THE CROSS CITY TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE CROSS CITY TOWERについての情報を希望しています。
大国町駅から徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
総戸数が190邸の大規模マンションです。
最近ではマンションの高騰が大阪でも見られますが資産価値を考えたら駅近で住友のマンションはきになります！
同じように検討中の方いらっしゃいませんか？
公式URL：https://shin-namba.com/

所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東二丁目4番8（地番）
交通：大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町」駅から徒歩2分
南海本線・高野線「なんば」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.25m2～122.17m2
売主：サンヨーホームズ株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

大国町駅まで徒歩２分と交通アクセスはバッチリ。
商業施設も多いので買い物も便利そうなのですが
小学校や中学校も近くて子育て環境も良さそうです。
上階でなければ、手が届きそうな価格設定なのもいいですね。

[95: 匿名さん]

なんばまでここまで近くて、かつファミリーでも落ち着いて暮らせる環境なのはいいな。
気になるのは、近所に卸売市場があること。
大きな車が多く出入りしそうですが、
子どもの一人歩きもある地域なので、その安全面が大丈夫そうかどうかですねー。

[96: 匿名さん]

すごく資産性をプッシュしている感がある
投資用に購入される方がどれくらいいらっしゃるのだろう。
大国町駅から２分っていうのがそもそも立地として強いのだろうなと思っている。
なんばも普通に徒歩圏内なのもよきことかと。

[97: 匿名さん]

この辺りだとどこに行くにも便利だから、交通の便がよろしいとなると十分、投資対象委になるのかもしれませんね。
最初は自分で暮らすつもりでいても、
その後貸し出したりするときに便利な方が良いですから

[98: 匿名さん]

資産性が売りの物件なんですね。

駅も近いですし、電車通勤をしていると楽でいいと思います。

ただ、この価格帯で購入して、人の貸してペイできるでしょうか。

かなり高額での貸さないといけないですが、その価格で借り手がいるのか。

いざとなれば売るのもいいですが、プラスにはならないかなぁ。

[99: 匿名さん]

ちょっと投資のことはわからないですが…
中古とかになって人気が出るタイプの物件かもしれませんね。
今のままでは物件価格は確かに高すぎるので。

ただ利便性を重視している方ならば、
投資じゃなくて実需で検討されるのではないでしょうか。
御堂筋線と四つ橋線が両方使えるので、アクセスしやすいところはよい。

[100: 購入経験者さん]

昨日の昼過ぎに太平の湯へ行った際に「おおっ！こんなとこにタワマンできてる、真っ黒でかっこええなぁ～」と、今日になってPCでアレコレ調べてました。売れ行きは太子橋イマイチなんですかね？住民板はスレがゼロですし。

完成して3年半ほど経つなんばの定借タワマンなんて、まだ空きがあるみたいです。

[101: 通りすがり]

大阪市内のマンション価格はまだまだ上昇していくと思いますので、このマンションもいつかは完売するんじゃないかと思いますので、時間をかければ損しないと思います。他（他地域）でもっと資産性の高いタワマンがたくさんあって売れ残っているだけで。

[102: 匿名さん]

皆まで言いませんが
地域の治安は大事ですね

[103: マンコミュファンさん]

どんだけ長いこと売り続けてんの笑笑
もう3年くらい？
値付け失敗、営業マン能力無しで態度悪い、立地悪い、良いとこ無し。

[104: 通りすがり]

徐々に残りの間取りが減ってきたのを考えると、周りの相場がこのマンションに追いついてきているのでは？と思います。周りが追いつくまで強気で売り続けるのが住友さんの戦略なので、相場はまだ騰がり続けるんだと思います。（逆に、住友さんが急ぎ始めると危険なサインかと）

[105: ご近所さん]

ずっと部屋が空いてるイメージがあります、、周りもアジア系の店あったり住んでる人も中華系の人が結構出入りしてる感じがあって近寄りがたい、、マンションめっちゃかっこいいけどあの場所がなーと思います

[106: 匿名さん]

こちらは2023年8月竣工済だそうですが、もう随分長く販売されているのですか？
現在は第1期1次～第4期先着順として9戸が販売されていますが、
既に最終期販売まで進み、今残っているすべての住戸がこちらの9戸になりますでしょうか？

[107: ご近所さん]

>>106 匿名さん
推測の世界の話です。
現在10戸前後の販売のようですが、残り計30戸あるのかなどうかな。住居最低層階列はもしかしたら・・・。しらんけど（笑）高層階は内10戸位かな、どうでしょう？最下低層階を残して小出しにするのかな？まだ一般人でも手が出せる6000万台前半の物件を残して（売り出し初期は5000万台）目玉にしてお客さんを引っ張る方法かな。あわよくば最下層も6800位まで持ってきたいという思惑があったりして。その部分の現在販売分は最安値の58平米の販売分は1戸6300でこれが6300で売れれば次の販売分は（58平米が数戸あるのかな）しらっと6500位になってたりして。何故ならタワーパーキング空きあり、雑多な駅ながら御堂筋線2分、高島屋まで完全徒歩圏なら安いということでしょう。現在50平米後半低層階、新築の本町のタワマンや、27年分譲の心斎橋タワーなどは全て8500～9000になります。下手すれば今後9000超でやっと低層階２LDKが買えるのかなみたいになるかもしれません。上がるとこまで上がれと踏んでいるのが販売側です。よって「残っている、売れない」ではなく、あえて「残している」ということです。投資信託などと同じで今が買い時で、買っとけばよかったとなるか、（一時期下がっても元以上に上がる可能性あり）タワマンバブルがはじける（じり貧で下がっていき戻りは当分なし）かは誰もわかりません。ただ「今は買い」というだけです。今も北区、中央区そしてこちらも中華系が70％と思っておけばいざ住んでもショックは和らぎます。私たち日本人で買えるのは、基本数パーセントの色んな意味での富裕層です。そこに無理してねじ込んで低層でもタワマン住になるか一般のもう少し広い市外か市内遠方で普通のマンションにするかは価値観だと思います。ちなみに淀屋橋のアップルタワー、長堀橋の長堀タワーなど双方とも同じ１L40～45平米で、階数は低層階でも4000万以上で即売です。通常の分譲貸投資用15階建てよりも30％増しの金額です。これが「タワマン」の現状です。但し、億超の中古はいくらでもあります。皆さんぼりすぎの価格設定だからです。お金持ちは売り急がないので。

[108: 匿名さん]

>>107 ご近所さん
先日上の方の階で広めの部屋があればと思い見学に行きましたが、高層階は既に全て販売終了しており、低層階のみの販売でした。

[109: ご近所さん]

>>108 匿名さん
あまり詳しくは書けないので判りにくくてすみません。
私の中での高層階はエレベーターが「高層階用」という意味の高層階で14階以上を勝手に高層階にしてしまっています。確かに19階以上は完売のようですね。18階から16階で4戸程度の残ですかね。私からしたら高層階なんて夢のまた夢で、それの70平米クラスは億ですからうらやましい限りですね。

[110: 匿名さん]

残りあと９邸のみなのかなと思っていました。
マンションの低層階は、余程魅力の設備や価格じゃないと
売れにくいのかもしれませんね。
完売まではまだ日がかかりそうですが、値引きはまだされないのでしょうか。

[111: ご近所さん]

相当強気な営業トークできますね。まったく焦っていない感じです。ここはサンヨーとの施工ですので、そこの意向があります。よってすみふのみの販売方法とは少しだけ違い、超強気まではしてきません。しかし値引きは今のところありえない感じです。何故なら「タワマン」の括りで見た場合、ウメキタや心斎橋タワーなどは２L58平米、低層階で8000万以上できても抽選です。
それと比較して考えれば地域性を考慮しても6300程度では安いと考えるようです。（一期は5000万台でしたけど）シエリアの南堀江のタワーでも低層階58で6000万台で11月の販売分で16倍の抽選です。業者が殆どで当たれば7500程度で転売する構造です。ここも同じで6300で買いで7000～7300程度で転売可能かもしれないので、買うなら早いうちとは個人的に考えます。因みに58で２LDKは6300で後一戸のみです。これはネットでは出ていても売れてることが多くて、客引き物件の可能性ありです。電話すると売れてて安くても３Lの7200以上を進められる可能もありますね。残りは３Lのみで7000台が3戸、それ以外は8000台3戸、9000台が2戸だと思います。直近は分かりませんが。新築の場合、今後は北、中央、浪速区（難波）のタワーで低層階でも今主流の２L55～60、6000万台はなくなり、安くても7000～8000台の時代になり、あの時買ってればと思う時が来るかもと思ったりもします。私自身も2年前の価格の時に買っとけばと今でも思う時があります。どうか皆様が良い物件と巡り合えばと思います。

[112: 匿名さん]

出来ればもう少し短くまとめて書いて
読むのが大変

[113: マンション検討中さん]

その長文書く力を仕事にいかしてくれ。