GREEN PARK 神田司町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グリーンパーク神田司町（GREEN PARK 神田司町）についての情報を希望しています。
千代田区で駅徒歩3分…！
公園も近くてスーパーも近いので生活しやすそうですね！

公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/k-tsukasamachi/

所在地：東京都千代田区神田司町二丁目4番6、7、8、9（地番）
交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A2出入口　徒歩3分
都営新宿線『小川町』駅 A2出入口　徒歩3分
東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口　徒歩4分
東京メトロ銀座線『神田』駅 5出入口　徒歩4分
JR『神田』駅 北口　徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：50.07㎡m2～69.16m2
売主：株式会社坂入建設
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
一番安いのでいくら位ですか？

[22: 口コミ知りたいさん]

6000万円台があるのですか
何階になるのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

4階で6,700万円でしたよ

[24: 匿名さん]

ここって、公園側に完全に隣接しているわけではなく、一つ建物を挟んでますよね。
今は5階建くらいなので、上層階の3LDKは問題なさそうですが、営業から法的には同じ高さの建物が建てられると聞き、将来的にそんなことがあると南側の日当たりが絶望的になるので心配です。

[25: 匿名さん]

4階で坪440万くらいだとすると、淡路町と同じくらいかな。

[26: マンション検討中さん]

南側の建物が抜けてくるのが6階ぐらいで価格が1億超えるぐらいだそうです。建替えの不安もありますが最悪東側は空いておりますし、なによりも子供が千代田小に通学しておりますので、こちらの価格なら仕方ないのかなと考えております。

[27: 匿名さん]

6階で坪480万円くらいか。
淡路町とほとんど同じ値付けですかね。

[28: 周辺住民さん]

ここの公園は隣の焼き鳥屋のせいで一日中焦げ臭と油煙だらけ、あまりいい環境ではありません。苦情を言いたいですが、神田だから仕方ないですね。

[29: マンション検討中さん]

人気がないようですね。
hpに販売情報が更新されましたけど。

[30: 匿名さん]

11戸/22戸供給

[31: マンション検討中さん]

いざと言う時にこの物件2LDKのリセールは難しいですかね。中古買う側にとっては50m2はギリギリ住宅ローン控除にならないですし、、、、

[32: 名無しさん]

立地はいいのにリセールはなぜ難しそうなのでしうか？

[33: 匿名さん]

やっぱ6000万台の部屋が一番人気ですね。
8倍にも行けそうかなぁ?

[34: マンション検討中さん]

2LDKに申込してきました。私が希望している部屋は3倍でした。他の住戸もほとんど倍率が付いていました。祈るしかありません…。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
下の方が倍率高い感じですか？
リビングの狭さと囲まれ感が気になりましたが一橋通り側はそこそこ離隔とれてるので2LDKで6000万台ならいいなと思いましたが

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
×一橋通り
○一八通り

[37: マンション検討中さん]

私も2ldkに登録しました。お昼の段階の倍率状況です。2ldkは偶数階を販売していて10階以外は全て3倍以上ついていました。3ldkも倍率ついている部屋もありましたよ。

[38: 匿名さん]

北側と東側が道路接ので、そこまで壁ドン感がないと考え、
６０００万台なら投資家来るほどお得ではないですが、居住なら全然納得できると思います。

[39: 匿名さん]

神田エリアで整備された歩道に面してる物件は
極めて少ないからそれだけで貴重。
しかもそんな立地で圧迫感の少ない角部屋で
50平米なんてのも少ない。
普通は真ん中部屋にされてしまう。
しかもグロス安い。
投資でも十分。

[40: マンション検討中さん]

一方淡路町はまだ二つ残ってるみたいですけど、司町が終わったら売れていくのだろうか。。。