気ってどうなんですか？

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

前向きに検討しているものですが、すでに売れてるお部屋もありました。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 評判気になるさん

販売は12月4日からじゃないですか？

[45: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん
言葉足らずですいません。販売開始は12月からって言われましたが、第一期？で販売される部屋とここは(何邸かは)仮申し込み？入ってるのでと×マークついてました。モデルルーム行った際に価格はまだ確定ではありませんでしたが、予想価格はついてました。

[46: 評判気になるさん]

>>44 口コミ知りたいさん

>>44 口コミ知りたいさん
言葉足らずでごめんなさい。販売開始は12月からって言われましたが、第一期？で販売される部屋とここは(何邸かは)仮申し込み？入ってるのでと×マークついてました。モデルルーム行った際に価格はまだ確定ではありませんでしたが、予想価格はついてました。販売の戦略でそう言われてるのでしょうか（笑）その場合はすいません。

[47: 匿名さん]

利便性は本当に申し分がないと思います。
でも、学区のことのかきこみを読ませていただくと
子育て中の家族が住むのは考えたほうが良いのかしら？
地域のことをしっかり把握する必要はあるのかなと思いました。

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
こちらの学区の学校はどんな問題があるのでしょう？

[49: 匿名さん]

校区の問題、とても気になりますよね。
イマドキはどこでもいろいろあるとは思うんですよね。
特に私学でもない限り、多少の何かはあるのかと。
ただ、どれくらいのことがあるのかの情報は知っておきたいですね。

[50: 匿名さん]

んー、学校って毎年雰囲気変わるからなぁ。
校長先生だったり、あとは担任の先生、その年クラスを構成している子供の関係性などで
同じ学校でもかなり変わるのは実感としてある。
まずは通学路が安全であるか、とかそういうハード面（？）から見ていくのも大切だと思います。

[51: マンション検討中さん]

転勤で大阪に来て大国町に今住んでいるんですが、この街便利すぎます。
梅田、心斎橋、難波、天王寺にもすぐ行けるし。ユニバに行くのも今宮駅まであるけばすぐいける。散歩で通天閣もいけるし。スーパー近い。スーパー銭湯も近いくてサウナ好きの自分には大満足な街です。
この際、このマンションを買おうと思ってますが、どうなんですかね？

[52: マンション検討中さん]

51の投稿者です。
客観的にみて昔はどうあれ今はそれなりに良い街かと思いますし、シティタワーとしては相場並という印象なんですが。
この街の将来性はどうですか？

[53: 通りがかりさん]

ナンバ南エリアも住み慣れれば違和感ないかも
予想外に住み易いと最近は聞くけどね
北エリアと好みはあると思うけどイメージ先行で実際住んで見ないとわからんよ？
星野リゾートHとセンタラグランドHも出来るし
イメージ先行で期待は出来るかもね？

[54: 坪単価比較中さん]

話を聞きましたが複数の住戸で抽選です。関西でマンションの値段が上がる可能性があるのは地下鉄御堂筋沿線の駅近だけですね。

[55: 匿名さん]

大国町でこの値段で抽選？
冗談ですよね

[56: 名無しさん]

年末に抽選になりました。
結果は、、、

[57: 匿名さん]

たしかに学区の学校に関しては世代で変わってきますからね。
悪いときもあれば、いい学年もあったり。問題児の子が少しいるとそれだけでも評判が悪くなりますが、大半は良い子だったりしますよ。
ただ、校長先生の対応や教員の評判は重要かなと思います。
通学指定校に関しては、越境は出来ないのでしょうか？選択性があればいいほうの学校を選ぶまたは中学からは私立を考えるということもできますよ

[58: 匿名さん]

大阪市のホームページを調べてみると、指定校以外の学校にはきちんとした理由がないと通えないとありました。
ですので、基本的には好みの範囲ではできないと考えて良いのでは。
自分の子供達が入る時に、良い先生が揃っていればいいなーみたいな感じですね。
私学だとそういう心配はないかもしれませんが、私学の場合は完全にご縁がないと難しいのがなんとも。

[59: マンション検討中]

購入された方いらっしゃいますか？

[60: 購入経験者さん]

将来性と利便性とコストパフォーマンスを考えると買って損はないでしょう。
東京の1等地であれば同じ広さで価格は倍になりますよ。笑。

[61: マンション検討中さん]

どこにマンション買ったって聞かれて大国町とは言えないなー

[62: 匿名さん]

サンヨーホームズが幹事のタワマンってどうよ、と思いましたが
どうやらザ北浜もそうだったようですね。

[63: 匿名さん]

＞将来性と利便性とコストパフォーマンス

どれも妥協したくないポイントではないでしょうか。それらが満たされているとなると、やはり良い物件てことになるのかと。

ほどよい広さの2LDKから、広々100㎡越えの3LDKまでプランが豊富でもあり、特に100㎡越えが4LDKではなく3LDKという点が贅沢だなと思います。

どのプランでも同じでしょうけど、特に60㎡以下の2LDKを1LDKにできたり、メニュープランがあることによってかなり贅沢なプランに変えることが可能のようです。

[64: 匿名さん]

こちらは竣工前の完売はできそうでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

住不のマンションやし完成前竣工は無理やろ

[66: 匿名さん]

同じ間取りでも広いものから狭いものまでプランが豊富ですね。
Ｈ’タイプは２部屋がちょっとごちゃごちゃした感じにななっていますが(笑)
アウトポール設計なので柱の出っ張りがないのも良いと思います。
ちなみに共有施設はスカイラウンジだけなのでしょうか？

[67: 評判気になるさん]

買おうか検討中です。　とても便利がよく、目の前に銭湯あるのが魅力です

[68: 匿名さん]

なんば温泉ですか？調べてみました。

https://onsen.nifty.com/oosakashinai-onsen/onsen010286/

レトロな銭湯！
大人490円というのがいいです。夜遅くまでやっているし。
小学生は200円、子供は100円。親子で行っても楽しそう。都会のまんなかに銭湯があるんですね。
難波、何でもあり楽しそうです。

[69: 匿名さん]

市場の所のスーパー銭湯「太平のゆ」のことでしょう。

[70: マンション検討中さん]

マンション前の太平の湯です。いいですね。信号も渡らずに行けて

[71: 匿名さん]

先日購入しました。
どなたか購入された方いらっしゃいますか？

[72: 名無しさん]

私も購入しました。利便性抜群なのと、やはり、お風呂が近い、そして難波にも歩いていけ、道頓堀の方と違って静かな町で、ひと目ぼれしました。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
値段は？何階ですか？

[74: 検討板ユーザーさん]

>>71 さん

>>71 匿名さん
値段は？何階ですか？

[75: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
同じく購入しました。

[76: 匿名さん]

>>75 周辺住民さん
よろしくお願い致します。完成楽しみですね。

[77: 匿名さん]

3LDKはなんとなく空間効率自体はよくないかもしれないけど、部屋の独立性が高いのと
専有面積自体がしっかり確保されていることを考えると
けっこう住みやすそうな感じがします。窓と部屋の配置なども考えられている。
全体的に風通しもよさそうなかんじ。

[78: 匿名さん]

大国町で生まれ育ったものですが、学区が悪いとかはあんまり感じませんでした。
利便性はほんとに良いです。
学区についてですが、全校生徒数が少なかったのでアットホームな雰囲気があるように思います。
ただし小学校の統廃合の可能性を考えると浪速区にはあまり住めないかなと思って別の区に住んでますけどね…

[79: 匿名さん]

ここだと小学校がめっちゃ近いのはいいなと思うのですが…統廃合の話って現状でているのですか？
可能性、だけならば今の子たちはこのまま小学校に通えるということですよね。
駅に近いし、小学校に近いしで
子供いる共働きの家庭には特に良い立地に感じます。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん

具体的にここの校区の学校の名前は出てませんね
統廃合の基準数値？以下だというだけです

[81: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、このあたりってここまでの価格帯になるんですね。
マンション前の銭湯があるとのこと。
自宅にお風呂があってもたまに行くのはちょっと良いかも。
住みやすい街なのかもしれませんね。

[82: マンション検討中さん]

この物件は各階ゴミステーションは備わっていますでしょうか？
どこにも記載が無いので気になっています。

[83: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
営業さんお話より、各階ゴミステーションがあります

[84: マンション検討中さん]

>>83 評判気になるさん

ありがとうございました！
前向きに検討してみます

[85: マンション検討中さん]

便利な場所ですね。なんばに歩けるし、お風呂目の前。高いんだろうなあ

[86: 匿名さん]

食材センターODA、行ってみたい場所です。
https://www.foods-oda.jp/contents/category/shop01/

>>一般のお客様向けの魚・肉・野菜・果物等生鮮食品も扱っております。
業務スーパーみたいな感じなんでしょうけど、一般にも売っているみたいなので、買ってみたいです。
スーパーよりも安く買えたらいいと思います。

>>一般のお客様向けの木津市場の恒例イベント「木津の朝市」は、毎月第２と最終土曜日の朝９時から昼１２時まで
朝市もいいですね！近くに住んでいたら行きやすそうです。

[87: マンション掲示板さん]

太平の湯、行きましたが東向きのお部屋の窓がよく見えました。
鉄板板を縦に配して隠してはいるものの、マンション側からも見ようと思えば見えると思います。
どすけべには良いマンションですね。

[88: 匿名さん]

何気に各階のゴミステーション、いいですね。
寒い日とか、ゴミ出しに出るのが億劫だなぁとかあるけれど、これならいいなぁ。
その分、管理費とかはかかるのでしょうけれど汗
ただ各階のゴミステーションだと、当日朝じゃないとゴミ出しできないとかありそうですね。

[89: 買い替え検討中さん]

外観できてきましたが黒基調のデザインでめちゃくちゃかっこいいですね！

[90: 名無しさん]

近く通りましたが、なんだか寂しい感じの場所ですね。
タワマンは立地が大事だと思いますが、御堂筋線といえどここは住みたくないね。

[91: 匿名さん]

>>太平の湯
いいなあ。コメントはスルーさせてもらいますけどwww
見えないようにできているんじゃないかとは思いますが。

スーパー銭湯に行った時って、眠りが深くなる気がして、近くにあると気がむいた時にすぐ行けるからいいと思います。

http://www.taiheinoyu.jp/mysite13/indexn.html

少し前までJAF会員はお得だったみたいです。レンタルタオル無料！

[92: マンション検討中さん]

大平の湯は人気ですよね。休日はもちろん、平日の夜とかでもかなり賑わってます。

[93: 匿名さん]

もう建物の幕は取れたんですか？7月下旬竣工予定の割に早いですね。

銭湯、GWとかだとめちゃくちゃ混雑してるんでしょうね。
ここの住人になったら空いてる日や時間を狙ってスッと行けますね。
この銭湯には行ったことがないんですが>>91のリンクを見ると
館内には食事処があってモーニング、ランチ、ディナーとやりつつ
お酒も提供してるみたいでかなり良いなと思いました。

[94: 匿名さん]

大国町駅まで徒歩２分と交通アクセスはバッチリ。
商業施設も多いので買い物も便利そうなのですが
小学校や中学校も近くて子育て環境も良さそうです。
上階でなければ、手が届きそうな価格設定なのもいいですね。

[95: 匿名さん]

なんばまでここまで近くて、かつファミリーでも落ち着いて暮らせる環境なのはいいな。
気になるのは、近所に卸売市場があること。
大きな車が多く出入りしそうですが、
子どもの一人歩きもある地域なので、その安全面が大丈夫そうかどうかですねー。

[96: 匿名さん]

すごく資産性をプッシュしている感がある
投資用に購入される方がどれくらいいらっしゃるのだろう。
大国町駅から２分っていうのがそもそも立地として強いのだろうなと思っている。
なんばも普通に徒歩圏内なのもよきことかと。

[97: 匿名さん]

この辺りだとどこに行くにも便利だから、交通の便がよろしいとなると十分、投資対象委になるのかもしれませんね。
最初は自分で暮らすつもりでいても、
その後貸し出したりするときに便利な方が良いですから

[98: 匿名さん]

資産性が売りの物件なんですね。

駅も近いですし、電車通勤をしていると楽でいいと思います。

ただ、この価格帯で購入して、人の貸してペイできるでしょうか。

かなり高額での貸さないといけないですが、その価格で借り手がいるのか。

いざとなれば売るのもいいですが、プラスにはならないかなぁ。

[99: 匿名さん]

ちょっと投資のことはわからないですが…
中古とかになって人気が出るタイプの物件かもしれませんね。
今のままでは物件価格は確かに高すぎるので。

ただ利便性を重視している方ならば、
投資じゃなくて実需で検討されるのではないでしょうか。
御堂筋線と四つ橋線が両方使えるので、アクセスしやすいところはよい。

[100: 購入経験者さん]

昨日の昼過ぎに太平の湯へ行った際に「おおっ！こんなとこにタワマンできてる、真っ黒でかっこええなぁ～」と、今日になってPCでアレコレ調べてました。売れ行きは太子橋イマイチなんですかね？住民板はスレがゼロですし。

完成して3年半ほど経つなんばの定借タワマンなんて、まだ空きがあるみたいです。

[101: 通りすがり]

大阪市内のマンション価格はまだまだ上昇していくと思いますので、このマンションもいつかは完売するんじゃないかと思いますので、時間をかければ損しないと思います。他（他地域）でもっと資産性の高いタワマンがたくさんあって売れ残っているだけで。

[102: 匿名さん]

皆まで言いませんが
地域の治安は大事ですね

[103: マンコミュファンさん]

どんだけ長いこと売り続けてんの笑笑
もう3年くらい？
値付け失敗、営業マン能力無しで態度悪い、立地悪い、良いとこ無し。

[104: 通りすがり]

徐々に残りの間取りが減ってきたのを考えると、周りの相場がこのマンションに追いついてきているのでは？と思います。周りが追いつくまで強気で売り続けるのが住友さんの戦略なので、相場はまだ騰がり続けるんだと思います。（逆に、住友さんが急ぎ始めると危険なサインかと）

[105: ご近所さん]

ずっと部屋が空いてるイメージがあります、、周りもアジア系の店あったり住んでる人も中華系の人が結構出入りしてる感じがあって近寄りがたい、、マンションめっちゃかっこいいけどあの場所がなーと思います

[106: 匿名さん]

こちらは2023年8月竣工済だそうですが、もう随分長く販売されているのですか？
現在は第1期1次～第4期先着順として9戸が販売されていますが、
既に最終期販売まで進み、今残っているすべての住戸がこちらの9戸になりますでしょうか？

[107: ご近所さん]

>>106 匿名さん
推測の世界の話です。
現在10戸前後の販売のようですが、残り計30戸あるのかなどうかな。住居最低層階列はもしかしたら・・・。しらんけど（笑）高層階は内10戸位かな、どうでしょう？最下低層階を残して小出しにするのかな？まだ一般人でも手が出せる6000万台前半の物件を残して（売り出し初期は5000万台）目玉にしてお客さんを引っ張る方法かな。あわよくば最下層も6800位まで持ってきたいという思惑があったりして。その部分の現在販売分は最安値の58平米の販売分は1戸6300でこれが6300で売れれば次の販売分は（58平米が数戸あるのかな）しらっと6500位になってたりして。何故ならタワーパーキング空きあり、雑多な駅ながら御堂筋線2分、高島屋まで完全徒歩圏なら安いということでしょう。現在50平米後半低層階、新築の本町のタワマンや、27年分譲の心斎橋タワーなどは全て8500～9000になります。下手すれば今後9000超でやっと低層階２LDKが買えるのかなみたいになるかもしれません。上がるとこまで上がれと踏んでいるのが販売側です。よって「残っている、売れない」ではなく、あえて「残している」ということです。投資信託などと同じで今が買い時で、買っとけばよかったとなるか、（一時期下がっても元以上に上がる可能性あり）タワマンバブルがはじける（じり貧で下がっていき戻りは当分なし）かは誰もわかりません。ただ「今は買い」というだけです。今も北区、中央区そしてこちらも中華系が70％と思っておけばいざ住んでもショックは和らぎます。私たち日本人で買えるのは、基本数パーセントの色んな意味での富裕層です。そこに無理してねじ込んで低層でもタワマン住になるか一般のもう少し広い市外か市内遠方で普通のマンションにするかは価値観だと思います。ちなみに淀屋橋のアップルタワー、長堀橋の長堀タワーなど双方とも同じ１L40～45平米で、階数は低層階でも4000万以上で即売です。通常の分譲貸投資用15階建てよりも30％増しの金額です。これが「タワマン」の現状です。但し、億超の中古はいくらでもあります。皆さんぼりすぎの価格設定だからです。お金持ちは売り急がないので。

[108: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
先日上の方の階で広めの部屋があればと思い見学に行きましたが、高層階は既に全て販売終了しており、低層階のみの販売でした。

[109: ご近所さん]

>>108 匿名さん
あまり詳しくは書けないので判りにくくてすみません。
私の中での高層階はエレベーターが「高層階用」という意味の高層階で14階以上を勝手に高層階にしてしまっています。確かに19階以上は完売のようですね。18階から16階で4戸程度の残ですかね。私からしたら高層階なんて夢のまた夢で、それの70平米クラスは億ですからうらやましい限りですね。

[110: 匿名さん]

残りあと９邸のみなのかなと思っていました。
マンションの低層階は、余程魅力の設備や価格じゃないと
売れにくいのかもしれませんね。
完売まではまだ日がかかりそうですが、値引きはまだされないのでしょうか。

[111: ご近所さん]

相当強気な営業トークできますね。まったく焦っていない感じです。ここはサンヨーとの施工ですので、そこの意向があります。よってすみふのみの販売方法とは少しだけ違い、超強気まではしてきません。しかし値引きは今のところありえない感じです。何故なら「タワマン」の括りで見た場合、ウメキタや心斎橋タワーなどは２L58平米、低層階で8000万以上できても抽選です。
それと比較して考えれば地域性を考慮しても6300程度では安いと考えるようです。（一期は5000万台でしたけど）シエリアの南堀江のタワーでも低層階58で6000万台で11月の販売分で16倍の抽選です。業者が殆どで当たれば7500程度で転売する構造です。ここも同じで6300で買いで7000～7300程度で転売可能かもしれないので、買うなら早いうちとは個人的に考えます。因みに58で２LDKは6300で後一戸のみです。これはネットでは出ていても売れてることが多くて、客引き物件の可能性ありです。電話すると売れてて安くても３Lの7200以上を進められる可能もありますね。残りは３Lのみで7000台が3戸、それ以外は8000台3戸、9000台が2戸だと思います。直近は分かりませんが。新築の場合、今後は北、中央、浪速区（難波）のタワーで低層階でも今主流の２L55～60、6000万台はなくなり、安くても7000～8000台の時代になり、あの時買ってればと思う時が来るかもと思ったりもします。私自身も2年前の価格の時に買っとけばと今でも思う時があります。どうか皆様が良い物件と巡り合えばと思います。

[112: 匿名さん]

出来ればもう少し短くまとめて書いて
読むのが大変

[113: マンション検討中さん]

その長文書く力を仕事にいかしてくれ。