アルビオコート小平小川について

[匿名]

ミサワホームがやっている、東京都小平市にあるアルビオコート小平小川について情報や意見交換しませんか。
残り区画数は少ないようですが、子育てに便利なところだといいなと思っています。
小川駅西口の開発も気になっています。

物件URL：https://www.330navi.com/kodairaogawa/
所在地：東京都小平小川町一丁目2290付近
交　通：西武線小川駅より徒歩12分
総区画数：36区画
売　主：ミサワホーム

[1: 匿名]

JRの新小平駅も徒歩圏内で使えるのはいいと思います。

ただ線路に近いので騒音がどうかな？というのはぱっと見の印象です。

[2: 匿名]

分譲なのに値段未定って書いてるけど大丈夫？！

[3: 匿名さん]

4980万円くらいでしょうかね。駅から徒歩10分以内から外れているのがネックだと思います。

[4: 検討板ユーザーさん]

過去の価格とか探せないものなのかなあ

[5: 匿名さん]

一期から二期までのってことですかね。
ネットにある情報だと土地の方は2300万円台から出てたみたいですね。
その値段の方は売り切れたみたいですが、その区画なら結構お買い得だったのかもです。
ミサワホームだと今って本体価格はどの位になりますか？
2500万くらいならトータルすると>>3にあるような価格となりますね。

[6: 匿名さん]

買いませんでしたが、二期の時に見に行きました。
建売はどれも5500万前後でした。
土地の方は建物の内容次第ではありますが、参考価格を聞いたところ、
トータルで6000万を超えると思った方がよいとのことでしたでした。

[7: 匿名さん]

最終期に入ったもようです。
第3期3次なので、第3期で終了ってことで〇次はもう一回くらいありそうな気もします。
区画図を見ると今販売中の2区画以外にもう2区画、印の付いていない宅地があるようです。

戸建てで駅徒歩10分ちょっとはマシなほうでは？
土地の関係もあったりするだろうし、駅近くだとこの価格では買えなくなってしまうのではと思います。

オープン外構のようですが、植栽があるのでリビングの目隠しになりそうですね。

[8: 匿名]

完成してるのに入居が一年後ってどついうこと？！

[9: 匿名さん]

どういうことなのでしょうね。。。
いよいよ最終期となっているから、合計であと3邸のようですが。
1邸は半年後くらいの入居になるみたいですから、
もしかしたら一年後入居なのはモデルハウスとかではないでしょうか？
公開期間が終了するまで入居できないとか？
そのあたりは確認する必要があるかもしれませんね。
もしかしたらお買い得価格になっているのかもしれないですし。

[10: デベにお勤めさん]

購入しようかどうか本気で考えていた者です。
参考になりましたら幸いです。

＜メリット＞
・駅は近い方
・大手ハウスメーカーだけあって、機能や作り、動線は申し分無い。

＜デメリット＞
・電車の音が結構する。音ならまだしも、振動がある。
・価格帯はやや高め。諸経費や引っ越し費用、家具諸々で6000～6500万円
・北側はかなり暗い。
・個性は無い。
・近くの道路が常に混んでいる。

結果的に、デメリットがメリットを上回ったため購入を見送りました。

[11: 匿名]

>>10 デベにお勤めさん

私は購入した側です。
価格帯は少し高いですが、電車もあまり気になりませんでした。
道も6m道路で開放的で広く、たまたま気に入った間取りもあったので、決めました。

ただ分譲地でも場所によっては踏切や線路が近かったりと差がある印象です。

あと渋滞は確かにその通りで、小平の立地にこだわりがない人は選ばない方がいいと思います。プチ田舎の割に、どこも日中は渋滞気味なんですよね・・・

[12: 匿名さん]

田舎ほど車が必要になってきますから、渋滞もありうることでしょうね。

戸建てだとどうしても駅から遠くなりがちな印象があるんですけど、こちらの場合は徒歩12分で駅なのは好条件と言えるのではないでしょうか。

第3期2次の分が1棟先着順になっていて、第3期3次の予告が2棟。今月下旬販売予定になっているんですけど、もう販売になっているのかしら？

[13: 青空]

新しい間取りが出ているので　気になっています。そこで、もし、居住されている方にお聞きしたいのですが、部屋の暖かさなどは　どんな感じでしょうか？

[14: 匿名さん]

第4期で最終ってことなのかな、あとはすべて完売しているもようです。緑地に面した角地と三軒目。
線路と踏切に近い点が気になると言えば言えるかも。現地で要チェックかもしれません。

断熱性能などについてはホームページではわからなかったのでググってみたのですが、
こちらの場合木質系パネル構造となっていて、ミサワホームの特徴として断熱性に優れているというのがありました。
有名メーカーさんですし、そういった点では確かな感じがしますが。

[15: 匿名さん]

断熱性って開口部の性能も大切って聞きますが、
こちらの場合はアルミ樹脂複合サッシなのでサッシ部分は少なくとも断熱性は高いと思います。
窓ガラスについては何も触れられていないのですが
どういうガラスの種類を使っているのだろう？
Low-Eだと断熱性高いと聞きます。

[16: 通りすがりさん]

>>15 匿名さん
何をもって断熱性を高いというか次第ですが、アルミ樹脂複合はそこまで良いものではないです。パワービルダーの建売でも一般的ですね。（世の中の窓の上位には、スペーサーも含めてオール樹脂の窓があります）

Low-Eガラスは、Low-E膜の向きによって、断熱タイプにも遮熱タイプにもなるので、そこも合わせて聞いてみたほうが良いかと思いました。
https://shinku-glass.jp/contents/knowledge/lowe-eco/

[17: 検討板ユーザーさん]

最終案内出ましたね。線路沿いの踏切近くが6000万円くらいになってますが、そんなもんですかね？

[18: 匿名さん]

あと1戸ですね。
ちょっとお高い感じもするけれど、踏切の真横というわけでもないのでまあいいのかなというのはあります。
プランに関しては他とあまり変わらない感じみたい。
割とよくあるタイプのプランです。

[19: 匿名さん]

間取り自体は他のお宅とそこまで違う感じじゃないので、あとは立地と値段が家族にとって最良なのかどうかかと。
まだ商談マークはついていないんですね。
駅まではとりあえず徒歩でも行ける範囲、お値段も最近のことを思えばまあまあなかんじでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

角地は1か月近く商談マークついてるきがしますが、オトリですかね？