Brillia（ブリリア） 四谷三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 四谷三丁目についての情報を希望しています。
駅徒歩2分の場所にブリリアがたつようです。
そんなに大きくないので、単身者やDINKS向けかと思いますが気になっています。
購入後に賃貸や売却を考えても大丈夫そうですよね！
公式URL：https://yotsuya03.brillia.com/

所在地：東京都新宿区舟町3番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩11分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.24平米～57.96平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリア四谷三丁目《駅近なのに静か！こんな形の敷地って珍しい》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2713/
”Brillia（ブリリア） 四谷三丁目”の「私の印象」→パティオ？のある邸宅風、「こじんまりさ」や、独特の風情が好きな人へ【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8455/
ブリリア四谷三丁目VSピアース新宿三丁目《さて判定は？》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10401/

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
550くらいじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

都心四区とか初めて聞いた。中央区湾岸ディスってるんだろうな。

[53: 匿名さん]

都心３区：千代田区、中央区、港区
都心５区：都心３区　＋　新宿区、渋谷区

[54: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん

HP見て立地いいなぁと思ったのですがこれは残念すぎる。同意です。一気にテンション下がった。

[55: 匿名さん]

坪単価500くらいなのかなと思ってますが
もう少し高くなりそうでしょうか。
ただ駅に近いかというと、少し離れていますし

資産運用としてはよりは、やっぱり単身者やdinks向けかなと思うので
もう少し安いといいなというのはありますね。

[56: 匿名さん]

賃貸マンションでしょうか、、、？

[57: マンション検討中さん]

囲まれ感半端ない

[58: 匿名さん]

狭い土地なのは否定できない。駅には極めて近い。特徴がハッキリしてる。

[59: 匿名さん]

ブリリア四谷三丁目とピアース新宿三丁目
三丁目仲間ということで

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

いい勝負ですね。
駅距離は全然違いますが。

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
モリモトの方がオシャレかも？
東京建物ってタワマンはいいですけど小さい建物はあんまり気合入れないんですかね
メジャーセブンらしからぬ今回のデザインで

[62: 匿名さん]

渋谷まで9分で行ける新宿三丁目駅物件だから人気が出るでしょう

[63: マンション検討中さん]

モリモトさんは、かっこいいね！

[64: マンション検討中さん]

立地もデザインもモリモト だなこれは。
高そう

[65: マンション検討中さん]

駅近しか魅力がないかも

[66: マンション検討中さん]

メジャー7は入れ替えは必然でしょうね。東京建物と大京が抜けて、ホーマットの日鉄興和不動産と大和ハウス工業が入るのが妥当かと。社格と規模から見てもしっくりします。

[67: マンション検討中さん]

大きいスーパーあるの？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

四谷三丁目ですよ？

[69: 評判気になるさん]

エントランス側はおしゃれなマンションが多いので、比較されると見劣りしますね。。場所柄仕方ないかもしれませんが、周囲が囲まれているので上階の高い？部屋以外は眺望もなさそう。上下で価格は差が大きいのかな。

売りは駅近で安い、でしょうか。いくらくらいなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
徒歩3分に丸正っていう地元では有名なスーパーの総本店があるよ。大きくはないが、日常生活に困ることはない。徒歩10分で中型のライフも四ツ谷駅前にある。大きなスーパーなら若干遠くて坂道だけどヨークフーズ富久店がある。

[75: マンション検討中さん]

［No.71から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[76: 匿名さん]

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしよりも
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いますね。
価格がどれくらいなのか次第ですが、公表はまだされないのでしようか。

[77: マンション検討中さん]

気のせいか、東京建物社員or関係者と思われる方々のコメントが散見されます。
超都心物件にも関わらず全く盛り上がらないので、気持ちはわかります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
近くに住んでるので気になってますが全然盛り上がってませんね。笑
まぁ投資用マンションに近いスケールなので仕方ないか。。価格安かったら検討したいですが。。

[79: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39087

マンションマニアさんが価格出ししてくれてましたが高い。。。

[80: 通りがかりさん]

近場マンション物件所有者で、このマンションが接している裏の飲み屋通りを所用でたまに通っている者です。
駅近だけど、意外と価格控えめの中古物件が多いですね四谷三丁目は。
あくまでも、他の駅近物件と比較すると。

四谷坂町あたりなんか、単価酷く高いですけどね…
あのあたりは何が良いのかよくわからん。

四谷三丁目から四谷にかけては、なかなか住みやすいですよ。
スーパーは四谷三丁目の丸正、四谷のライフ、その他マイバスケットやら百均。
今はあまり行かないけど飲食店も豊富。
丸正の上に、そこそこ広い本屋もあり。
散策にも事欠かない。

デザインやら間取りやら色々と突っ込みどころはあるだろうけど、そんなこと気にする場所ではないな。
そんなこと気にし始めると、今は、かなりの価格になって手出しが難しくなる。

それでも高値売り出しは想像に難くない。
だいたい、もう少し北上したところの微妙な新築物件でさえ、驚異的な売り出し価格。
北上したあたりと比較して考えると、下手に出るような場所ではないのでは。

[81: 通りがかりさん]

法人の節税目的での購入？個人だと爆損物件だと思うけど。

[82: マンション検討中さん]

高すぎますねーー
2年後とはいえ坪550とは、、、

[83: 匿名さん]

価格、発表されていますか？
坪550なんですか？？
マンションの公式ホームページでは、金額はまだ出ていないみたいですけど・・・
立地がいい分、高くなりそうです。
買えるかどうかが問題・・・

建物竣工時期は2023年5月中旬だそう。
この頃にはコロナも落ち着いているでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で5000万円台半ば
のようです

[85: 評判気になるさん]

四ツ谷三丁目悪くないが、市ヶ谷のほうが駅は使えそうだよな
白馬クリーニングにドレスシャツ出すために、毎週行ってたな

[86: 匿名さん]

銀座や日本橋のある中央区を除外して
都心四区ですか…
いつから中央区は都心でなくなったのだろう

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

「都心3区」「都心5区」は聞きますが「4区」は斬新（）ですね。
東京建物は自分の本社がある中央区を外してでもここを真ん中にしたいのかしら。八重洲地区で巨大再開発案件を複数抱えてるのに。

[88: マンション検討中さん]

駅からの距離に関しては本当に強いですね。
丸の内線の乗り場からの時間で考えても近いですし。
深い路線や乗り場から出口が遠い駅の直結マンションよりも下手したら時間は掛からなさそうですね。雨には濡れますが。
建物外観△眺望△ディスポーザー無し、内廊下がネックですが、、、

[89: ご近所さん]

このあたりは究極に便利です。ただ、ここのマンションだけで無く都心
ならでは問題もあるので都心のホテルに延泊している感覚で問題ない方
は良いかと思いますが。。

[90: 匿名さん]

こちらは地権者住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲2戸となっていますが
これらの12戸の住人も管理組合に加入する形になりますか？
提携企業勤務者向け分譲は社宅として賃貸扱いになるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

提携企業勤務者向け分譲
「提携企業」「勤務者向け」「分譲」
賃貸になるという発想が僕にはわからないな

[92: 匿名さん]

一般分譲45戸のうち1期1次で33戸発売。
かなり多かったですね。
昨日が申し込み締め切りだったようですが、ほぼ完売したのでしょうか。

[93: マンション比較中さん]

今日更新された物件概要によれば先着順販売が3戸。１期３３戸のうち３０売れたことになる。57戸のうち地権者住戸10戸提携企業勤務者向け分譲2戸だから普通に分譲する部屋のうち３分の２が販売済み。やっぱり四谷三丁目２分は強いな。

[94: 匿名さん]

やはり駅前物件は、価格が高くても強いですね。
この広さなのに順調に売れるとはすごいなと思います。
資産価値も高そうですし、独身の間に購入を…という人も多いのかな？

[95: マンション検討中さん]

なんで爆売れなのか、凄すぎる。

[96: 名無しさん]

やはり駅近は強いですね。
昨今の不動産購入ブームもあると思いますが、第二期で売り切れでしょうね。

[97: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん
ここは外廊下なんですか?内廊下のほうが良いですね‥高級感もありますし。

眺望は期待出来ないんでしょうか。

でも、都内ではビルがひしめき合ってて眺望ひらけてる物件のほうが稀なのかもしれませんね。
そこは仕方ないと思ってます。

[98: マンション検討中さん]

都心of都心の超駅近なので値が下がらないとみて買ってる人が多いのでしょうか。
立地以外は取り立てて評価ポイントはなさそうです。
30平米台は投資用で買ってる人が多いのでしょうか。
モデルルームはインカムリッチの一人暮らし女性を想定しているようですが、、、

[99: 匿名さん]

立地以外は評価ポイントは少ないかもしれないが…でもマンションって立地に対する評価が大きいからなぁ。少なくてもここは間取り自体も狭苦しいというわけではないし、普通に暮らしやすさという観点も持っているからいいんじゃないかなと思うが。
女性を購入対象としているといのもあると思うけど、賃貸として出したときのターゲットにもということでしょう。

[100: 名無しさん]

売れた者勝ちですね

[101: 匿名さん]

こちらの売れ行きが良いのは投資用として購入される方もいらっしゃるからなのでしょうか？
駅近マンションは割合として実需より投資で契約する方が多そうですか？
その場合、管理組合の運営はどうなるんでしょう？

[102: 匿名さん]

投資している方は、かなり管理具合にもシビアだという話を聞きます。
そうじゃないと、自分が持っている資産（マンション）の価値に直結しますから・・・
管理組合としては、委任状を出したり、あとはそうじゃなければチェックして回って気になるところは声をあげて直されるかたもいらっしゃるかと。
マンションによって管理組合員になれる資格って違うので（実際に住んでいないといけない、とか所有者はならば住んでいなくても入れるとか）
そこもチェックです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
役員になれる資格に居住要件をつける話は聞いたことがありますが、所有者が管理組合員になれないというのは、区分所有法上ではありえない話ですが…

[104: 匿名さん]

先着順3戸　最終期2戸

意外とゆっくりですね。

[105: eマンションさん]

入居一年以上前ですが、完売したようですね。
最初の勢いは良かったですが鈍化しましたね。

[106: 匿名さん]

>>105 eマンションさん

あらまあ！
先週サイトを見た時は2戸残ってたのに。
ピアースが完売して迷ってた人がこっちに決めたのかな？