Brillia（ブリリア） 四谷三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 四谷三丁目についての情報を希望しています。
駅徒歩2分の場所にブリリアがたつようです。
そんなに大きくないので、単身者やDINKS向けかと思いますが気になっています。
購入後に賃貸や売却を考えても大丈夫そうですよね！
公式URL：https://yotsuya03.brillia.com/

所在地：東京都新宿区舟町3番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩2分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩11分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：37.24平米～57.96平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: マンション比較中さん]

安ければ問題ないですね

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

広々した公園横に建ってたら気になるだろうが、あの建て込んだ中だから全然気にならない。数年以内に側面なんか見えなくなるだろうし。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
気にならないということはダサいということには同意なんですね?
認めざるを得ないですよねこれは。妥協できる方はいいですけど。

[44: 匿名さん]

提携企業勤務者用として2戸ありますけど、提携企業ってどこよ。
施工不良などが見えてきた時に、もみ消すための提携企業勤務者なのかもね。
こんなの設定するようなマンションって、どうなんよ。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
他のマンションでもよくありますよ。どういう提携先なのかはわかりませんが。

[46: ご近所さん]

地元民だけどHPの三丁目の利便性ゴリ推しに違和感。
ゆーて丸ノ内線しか通ってないのに…新宿線はロクな駅ないし、四ツ谷までは11分…
もちろん便利なことには違いないが「千代田・港・新宿・渋谷　都心四区の真中」てなんだ中央区はどこいった？緑が多いのはその通り。御苑最高。丸正も狭いけど楽しい。

[47: ご近所さん]

ちゃんと書いてあった、ちっちゃな字で！
※都心4区とは千代田区・港区・渋谷区・新宿区を意味します。
※本立地を中心に半径5㎞の円を描くと同心円状に千代田区・港区・渋谷区・新宿区4区がほぼ収まることから、本エリアを「4区の真中」と表現しています。

[48: マンション検討中さん]

坪単価で350万円前後が妥当でしょう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

やすすぎ

[50: 通りがかりさん]

坪500万は割らなそう？600もあり得る。

[51: マンション検討中さん]

>>50 通りがかりさん
550くらいじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

都心四区とか初めて聞いた。中央区湾岸ディスってるんだろうな。

[53: 匿名さん]

都心３区：千代田区、中央区、港区
都心５区：都心３区　＋　新宿区、渋谷区

[54: マンション検討中さん]

>>36 口コミ知りたいさん

HP見て立地いいなぁと思ったのですがこれは残念すぎる。同意です。一気にテンション下がった。

[55: 匿名さん]

坪単価500くらいなのかなと思ってますが
もう少し高くなりそうでしょうか。
ただ駅に近いかというと、少し離れていますし

資産運用としてはよりは、やっぱり単身者やdinks向けかなと思うので
もう少し安いといいなというのはありますね。

[56: 匿名さん]

賃貸マンションでしょうか、、、？

[57: マンション検討中さん]

囲まれ感半端ない

[58: 匿名さん]

狭い土地なのは否定できない。駅には極めて近い。特徴がハッキリしてる。

[59: 匿名さん]

ブリリア四谷三丁目とピアース新宿三丁目
三丁目仲間ということで

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

いい勝負ですね。
駅距離は全然違いますが。

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
モリモトの方がオシャレかも？
東京建物ってタワマンはいいですけど小さい建物はあんまり気合入れないんですかね
メジャーセブンらしからぬ今回のデザインで

[62: 匿名さん]

渋谷まで9分で行ける新宿三丁目駅物件だから人気が出るでしょう

[63: マンション検討中さん]

モリモトさんは、かっこいいね！

[64: マンション検討中さん]

立地もデザインもモリモト だなこれは。
高そう

[65: マンション検討中さん]

駅近しか魅力がないかも

[66: マンション検討中さん]

メジャー7は入れ替えは必然でしょうね。東京建物と大京が抜けて、ホーマットの日鉄興和不動産と大和ハウス工業が入るのが妥当かと。社格と規模から見てもしっくりします。

[67: マンション検討中さん]

大きいスーパーあるの？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

四谷三丁目ですよ？

[69: 評判気になるさん]

エントランス側はおしゃれなマンションが多いので、比較されると見劣りしますね。。場所柄仕方ないかもしれませんが、周囲が囲まれているので上階の高い？部屋以外は眺望もなさそう。上下で価格は差が大きいのかな。

売りは駅近で安い、でしょうか。いくらくらいなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
徒歩3分に丸正っていう地元では有名なスーパーの総本店があるよ。大きくはないが、日常生活に困ることはない。徒歩10分で中型のライフも四ツ谷駅前にある。大きなスーパーなら若干遠くて坂道だけどヨークフーズ富久店がある。

[75: マンション検討中さん]

［No.71から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[76: 匿名さん]

老後夫婦二人で過ごしていくことを考えると
のんびりと田舎暮らしよりも
アクセスが良い立地のほうが良いのかなと…。
ここはアクセスがほんとに良いので、dinksではなくても
子育てを終えた夫婦にもぴったりなのかなと思いますね。
価格がどれくらいなのか次第ですが、公表はまだされないのでしようか。

[77: マンション検討中さん]

気のせいか、東京建物社員or関係者と思われる方々のコメントが散見されます。
超都心物件にも関わらず全く盛り上がらないので、気持ちはわかります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
近くに住んでるので気になってますが全然盛り上がってませんね。笑
まぁ投資用マンションに近いスケールなので仕方ないか。。価格安かったら検討したいですが。。

[79: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=39087

マンションマニアさんが価格出ししてくれてましたが高い。。。

[80: 通りがかりさん]

近場マンション物件所有者で、このマンションが接している裏の飲み屋通りを所用でたまに通っている者です。
駅近だけど、意外と価格控えめの中古物件が多いですね四谷三丁目は。
あくまでも、他の駅近物件と比較すると。

四谷坂町あたりなんか、単価酷く高いですけどね…
あのあたりは何が良いのかよくわからん。

四谷三丁目から四谷にかけては、なかなか住みやすいですよ。
スーパーは四谷三丁目の丸正、四谷のライフ、その他マイバスケットやら百均。
今はあまり行かないけど飲食店も豊富。
丸正の上に、そこそこ広い本屋もあり。
散策にも事欠かない。

デザインやら間取りやら色々と突っ込みどころはあるだろうけど、そんなこと気にする場所ではないな。
そんなこと気にし始めると、今は、かなりの価格になって手出しが難しくなる。

それでも高値売り出しは想像に難くない。
だいたい、もう少し北上したところの微妙な新築物件でさえ、驚異的な売り出し価格。
北上したあたりと比較して考えると、下手に出るような場所ではないのでは。

[81: 通りがかりさん]

法人の節税目的での購入？個人だと爆損物件だと思うけど。

[82: マンション検討中さん]

高すぎますねーー
2年後とはいえ坪550とは、、、

[83: 匿名さん]

価格、発表されていますか？
坪550なんですか？？
マンションの公式ホームページでは、金額はまだ出ていないみたいですけど・・・
立地がいい分、高くなりそうです。
買えるかどうかが問題・・・

建物竣工時期は2023年5月中旬だそう。
この頃にはコロナも落ち着いているでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で5000万円台半ば
のようです

[85: 評判気になるさん]

四ツ谷三丁目悪くないが、市ヶ谷のほうが駅は使えそうだよな
白馬クリーニングにドレスシャツ出すために、毎週行ってたな

[86: 匿名さん]

銀座や日本橋のある中央区を除外して
都心四区ですか…
いつから中央区は都心でなくなったのだろう

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

「都心3区」「都心5区」は聞きますが「4区」は斬新（）ですね。
東京建物は自分の本社がある中央区を外してでもここを真ん中にしたいのかしら。八重洲地区で巨大再開発案件を複数抱えてるのに。

[88: マンション検討中さん]

駅からの距離に関しては本当に強いですね。
丸の内線の乗り場からの時間で考えても近いですし。
深い路線や乗り場から出口が遠い駅の直結マンションよりも下手したら時間は掛からなさそうですね。雨には濡れますが。
建物外観△眺望△ディスポーザー無し、内廊下がネックですが、、、

[89: ご近所さん]

このあたりは究極に便利です。ただ、ここのマンションだけで無く都心
ならでは問題もあるので都心のホテルに延泊している感覚で問題ない方
は良いかと思いますが。。

[90: 匿名さん]

こちらは地権者住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲2戸となっていますが
これらの12戸の住人も管理組合に加入する形になりますか？
提携企業勤務者向け分譲は社宅として賃貸扱いになるんでしょうか？