プラウドシーズンつきみ野について

[検討者さん]

検討中の方やご意見、ご質問などお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/house/d127460/
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間三丁目1019番－6（地番）
交　通：東急電鉄田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩14分
　　　　小田急電鉄江ノ島線 「東林間」駅 徒歩18分
用途地域：第一種低層住居専用地域
総区画： 37区画
敷地面積：102.44m2～166.03m2
建物延床面積：89.07m2 ～128.89m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、株式会社細田工務店、株式会社エステーホーム

[1: 検討者さん]

予定販売価格(100万円単位)：最低価格 4,500万円台 (3LDK )
　　　　　　　　　　　　　 最高価格 6,300万円台 (4LDK )

予定最多価格帯(100万円単位)：5,600万円台(戸数未定)

[2: 戸建て検討中さん]

眺望が素晴らしく住宅街の雰囲気も良いと感じました。
東急田園都市線つきみ野駅が最寄りですが、住所が相模原市で資産価値としてはどうなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

どうなのでしょう資産価値、気になります。

価格としてはマンションとどちらがいいかと迷いそうな価格ではないでしょうか。

駅までの距離もちょっとだけ遠めでもあるので駅に近いマンションとの比較をする場合もあるかもと思います。

高台の良さもある反面、坂道や階段などもある可能性が考えられるので現地チェックは大事だと思います。

[4: 匿名さん]

郊外の戸建は、ほぼリセールはできないです。この周辺の戸建を中古で探してまで買いたいという人は何人いるでしょうか？買い手がそもそも見つからないです。資産性、リセールを気にするなら駅近マンションです。逆にコストと割りきって、住み心地などの質重視なら、ぜんぜんありです。

[5: 匿名さん]

検討中の方やご意見、ご質問などをお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/d127590/
物件概要
販売時期
2021年5月29日?2021年6月6日
所在地
東京都杉並区高井戸東一丁目581番地1他
交通情報
京王電鉄井の頭線 「高井戸」駅 徒歩10分
京王電鉄井の頭線 「浜田山」駅 徒歩14分
総戸数
12戸
販売戸数
12戸
敷地面積
119.01m2～134.77m2
建物延床面積
93.98m2 ～103.08m2
売主
野村不動産株式会社
設計・施工
西武建設株式会社、東武建設株式会社

[6: 匿名さん]

↑申し訳ありません、先程はスレ違いにて別物件の内容を投稿してしまいました。スルーをお願い致します。

[7: 匿名さん]

>>3 匿名さん
資産価値を気にするならプラウドなど大手不動産の物件はあまり良くないですね。
元々600～800万程度で建てた建物を2000万近くで売る訳ですから元の売値が高すぎます。
近くで名のないビルダーが1000万以上安くで新築を売ってる事が多く、例え築5年でも中古はそれより安くしないと売れません。

駅前マンションも瞬間蒸発した頃なら良かったですが今は物によりけりで、
元から割安感のある物以外は厳しいです。
そして安く設定された修繕積立金などを考えれば老朽化したときに揉める可能性高く終の住処にはならない可能性高いです。

転勤などで売らないといけないときに高値で売れればラッキーぐらいの気持ちで、コストと割り切って買われるのが良いと思います。

[8: 匿名さん]

そういうものなのですか、大手のほうが確実にそこそこの値で売れるのかとばかり思っていました。

元から割安感のある物件のほうが、将来手放すことがわかっていたら良いという解釈で良いのでしょうか。

田園都市線沿線だと徒歩10分を超えても相場が高いという印象なので、中古になっても高く売れるのかと思っていました。

相模原市に入ってしまうとそれほど高額でもないのかな。

[9: 通りがかりさん]

プラウドつきみ野を購入したものです
外装、内装も雰囲気が良く街並みの区画作りも良く、セキュリティが入り安心できた事も含めて今回は眺望も良い場所を選び購入致しました。
相模原市になる事での資産価値を考えるともっと違う場所を選びましたが、今回は田園都市線から徒歩圏内である事と野村不動産が区画整備している安心感、逆にこの条件での価格帯も決め手になっています。
全ての条件を教えると一長一短ですが、その場所での今後の生活のイメージが浮かぶか、ここも住宅選びには大切なところだと感じています。
自分も皆さんの内容を加味して購入に至りましたので、今回は自分が皆さんのお役に立てればと思いました。。

[10: 名無しさん]

>>9 通りがかりさん
参考までに幾つかお伺いしたいのですが、区画の価格帯はどのくらいのレンジで、今回購入された区画はいかほどでしたでしょうか(ざっくりで良いです)
次に、同じ時期にて三井のファインコートが中央林間寄りに数戸販売していたかと思いますが、そちらとの比較検討はなされましたでしょうか
あと、一長一短とありますが長所と短所を教えていただけると幸甚です

[11: ビギナーさん]

>>10 名無しさん

>>10 名無しさん

プラウドシーズンつきみ野は、今、
最終区画の販売になっていますね。

価格帯に関してはビンキリです。。
予算に合わせて検討した方が無難だと思います。。

私も中央林間の三井ファインコート
を実際に内見しましたが、悪かったとは思いませんでした。買い物にも便利ですし、駅からの距離も変わらなかったので資産価値はつきみ野の物件よりは正直高いと思います。
ただ、資産価値だけで日々を過ごすのは疑問です。。それ以外に生活の中で気持ち良く過ごす方が日々の価値は高くなるかと思いました。
プラウドシーズンの方が良かった理由は規模感での区画のイメージとそれぞれを内見した際に外観以外に個性的だった事、居住者以外は通り抜けできない為、安心できる点。
入り口近くであれは更に駅近になりますが、あえて奥の高台を選びその場所だから見通せる開放感は中央林間三井ファインコート近辺の戸建てでは無いところです。

貴方がこれからの生活を何処に重きを置くかが1番の解決策になるかと思いますよ！
ピンと来たらあまり迷い過ぎづ
直感もとっても大事です！

[12: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

そのようなことはありません。
郊外のプラウドシーズンでも旧野村不動産分譲と名がつくだけで、まあまあな価格で中古が売れます。
実際、都下で築10年以内なら新築購入時とほぼほぼ変わらない価格で売れた、または購入時より何百万も高く売れた例もあります。

しかもここらつきみ野という好立地。東急が本気を出して街開発をすれば、周辺の地価は上がり、高価格を維持していきます。
南町田はすでにクランベリーモールを整備し、タワーマンションの計画も進行中。東急の計画では南町田を第二のニコタマに…という噂を聞いたことがあり、ホントか？と思いましたが、クランベリーモールやタワマンへの力の入れ様より、あながち嘘でもなさそうな気がします。
また、自転車があれば中央林間にも行けて始発で座れますし、テレワーク中心の企業ならつきみ野あたりはちょうどいい距離間です。南町田へも自転車で10分ちょいなので、休日にちょっと買い物に…、専業主婦の家庭は子どもと一緒にママ友と…という生活もイメージできます。コロナ禍で電車や車に乗って他地域へ外出を…という習慣がなくなりつつある現在、自転車圏内の商業施設はかなりのメリットがあります。しかも激近ではないので、商業施設により交通渋滞の心配もありませんし。
つきみ野の需要は今後ますます高くなると思いますよ。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん
今回は購入を見送りましたが、国道16号線に近いため渋滞による煤煙や騒音が気になりました。
特に夜の状況を知る方はそうそういないので、不安は払拭できませんでした。
個人的にはよう壁がガッツリ入っているのと、事業地の区画取りが気になりました。

[14: 匿名さん]

最終1邸になったみたいです。敷地面積 144.40㎡ （約43.68坪）建物延床面積 95.22㎡。4LDK+EC。価格が5,298万円。
収納がもう少し欲しいところではありますが、デザインも素敵でエントランスクローゼットは重宝しそうに思います。
ゆったりした玄関ホールには手洗いカウンターがあるのも、このご時世ではありがたいかもしれません。
浴室は二階。入浴後すぐに各寝室に行けますね。

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
営業の方ですか？

[16: 周辺住民さん]

ここは相模原市なのに、つきみ野（大和市）の名前を付けて売るのはいかがなものかと
まあ、つきみ野も大和市だからアドレス的には微妙なんだが・・・

[17: 匿名さん]

>>16 周辺住民さん

マンションでも同じだけど、不動産で駅名を使うのは普通。また、明らかに住所が違うのに、隣の町名を使うのもよくあること。

[18: 匿名さん]

不動産業界の業界内ルールみたいなのがあって、
確か最寄り駅の名前は付けていいみたいなのがあったように思います。
つきみ野かどうか、と言われるとそのものじゃないけれど
確かに一番近い駅はつきみ野であることには違いないかと…ちょっと遠いですけどね。